ティサージュ荻窪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ティサージュ荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.t-ogikubo.jp/

所在地：東京都杉並区上荻2－37（地番）
交通：JR中央線・総武線「荻窪」駅徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩13分
JR中央線・総武線「西荻窪」駅徒歩19分
間取：2LDK、3LDK
面積：56.12㎡〜68.97㎡
売主：青木あすなろ建設株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：高松エステート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: eマンションさん]

まあまあ近所に住んでいます。
3LDKが南なのか北なのか気になります。

[2: 匿名さん]

Dの3LDKは南向きですね。

[3: 匿名さん]

青梅街道沿いで囲まれ感凄そう。荻窪ファンの注目はあると思うが。

[4: 匿名さん]

確かに。

東はマツダ、南は四階建？なので5階くらいからまあまあひらけてくるんでしょうか。

[5: 匿名さん]

敷地の感じからすると南向きの戸数は少なさそうですね。
ファミリー用は南向きで揃えるんでしょうか。それ以外だと東向きなのか西向きかなるか気になります。
サイトのトップにある街並みだと南は住宅街にも見えますが、マンションと住宅街の間に何か建ってるってことでしょうか。

価格帯は5500万前後ってところでしょうかね。7,900万円台は最上階でしょうか。

[6: eマンションさん]

マンションの南側は住宅です(マツダの駐車場挟んで住宅かもですが、外からはよく見えませんでした)。

2LDKが北向き、3LDKが南向きみたいですね。

[7: 通りがかりさん]

マツダではなく、上荻なんとか(リフォームの会社？)の駐車場ですね。マツダはその隣です。

[8: 近隣住民]

外壁見えてきましたね。

[9: 匿名さん]

ここは、管理費、修繕費など、ランニングコストは高くなりそうですか？

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

聞いた話では今週か来週からスタートですよたしか。個人的にですが、ミストサウナとか余分なものがないのでそこまで高くなるとは思えないですが。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

昨日見てきましたが、ミストサウナはついていましたよ。ラニングコストについては未定ということでした。ただ、シティテラスといい勝負又はそれ以上のお値段でした。67m2でこのお値段は…と思いました。

[12: 検討]

>>11 匿名さん

え、お高いのですか？
年明けに確認してきます！

[13: マンション検討中さん]

南向きは低層地域でしょうか。開放感はあり、将来前建て懸念もなさそうですね。
今荻窪で販売中の物件の中では一番良い物件ではありますね。
あとは価格か・・・。

[14: 匿名さん]

外観ステキですね。ニューヨークのアパートメントのような雰囲気で、ランドマーク的マンションになりそうです。

[15: 297]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[16: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
この戸数でランドマークは大袈裟ですよ。
仕様は悪くないと思いますが、間取りがね…。

[17: 匿名]

>>16 マンション検討中さん
間取りと値段ですかねぇ…

[18: 匿名さん]

1期完売ですね。価格が環境や仕様に見合うマンションはあっという間に売れていきますね。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
…完成物件で、一期は3戸でしょ…？
営業マンの方お疲れ様です。頑張ってくださいね。

[20: マンション検討中さん]

先日内覧に行きました。青梅街道に面していると外に洗濯物は干しにくそうですね。
駅からも案外距離があるので今の値段的では厳しそうですね。しばらく価格の様子を見て判断しようと思います。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
2LDKはそうですね、干しにくいと思います。3LDKなら南向きですよ。

[22: マンション検討中さん]

先日4次完売御礼という広告が入っていましたが、売れ行きは順調なのでしょうか。
頻繁に広告が届くのですが、残り戸数はどれくらいなのでしょうか。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
少しずつですが頑張って売ってます。1期で5.6戸です。

[24: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったのが、キッチンの使い勝手。これは良いのか悪いのか、正直良くわからないけれど…
L字型と、シンクとガスコンロが背中合わせになっている型と２種類あるのだな、ということはよくわかりました。
背中合わせのほうが使いやすかったりするのかしら。

[25: 匿名さん]

背中合わせは服屋髪の毛にフラッシュしそうで怖いよ。

[26: 匿名さん]

今日もまた広告が入ってましたが、高いですね。
完成してからだいぶ経ちますが売れてなくてもまだ値下げしないんですね。

[27: 匿名さん]

ここは青梅街道沿いだしな。。。。ブランズ南荻窪でも見に行くかな。

[28: 匿名さん]

設備の項目を見て、機能性と美しさは本当に魅力的に思います。
実際に生活をする人のことを考えて抜いていると思うのは当然であると思います。
この機能にさらに機能を加える場合はどういった対応になるのかが気になります。
費用は自分で負担するとして、どこまで対応して良いのでしょうか。

[29: 匿名さん]

設備ならブランズ南荻窪の方が良い気がしましたよ。

[30: 通りがかりさん]

最上階の眺望は圧巻です！！

が、値段が。。
皆さん、買う買わないは別に最上階の眺望はご覧になられては？^ ^

[31: 匿名さん]

駅まで徒歩10分超えてしまうならば、お値段は控えめなんじゃないかな…と思ったんですが、最上階は流石にものすごいお値段になってきてしまうのですね（汗）
まあ、このマンションの中において、一番良い部屋なんですから
それはそれで仕方がないというところじゃないかなぁと思いました。
それにしても、まあ、すごい感じはしますよね。買える方はすごいです。

[33: 匿名さん]

ホームページに外国人モデルのカップルを起用したのはなぜなんでしょうね・・・？外国人が多い地域？？
とはいっても、ファミリータイプで第二期先着順は2邸で、価格は4900万円台でと考えると、順調で売れ行きもいいのかなと思います。住宅購入支援金が100万円もらえるのもすごいですよね。

最上階はいくらなんですか？価格も4900万円台は安いお部屋なんでしょうか。最上階の値段が気になります。

Grタイプの富士山が見えるお部屋のことですか？

[35: 匿名さん]

スーモの方に価格が出てましたよ。最上階のB2タイプだと5798万円みたいですね。
マンションデザインは普通の長方形に見えましたが9Fにはルーフバルコニーが付いてるんですね。
公式サイトだと一方しか分からなかったので全体像が気になるところ。
支援金の100万円、良いプレゼントですね。3期もこういったキャンペーンはあるのでしょうか。

[36: マンション検討中さん]

[No.32～本レスまでは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[37: 匿名さん]

駅から徒歩圏内に3駅も利用できるのは魅力的であると思います。
通勤や通学をするにあたって、さまざまな駅を利用できるにこしたことはありません。
気になるのは近場への移動のためのバスの利用ってできるのでしょうか。

[38: 匿名さん]

外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。

しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。

[39: 匿名さん]

環八を超えないと行けないので、何となくもう少し駅までは距離がありそうな感じがします。
歩ける距離ではあるかと思いますが、自転車で行けるのが本当はベストかなぁ。
駅の近くで運良く駐輪場を見つけることができれば良いのでしょうけれど…。
駅前まで出れば買い物で困ることはないですね。

[40: 通りがかりさん]

環八の交差点は立体？になっていて、車通りは思いのほか多くないですよ。信号無視余裕でできるレベルですが、やらないでね。

[41: 匿名さん]

ファミリータイプも販売しているということで、子供がいる人もターゲットになっているようです。
公式サイトのトップページの印象だけだと、
ゴージャス系な男女の外人さんの画像があったので、
DINKSをメインターゲットにしているマンションなのだと思っていました。
ファミリータイプと言うのは意外かも。

[42: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分以上かかってしまうので、
DINKS向けというのとはちょっと違うのかもしれないなと思いました。
２LDKでも、サービスルームのプランがあるので、
実質３LDKみたいに暮らせるから、とにかく部屋数のほしいファミリーには向いているのかもしれません。
でもどういう人に向けて、というのかなぁと言うのはありますが、
柔軟に対応できるのかも？

[43: 通りがかりさん]

ティサージュってここ以外にあるんですか？

[44: 購入経験者さん]

四面道交差点の大きな看板にJR荻窪駅徒歩12分と書いてあるけど、信号が常に青という前提なんだな。GoogleMapで960m未満なら消費者庁に通告されないという考えなのかな。

[45: 匿名さん]

マンションから駅までの所要時間って表記のルールがあります。
敷地を出てから、駅の入り口まで、止まらずに分速８０メートルで歩き続けた場合の時間を、表記するルールになっています。
だから、消費者庁に通告する云々、ズルをしている云々というわけではなくて、
きちんと約束事は守った上で、このようになっているのですよ。

[46: 匿名さん]

物件概要を見ているのですが、特に特記事項もないということなんですよね？ある場合だと、考えないといけないことが更に増えてしまうので、面倒だなぁ?と言うのはあります。

駐車場４台分置けるらしいのですが、現状ではあと３台置けるそうです。
あまり車を持たれる方が多くないかも。
このあたりだったら、自転車のほうが小回り利いて楽なのがありますから。

[47: 匿名さん]

駅まで１０分以上ある物件だと、駐車場の利用ってそれなりにありそうだと思ったんですが、意外にも違ったんですね。駅まで徒歩で１２分とあります。分速８０メートルの場合らしいので、早歩き。実際に歩くと、女性だと１５分超えるかもしれません。毎日皆さん歩かれているのでしょうか。

[48: 匿名さん]

ここだと、路線バスも使うことができるのがとても便利だと思いました。かなり本数がありますので、ご近所の方は使われている方が多いのではないでしょうか。
深夜までバスもあるようですので、その点も安心。
ただバスだと時間が読めないところがあるので、その点だけ気をつけないといけないかもしれないですね。

[49: 匿名さん]

相当販売苦戦しているようで、かなりの値引きを提示され気持ちが揺らいでいます。ここまで不人気だと、リセールの時に影響が出るものなのでしょうか？

[50: マンション掲示板さん]

>>49 匿名さん
影響出ます。不人気だからというより、価格とスペック、築年数等の総合判断で。

[51: 匿名さん]

新築時の販売状況と、リセール時の価格には何も関連性ありませんよ。
新築時は新築マンション市場の相場で比較されて、中古になれば中古マンション市場での相場で比較されるだけです。

この物件の価格が高いかどうかはよく知りませんけども、もし高いという事が正しいのであれば、現時点ですでに中古相場との間に価格の乖離があるということです。中古物件になったときにどれくらいで取引されるかは、条件の近い築浅物件を調べれば自ずとでてきます。

[52: デベにお勤めさん]

ここは相当値下げしているみたいですね。今度モデルルーム見学に行きますが、2割以上の値下げが期待できるなら検討してもいいかなと考えています。

[53: 匿名さん]

モデルルームが今頃再販されてるけど、何があったんだろう？

[54: 匿名さん]

完売間近ですね。

[55: マンション検討中さん]

完売しました！！