オープンレジデンシア文京六義園［旧称：（仮称）ｵｰﾌﾟﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｱ本駒込6丁目計画］

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/rikugien/
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社アーキフォルム
所在地：東京都文京区本駒込6丁目230番（地番）
交通：ＪＲ山手線「巣鴨」駅徒歩6分、都営三田線「巣鴨」駅徒歩7分
　　　都営三田線「千石」駅徒歩7分

販売予定は平成29年11月下旬
1LDK～3LDKで41.07㎡～94.07㎡
鉄筋コンクリート造　地上4階地下1階で大和郷にたつ、オープンレジデンシアシリーズの物件です。
オープンシリーズのなかでも高級感あふれるものを期待したいですね。

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.10.25 管理担当】

[1: 匿名さん]

>>1
最寄駅徒歩は必ず記載してください。
一番重要な情報です。

巣鴨駅徒歩6分　千石駅徒歩7分

[2: マンション検討中さん]

物件概要見ると、駐車場は「来客用　１」としか書いていないのですが、住民用の駐車場は無いのでしょうか？

都心マンションは、駐車場設置率が減少傾向にあるようですが、いくら何でもこの土地で駐車場無しは無いですよね？

[3: マンコミュファンさん]

>>2 マンション検討中さん
おぺんほうせを甘くみるな！なんでもありだぞ！

[4: 周辺住民さん]

文京区も続々と建設ラッシュですね。
オープンハウスということで価格は当然ですが、仕様には期待したいですね。

[5: ご近所さん]

壁式構造だそうです。

[6: 検討板ユーザーさん]

お隣のブリリア大和郷と比較すると
やっぱり見劣りは避けられないですかねw

[7: 匿名さん]

オープンレジデンシアのマンションって駐車場のあるところ少ないですよね。
ここだと来客用があるだけマシなのかもしれません。

物件概要を見ると一応4駅使えることになるのかな。
距離的にはどこも10分以内なので立地としては悪くないと思いましたが。
41.07㎡～94.07㎡と広さはバラバラのようですがターゲットはどの層になるのでしょう？

とりあえず間取り待ちでしょうか。

[8: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

同じ文面をあちこちに貼るとさすがに営業だってバレバレで却って印象悪いですよ。

[10: マンション比較中さん]

ランドステージが文京区では安くて良いって、やたらと話題になってるけどホント？

[11: 匿名さん]

>>10 マンション比較中さん

ウソw
今年初めからまだ50件も書き込みがない。話題どころか寧ろ販売苦戦中と思われる。

[12: 周辺住民さん]

モデルルームは現地近辺にできるのでしょうかね。
70平米が南向きで気持ちよさそうですので、楽しみです。

[13: マンション比較中さん]

いつになったら外観のイメージＣＧが出るのでしょうか？
本駒込６丁目・大和郷・六義園とかが前面に出ているだけで
物件のことが伝わってこない。
「邸宅」を謳っているがバルコニー面積が１０㎡以下、
奥行狭そう。

[14: マンション検討中さん]

18日から事前説明会ですね。
たしかに情報が小出し過ぎる感もありますが、駒6らしい物件を期待したいです。

[15: ご近所さん]

公式に詳細がでてきましたね。
ＣＧを見ると、南北の２棟なんですかねぇ・・・？
接近しすぎているのが気にはなりますが続報を期待しましょう。

[16: 通りがかりさん]

オプレジらしからぬ仕様がいいですね。ディアナになぜしなかったのでしょうかね。

[17: 匿名さん]

モリモトじゃないからね。

[18: マンション検討中さん]

〉16.17うけましたw

南側に駐車場のような一角がありますが、情報等ございませんでしょうか？
グーグルアースで見たところマンションないしは、一戸建てが建築されそうですが、、

[19: ご近所さん]

ここは数年前は駐車場として稼働していましたが、現在は柵で囲われてしばらくたちます。
隣接の賃貸と戸建て２軒を含めればかなりの広さになります。（現時点の事情は？）
駐車場跡の更に南側は学校の小運動場（？）みたいでＪＫが部活にいそしんでいます。
駐車場跡の西側は個人住宅と思います。まさに邸宅。

ストリートビューでご覧になるとよくわかると思います。

[20: マンション検討中さん]

》19さん

貴重な情報をありがとうございます

[21: 検討板ユーザーさん]

MRには皆さんいかれてないのでしょうか、、、
駒6大和郷エリアの貴重な新築物件ですし、
もう少し盛り上がるかなと
思っていたのですが、、、
価格次第でしょうかね？

[22: ご近所さん]

先日現場の前を通りましたら「地下」を掘っていました。
敷地に対して建物がどのような配置になるかぼんやりと想像出来ました。

西側はほぼ隣の地境に対し許される範囲のギリギリまで。
南側は奥なので詳しく見えませんでしたが４～５ｍ位かなと推測します。
東側（ブリリア側）は３～４ｍ？
地下が駐輪場だとするとこちら側に通路スロープが出来そうです。

ＨＰ上には３つの間取りが掲載されていますが、１ＬＤＫもそのうち公開されるのでしょうか？
Ａ～Ｇとして計７タイプとなるのでは？

部屋から周りの住戸との距離感とかもインフォメンションセンターで確認されるとよいと思います。

＊あくまで目視レベル、また個人の感想です。

[23: マンコミュファンさん]

貴重な現地情報ありがとうございます。
建物の配置は予想CGを見ると、2棟が南北で
お見合いのようですね、、、
そのあたりは工夫してくれると魅力度も上がってくるところですので、
頑張ってほしいところです。

[24: マンション検討中さん]

近所住みです。
ブリリアの東側、不動産屋の南側、
ともに想像よりは距離を取っており
圧迫感は弱めの印象を受けました。
地下を随分掘り込んでいましたが、
駐車場とかになるんでしょうかね。

[25: 通りがかりさん]

ブリリアみたいに、1階と地下1階の、メゾネットとか？でもそんなに広い住戸は無いんでしたっけ!?

[26: マンコミュファンさん]

ついに価格がでましたね！
オープンさん、
1億5000万とはチャレンジしてきましたが、
70平米台はどの程度でくるのでしょうか、、、
検討をしていましたが、手がでなさそうです(T . T)

[27: 匿名さん]

１階から住戸があり１ＬＤＫもある雑居マンションには住みたくない。

[28: 通りがかりさん]

低層エリアですし、
1階の住戸はやむなしではないでしょうかね。
不忍通り沿いのマンションだとそうではないんでしょうけど。

[29: マンション検討中さん]

何故オプレジにはアンチがすぐ湧くのか

[30: 匿名さん]

販売5戸は少ないね。
オープンも最近は高くなった。リセールは維持できるのだろうか。

[31: 通りがかりさん]

割安、コスパ重視イメージのオープンも最近は変わったよね。

[32: 匿名さん]

文京区千駄木５丁目でも建築が始まりました。
特養と宗教法人に接してているけれど。

文京区でもいくつも建てられて、ホームページでは
都内で３０棟近く販売中・販売予定が出ている。
凄い会社なのですね。

[33: 通りがかりさん]

自演おつですw

[34: マンション検討中さん]

第1期2次登録が告知されましたね。
70平米・9488万のようですが、説明会含め反応はどうなのか気になりますね。

[35: 匿名さん]

残念ｗオープンハウスか

[36: ご近所さん]

南側の閉鎖中だった駐車場が「コインパーキング」として再開されました。

[37: マンション検討中さん]

結局コインパーキングじゃ、、
なんだったんですかね。
どこも高すぎて手がでませんよ。

[38: 匿名さん]

間取り見たのですが70平米でこんなにキレイな四角の物件ってよくあるんでしょうか？かなり魅力的なのですが。

[39: 匿名さん]

壁式だからね。

[40: マンション比較中さん]

ご参考まで。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5404.html

[41: マンション検討中さん]

ここはザ・ハウス対象外の物件なんですか？

[42: 周辺住民さん]

年内はあまり動きがなく終えましたね。
年明けには、5丁目のパークハウスも建物内モデルルームの開設、千石にも２つのマンションと、
動きがでてきそうですね！
どうか文京区のマンション動静が活発になりますように！

[43: 周辺住民さん]

もりあがってませんね。

[44: マンション検討中さん]

残りは１LDKだけのようですね。

[45: マンション比較中さん]

ＨＰでは先着順が４戸、第三次予告が３戸となっている。
最上階の1戸はすぐに決まったようなのでその後２１戸の
販売に対してはどうなのだろうか？未公表分は何戸？
入居予定日まで後半年。

購入検討の方はまずは現地に行ってみることをお勧めします。
ＨＰのデザインに載っているＣＧと重ね合わせるとより東・西側住戸との
距離感が良くわかると思います。

[46: 周辺住民さん]

千駄木のザハウスと迷っています。

あと半年なんですね！あまり工事進んでないようですけど、、

[47: マンション比較中さん]

千駄木はザハウスではなくて単にヒルズですね。

こちらは地下鉄の駅から現地まで歩かれることを
お勧めします。

[48: 匿名さん]

大和郷エリアのマンションだから、期待していたのですが、割りとチープな印象でした。。

[49: 周辺住民さん]

>48: 匿名さん

もう建ってました？

[50: ご近所さん]

現状は地下部分の工事が終わった様子。
西側に養生的な衝立ようなものが建っているので
壁式の工事が始まるのではないかと思います。

また、真中あたりにエレベーター用の四角い囲いが造られています。
柱にあたる部分がない建築現場なので通常のマンション建築現場とは
趣が違うと思います。

[51: マンション比較中さん]

壁式構造は間取りがスッキリ取れそうだし、これはこれで人気が出るかもね

ただ構造壁は専有部分の中にもできるだろうから、いざリフォームとなった時の間取りの自由度の制約が大きくなりそう

[52: 名無しさん]

2LDK+Sの67.05平米が9788万円でまだ売ってるようですね。

[53: 周辺住民さん]

ホームページでは６戸が販売されているところですが、
本駒込6丁目で計画が進んでいます。

(仮称)オープンレジデンシア本駒込6丁目Ⅱ新築工事
住居表示:東京都文京区本駒込6-12
敷地面積：223.52 ㎡
建築面積:166.47 ㎡
階数（地上）:10 階

[54: 匿名さん]

壁式構造ってどうなんだろうね。

乾式壁よりは音の問題は少ないんだろうか

[55: 匿名さん]

文京区内の築浅のオープンの物件の入口上部。
住民の方々は何とも思わないのかな。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
戸建の話しですか？
スレの意味が分からないです。
写真も分かりにくい。

こちらの物件の話しをしてください。

[57: マンション比較中さん]

セキュリティがALSOKからCSPに変わったようだけど、どっちの警備会社がいいのかな？

[58: 匿名さん]

こちらの物件の修繕積立金（月額）がほかのオプレジの３０戸程度の販売物件と比べ
て大分低いようなので気になります。
内廊下で低層・壁式構造等々条件の違いがあるとは思いますがどうなんでしょう。

＠６５円/㎡/月でスタートですが割安と見ていいのかどうか？

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
最初は割安でしょうけど。
数年後の値上がり幅が大きそうですね。

[60: マンション比較中さん]

修繕積立金（間違ってたらごめんなさい）

ホームページには販売対象面積が載っていないので
延床面積が１６４０．３２平米となっていますので計算。

仮に＠６５/㎡/月　×１６４０．３２　×１２（ｹ月）≒１２８０千円/年
　　１２８０千円×１０年＝１２，８００千円

これは冗談みたいな金額なので、きっと間違いだと信じよう。

[61: マンション検討中さん]

オプレジは殆どの物件で修繕積立金をかなり安く設定していますね。
5年後10年後に大幅値上げすると思いますので、購入を検討してる方は修繕計画を細かく確認したほうがいいですよね。

[62: 名無しさん]

ここは以前東京芸大の外国人宿舎があったところですよね。
宿舎の前はどうなっていたんでしょう？

[63: マンション検討中さん]

オープンハウスは、本駒６だと、ここの他にグリーンコート寄りでも物件の建設を進めていますね。

あと豊島区になるけどギリギリ大和郷エリアに入る感じの巣鴨一丁目でも１物件。
こちらは住所は豊島区になるけど、巣鴨駅にもより近いので、このあたりに関心のある人には狙い目かも。

[64: 周辺住民さん]

竣工近しということでカバーが取れて、外観がだいぶあらわになってきた。
CGイメージとはタイルとかが違っているようで、チープ感満載。

販売も最終盤なのでどうでもよいのでしょうが
こういう物件を文京区の本駒６に作らないで欲しい。

[65: 匿名さん]

もうすぐ入居開始になってくるのですね。
もう、モデルルームは夏休みに入ってしまっているし、入居も始まりになってしまうとすると
棟内を落ち着いて見ることができるのは、暫く先の話になってきてしまうかなと思いました。
実際に中を見て、日当たりとか遮音性とかが確認できるととても良いと思います。

[66: 匿名さん]

地下駐輪場へ自転車を入れる時に
エントランス（ホール）経由エレベーターに
乗るのを体験できるのですね。

[67: 匿名さん]

自転車の駐輪場って地下にあるのですか？？
全然構造が想像できないのですが…なんだか面倒そうではあります。
風雨に晒すことがないので、自転車自体は綺麗なまま保つことが可能なのはいいところだし、今の季節だと、サドルに座って熱っ！ってならないのは良さそうに思うところではあるのですが。
要確認ですね。

[68: 匿名さん]

家族の安心を見守る２４時間監視システムは安心感があります、老齢になったら子どもにも伝えられるのかな、あまり動きが無いと心配してもらえそうだし。

[69: 匿名さん]

キャンセル住戸発生ということでHPが復活したけれど
手付金分くらい値引きしてくれるのかな？

[70: 匿名さん]

久しぶりにスレッドが上がっていたと思ったら、キャンセルが発生していたんですか。
あまり安くなってまっせみたいにアピールしていないので、値引きとかしていないんですかね？
せめて何かしらサービスがあれば、と思ったんですが
既に入居できるような段階なので、設備も大幅に付けられません。

[71: 匿名さん]

オプレジのメリットは間取りいじれるところってのもありますからねぇ…。

[72: 匿名さん]

ネットしか出てこないけどもう売れたんかな？
南東角の低層1階で大和郷なら3%ぐらい値段下げてくれたらありだな〜

[73: マンション検討中さん]

完売だそうです。さすがの大和郷ブランドですね。

[74: 匿名さん]

この物件の北側対面のお屋敷の解体が始まった。OPがマンション建設をするそうだが、
今回こそ本駒６に相応しいものにしてもらいたい。南玄関だから相当強気でくるのでしょうね。