プレサンスロジェ広島駅南ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hem81/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：多田建設株式会社 第四事業本部
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 広島駅南
所在地 広島県広島市南区的場町一丁目8番5（地番）
交通 広島電鉄本線「的場町」電停 徒歩1分、広島電鉄本線「広島駅」電停 徒歩7分、JR山陽線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅 徒歩7分、JR山陽新幹線「広島」駅 徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域
地目 宅地
敷地面積 832.58㎡（登記簿面積）、832.59㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 490.91㎡
建築延床面積 5528.55㎡
容積率 589.78％（法定600％）
建蔽率 58.97％（法定100％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建
総戸数 81戸
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01008号（平成29年8月31日）
私道負担 なし
自転車置場 119台（屋内上段ラック式47台・屋内下段スライドラック式58台・屋内下段3人乗り対応スライドラック式9台・屋外3人乗り対応平面式3台 屋根付・屋外ラック式2台 屋根付）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋外平面式2台 屋根付・屋外平面式1台 一部屋根付）月額使用料：未定
ミニバイク置場 5台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 18台〔屋内平面式6台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式6台・屋外平面式5台・屋外平面式1台（軽自動車専用）〕月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成31年8月下旬
入居予定 平成31年9月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K・s. T.T
施工 多田建設株式会社 第四事業本部
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[61: 周辺住民さん]

広島では駅に近いことにあまり価値がない(広島駅ですら)
グランクロスは超安値だったし、シティタワーも他都市と比べたら割安なのに完売できない。
独身ならまだいいと思うがファミリーは学区(段原、大洲、二葉)の問題で絶対に勧めない。
子供をヤンキーにしたいならいいと思うが。

[62: 匿名さん]

駅前周辺タワーはグランクロスもシティーも
小学校は公立(生徒が数十しかいないから環境いいらしい)もいても
中学はほとんど私立みたいだな
ただ子供が高校以上なら公立でも好きなとこ行けるしな

[63: 匿名さん]

なるほど、、学区の問題があるのですね、
教えていただきありがとうございます。
>>59
>>60
>>61
>>62

[64: マンション検討中さん]

段原って小学校は良いけど中学校がなぁ…
まあ新しくなって大分マシにはなったようだけど…一昔前は凄かった

[65: 匿名さん]

駅前なら段原じゃなく荒神町小学校では？
あそこはそれこそ生徒少ないからいいんだろうな

[66: 匿名さん]

広島駅だからこそ需要がそこまで無いんだと思う
例えば五日市駅から広島市内に通勤する人なら五日市駅近の需要はあるだろうけど広島駅スタートで郊外に通勤する人が高い駅近を買うか疑問だし広島駅から市電やバスで街中勤務の人も同じ高いマンションなら街中の方が便利だしね

[67: 匿名さん]

ちょっと何言ってるかよくわかんない。

[68: 匿名さん]

ここは広島駅から遠い銀山町駅のが近いよね

[69: マンション検討中さん]

モデルルーム行って個人情報書いたらしつこく電話とか訪問してくんのかなこういう会社は

[70: 匿名さん]

>>66 匿名さん
広島駅から徒歩圏内に職場があるので、広島駅の近くに引っ越そうかと。
今は五日市から通ってるのですが、やっぱり市内がいいなと。
でも、広島では広島駅近は街中ではないという意識なんですねー、、

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
広島で街、と言うと八丁堀、紙屋町辺りですもんね。
で、住むとしたら上幟町近辺が人気ですよね。

[72: 匿名さん]

広島のマンションはエントランスドアがキーレスなのが普通なのに、ここはわざわざカードキー出さなきゃいけないんですね。

[73: 匿名さん]

駐車場少なすぎな気がする。所詮広島、車欲しいよ。

[74: 匿名さん]

プラン力の比較です。
如何でしょうか？


［クリックで拡大できます］

[75: 匿名さん]

両方ともいけてない間取りだね。

[76: マンション検討中さん]

雲泥の差。
プレサンスロジェのいけてなさは異常…。

[77: マンション検討中さん]

でも…夕日が綺麗な方向なのはプレサンジュロジェ。
全ての部屋で西日が直撃できます‼

[78: 匿名さん]

投資マンション最大手の企業だから
ここも投資で購入して家賃稼ぐ目的も多いのかも

こういうとこに賃貸で住むのは
大手企業の転勤族とかローン組めない水商売とかかな？

[79: 匿名さん]

あんまり悪口ばかり書き込まないで下さいね。買う気も無いのに批判だけする人達の為の掲示板では無いので。

キャベツ焼きばっかり食ってる奴らにはここの本当の良さはわからね～かもとも思います。お好み焼きの本場の大阪ではプレサンスと言えば大人気で、直ぐに売り切れますしね。神戸牛で有名な神戸や、名古屋コーチンの名古屋でも同様に大人気です。いずれにしてもグルメな地域では大人気と言うことです。

細部にまでこだわっているマンションだからこそ、物の本質がわかるグルメな人達に良さが伝わるのでしょうね。プレサンスの営業が優秀すぎるというのも影響していると思いますが。

批判ばかりしているキャベツ焼き坊主達にも良さを教えてもらえると思うので、とりあえずMRを訪問されてはどうでしょうか。

[80: 通りがかりさん]

ハイヒールモモコのプレサンス

[81: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
^^;;;;;
批判ばかりなのには理由があるのでは？
大きな買い物だから議論、比較するのは当然です。
また、広島への初進出だったことで期待していた方も多いのでは？その方々が裏切られた…と思い書き込んでしまうのも分かります。
ご自身ではキャベツばかり…との広島県民の批判も許されるのですね(笑)
これ以上は控えます。

[82: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

東京には10年前から進出してるけど全く売れてないよね。
下手物グルメが流行る土地しか売れないんじゃね？
細部にこだわってるわりに間取りとかめちゃくちゃだよね。

[83: 評判気になるさん]

プレサンサスコーポレーションと検索すると、迷惑電話、悪質、解約とお世辞にもポジティブとは言えない単語がセットになってますね。
掲示板によっては詐欺とか言われてますよ。

[84: 匿名さん]

詐欺と言えばこっちの方が断然詐欺でしょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612359/res/126/

[85: 匿名さん]

どっちもどっちかな

[86: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん

いろんなとこでこれ引っ張ってくるの、ぜんぶ同じ人ですか？？？

[87: 匿名さん]

>>84 匿名さん
もうその話題は飽きました。
そこまでたたく必要ってあるのかな？
逆に可愛そうになってきました。

[88: 匿名さん]

わりと評判良いじゃん。
https://mansion-academy.com/pressance

>>84擁護する神経が解らん。
アレがマジならヤバイやろ。

[89: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん

私も飽きました。
騒ぐほどのことなのか。
買う人は場所くらい確認するでしよう。

[90: マンション検討中さん]

始まりませんね

[91: マンション検討中さん]

売れてますか？

[92: 名無しさん]

>>78 匿名さん
SUUMOとかHOMESで広島駅周辺の賃貸物件を検索したら分かりますけど、築浅で設備がいい物件でも空室だらけですよ。
グランクロスの賃貸も全然埋まってないし。あれ完成して結構たつでしょ。

[93: 匿名さん]

>>92
＞グランクロスの賃貸も全然埋まってないし。
それはアイディオーのせいかと・・・。

[94: 検討板ユーザーさん]

値段いくらになるんだろう？
この立地でこんな中途半端な広さの物件が80戸も需要あるのか？

[95: マンション検討中さん]

価格出ましたね
驚愕の50平米2800万円台〜

[96: 匿名さん]

ヴェルディ牛田早稲田やウイング三滝観音台なら4LDKが買える価格ですね。

[97: 匿名さん]

投資向けだよね。
表面利回り５％くらいかな。

[98: 匿名さん]

なんだかんだ言って駅周辺だし土地も高いしな

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
うーん
表面利回り4%弱くらいでは？
利回りより地方都市の場合は出口戦略が難しい

[100: マンコミュファンさん]

かなり強気に出ましたね

[101: マンコミュファンさん]

50平米2800万～というのを見て安いと感じたのは、上幟と平和公園の価格に慣れて麻痺しているからなんだろうか

[102: マンション掲示板さん]

パンダ部屋もあるので3500万ぐらいが中心ということかな。

幟町とこことは資産価値が全然違うでしょう。広島駅や中心部からの距離が変わらないとしても。関西の会社なのでその辺全然知らないんでしょうね。

[103: 匿名さん]

確かに実際は駅からかなり離れてるし本当の駅近の場所や中心部に比べたら安い

[104: 匿名さん]

毎日小井出の専門学校のミニスカねーちゃん軍団眺められるというメリットはある。
年寄りなんかは案外長生きできるかもよ。

[105: 匿名さん]

元々電話営業でマンション買う奴を相手にしてるんだから値段なんか関係ないんじゃないんですか？
モデルルーム回ってあれこれ比較する層は相手にしてないはず。

[106: 匿名さん]

ウチの会社にチラシ入ってた。
投資向けなのかな。

[107: eマンションさん]

利益たっぷり乗せてるから業績絶好調だねぇ
関西だけじゃなく田舎でも鴨る気満々

[108: マンション検討中さん]

大阪でも名古屋でも駅前立地とか利便性あるマンション立地の鉄則は外していませんね。
100点満点の立地なんてありませんから、投資向けには良いのではないかと。
ただ建設地の町の名前をたどれば地元の人とか財閥系は絶対しないであろうところを狙っているのは共通です。
資産性の考え方が違うからでしょうが、県外の投資家からすれば広島駅南でしょうが、地元からすれば駅南ってどこ？って感じです。
しかも他の広島で買い漁っている中区国泰寺とか病院跡地とか2号線隣接地で交通量と事故率が半端ない交差点や騒音あるし、けれど南区の区役所や市営住宅近いところは2号線近いけど離れていて静かそうですし、投資用だけでは無さそうです。

[109: 匿名さん]

＞中区国泰寺とか病院跡地とか2号線隣接地
＞南区の区役所や市営住宅近いところ
プレサンスが広島で買った土地を転売するそうですがどこか知ってますか？

[110: 評判気になるさん]

>>109
他の物件の販売が一向に始まりませんがそれ本当何ですか？