プレサンスロジェ広島駅南ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hem81/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：多田建設株式会社 第四事業本部
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 広島駅南
所在地 広島県広島市南区的場町一丁目8番5（地番）
交通 広島電鉄本線「的場町」電停 徒歩1分、広島電鉄本線「広島駅」電停 徒歩7分、JR山陽線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅 徒歩7分、JR山陽新幹線「広島」駅 徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域
地目 宅地
敷地面積 832.58㎡（登記簿面積）、832.59㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 490.91㎡
建築延床面積 5528.55㎡
容積率 589.78％（法定600％）
建蔽率 58.97％（法定100％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建
総戸数 81戸
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01008号（平成29年8月31日）
私道負担 なし
自転車置場 119台（屋内上段ラック式47台・屋内下段スライドラック式58台・屋内下段3人乗り対応スライドラック式9台・屋外3人乗り対応平面式3台 屋根付・屋外ラック式2台 屋根付）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋外平面式2台 屋根付・屋外平面式1台 一部屋根付）月額使用料：未定
ミニバイク置場 5台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 18台〔屋内平面式6台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式6台・屋外平面式5台・屋外平面式1台（軽自動車専用）〕月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成31年8月下旬
入居予定 平成31年9月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K・s. T.T
施工 多田建設株式会社 第四事業本部
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[21: 名無しさん]

広島駅近くだからそれなりに値段は高くなりそうだけど、間取り最悪＆駐車場使えないんじゃ買わんわ、、自分としては場所が良かったのに、残念

[22: 名無しさん]

近くにスーパーが無いのでファミリーマンションではないのでしょうか？

[23: 匿名さん]

駐車場も少ないですし
70平米未満の間取りがほとんどなので
ファミリー向けでは無いように思います

[24: 名無しさん]

>>23 匿名さん
なるほど…お返事ありがとうございます。
どんな人が向けなのでしょ？
子供がいない夫婦？

[25: 匿名さん]

大部分が一人暮らしかDINKS向けになるでしょうね
上層階にはファミリー向けのプランもあるようですが

[26: 名無しさん]

>>25 匿名さん

モデルルーム行ってみようか迷ってましたが、思っている物件ではないようです^^;
ご情報ありがとうございました

[27: 名無しさん]

せめてリビングダイニングだけでも広くしてくれよ…

[28: マンコミュファンさん]

一人暮らし向けってことは、やはり投資向け物件かー
馬鹿高値の今、投資で不動産を購入とかする奴いるのか？

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 マンコミュファンさん
いないでしょう。駅前のタワーを見れば普通の頭があればわかるはず。

[30: マンション検討中さん]

本当にひどい間取り…キッチンの冷蔵庫横どう使えって言うんだ…勿体ない

[31: 通りがかりさん]

一人暮らしかDINKS向けだと、こんな狭い部屋が沢山いらない
かと言ってファミリー向けでも使いにくい…

[32: マンション検討中さん]

早期なら間取りの変更ができるのでは？
お金がかかるんでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
無料のプラン変更、用意しているとしても洋室→和室くらいでは？
用意されていないプランを希望(設計変更)する場合は、通常別途費用が発生します。
いずれにせよ、狭いリビングを隣の洋室3と繋げたとして、柱が…がっかりです…

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
なるほど…
確かに柱はどうしようもないですね ^^;

>>30 さんの言うように
レンジや食器も置きづらいし…

職場が近かったので場所に惹かれましたが、、間取りが残念すぎる。
12月上旬に販売予定になっているので様子見します。

[35: 評判気になるさん]

なんでこんな間取りなんだろう･･･？
多くの部屋に南向きの窓がほしい！みたいな層がいるってことなのかな？w
それにしたってこのリビングは･･･

[36: 評判気になるさん]

しかもよく見たら南向きじゃなくて西向き？w
ますます要らなくないですか･･･

[37: マンション検討中さん]

本当ですね、西向き…
ヤフーでみたら、
一人暮らし＆DINKS向けってなってました、

[38: 通りがかりさん]

広島タワーの4LDKみたいw
全ての部屋から景色が眺められるならと納得したけど、ここでは需要ないのでは…
LDKは広島タワーの方が広かったな

[39: マンション検討中さん]

販売開始予定が12月上旬から1月上旬になりましたね、

[40: 匿名さん]

思ったほど集客できていないんだろうね。

[41: 匿名さん]

社内でおかしいと思わなかったのかな。
広島のマンション史上最高傑作になりそうですな。

[42: 匿名さん]

リビングは広くないと全体的に狭く感じてしまいます。

[43: 匿名さん]

Cタイプのリビングも、実質6帖ぐらいしか使えんじゃん…

[44: 匿名さん]

これが名古屋流の贅沢ってヤツですよ(笑)誰が住むんだか…

[45: マンション掲示板さん]

デッドスペース多過ぎ。公開されていない間取りがマシなことを願う。

[46: 匿名さん]

とにかくすべての間取りでリビングが狭い

[47: 評判気になるさん]

皆実町に出来る方、楽しみにしてるのに･･･
期待出来ないww
ここでの教訓活かしてほしいなあ･･･

[48: 口コミ知りたいさん]

元々投資マンションの会社なのでいいものを作って売るという発想はないんでしょう。
営業力(笑)で気の弱い人とか情報弱者に売りつけるだけ。
外観デザインも関西で売っている物件の使いまわしだし。

[49: マンション検討中さん]

モデルルームとか設計変更して誤魔化すんですかね？このままの間取りじゃ余りにも酷くて買う人居ないような…

[50: 匿名さん]

自分で住むマンションではないのですね…
投資用。
ただ、賃貸でも住みたい人は少ない気が…
値段次第か

[51: 匿名さん]

モデルルームはFタイプのリビングに隣接した2部屋の壁を無くして1つにしたものでした
オプションも隅々まで付いていたのでノーマルの完成品とは別物でしょうね

[52: 評判気になるさん]

周りが賃貸のとこに購入で入るって言うのも嫌だなあ
賃貸多いと民度がやばそうで･･･

[53: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
49です。モデルの件教えていただきありがとうございます。
リビングを1部屋繋げて広めに作っている所が多いとは思いますが、2部屋繋げてなんですか…錯覚起こしそうですね。
購入してしまった後にこんなつもりじゃなかった…という人が居ないことを祈ります。

[54: 匿名さん]

二部屋つなげてはひどいですね、、
何故最初からその間取りにしなかったのでしょうか…

[55: 匿名さん]

2部屋繋げたら0LDK+ Fになっちゃいますよ。

[56: 匿名さん]

そもそも、広島でのマンション投資は、どうなんでしょうか？

[57: 匿名さん]

駅前のタワーマンションの空室の多さ…

[58: マンション検討中さん]

広島駅前は人気がないのてしょうか？

[59: 匿名さん]

広島駅前は物件が高すぎて庶民には手を出せないだけだと…
安くなれば人気が出ると思いますが。

[60: 匿名さん]

広島ではJRを使用する人が限られてると思う
職場近いとか、新幹線使う人はいいけど…
それを考えたら、やっぱり広島駅近は高すぎる

[61: 周辺住民さん]

広島では駅に近いことにあまり価値がない(広島駅ですら)
グランクロスは超安値だったし、シティタワーも他都市と比べたら割安なのに完売できない。
独身ならまだいいと思うがファミリーは学区(段原、大洲、二葉)の問題で絶対に勧めない。
子供をヤンキーにしたいならいいと思うが。

[62: 匿名さん]

駅前周辺タワーはグランクロスもシティーも
小学校は公立(生徒が数十しかいないから環境いいらしい)もいても
中学はほとんど私立みたいだな
ただ子供が高校以上なら公立でも好きなとこ行けるしな

[63: 匿名さん]

なるほど、、学区の問題があるのですね、
教えていただきありがとうございます。
>>59
>>60
>>61
>>62

[64: マンション検討中さん]

段原って小学校は良いけど中学校がなぁ…
まあ新しくなって大分マシにはなったようだけど…一昔前は凄かった

[65: 匿名さん]

駅前なら段原じゃなく荒神町小学校では？
あそこはそれこそ生徒少ないからいいんだろうな

[66: 匿名さん]

広島駅だからこそ需要がそこまで無いんだと思う
例えば五日市駅から広島市内に通勤する人なら五日市駅近の需要はあるだろうけど広島駅スタートで郊外に通勤する人が高い駅近を買うか疑問だし広島駅から市電やバスで街中勤務の人も同じ高いマンションなら街中の方が便利だしね

[67: 匿名さん]

ちょっと何言ってるかよくわかんない。

[68: 匿名さん]

ここは広島駅から遠い銀山町駅のが近いよね

[69: マンション検討中さん]

モデルルーム行って個人情報書いたらしつこく電話とか訪問してくんのかなこういう会社は

[70: 匿名さん]

>>66 匿名さん
広島駅から徒歩圏内に職場があるので、広島駅の近くに引っ越そうかと。
今は五日市から通ってるのですが、やっぱり市内がいいなと。
でも、広島では広島駅近は街中ではないという意識なんですねー、、