プレサンスロジェ広島駅南ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hem81/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：多田建設株式会社 第四事業本部
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 広島駅南
所在地 広島県広島市南区的場町一丁目8番5（地番）
交通 広島電鉄本線「的場町」電停 徒歩1分、広島電鉄本線「広島駅」電停 徒歩7分、JR山陽線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅 徒歩7分、JR山陽新幹線「広島」駅 徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域
地目 宅地
敷地面積 832.58㎡（登記簿面積）、832.59㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 490.91㎡
建築延床面積 5528.55㎡
容積率 589.78％（法定600％）
建蔽率 58.97％（法定100％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建
総戸数 81戸
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01008号（平成29年8月31日）
私道負担 なし
自転車置場 119台（屋内上段ラック式47台・屋内下段スライドラック式58台・屋内下段3人乗り対応スライドラック式9台・屋外3人乗り対応平面式3台 屋根付・屋外ラック式2台 屋根付）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋外平面式2台 屋根付・屋外平面式1台 一部屋根付）月額使用料：未定
ミニバイク置場 5台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 18台〔屋内平面式6台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式6台・屋外平面式5台・屋外平面式1台（軽自動車専用）〕月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成31年8月下旬
入居予定 平成31年9月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K・s. T.T
施工 多田建設株式会社 第四事業本部
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

本当ですね
1期7戸に続いて2期も7戸みたいですね


プレサンス ロジェ 広島駅南 /第2期
販売スケジュール
10月6日（土）AM10:00〜 先着順申込受付開始
価格
2890万円～6430万円
専有面積
50.10㎡～90.67㎡
その他面積
バルコニー面積：7.93㎡～12.09㎡
サービスバルコニー面積：1.52㎡
間取り
1LDK+F・2LDK+F・4LDK
販売戸数
7戸
管理費
6,960円〜12,600円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）（月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
3,260円～5,890円（月額）
修繕積立基金
325,700円～589,400円（引渡時一括払）
その他費用
固定費：200円（月額）

[142: 匿名さん]

投資会社に買収された三流デベがこんなところまで荒らしているのか

[143: 物件比較中さん]

>>140 匿名さん

第一期の販売開始は七月くらいだったから、実質は三ヶ月で七戸売れたってことですよね？すごいですね。
ちなみに、値引き交渉とかできるのでしょうか？

[144: 匿名さん]

>>143
実際は事前案内会の段階で売り始めてるので実質は1年ぐらいかかってると思います。
値引きは完成してないので厳しいかも。スミフと違って売れ残れば値引きするので気長に待ちましょう！

[145: 名無しさん]

>>137 匿名さん
メジャー7には何にもしないかもしれないけど。国交省がプレサンスに遠慮するかな？

[146: 通りがかりさん]

こちらは何の跡地かご存知の方おられますか？
昭和町が脳外科の跡地だとかで荒らされてるみたいですが…

[147: マンション掲示板さん]

正直ここの業者から購入したくないなと迷ってる者だが、原爆が落とされた広島で何を気にすることがあるのか…脳外科が何だろう…放射線使ってる可能性があるから？

[148: 通りがかりさん]

確かに…原爆堕ちてるから広島ではどこに住んでも霊的なものは変わらない気がしますね…
ちなみに二部屋をつなげて一部屋にするとか、クローゼットを増やすとか何パターンかの用意された間取り変更は無料でできるみたいですよ。

[149: 通りがかりさん]

>>146 通りがかりさん

銀行だったらしいよ。

[150: 匿名さん]

>>149 通りがかりさん
なら全く問題ないね

[151: 匿名さん]

竣工が近くなってきましたけど、ここって売れてますか？
昨年モデルルームに行って
営業の言う事があまりにいい加減なのと
間取りの畳数表記がLDK表記で紛らわしいこと
広島駅から結構遠いことを理由に購入を見送りました。

[152: 匿名さん]

今は2期販売中ですけど完成までまだ半年もあるから余裕で売れるんじゃないですかね
広島駅のマンションもこんな価格する時代になったんだなってビックリしますね
東日本大震災の前なら90㎡でも4,500万円くらいだったんじゃないですか？
広島も40代50代の中年の未婚者が男女ともに急増してるから便利な場所のマンションの50㎡くらいの狭い単身用の部屋の需要もあるんでしょうね


プレサンス ロジェ 広島駅南
販売予定
第2期　先着順申込受付中
価格 2,890万円～6,430万円
最多価格帯 -
専有面積 50.10m2～90.67m2
間取り 1LDK＋S・2LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
販売戸数 7戸
管理費（月額） 6,960円～12,600円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金　（月額） 3,260円～5,890円
修繕積立基金　（一括） 325,700円～589,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、固定費 : 200円（月額）

[153: 匿名さん]

最後の固定費って、何を固定する費用なの？

[154: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん
スーモのホームページによると、自治会費のことみたいです。

[155: 匿名さん]

広島駅前開発により的場町電停がなくなるのでしょうか？

[156: 匿名さん]

的場町電停は無くなりませんよ。

[157: 匿名さん]

広島駅ー猿猴橋町ー的場町ルートがなくなり、広島駅ー稲荷町が繋がるとのことですが、他のルート用に的場町電停は残るということですか

[158: 匿名さん]

http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1527123106975/files/kihon...

広島駅直通がなくなり、循環ルートとして的場町電停が残るのですね

[159: 通りがかりさん]

モデルルームに見学に行きましたが、
他のマンションの立地が悪いとか評価を下げるようなことばかり言ってたのが、気になりました。

[160: 匿名さん]

>>159 通りがかりさん
自分のマンションに自信がないのでしょうね。関西デべなのでタチが悪いですよ。

[161: 通りがかりさん]

>>159 通りがかりさん

他のマンションのデメリットを教えてくれる良い営業マンじゃな

今度は他のマンションの営業マンにプレサンスのデメリットを教えて貰うんじゃ

営業マンなんてそれくらい利用する気じゃないと鴨にされるんじゃ

[162: デベにお勤めさん]

ところで、プレサンスの従業員や営業マンに対していろいろとあるけど、当然、従業員や営業マンは自社のマンションを購入しているのでしょうね？ 　まあ、費用は会社が持ってくれるのかな。　それとも・・・。

[163: マンション検討中さん]

>>162 デベにお勤めさん
プレサンスの社員は広島じゃなくて大阪で買ってる。広島はあくまで仮住まい。大阪の家は貸し出してる。

[164: 匿名さん]

的場の清水劇場跡地でプレサンスのマンションの基礎工事が始まったようですね。
まとまった広い土地で、日当たりも良さそうに見え、間取りも変形的で狭い立地の広島駅南よりもファミリー向けなのかなと思いました。

[165: 匿名さん]

基礎工事まだですよ。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
そうなんですか？！
てっきり始まってるんだと思ってました

[167: 匿名さん]

>>164 匿名さん

「プレサンス ロジェ 広島駅南」とは別のプレサンスのマンションがご近所にできるってことかな？

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
そうみたいです…。
プレサンスロジェ的場町とかになるのでしょうか？
場所的には、広島駅南より良さそうです。

[169: 通りがかりさん]

外観も見えるようになったと思ったら完売されたようですね。

[170: マンション検討中さん]

完売したんですね。完成したら見に行こうと思ってたのに残念です。

[171: 通りがかりさん]

エントランスは黒い御影石とグレーの石材のコントラストが高級感を出していて、まるであの石庭のようです。
こんなところに住めたら、今日も一発やってやるぞ！という気合いも入るでしょう。羨ましいです。

[172: 匿名さん]

なんか表現がエロイよー

[173: マンション掲示板さん]

プレサンスロジェのマークがださい‥

[174: 匿名さん]

ロコツでなくエロイのはオシャレだね。
プレサンスロジェのマークはオシャレじゃないね。

[175: 通りがかりさん]

たしかにプレサンスのマークがダサいですね…
いまホームページにのってるロゴは少しおしゃれっぽいのに、なんでそちらを使わなかったのだろう…

[176: 匿名さん]

>>175 通りがかりさん

プレサンスの名前も今回の明浄学院事件で全国的に名前知れたかもね。
プレサンスの子会社の社長が逮捕されたニュースは全国紙の一面とかにも掲載されてたもんね。

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
そうですね、なのになぜ株価はあんなに上がってるのでしょうね。
全く意味がわからないです

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
GAや大京やサーパスと違って経営安定してるからな

[179: 通りがかりさん]

社長捕まったね。

[180: 口コミ知りたいさん]

>>178 匿名さん
社長は犯罪者だけどね。

[181: 匿名さん]

>>180 口コミ知りたいさん
GAパートナーズの前身の倒産したアーバンのことですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[182: 評判気になるさん]

社長が逮捕されて住んでる人はプレサンスのロゴを消してほしいって思ってるんですかね…

[183: 口コミ知りたいさん]

>>181 匿名さん

プレザンスもアーバンと同じように銀行からの融資が止まって倒産するかもね。

[184: 評判気になるさん]

>>183 口コミ知りたいさん
一回倒産した大京穴吹やGAも危ない

[185: 匿名さん]

>>180 口コミ知りたいさん
現GAパートナーズ元アーバンのこと？

[186: マンション比較中さん]

得意の風評ですか？根拠はなんですか？場合によっては名前を開示依頼します。

[187: 匿名さん]

302号室の投資マンションの賃貸募集中
新築価格知らないけどこの家賃だとぼろ儲けなんだろうね。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1231530051454/
【ホームズ】でお部屋探し！プレサンス　ロジェ　広島駅南 3階/0302[賃料15万円]賃貸マンション住宅情報(物件番号:0123153-0051454、取扱い不動産会社:株式会社良和ハウス　八丁堀店)

賃貸マンション
プレサンス　ロジェ　広島駅南 3階/0302
取扱い不動産会社
株式会社良和ハウス　八丁堀店
賃料（管理費等）
15万円 ( - )
敷金 / 礼金
2ヶ月 / 1ヶ月
交通
広島電鉄６系統 的場町駅 徒歩3分
ＪＲ山陽本線 広島駅 徒歩10分
所在地
広島県広島市南区的場町1丁目
築年月（築年数）
2019年11月 ( 新築 )
主要採光面
西
専有面積
50.1m2
バルコニー面積
-
間取り
1SLDK ( 洋室 4.5帖(13階) リビングダイニングキッチン 11.1帖(13階) その他 5.2帖(13階) )

[188: 評判気になるさん]

50m2でまあまあ高いんですねー

[189: 匿名さん]

3階の賃貸まだ募集してますね。

投資マンションなのに家賃がずっと入ってこないってことは投資として失敗じゃないの？
家賃15万円って周辺地域の相場より高いから借り手が見つからないのでは？
家賃11万くらいに下げれば早く見つかると思った。
でも投資資金を回収する為には15万くらい無いと採算が合わないのかも。

[190: 匿名さん]

いつの間にか新築分譲は完売してたのね。
おめでとうございます。