プレサンスロジェ広島駅南ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hem81/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：多田建設株式会社 第四事業本部
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 広島駅南
所在地 広島県広島市南区的場町一丁目8番5（地番）
交通 広島電鉄本線「的場町」電停 徒歩1分、広島電鉄本線「広島駅」電停 徒歩7分、JR山陽線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅 徒歩7分、JR山陽新幹線「広島」駅 徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域
地目 宅地
敷地面積 832.58㎡（登記簿面積）、832.59㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 490.91㎡
建築延床面積 5528.55㎡
容積率 589.78％（法定600％）
建蔽率 58.97％（法定100％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建
総戸数 81戸
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01008号（平成29年8月31日）
私道負担 なし
自転車置場 119台（屋内上段ラック式47台・屋内下段スライドラック式58台・屋内下段3人乗り対応スライドラック式9台・屋外3人乗り対応平面式3台 屋根付・屋外ラック式2台 屋根付）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋外平面式2台 屋根付・屋外平面式1台 一部屋根付）月額使用料：未定
ミニバイク置場 5台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 18台〔屋内平面式6台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式6台・屋外平面式5台・屋外平面式1台（軽自動車専用）〕月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成31年8月下旬
入居予定 平成31年9月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K・s. T.T
施工 多田建設株式会社 第四事業本部
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[121: 評判気になるさん]

>>120 匿名さん
情報ありがとうございます。
営業の人の感じが悪いというのは本当ですかね？
知人が、問い合わせしたけど、全然折返しの連絡がないとか…

[122: 評判気になるさん]

>>120 匿名さん
ちなみに、一期は7戸販売だったそうですよ！！！

[123: 匿名さん]

広島駅もバブルの時代ですね
最寄り駅が広島駅でも75㎡で4000万くらいの相場の印象あったけど今は6000万とかするみたいですね

東京とは言わないけど大阪や福岡みたいな価格がつく時代なんですね

[124: eマンションさん]

>>121 評判気になるさん
他の物件のスレッドでも散々言われてますよ

[125: 評判気になるさん]

>>123 匿名さん
広島駅でそんなに高いのはシティタワーとかグランクロスとか本当の駅チカたけではないですか？
広島駅から徒歩7分なのでそんなに高くないのでは？って思ってたんですが…
確か、56平米の部屋が3370万くらいで出てました。…っていま計算したら、70平米に計算し直したら4200万くらいになりました…
高いのか、安いのか自分には判断ができません。
誰かこの辺の土地価格等に詳しい方教えてください。

[126: 名無しさん]

7分て、ギリギリ駅近と呼べる範囲かなと思います。
いま話題の広島駅だし、こんなもんといえばこんなもん？
昔からの感覚で言えば、驚きといえば驚き？

[127: eマンションさん]

ちなみに実際に歩いてみましたが10分くらいかかりました…広島駅から。
どこか近道があるのでしょうか…

[128: 匿名さん]

私はグランクロスタワーのようなエセタワーよりこういう物件が好きかな

[129: eマンションさん]

>>128 匿名さん
グランクロスは立派なタワーだと思いますが…私はとても憧れます。だけど、高くて買えないです。
こちらのマンションもとても高いですが…

[130: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[131: 匿名さん]

グランクロスの住民ですが、管理組合の関係でゴタゴタしています
マンションは管理を買えという格言は本当だと思いました
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625911/

[132: eマンションさん]

>>131 匿名さん
マンションをは管理を買えは、不動産屋さんもおっしゃってました。
あと、立地を買えとも…。
グランクロスさんの住み心地はどんな感じですか？管理組合は何をもめてるんですか？
中古の売出しがあったときに、プレサンスロジェと同等くらいの3500万前後で売り出しがあり、いいなと思ってみていたらすぐ売れてしまったので…

[133: 匿名さん]

>>132 eマンションさん
立地は微妙です。いわゆる商業地の立地であらゆる人通りが多く、特にカープの日は試合の何時間も前から騒がしいです。子供の遊び場がなく、学区も悪いのでファミリーは選びにくいと思います。逆に子無し夫婦などには良い立地かもしれません。
住み心地は立地同様好みが分かれるかと。わが家は南向きですが、北向きはJRが深夜までうるさいと思います。当然昼間は窓を開けるとうるさいです。利便性とどちらを取るかですね。
管理組合は異様に高い管理費の使途が不明瞭なことが原因です。入居者の入れ替わりが多く継続的なチェック機能が働きにくいと思います。私も永住するつもりはなく、キリのいいタイミングで買い換えようと思っています。

[134: eマンションさん]

>>133 匿名さん
何度も返信ありがとうございます。
大変参考になりました。
そうですよね、あのへんは試合のある日は夕方から夜遅くまで人通りも多いですし、規制もかかるし、試合がなくても駅だからいろんな人の往来がありますよね。
やはり、騒音問題も気にしなくてはいけないのですね。
実は最初築二十年くらいの駅キタエリアの中古物件がいいなと思って見に行ったのですが、年月から言うと溜まってるはずの管理費の使途が不明瞭で、数年後に予定されている大規模修繕にいくらかかるかわからなかったり、室内もかなり傷んでいたりして見送りました。
私には、数年、数十年後に住み替えられるほどの経済力がなく、中古にしろ新築にしろ選んだマンションが終の棲家になると思います。
今は家族が増える見込みがないのですが、的場は学区が段原になるようなのでそんなに悪くないのかな…というのと、プレサンスさんの現地を何度か見に行った際に駅に近い割には意外と静かで暮らしやすそうなので、検討していたところです。
ＪＲＡさんや映画館？が近くにあることなど懸念する声もあるようですが、利便性と暮らしやすさのバランスは取れていそうなところ、販売会社さんの評判はあまりよくないようですが管理会社さんは評判が悪くないことなどから、こちらのマンションをすごく真剣に前向きに悩んでいるところです。
家族が増えたときに住み替えるのか、的場の立地でなおかつかなりコンパクトな間取りのものが売れるのかなど悩ましいのですが…
グランクロスタワーの事情など、たいへん真面目にお返事くださって、本当にうれしかったです、ありがとうございました。

[135: マンション検討中]

ここのチラシには物件が2800万～とありますが、この2800万の物件は売り物ではなく契約をした者から抽選といって3000万以上の物件を迫ってきます。こんなやり方って「おとり広告」で法令違反にならないの？

[136: 匿名さん]

疑問があるなら
国土交通省中国地方整備局に電話して聞けばいいよ

宅地建物取引業協会とか業界団体でも教えてくれるかも

[137: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

この会社の物件はどこも同じようなことしてますよ。
仮に法律に触れてても行政なんか何もしませんよ。

[138: eマンションさん]

>>135 マンション検討中さん

おそらく2800万円台の部屋っていうのは二階のbタイプなのではないかと思います。
確か、私が説明を受けたときは、第何期第何期って、分けて分譲するから、その期間に当てはまらないと契約できなくて、希望が多かったら抽選になるという話でした。
2800万円の部屋がないってわけではないんだと信じてるのですが…いつ売りになるんでしょう…

[139: 匿名さん]

広告で安く見せるためのパンダ部屋でしょ
おとり物件と違って実際にはあるけど最後に抽選で売る
マンションの何期ってあってないようなもんですよ

[140: 匿名さん]

1年近くかけて数戸しかない第1期が完売御礼
皆さん早く買わないと無くなっちゃいますよ

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

本当ですね
1期7戸に続いて2期も7戸みたいですね


プレサンス ロジェ 広島駅南 /第2期
販売スケジュール
10月6日（土）AM10:00〜 先着順申込受付開始
価格
2890万円～6430万円
専有面積
50.10㎡～90.67㎡
その他面積
バルコニー面積：7.93㎡～12.09㎡
サービスバルコニー面積：1.52㎡
間取り
1LDK+F・2LDK+F・4LDK
販売戸数
7戸
管理費
6,960円〜12,600円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）（月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
3,260円～5,890円（月額）
修繕積立基金
325,700円～589,400円（引渡時一括払）
その他費用
固定費：200円（月額）

[142: 匿名さん]

投資会社に買収された三流デベがこんなところまで荒らしているのか

[143: 物件比較中さん]

>>140 匿名さん

第一期の販売開始は七月くらいだったから、実質は三ヶ月で七戸売れたってことですよね？すごいですね。
ちなみに、値引き交渉とかできるのでしょうか？

[144: 匿名さん]

>>143
実際は事前案内会の段階で売り始めてるので実質は1年ぐらいかかってると思います。
値引きは完成してないので厳しいかも。スミフと違って売れ残れば値引きするので気長に待ちましょう！

[145: 名無しさん]

>>137 匿名さん
メジャー7には何にもしないかもしれないけど。国交省がプレサンスに遠慮するかな？

[146: 通りがかりさん]

こちらは何の跡地かご存知の方おられますか？
昭和町が脳外科の跡地だとかで荒らされてるみたいですが…

[147: マンション掲示板さん]

正直ここの業者から購入したくないなと迷ってる者だが、原爆が落とされた広島で何を気にすることがあるのか…脳外科が何だろう…放射線使ってる可能性があるから？

[148: 通りがかりさん]

確かに…原爆堕ちてるから広島ではどこに住んでも霊的なものは変わらない気がしますね…
ちなみに二部屋をつなげて一部屋にするとか、クローゼットを増やすとか何パターンかの用意された間取り変更は無料でできるみたいですよ。

[149: 通りがかりさん]

>>146 通りがかりさん

銀行だったらしいよ。

[150: 匿名さん]

>>149 通りがかりさん
なら全く問題ないね

[151: 匿名さん]

竣工が近くなってきましたけど、ここって売れてますか？
昨年モデルルームに行って
営業の言う事があまりにいい加減なのと
間取りの畳数表記がLDK表記で紛らわしいこと
広島駅から結構遠いことを理由に購入を見送りました。

[152: 匿名さん]

今は2期販売中ですけど完成までまだ半年もあるから余裕で売れるんじゃないですかね
広島駅のマンションもこんな価格する時代になったんだなってビックリしますね
東日本大震災の前なら90㎡でも4,500万円くらいだったんじゃないですか？
広島も40代50代の中年の未婚者が男女ともに急増してるから便利な場所のマンションの50㎡くらいの狭い単身用の部屋の需要もあるんでしょうね


プレサンス ロジェ 広島駅南
販売予定
第2期　先着順申込受付中
価格 2,890万円～6,430万円
最多価格帯 -
専有面積 50.10m2～90.67m2
間取り 1LDK＋S・2LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
販売戸数 7戸
管理費（月額） 6,960円～12,600円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金　（月額） 3,260円～5,890円
修繕積立基金　（一括） 325,700円～589,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、固定費 : 200円（月額）

[153: 匿名さん]

最後の固定費って、何を固定する費用なの？

[154: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん
スーモのホームページによると、自治会費のことみたいです。

[155: 匿名さん]

広島駅前開発により的場町電停がなくなるのでしょうか？

[156: 匿名さん]

的場町電停は無くなりませんよ。

[157: 匿名さん]

広島駅ー猿猴橋町ー的場町ルートがなくなり、広島駅ー稲荷町が繋がるとのことですが、他のルート用に的場町電停は残るということですか

[158: 匿名さん]

http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1527123106975/files/kihon...

広島駅直通がなくなり、循環ルートとして的場町電停が残るのですね

[159: 通りがかりさん]

モデルルームに見学に行きましたが、
他のマンションの立地が悪いとか評価を下げるようなことばかり言ってたのが、気になりました。

[160: 匿名さん]

>>159 通りがかりさん
自分のマンションに自信がないのでしょうね。関西デべなのでタチが悪いですよ。

[161: 通りがかりさん]

>>159 通りがかりさん

他のマンションのデメリットを教えてくれる良い営業マンじゃな

今度は他のマンションの営業マンにプレサンスのデメリットを教えて貰うんじゃ

営業マンなんてそれくらい利用する気じゃないと鴨にされるんじゃ

[162: デベにお勤めさん]

ところで、プレサンスの従業員や営業マンに対していろいろとあるけど、当然、従業員や営業マンは自社のマンションを購入しているのでしょうね？ 　まあ、費用は会社が持ってくれるのかな。　それとも・・・。

[163: マンション検討中さん]

>>162 デベにお勤めさん
プレサンスの社員は広島じゃなくて大阪で買ってる。広島はあくまで仮住まい。大阪の家は貸し出してる。

[164: 匿名さん]

的場の清水劇場跡地でプレサンスのマンションの基礎工事が始まったようですね。
まとまった広い土地で、日当たりも良さそうに見え、間取りも変形的で狭い立地の広島駅南よりもファミリー向けなのかなと思いました。

[165: 匿名さん]

基礎工事まだですよ。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
そうなんですか？！
てっきり始まってるんだと思ってました

[167: 匿名さん]

>>164 匿名さん

「プレサンス ロジェ 広島駅南」とは別のプレサンスのマンションがご近所にできるってことかな？

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
そうみたいです…。
プレサンスロジェ的場町とかになるのでしょうか？
場所的には、広島駅南より良さそうです。

[169: 通りがかりさん]

外観も見えるようになったと思ったら完売されたようですね。

[170: マンション検討中さん]

完売したんですね。完成したら見に行こうと思ってたのに残念です。