公式URL：http://www.geohankyu.com/takatsukiohatacho/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ高槻大畑町［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/takatsukiohatacho/
所在地 大阪府高槻市大畑町472番2他4筆（地番）
交通
ＪＲ東海道本線「摂津富田」駅 徒歩4分
阪急電鉄京都線「富田」駅 徒歩5分
総戸数 55戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建
敷地面積 1,325.39m2
上記は売買対象面積（建築確認申請面積：1,325.31㎡）
建築面積 434.29m2
建築延床面積 4,583.71m2
用途地域 近隣商業地域
準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 32.77%（法定建ぺい率80%）
容積率 299.09%（法定容積率300%）
竣工時期 2019年6月（予定）
入居時期 2019年6月入居予定
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有 建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急ハウジングサポートに委託
建築確認番号 BCJ17大建確043（2017年9月22日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
駐車場 34台（機械式駐車場） 未定
自転車置場 110台（平面式：12台、ラック式98台） 未定
バイク置場 3台 未定
ミニバイク置場 6台 未定
予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2018年1月下旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.61m2～77.99m2
バルコニー面積 10.10m2～18.53m2
サービススペース面積 4.77m2・4.98m2
アルコーブ面積 4.23m2～4.97m2
[スレ作成日時]2017-10-06 08:14:44
ジオ高槻大畑町ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2019-03-25 21:30:24
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
公式サイトでキッチンや洗面室の写真を見ておりますが、同じジオマンションでもそれぞれ微妙に設備や仕様が違うものなのですね～。
良水工房はジオマンション共通かと思えばそうでもないみたいです。 仕様では洗面台のタイルがあまり好みでない場合、他のデザインに変更可能でしょうか。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
良水工房はキッチンだけでなく家中の水が浄水されるフィルターでしたっけ？
同じジオマンションでも採用されている物件とそうでない物件があるのは 何故なんでしょう？ 単純に価格設定の違いによるものですか？ |
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| No.105 |
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| No.106 |
あと何邸残っているのでしょうか？
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| No.107 |
昨年のものですが、高槻市の「平成30年度施政方針大綱」でもJR京都線富田地区の高架について取り込み推進とありますが、進んでいるのでしょうか？
http://www.city.takatsuki.osaka.jp/shisei/seisakuzaisei/shiseihoshitai... |
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| No.108 |
物件概要の一番下に再登録の部屋が出ていますが、こちらはキャンセル住戸ですか？
詳細によると登録受付期間が3日間で最終日に抽選があるみたいです。 マンション販売の仕組みがよくわかっておりませんが、再登録（キャンセル？）住戸を先着順住戸とは別枠で販売するのは、条件が良く人気が高い部屋だからですか？ |
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| No.109 |
再登録住戸の分は、もう売れてしまったんですね。
今の販売期分だと、プレミアム住戸が出ています。プレミアム住戸だと広さがあるなと思うのですが 階数も高い方なんでしょうか。 他と際立って違う部分って 例えば設備面のグレードでもあるのでしょうか？ |
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| No.110 |
設備はみんな同じちゃうかな？南東角部屋で広いのがプレミアムということでは？
知らんけどw |
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| No.111 |
今販売中の物件プランの中で気になるのはDタイプ。
洗面所へキッチンからも廊下側からも入れる設計。 これはありそうであまりない感じがします。 キッチンから洗濯物を取りに行ったり、無駄のない家事動線はいいなと思いました。 |
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| No.112 |
AタイプもDタイプも、角部屋でバルコニーがある意味充実しているのはとてもいいと思います。
エアコン設置しやすいな?とか、バルコニーも含めて空間を有効活用できるな?とかありますよね。 プランターで植物を育てたりしたい、という方もおられるでしょうし、 洗濯物をたくさん干したいという方もおられるでしょうし。 フレキシブルに使えそうなところは良いですね。 |
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| No.113 |
バルコニーでもサービススペースあつかいのところは、室外機ぐらいしか実質置けないかな。
すごく幅が狭いので、 普段からあまり出入りするのは向いていない箇所だと思われます。 それでも、エアコンの室外機って置く場所に困ることがマンションの場合は多いと聞きますので、こうやって確保されているのはいいと思いました。 あとは中住戸ってどうなっているのでしょうね。 紹介がないのですが もう売れてしまったんですか？ |
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| No.114 |
いくら駅チカと言えど、摂津富田で5000万は高いのが気になるかな。シエリアも。生活費が圧迫されそうで。割り切って自転車の物件出てきてるしそっちも検討しようかな。
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| No.115 |
自転車に乗る物件は、大幅な値下がり不安と、雨の日の心配、飲んで帰ったとき、ベビーカー、教育環境、通勤時間のストレス、描いてるとキリがないぐらいのデメリットですね。
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| No.116 |
中古のクレヴィア徒歩18分が3LDKで5180万で販売して、値上がりしてましたけど…高槻の特殊な市場を勉強なされては…
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| No.117 |
いやいや
販売するだけならいくらでも値段はつけれますから 売れてからが相場というものですよ とりあえず自転車に乗らないといけない物件の情報はこのスレには不要です |
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| No.118 |
高槻は南北に大きい土地なのに、実は駅は中心しかないと言うのがこの高槻の特殊な市場を生み出してるんで。駅近信仰だけでは片付け無い方がよいかと。摂津富田なら茨木の方が大阪近いし範囲を広げてみては？
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| No.119 |
結局、完成在庫になってしまったね
原因は何だったのかな？ やっぱり最寄り駅の駅力の弱さかな？ この4戸が本当の最後ですか？ https://geo.8984.jp/outline/ohatacho.html ジオ高槻大畑町 先着順 / 販売概要 販売戸数 4戸 価格 4,280万円～5,510万円 間取り 3LDK 専有面積 69.3m2～77.99m2 バルコニー面積 10.1m2～18.53m2 サービススペース面積 4.77m2・5.74m2 アルコーブ面積 2.24m2～5.03m2 管理費（月額） 11,490円～12,930円 修繕積立金（月額） 6,930円～7,800円 管理一時金（引渡時一括払） 20,000円 修繕積立基金（引渡時一括払） 347,000円～390,000円 情報登録日等 情報登録日 2019年7月15日（月） 次回登録予定日 2019年7月22日（月） |
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| No.120 |
恥ずかしながら完成在庫と言う言葉を初めて知りました。
今のマンションは竣工前に完売するのがベストなのですか？ 本来ならば実住戸を見学して眺望、設備、共用部、周辺環境を確認の上契約するのが確実だと思いますが、 竣工後も残っているマンションは売れ残りと判断されてしまうのでしょうね。 |
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| No.121 |
駅距離を妥協するぐらいなら高くても駅が近い物件がいい。そういうことでしょうね。
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| No.122 |
入居率ってどの位ですか？そろそろ入居後の感想があっても良い時期だと思いますので、住み心地とか聞いてみたいですね。
スレが出来たのが約2年前なので随分前から売り出してた割にまだ残ってるのは…ってところでしょうか。 住宅情報サイトだと階数が分かるのですが、上階の角部屋という良い部屋も売り出し中みたいでした。 この辺だと他と比べて割高感があるんですかね。 |
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| No.123 |
駅から18分のとは価値が違いますよね
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| No.124 |
ジオ高槻大畑町［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/takatsukiohatacho/ 所在地 大阪府高槻市大畑町472番2（地番） 交通 ＪＲ東海道本線「摂津富田」駅 徒歩4分 阪急電鉄京都線「富田」駅 徒歩5分 総戸数 55戸 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建 敷地面積 1,325.39m2 上記は売買対象面積（建築確認申請面積：1,325.31㎡） 建築面積 434.29m2 建築延床面積 4,583.71m2 用途地域 近隣商業地域 準防火地域 地目 宅地 建ぺい率 32.77%（法定建ぺい率80%） 容積率 299.09%（法定容積率300%） 竣工時期 2019年5月 入居時期 即入居可 分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有 建物：区分所有権 売主 阪急阪神不動産株式会社 管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート 管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託 建築確認番号 BCJ17大建確043（2017年9月22日付） 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 駐車場 34台（機械式駐車場34台） 月額11,000円～月額15,000円 ※2019年7月8日現在 空き14台(機械式駐車場14台) 月額11,000円～月額15,000円 自転車置場 110台(平面式:12台・スライドラック式:60台・垂直昇降式ラック:15台・前輪ラック式:23台)、別途幼児用(小型平面式10台) 月額100円～月額500円 ※2019年7月8日現在 空き64台（スライドラック式:48台・垂直昇降式ラック:14台・前輪ラック式:2台）、別途幼児用(空き7台) 月額100円～月額300円 バイク置場 3台 月額1,000円 ※2019年6月18日現在 空き1台 月額1,000円 ミニバイク置場 6台 月額500円 ※2019年6月18日現在 空き2台 月額500円 ●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。 ●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。 ●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。 ●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。 先着順 / 販売概要 販売戸数 4戸 価格 4,280万円～5,510万円 間取り 3LDK 専有面積 69.3m2～77.99m2 バルコニー面積 10.1m2～18.53m2 サービススペース面積 4.77m2・5.74m2 アルコーブ面積 2.24m2～5.03m2 管理費（月額） 11,490円～12,930円 修繕積立金（月額） 6,930円～7,800円 管理一時金（引渡時一括払） 20,000円 修繕積立基金（引渡時一括払） 347,000円～390,000円 ●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。 ●申込時にご持参いただくもの ・印鑑（認印） ・本人確認書類（運転免許証、パスポート等） ・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください） 情報登録日等 情報登録日 2019年7月22日（月） 次回登録予定日 2019年7月29日（月） お問い合わせは … お問い合わせ 「ジオ高槻大畑町」マンションサロン フリーダイアル 0120-8923-08 営業時間 10:00～17:00 定休日 水・木曜日定休、ただし祝日は営業 広告主 阪急阪神不動産株式会社 宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0017 大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内） TEL：06-6313-3411 |
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| No.125 |
ジオ高槻大畑町価格表 更新日：2019年7月13日
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| No.126 |
Dタイプ
3LDK 専有面積：77.99m2 1階上になる毎に47.5万円ずつ高くなるのね |
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| No.127 |
価格表をありがとうございます。
こちらは消費税8％対象物件だそうですが、10月を過ぎたら全戸10％に変わってしまうんですよね？ 成約で30万円の商品券プレゼントもやっていますし、心配せずとも駆け込み需要でポツポツなくなっていくんじゃないでしょうか？ |
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| No.128 |
消費税10%になると住宅ローン減税が13年にのびるのでローンを組む人は10%になってから買った方が得かもやけど。
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| No.129 |
南東角の部屋は、ほとんど電気ついてないね。
まだ入居してる人が少ないのかな。 |
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| No.130 | ||
| No.131 |
角部屋は、けっこう売れ残っています。
南東は、３Ｆ～１０Ｆと１３Ｆ 南西は、２Ｆ～４Ｆ ６Ｆ ７Ｆ １０Ｆ だっかかな？ 引っ越しは、ほぼ 終わってるっぽい。 駐輪場 駐車場共に 半分以上空いてる 値下げとかするのかぁ？ 最初に買った人 段々 損していくのかな？ |
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| No.132 |
角部屋から売れるのがマンションのセオリーだと思うのですが、
意外とまだあるのは、お値段の関係もあるのでしょうか？ 角部屋だったら開口部多めだから 風通しも日当たり的にも条件はいいはずですから、普通に皆さん、考慮されると思います。 少し値が動いたら わりとすぐに人気が出そうな気もしますが。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
私も133番さんと同じことを考えていました。
角部屋はみんないいと思っているでしょうね。 でも、値段がどうしても高いので見送ることもある。 こちらは竣工済ですから、すぐに転居できるのと、室内を確認できるのが魅力。 場合によっては値引き交渉も可能でしょうね。 |
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| No.135 |
ジオ高槻大畑町［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/takatsukiohatacho/ 先着順 / 販売概要 販売戸数 4戸 価格 4,328万円～5,384万円 間取り 3LDK 専有面積 69.3m2～77.99m2 バルコニー面積 10.1m2～18.53m2 サービススペース面積 4.77m2・5.74m2 アルコーブ面積 2.24m2～5.03m2 管理費（月額） 11,490円～12,930円 修繕積立金（月額） 6,930円～7,800円 管理一時金（引渡時一括払） 20,000円 修繕積立基金（引渡時一括払） 347,000円～390,000円 ●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。 ●申込時にご持参いただくもの ・印鑑（認印） ・本人確認書類（運転免許証、パスポート等） ・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください） 情報登録日等 情報登録日 2019年9月2日（月） 次回登録予定日 2019年9月9日（月） |
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| No.136 | ||
| No.137 |
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| No.138 |
残戸は9件のみになっているのに、駐車場と駐輪場に空きがある状態ですか。
機械式駐車場の修繕費用は高額だと聞きますし、管理組合の財政が赤字にならないように早急に対策が必要かもしれませんね。この仕事は管理会社ではなく管理組合ですか？ |
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| No.139 |
ここ線路近いけど、うるさくないのかな？
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| No.140 |
駐車場がこの先埋まるとして現段階では12台の空きがある場合、月額15,000円×12台、1年間で2160000円が不足し、その穴埋めをどうするかという事になってくると思います。
駐車場の空き問題を抱えるマンションは数多いと思いますが、具体的にどのような対策を取っているのでしょう？ |
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| No.141 |
ジオ高槻大畑町価格表 更新日：2019年9月4日
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| No.142 |
プレミアムプランの間取りを見ました。
マンションのプレミアムプランと言えば100㎡以上の広い部屋だったり最上階だったりワンランク上の設備がついていたりとVIPな部屋を想像してしまいますが、こちらは角住戸、2面採光で3つの居室が完全独立している部屋なんですね。 |
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| No.143 |
価格表をUPされていた方がいらっしゃったんですね。ありがとうございます。
もう今の段階だと比較的低層階が販売対象になっているということで… マンションの場合は、上から順に売れていくので ここまでの段階になってくると、こういう風になっているのが割りと普通なようです。 もうこれで全部でしょうか。 |
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| No.144 |
公式サイトに販売戸数1戸となっているので、ラスト1戸ということでしょうか。
駐車場は34台中13台の空きがあるようですね。 |
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| No.145 |
現在はプレミアムプランのDタイプの部屋が残っているみたいですね。
部屋番号は記されていませんでしたが、物件概要の価格と141さんがあげて下さった価格表を照らし合わせると7階の角住戸のようです。 キッチンと洗面所が通り抜け可能、洋室は完全独立型ですが洋室2と3もウォークスルークローゼットを通じて行き来できる設計なんですね。 |
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| No.146 |
最近 ベランダにパラボラアンテナ付いてるところがかるけど ベランダに付けてもいいの？
なんか凄い安っぽいマンションに見える。価値下がるんじゃないの？ |
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| No.147 |
パラボラアンテナがついているマンションはこちらのマンションですか？
恐らくBSやCSのアンテナですよね。 こちらは共同アンテナがついていないんですか？ ベランダに取り付けていいかどうかは、分譲マンションによっては設置を 禁止されている事があるので、もう一度規約を確認すべきだと思います。 |
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| No.148 |
ＢＳ ＣＳは、共同アンテナがあるそうです。
各家に通っているようですよ。 規約違反だとのことです。 |
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| No.149 |
>>148 さん
景観があまりよくないですし、共同アンテナがあるならそれで十分ですよね・・・ 各部屋に必要だったのはかなり昔かと思うのですが。 インフォメーションがなかなか更新されていなくて、最後が2019年の1月でした。今の販売状況はどうなんでしょうね。 値引きをして売る気配もあまりないです。 |
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| No.150 |
販売戸数が3戸になっていました。ラスト1戸ではなかったようです。
以下、公式HPより 情報登録日 2019年11月4日（月） 先着順 / 販売概要 販売戸数 3戸 価格 5,313万円～5,455万円 間取り 3LDK 専有面積 77.99m2 バルコニー面積 18.53m2 サービススペース面積 4.77m2 アルコーブ面積 5.03m2 管理費（月額） 12,930円 修繕積立金（月額） 7,800円 管理一時金（引渡時一括払） 20,000円 修繕積立基金（引渡時一括払） 390,000円 |
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| No.151 |
駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので JRも阪急も利用しやすい立地はいいですね。 駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。 ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。 |
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| No.152 |
校区の赤大路小学校と高槻第4中学校は、普通です。
公立に行きたくない家庭は、私立に行かせています。 関大の小学校の制服着た子もよく見かけます。 |
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| No.153 |
公立校の場合、普通という評価が一番良いのかもしれません。
私立進学を考えてない家庭だと大きなメリットかと。 ここ、残り戸数がちょっと分かり辛いですね。 >>150だと3戸、公式サイトだと2戸、スーモだと1戸と販売戸数がバラバラなんですが 日を追うごとに順調に売れていると思って良いんでしょうか。 何階かの表示があると更に良かったですね。 |
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| No.154 |
5000万円以上しか残ってない(T . T)
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| No.155 |
公式HPに最終2邸と出ました。マンションサロンが304号室なので、実際は残り3邸宅？なのでしょうか。それともサロンは契約済なんですかね。
Dタイプで2邸、5048万円、5313万円と出ているので、141さんがアップしてくれた価格表にある4階と7階だとすると、4階は5170万円→5048万円、7階は5384万円→5313万円、消費税の増税もありましたが、値下げしているのでしょうか。 公式HPのINFORMATION、1月7日から更新ないので、更新したら良いのにと見るたびに思います。 |
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| No.156 |
一応物件概要では随時情報の更新があるみたいですが、1月から公式サイトに変化がないのは寂しいですね。
ブランドのイメージなのかもしれませんが、他社のように契約者さんのインタビューや公式ブログのようなコンテンツがあってもいいと思います。 |
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| No.157 |
マンションサロンの304と604の残り2邸です。
5048万円と5313万円です。 良いけど高すぎてローンが厳しいです。 |
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| No.158 | ||
| No.159 |
あの場所は駅が近いこと以上に、線路が近くてうるさいようですよ。
下の階は雑居ビルと蕎麦屋が目の前だから、そこも気になりますね。 |
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| No.160 |
残っている住戸はモデルルームの部屋ですか？
よくある家具・家電つきのサービス販売を実施していないようですが、 こちらのマンションの売れ行きが順調で、長い期間残る事なく完売すると 見越しているからでしょうか？ |
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| No.161 |
>>158 匿名さん
どちらもDプランでした。 確かに今の相場からするとそうなのかもしれませんが、私には高く、また銀行ローンも5,000万円を越えると審査がまた厳しくなりますとのことでしたので… 良いマンションでした。 |
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| No.162 |
価格は若干高めの気がしますが
周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。 1フロアに3戸くらいですよね。 プライバシーが守られて、ゆったりとして暮らしが出来そうな気がしました。 |
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| No.163 |
ここの住人の質は、どうなのかな？
ベランダにアンテナ 正月見たとき１４階でベランダの柵に布団干してたよ 落ちたらどうするの？って けっこう恐怖感じた 規約違反しまくり。その人のモラルの問題だと思うけど…。 |
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| No.164 |
完売したみたいですね！
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| No.165 |
完売してすぐなのに もう賃貸出てる。
住んでるのに賃貸出すの？ |
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| No.166 |
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