ジオ高槻大畑町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/takatsukiohatacho/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ高槻大畑町［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/takatsukiohatacho/
所在地 大阪府高槻市大畑町472番2他4筆（地番）
交通
ＪＲ東海道本線「摂津富田」駅 徒歩4分
阪急電鉄京都線「富田」駅 徒歩5分
総戸数 55戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建
敷地面積 1,325.39m2
上記は売買対象面積（建築確認申請面積：1,325.31㎡）
建築面積 434.29m2
建築延床面積 4,583.71m2
用途地域 近隣商業地域
準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 32.77%（法定建ぺい率80%）
容積率 299.09%（法定容積率300%）
竣工時期 2019年6月（予定）
入居時期 2019年6月入居予定
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急ハウジングサポートに委託
建築確認番号 BCJ17大建確043（2017年9月22日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 34台（機械式駐車場）　未定
自転車置場 110台（平面式：12台、ラック式98台）　未定
バイク置場 3台　未定
ミニバイク置場 6台　未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2018年1月下旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.61m2～77.99m2
バルコニー面積 10.10m2～18.53m2
サービススペース面積 4.77m2・4.98m2
アルコーブ面積 4.23m2～4.97m2

[101: マンション検討中さん]

>>100 通りがかりさん
97です。実現していないことからすると、難しいのかもしれませんね。
どうもありがとうございました。

[102: 匿名さん]

公式サイトでキッチンや洗面室の写真を見ておりますが、同じジオマンションでもそれぞれ微妙に設備や仕様が違うものなのですね～。
良水工房はジオマンション共通かと思えばそうでもないみたいです。
仕様では洗面台のタイルがあまり好みでない場合、他のデザインに変更可能でしょうか。

[103: マンション検討中さん]

>>99 マンション比較中さん

それな。
どっちも中途半端やと思う。

[104: 匿名さん]

良水工房はキッチンだけでなく家中の水が浄水されるフィルターでしたっけ？
同じジオマンションでも採用されている物件とそうでない物件があるのは
何故なんでしょう？
単純に価格設定の違いによるものですか？

[105: 口コミ知りたいさん]

>>102 匿名さん

もう出来上がってるようだから、標準仕様での販売しかないんじゃないでしょうか。
そもそも、まだ売れ残りあるんですかね

[106: 評判気になるさん]

あと何邸残っているのでしょうか？

[107: 通りがかりさん]

昨年のものですが、高槻市の「平成30年度施政方針大綱」でもJR京都線富田地区の高架について取り込み推進とありますが、進んでいるのでしょうか？
http://www.city.takatsuki.osaka.jp/shisei/seisakuzaisei/shiseihoshitai...

[108: 匿名さん]

物件概要の一番下に再登録の部屋が出ていますが、こちらはキャンセル住戸ですか？
詳細によると登録受付期間が3日間で最終日に抽選があるみたいです。
マンション販売の仕組みがよくわかっておりませんが、再登録（キャンセル？）住戸を先着順住戸とは別枠で販売するのは、条件が良く人気が高い部屋だからですか？

[109: 匿名さん]

再登録住戸の分は、もう売れてしまったんですね。

今の販売期分だと、プレミアム住戸が出ています。プレミアム住戸だと広さがあるなと思うのですが
階数も高い方なんでしょうか。
他と際立って違う部分って
例えば設備面のグレードでもあるのでしょうか？

[110: マンコミュファンさん]

設備はみんな同じちゃうかな？南東角部屋で広いのがプレミアムということでは？
知らんけどw

[111: 匿名さん]

今販売中の物件プランの中で気になるのはDタイプ。
洗面所へキッチンからも廊下側からも入れる設計。
これはありそうであまりない感じがします。
キッチンから洗濯物を取りに行ったり、無駄のない家事動線はいいなと思いました。

[112: 匿名さん]

AタイプもDタイプも、角部屋でバルコニーがある意味充実しているのはとてもいいと思います。
エアコン設置しやすいな?とか、バルコニーも含めて空間を有効活用できるな?とかありますよね。
プランターで植物を育てたりしたい、という方もおられるでしょうし、
洗濯物をたくさん干したいという方もおられるでしょうし。
フレキシブルに使えそうなところは良いですね。

[113: 匿名さん]

バルコニーでもサービススペースあつかいのところは、室外機ぐらいしか実質置けないかな。
すごく幅が狭いので、
普段からあまり出入りするのは向いていない箇所だと思われます。
それでも、エアコンの室外機って置く場所に困ることがマンションの場合は多いと聞きますので、こうやって確保されているのはいいと思いました。
あとは中住戸ってどうなっているのでしょうね。
紹介がないのですが
もう売れてしまったんですか？

[114: マンション検討中さん]

いくら駅チカと言えど、摂津富田で5000万は高いのが気になるかな。シエリアも。生活費が圧迫されそうで。割り切って自転車の物件出てきてるしそっちも検討しようかな。

[115: マンション検討中さん]

自転車に乗る物件は、大幅な値下がり不安と、雨の日の心配、飲んで帰ったとき、ベビーカー、教育環境、通勤時間のストレス、描いてるとキリがないぐらいのデメリットですね。

[116: マンション検討中さん]

中古のクレヴィア徒歩18分が3LDKで5180万で販売して、値上がりしてましたけど…高槻の特殊な市場を勉強なされては…

[117: マンション検討中さん]

いやいや
販売するだけならいくらでも値段はつけれますから
売れてからが相場というものですよ
とりあえず自転車に乗らないといけない物件の情報はこのスレには不要です

[118: 検討板ユーザーさん]

高槻は南北に大きい土地なのに、実は駅は中心しかないと言うのがこの高槻の特殊な市場を生み出してるんで。駅近信仰だけでは片付け無い方がよいかと。摂津富田なら茨木の方が大阪近いし範囲を広げてみては？

[119: 匿名さん]

結局、完成在庫になってしまったね
原因は何だったのかな？
やっぱり最寄り駅の駅力の弱さかな？
この4戸が本当の最後ですか？


https://geo.8984.jp/outline/ohatacho.html

ジオ高槻大畑町

先着順 / 販売概要
販売戸数 4戸
価格 4,280万円～5,510万円
間取り 3LDK
専有面積 69.3m2～77.99m2
バルコニー面積 10.1m2～18.53m2
サービススペース面積 4.77m2・5.74m2
アルコーブ面積 2.24m2～5.03m2
管理費（月額） 11,490円～12,930円
修繕積立金（月額） 6,930円～7,800円
管理一時金（引渡時一括払） 20,000円
修繕積立基金（引渡時一括払） 347,000円～390,000円

情報登録日等
情報登録日 2019年7月15日（月）
次回登録予定日 2019年7月22日（月）

[120: 匿名さん]

恥ずかしながら完成在庫と言う言葉を初めて知りました。
今のマンションは竣工前に完売するのがベストなのですか？
本来ならば実住戸を見学して眺望、設備、共用部、周辺環境を確認の上契約するのが確実だと思いますが、
竣工後も残っているマンションは売れ残りと判断されてしまうのでしょうね。