ジオ高槻大畑町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/takatsukiohatacho/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ高槻大畑町［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/takatsukiohatacho/
所在地 大阪府高槻市大畑町472番2他4筆（地番）
交通
ＪＲ東海道本線「摂津富田」駅 徒歩4分
阪急電鉄京都線「富田」駅 徒歩5分
総戸数 55戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建
敷地面積 1,325.39m2
上記は売買対象面積（建築確認申請面積：1,325.31㎡）
建築面積 434.29m2
建築延床面積 4,583.71m2
用途地域 近隣商業地域
準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 32.77%（法定建ぺい率80%）
容積率 299.09%（法定容積率300%）
竣工時期 2019年6月（予定）
入居時期 2019年6月入居予定
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急ハウジングサポートに委託
建築確認番号 BCJ17大建確043（2017年9月22日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 34台（機械式駐車場）　未定
自転車置場 110台（平面式：12台、ラック式98台）　未定
バイク置場 3台　未定
ミニバイク置場 6台　未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2018年1月下旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.61m2～77.99m2
バルコニー面積 10.10m2～18.53m2
サービススペース面積 4.77m2・4.98m2
アルコーブ面積 4.23m2～4.97m2

[41: とおりすがり]

高槻が上がった分、上がった感じでは？摂津富田は穴場　スポット。まあ、駅近マンションの相場がここ数年、高くなってるのは事実。

[42: マンション検討中さん]

今後駅開発などでもっと地価があがるなら買っといた方がいいのかなと思ったり。。どうなんでしょーか？

[43: とおりすがり]

どうなんでしょうね。今がピークといわれれば、そうかもしれないですし。先のことは、誰にもわかりません。ちなみに、私は買いました。2年半くらい前。少し理由あり物件で住宅ローンは使えませんでした。少し足りず借りましたが、昨日、完済しました。富田とはいえ、90の4LDKなんで、よかったと思ってます。ローンないので気が楽になりました。

[44: 匿名さん]

同じ３LDKでも8㎡広さが違う３LDKがあるのですね。ココの場合は。
8㎡違うと、かなりの面積が違うということになってきますが、
リビングダイニングや居室の広さが少しずつ違うという形になってきているのでしょうか。あと、収納の広さなども異なってくるのかなと見ていて思いました。

[45: 匿名さん]

比較でわかりやすいのは、リビングダイニングやキッチンなど部屋の畳数ですが、
それ以外では、キッチンの幅、洗面台の幅、浴槽の幅、玄関の収納が靴箱のみかシューズクロゼットがあるかでも平米数は変わってくると思います。
専有面積は壁芯なので、できるだけ柱を感じないＤタイプはお薦めです。
浴槽は１４１８タイプでも十分です。
キチンは２４００幅、洗面台は１２０幅を基本に考えると広いかどうか判断できます。

[46: 匿名さん]

リビングダイニングキッチンの広さは、廊下の長さが短いと必然的に広くなるので注意が必要です。廊下を長くとるか、短くとるかでほんのちょっとなのですが、広さをかさましすることが可能なので……。

あとは、部屋の高さでイメージが変わります。リビングの窓の大きさでも感じ方は変わりますし。

駅4分、2LDK3970万円～。最多販売価格はどのくらいでしょう？4500万円？5000万円？駅から5分程度のマンションでこの価格はコスパいいと思います。

[47: 口コミ知りたいさん]

駅は綺麗にならないんですかね？

[48: 匿名さん]

浴槽は1418タイプで十分だそうですが、子供が2人いる場合は狭いでしょうか。
こちらの専有面積が60-70平米なので、恐らくご夫婦二人暮らしや子供さんが
少ないご家族をターゲットに据えたマンションだと思いますが、
1418タイプは子供が何人収容(笑)可能ですか？

[49: 匿名さん]

＞47: 口コミ知りたいさん
駅って、JR摂津富田駅ですか？それとも、阪急富田駅ですか？
昔に比べて綺麗になったんですよ。
JR摂津富田駅は、聞くところによると真如苑が沢山寄付をしたのでエレベーターがついたとか。
でも、確かに掃除が行き届いていないので汚いですね。。。
あれはJRの怠慢です。誰が掃除しているんでしょうね？？
阪急富田駅は、エレベーターが付いたとはいえ南側に回らないとダメなんです。
ホームに上がるエレベーターが付いただけ進歩してるんです。
ジオ阪急大畑町のすぐ南にあるJRのガードの幅員を広げることと、阪急富田駅を高架にすることは高槻市議会でも議題にはありますが、開かずの踏切の高架問題と茨木市との協議、資金面など問題がありなかなか進みません。
現状では、綺麗さはこのままでしょうね。

[50: 匿名さん]

＞48: 匿名さん　
浴槽の大きさは、基本大人が足を延ばして浴槽につかれるかどうかを考えるので、
お子さん2人となると広い方がいいのではないでしょうか？
ただ、浴槽が大きいと水も沢山使うので、多少狭くても標準ということであれば1418タイプになると思います。
モデルルームに行って、試しに大きさを体感すると判断しやすいですね。

[51: 匿名さん]

ユニットバスのサイズ1418サイズですが、浴槽は身長180cm前後の人でも少し足を曲げるくらいで入れる広さだそうです。
お子さんが複数いらっしゃると洗い場の広さが問題になるのでしょうが、内寸が1800mm✕1400mmだとどれくらいの余裕があるんでしょうね？

[52: 匿名さん]

私は、富田に住んで50年以上 この周辺を熟知しています この物件は東側の接面道路が全てです 交通量が多いので、地元で悪評がたっている道路です 購入希望の方はマンションギャラリーだけで無く、現場を視察される事をお勧めします 少なくとも、危険度を知っている地元の方はあまり買わないでしょう

[53: 匿名さん]

このマンションの北側に位置する空き地（ユニ・アルスの北隣り）に新築マンションの看板があがりました。
関電不動産の「シエリアシリーズ」だそうですが、全室西向きです。
ダイエーを囲んでまた新たにマンションが建つのですね。
今富田駅周辺の中古マンションはあまり売れていないようです。
ラセラノースコートの5000万円台のマンションもありますが、全面改装したとはいえ高すぎますね。

[54: とおりすがり]

年数が落ちすぎでしょう。ノースコートは修繕費用を抑える工夫をしていると聞きましたが、実際のところ修繕はいつやるのか？修繕積みたて金も心配ですし、この金額で買う人はほぼほぼ売れないでしょう。まあ、値段についていけないのが事実でしょうし、5輪後を待っている？でも、駅周辺は、あまり下がらない気はします。

[55: 匿名さん]

角住戸が全体の約半数。
おまけに南向きというのはなかなか魅力的です。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[56: マンション検討中さん]

うむ。
狭い。

[57: 匿名さん]

収納はウォークインクローゼットではなく観音開きのクローゼットが1つか2つ
設置されているみたいですね。
居室面積が4.5畳、5.5畳、6畳とそれほど広くもありませんし、ここに収納家具が
入ると厳しいかも。
リフォームではなくオプションで収納を増やす事はできます？

[58: 匿名さん]

＞57: 匿名さん
費用はかかりますが、オプションで収納を増やす事はできると思います。
今回の地震で、高層階は収納家具や電化製品は危ない事がよくわかりました。
安全な設置方法で検討されるといいと思います。
いずれにしても、新しいマンションは建物は安全で安心ですよね。

[59: 匿名さん]

小さいクローゼットが二つ並ぶより大きく一つにした方が使いやすい気もしますね。
そういった細かな注文も出来たら便利なんですが。引き戸仕様も良さそうですし。
ここは面積が狭いのもそうですが、Dタイプとか広さがあるのにデッドスペースにしかならないところがあるのが気になっちゃうかな。
家具配置には悩みそうな感じです。

[60: 匿名さん]

教養通路側も柱が外に出てしまっていれば、部屋の形が凸凹しないで済んだのかなぁと思うのですが…
構造的にこれは仕方がないのでしょうか。
バルコニー側は外に出ているので、それだけでもまだいいほうなのかもしれません。
２LDKの中住戸は、リビング脇の部屋が4.5畳と広くないのですが
基本的にはリビングと続きの間として使うことになるのかなと感じました。