ジオ高槻大畑町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/takatsukiohatacho/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ高槻大畑町［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/takatsukiohatacho/
所在地 大阪府高槻市大畑町472番2他4筆（地番）
交通
ＪＲ東海道本線「摂津富田」駅 徒歩4分
阪急電鉄京都線「富田」駅 徒歩5分
総戸数 55戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建
敷地面積 1,325.39m2
上記は売買対象面積（建築確認申請面積：1,325.31㎡）
建築面積 434.29m2
建築延床面積 4,583.71m2
用途地域 近隣商業地域
準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 32.77%（法定建ぺい率80%）
容積率 299.09%（法定容積率300%）
竣工時期 2019年6月（予定）
入居時期 2019年6月入居予定
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急ハウジングサポートに委託
建築確認番号 BCJ17大建確043（2017年9月22日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 34台（機械式駐車場）　未定
自転車置場 110台（平面式：12台、ラック式98台）　未定
バイク置場 3台　未定
ミニバイク置場 6台　未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2018年1月下旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.61m2～77.99m2
バルコニー面積 10.10m2～18.53m2
サービススペース面積 4.77m2・4.98m2
アルコーブ面積 4.23m2～4.97m2

[1: 匿名さん]

高槻と書いてあるけれど、JR高槻駅からは割と遠め。JR摂津富田が最寄です。駅からは近いです。2線2駅、JRと阪急なのかな。阪急まではちょっと遠いですよね。徒歩5分って本当かな。

10月5日に公式サイトが公開したばかりではあるものの、間取りも掲載されていました。Aタイプ3LDKで70.33㎡。どなたか、この鉛筆書き間取りが嫌いっておっしゃってたな。他のマンションでも鉛筆書き間取り見ました。流行しているんでしょうか。

[2: 匿名さん]

確かに住所は高槻だけど、普通に富田が駅としては近いですね。
間取り 2LDK・3LDK
専有面積　60.61m2～77.99m2
なので、ファミリーなど複数人で暮らしている世帯がターゲットになっているのだなというのは伝わってきました。
でもその他詳細が全然わからないので、情報待ちです。

[3: 匿名さん]

駅があかんな

[4: 匿名さん]

部屋のパターンはどれだけあるんでしょうね？
代表間取りからすると70㎡前後のファミリー向けがほとんどというところでしょうか。
間取り、鉛筆のスケッチにしては割と描き込まれている方だと思います…。
もっとラフなところいっぱいありますね。

Aタイプはルーム2がデッドゾーン多めなのが残念かなあ。家具配置にちょっと困りそう。
ベランダにスロップシンクがあるのは悪くなかったです。これ最近付いてないところ多いですものね。

[5: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。良かったけど値段も高かった。

[6: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん
予定価格ってどれくらいですか？
階数と広さと向きも合わせて教えていただけるとありがたいのですが

[7: マンション検討中さん]

価格知りたい！！
ダイエーも近いし、駅からも近いし、結構生活しやすいですよ。駅力はないけど。しょせん、摂津富田ですから。

[8: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
設備仕様はすべて公開していませんでしたが
マンションのスペックとしては普通です。
食洗機、ディスポーザーなどは付かないようです。
価格はおおよそ4500〜5000万以上。
さすがジオ！強気の価格設定でしたね。
高槻駅圏内ではないので、周辺に住んでいる方や
山手から降りられてくる方が購入するのではないでしょうか？
そう考えるとやはり少し高いですね。

[9: 匿名さん]

>食洗機、ディスポーザーなどは付かないようです。
>価格はおおよそ4500〜5000万以上。
>さすがジオ！強気の価格設定でしたね。

そうなんですか。
ディスポーザーや食洗器はついていたほうが便利ですが
それがなくても高価格なのは、やっぱりジオブランドって感じです。
ただ、安心を買うということを考えるとブランドマンションが良いと思います。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

ジオ摂津富田

ここはないな

[11: 匿名さん]

ガラスバルコニーになっているということから低層は外からバルコニーが丸見えになってしまいそうなのがきになりそうですが、中層階以降ならほぼ気にならないかな

マンションの規模に関しては、このくらいの規模なら住みやすそう。エレベーターを待つストレスも比較的ないでしょうし、規模的にちょうどいいと思います。
駅からも近いことからファミリー世帯だけでなく、DINKS世帯も多そうですよね。

[12: デベにお勤めさん]

ジオのブランドって、そんなに高級じゃないよ。
実際にディスポーザーも付いてないコストダウンのマンションでは。
高いコマーシャル料金払ってブランドイメージを植えつけているだけで
床の厚さや、壁の厚さなんかも、普通のマンションですよ。
ＣＭ料金は物件価格に反映するだけ。イメージ戦略ってやつですね。

構造の詳細を他のマンションと比較してみてくださいな。
ディスポーザー、防音サッシ、ペアガラス、床暖房、床の暑さ30センチ以上・・
どこのマンションでもこれくらいの基準はクリアしていますよ。
特段ジオだから、こんなことしています・・みたいなこと
何も無いですから。

[13: 匿名さん]

以前概要を見たジオマンションが、ちょっと手が出せないほど高額だったもので
ジオマンションは設備も仕様も高級マンションだと思い込んでしまったようです。
恐らく駅前に立地するマンションで土地代が高かったのだと思います。

[14: マンション検討中さん]

狭い、高いの一言ですかね。
山手から降りて、セカンドライフを送られる方向けですね。
後、五年したらマンションの価格は暴落しますよ。

[15: 通りがかりさん]

間取りにもよるでしょうが、500万円くらいやすくならないとしんどいと思う。

[16: マンション検討中さん]

このクオリティ（駅力と商品力）で4500万だと、第一期で買うのは金持ちだけでしょう。
あと販売担当の口車に乗せられて、焦って購入してしまう人とか。
購入を検討するなら、しばらく様子を見た方がいいですね。即売するマンションとは思えない。
売れ残ると当然、値下げもされますし。

[17: マンション検討中さん]

事実として、
ここの営業担当が用意している中古の成約事例は、たしかに現実に成約した例ではあるが、
とりわけ高く成約できた事例であり、いわゆる「相場」とは言い難いことには注意を要する。

[18: 匿名さん]

やっぱり駅が近いと狭くなりがちなのだなと思いました。
狭くて高いかわりに利便性が良いですよということなのだと思います。
当然価格も高めになるけれど、需要も多い、そんなところではないでしょうか。

一番狭い間取りを見ましたが、たしかに狭いなと思います。
ただ、狭いわりには収納が多めにあって、その点では悪くないなと思いました。

[19: やまさん]

値段設定が高すぎて、売れ残りが心配だ。相場を逸脱している。せいぜい4000～4500あたりが限界じゃないか？　ちなみに富田駅の相場は、10年落ちの中古75の3LDKが　3300 85から90の4LDKが4000てとこだろう。ちなみに富田で100を超えるマンションの部屋は3つ。90くらいなら多数ある。売りにでるかは別として。

[20: やまさん]

阪急だけの駅でいいなら、ウェリス茨木がいいと思った。悪までJRにこだわらないなら。同じくらいの広さで同じくらいの値段かと。ジャスコが近くにあってここは便利。