ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9951: 匿名さん]

>>9520 匿名さん
結局は此処はこれに尽きるよ

[9952: 匿名さん]

>>9951 匿名さん

同感です

スレが過疎ってることが物語ってます
フラッグもすみふ有明も盛り上がってるだけに対照的

[9953: マンション検討中さん]

>>9948 匿名さん

そうなのですね！ブランズの乗り換えも面倒に思うけど業者さんやゴミ回収で使うエレベーターが一緒なのは？タワマン なのにびっくりですね。今までも今住んでるマンションも非常用エレベーターは別にあります。
夏場は臭いそう。
一長一短ですね。

[9954: 匿名さん]

有明スミフは、セントラル以外はエレベーター問題ありますね。不便なのもそうですが、入居後、運用方法をめぐって住民どうしでもめそうな気がしますね。

[9955: 匿名さん]

管理費負担は平等なのにエレベーターを独占的に利用できる階があるマンションの方がもめるのでは。

[9956: 匿名さん]

ここ修繕積立費を安く見せてるけど、この計画のままだと後々偉い目に合うよ

まぁ売る側としては安く見せたいのも分からなくは無いけど、住む側の立場で考えては無いわな

これこそ揉めるよ

[9957: 匿名さん]

駐車場サイズ云々よりもそもそも一部の富裕層を除き確約されてないので車自体乗れない可能性が高い。それなら確実に駐車場確保できる物件で今確定したほうが良いよ。

[9958: 匿名さん]

約1,200戸に12年毎に一時金を徴収するなんて、不可能じゃないでしょうか。
３回分くらい最初の購入代金に含めておいて欲しいわ。
そうしないと徴収の年に管理組合理事の当番が回ってきたら、マジめまいだわ。

[9959: 購入経験者さん]

エレベーターの乗り換えは東京ミッドタウンレジデンシズで数年経験したけど、かなりいやでしたね。

[9960: 匿名さん]

1200戸捌けるの？最後はバルク？

[9961: マンション検討中さん]

正直、部屋ごとに貧富の差があり過ぎ、、、それに豊洲でこの価格出すなら無理に湾岸に執着せず素直に内陸買おうよ。

[9962: 匿名さん]

確かにエレベーターの乗り換えはかなりめんどくさくてうんさ゛りしてます
今のマンションがそうなんですが、住んでてそう思います

[9963: マンション検討中さん]

>>9958 匿名さん
先日MRに行ってきました。途中、一時金があるか聞きましたが追加でお金を集めることは無いと言っていました。購入時に一括で80万程納めると聞きました。もしかしたら変わったのでしょうか？

[9964: 匿名さん]

>>9963 マンション検討中さん
一時金なしになったのなら良かったです。
80万というのは購入時一括払いの修繕積立基金でしょうか。
この建物にしては額が少ない気もしないではないですが、いずれにしても一時金前提でないのなら良かったです。

[9965: 匿名さん]

よくないと思うよ。
後は住民で考えてね。
と宣言しただけだよ。

[9966: 坪単価比較中さん]

>9961
内陸も高いだろ、、、おい、ぽんこつ！どこ買えばいいんだ？？

[9967: 匿名さん]

まぁ修繕積立金は管理組合で継続的に検討しなくちゃいけないんだから、どっちにしても同じことでしょう。

[9968: 匿名さん]

あたし、美しい湾岸夜景が望めるダイレクトウィンドウに押し付けられながら後ろから責められたいな。89㎡の部屋で。

[9969: 坪単価比較中さん]

19階の部屋で69.69平米じゃなくて89平米か。89はいいね??　みんな大好きや

[9970: 匿名さん]

>>9951 匿名さん
あら！？
私の投稿を引用くださり、ありがとうございます。

注目していたマンションだけに残念でしたが、マンコミのおかげで知り得た情報もあり、スッキリ退散できました。。。

かなり中途半端なマンションですが、購入される方は、それはそれで大いに楽しんでください。

[9971: 匿名さん]

>>9970 匿名さん

さようなら
キッパリ退散して下さいね

私は購入予定です
とても楽しみです

[9972: 匿名さん]

こことすみふ有明で悩んでます
ここを買って、将来すみふ有明と中古価格が並ぶようになったりしたらと思うとなかなか決断できません
豊洲のマンション開発用地は残すところワイルドマジック周辺のみに対して、有明はまだたくさん残ってますからね‥中古価格は新築マンション分譲価格の影響を受けることを考えると有明の方が良いのか？
有明が豊洲を越えることはないと思いつつも、マンション単体で見たときにここと一体開発のすみふ有明が並ぶ可能性はゼロではない気がしています

[9973: 匿名さん]

>>9972 匿名さん

貴方の好きにしたら？
ここに質問しても誰も本気で答えません。
倍率下げ工作の為、本気の人はダンマリ作戦ですから。
ここが過疎っているのはその為です。

[9974: 検討板ユーザーさん]

>>9972 匿名さん
有明もそれなりに発展すると思いますが、立地として豊洲と並ぶ可能性はゼロ。
マンション単体として見ても、こことスミフ有明が並ぶとしたら、ここが下がって有明がやや上がったとすると、坪350ぐらい。
同じ坪単なら有明よりもここを選ぶんじゃないですかね。
スミフ有明の商業施設はこけるリスクもありそうだし。

[9975: 匿名さん]

電車の中で見たら吹いたw
https://youtu.be/dGKguMdR5fc

[9976: 匿名さん]

>>9972
まず、有明のほうが開発余力があるってのが間違ってる。
意外と土地残ってないよ、箱物でほとんど終わりじゃないの？

対して豊洲はベイサイドに始まって4丁目の再開発もほぼ決まってるし、
海沿いの東ガス所有地はほとんどが定借、タイミングを見ながら順次開発されると思う。
そうこうしてる内に5丁目や1丁目の団地群も開発される可能性が高い。
企業がどちらに投資したいかは言うまでもないと思う。

今までの流れを見ても一目瞭然。
豊洲は三井を中心とした民主体で官は黒子に徹してる、
計画が持ち上がって頓挫したものはほとんど聞かないし、
多少はあったにしてもアップグレードされてる場合がほとんど。

対して有明は港湾主導で常に都市博や五輪等の行政案件に翻弄されてきた。
残念ながら一貫性が見られないし再開発といっても単発で流動性が感じられない。

じゃあ買うのは豊洲？って言われるとそう単純でもない。
ここは延期に次ぐ延期で既にクソ高いし、住不物件に値頃感を期待する間抜けもいない。
自分の胸に手を当てて響くほうでいいんじゃないの？

有明の逆襲があるとすれば一にも二にも鉄道網の整備。
世間では地下鉄新線ばかりに目がいってるけど、りんかい線買収のほうが重要な気がする。
京葉線で千葉幕張と繋がれば後背地の問題も解消されるし渋谷新宿一本はデカい。
りんかい線のJR化、地下鉄新線、空港線が現実になれば資産価値はうなぎ上りで、
門仲豊洲を余裕でぶち抜いて江東区の玄関口になるだろうね。
安定の豊洲、一発狙いの有明って考え方でもいいかもしれない。

[9977: eマンションさん]

側から見ててお隣同士でどっちもどっちよw

お互い協力し合ってwin-winな関係にならないとね

[9978: 住民板ユーザーさん1]

要望少ないみたいですね

[9979: 匿名さん]

>>9978

どこの住民板ユーザーなのでしょうか。

[9980: 匿名さん]

>>9941 匿名さん
豊洲も全然高いイメージないよ笑
内陸から見たら同じよ！

[9981: 坪単価比較中さん]

豊洲高くないよ　もっと上がるだろ　有明を買うのはくそあほ

[9982: 匿名さん]

じゃ有明も買えないお前はクソアホ以下やな

[9987: 匿名さん]

[No.9983～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9988: 匿名さん]

湾岸タワーでここまで過疎ってるの見るのは初めてな気がします
やっぱりこの価格帯で管理費、修繕積立金、仕様、駐車場にこれだけ課題があると無理があるのかもしれないですね‥
要望書の集まりも悪そうでしたよ

[9989: 匿名さん]

豊洲は、基本的にお金持ちの住む町じゃないから、この価格のマンションは難しいでしょうね。
ららぽーとでは買いたい服も、行きたくなるようなレストランもないだろうしね。
豊洲にマンション買う意味があまりないですよね。

[9990: 匿名さん]

>>9989 匿名さん

豊住線

[9991: 匿名さん]

結局のところ昨年メディアで連日報道されていたシアンなどの検査値は改善されたのか？
豊洲市場への移転によってでてきた問題のシアンやベンゼンの値は

[9992: 匿名さん]

現地に行くと、ゆりかもめのレールがかなり視界をふさぐね。駅から向かって歩くと、かなりの圧迫感。

[9993: 匿名さん]

>>9992 匿名さん
それ感じました。あとゆりかもめの高架で反響するのか、交通量の割に車の騒音がなぜか大きい。
沿道に店もないし歩いて楽しい道ではないですね。歩道が広いのは救いですが。

[9994: 匿名さん]

駅近で、歩道が広く、治安がいいところって東京にどのくらいあるのですか？

[9995: 通りがかりさん]

>>9988 匿名さん

あなたにとっては酸っぱいブドウのようですね。
モデルルーム行ったら分かりますよ。

[9996: 匿名さん]

>>9995 通りがかりさん

まさにイソップの「すっぱい葡萄」
ここのネガを見て、私もそう思っていました（笑）

[9997: 匿名さん]

>>9992 匿名さん

そんなこと行ったらタワマン自体が無理だろw
自宅に近づいただけで圧迫感ガーってなる

[9998: 匿名さん]

ここが2,3丁目立地だったら、良かったんだけどなあ。

[9999: 匿名さん]

9999げと

[10000: 匿名さん]

祝10000

[10001: 匿名さん]

買い替えの人たちは、前の家が売れなくても買えるのかな？

[10002: 匿名さん]

>>9998 匿名さん

３丁目は枝川よりで開放感がないから、こちらの方が私は好きです。

[10003: 匿名さん]

>>10001 匿名さん
ここの入居時には豊洲エリアの物件が一斉に売りが出て、供給過多で中古価格下落現象が起きるらしいので、自分はしばらく売るのはやめようと思っています。

[10004: 名無しさん]

>>10003 匿名さん

想像で書くのはやめましょう。
豊洲住み替えは一部らしいですよ。
要望書出してる大半は湾岸の住みの人ではないとの事です。

[10005: 匿名さん]

確かにうちも湾岸住みではないな。

[10006: 匿名さん]

>>10004 名無しさん
私の想像ではなく、ブランズの営業さんから言われたんですが。

[10007: 口コミ知りたいさん]

>>10006 匿名さん

豊洲の中古が下がるってことは、中古になるブランズタワーも下がるってこと。
ここの価値が下がる事言う営業いるわけなくね？

[10008: マンション検討中さん]

>>10007 口コミ知りたいさん
残債の高いから値段は下がらないよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[10009: 匿名さん]

>>10006 匿名さん
10004は自分の物件売ろうと必死なだけです

[10010: 匿名さん]

>>10007 口コミ知りたいさん
売りが集中する一時的な話だから。
営業さんが言ってるのは売らなくても買えるなら、そのタイミングで売るのは得策ではないってこと。

[10014: 匿名さん]

パークコート文京小石川やワテラスもここと同様、下駄履きマンションのためEV乗り換えがあるが、なぜここはこんなに乗り換えに関してネガティブなのか。小石川では板でもそこまでネガティブではなかった。ここは余裕がないのか。1～4FEVが4台というのが少ないすぎるのか。なぜここまで乗り換えに関して差が出るのか。

[10015: 匿名さん]

>>10014 匿名さん

近隣のタワーがEV乗り換え方式じゃないからじゃないですか？

[10016: 匿名さん]

ワテラスって敷地の真ん中の下をメトロが走ってる
東雲のプラウドタワーみたいなもの
話題にするほどのマンションじゃないでしょ

[10025: お腹いっぱいさん]

購入を検討しています。ここを買うメリットとデメリットを教えて頂きたいです。宜しくお願いします。

[10026: 匿名さん]

[No.10011～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・有益な情報を含まない内容
・削除されたレスへの返信

[10027: 名無しさん]

豊洲は三丁目に限る。
液状化対策も力を入れているので、震災の時は液状化しませんでした。

[10028: 匿名さん]

湾岸の代え難い価値は水辺の眺望。3丁目にはそれがない、つまり3丁目に住むくらいなら豊洲に住む意味はない。

[10030: 匿名さん]

[NO.10029はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10031: マンコミュファンさん]

>>10028 匿名さん
３丁目も海や運河の見えるお部屋たくさんあると思いますが、

[10032: 匿名さん]

国が発表してる液状化マップ見ましたよね？
ここは最も危険な赤マークの上に建ちます。
地震の際、液状化の可能性が高いとあります。
それさえなければ坪400でも良いと思ってたけど流石に液状化織り込んでは買えないです...

[10033: 口コミ知りたいさん]

まぁとりあえず震度6以上が襲ってくれば豊洲東雲あたりは、道路ウネウネ、マンホールドーンの新浦安状態になるでしょうね。
建物は支持層まで届いてますし、免震装置もあるので被害は壁紙のクラックくらいかと思いますが。
所詮埋め立て地なので周辺道路も液状化対策などされていません。逆にこれだけの広さに対策しようならとんでもない費用がかかってしまいます。
当然ライフラインの復旧にも時間がかかるでしょう。

湾岸のマンションはそういうことを勘案した上で買うべきですよ。むしろそういう懸念があるからいままで安かった。

[10034: 匿名さん]

>>10033 口コミ知りたいさん

皇居の東側は埋め立て地がメイン、他の場所も液状化被害リスクあり。豊洲は火災リスクは低い場所。関東大震災の被害状況を確認して判断して！

[10035: マンション検討中さん]

>>10033 口コミ知りたいさん
なりませんよ！

[10036: 匿名さん]

要望書の数が少ないのが気になります。
私が知らないネガティブ情報があるのか、これから出す人が多いのか。。。
そういう私もまだ要望書出してませんが。

[10037: マンション検討中さん]

なんでそんな必死になる。
ここが売れないと困る人達がいるのかい？

[10038: マンション検討中さん]

>>10033 口コミ知りたいさん

>>10008 マンション検討中さん

保険や国から予算出るんだからなにも怖くないよ 保険に入らないつもりなのかば？
転売する人もいないし、早急に

[10039: マンション検討中さん]

>>10032 匿名さん

保険や国からお金もらえるわけだからなにも問題ないよ 保険に入らないつもりなの？かば？

[10040: 匿名さん]

>>10033 口コミ知りたいさん
湾岸物件の永遠のテーマだね…
ただ最新の人工島だけあって共同溝他、メリットの部分も計り知れない。
ま、人智を越えたらどうしようもないけどね。

[10041: 匿名さん]

>>10036 匿名さん

要望書がこれから一気に増えるとは思えないので、ゆっくり時間をかけて売っていくのではないでしょうか
そもそも7000万円越えの部屋はこのあたりでは飛ぶように売れたりしないので、ゆっくり販売して、何年かかけて完売するイメージですよ

[10042: マンション検討中さん]

幅広ハイルーフ駐車場の競争率高そうなのでやめました。
抽選外れた人どーするんだろ。買い替えかな。

[10043: 匿名さん]

湾岸のツイッター民面白すぎる。
中間免震の理由を問い詰めたら追い出されたとか。

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1175737742694567936

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1175784577219956738

今の時代、有益な情報発信してくれるのらえもんをはじめとして湾岸物件の情報はすぐにネットでオープンに公開されるので、営業さんは気が抜けないですね！

[10044: マンション検討中さん]

梁の露出の酷さが目につくね。こんなのあまり見ない。
ここまでゴツくする必要があったのか。

[10045: 匿名さん]

>>10036 匿名さん

要望書思った以上に少ないですね、、

この物件に関心持つ人少ないのかな？または単に豊洲だとここまでの金額出せる層が居ないのか。外から富裕な人を呼べるかだろうけど此処じゃ尖った魅力もある訳じゃ無いし、なかなか難しいだろうね。。

[10046: 匿名さん]

要望書どれくらい出てるんですか？？

[10047: マンション検討中さん]

日本人に人気なさすぎてチャイナタウンになっちゃったりして・・・

[10048: 匿名さん]

>>10047 マンション検討中さん
関帝陵が出来たら、それはそれで観光地！

[10049: 匿名さん]

>>10045 匿名さん
内陸部から湾岸に移る人はもっと都心に近いところに行くだろうし、10年前はここの坪単価出せば内陸部で買えた物件が沢山あったことから、あえて都落ちしてくる人は少ないんでしょうね。
そうなると近隣からの住み替えがメインターゲットになるけど、ちょっと高いって感じでしょうね。

[10050: 匿名さん]

>>10046 匿名さん

東急営業マンじゃないから、要望書の提出具合をここで聞いても誰も分からないはず。