ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9901: 匿名さん]

>>9897 名無しさん
口調に気をつけて下さい。あなたの民度がもう知れてます。

[9902: 匿名さん]

>>9897 名無しさん
初心者マークさんは敬語学習の初心者でもある訳でしたか...

[9903: マンション検討中さん]

ビューラウンジって飲食提供ありますか？持ち込み飲食可ですか？

[9904: 匿名さん]

３０階台でなく５０階近くの、運河沿いのタワーなのだから、せめて防波堤跡位の
高さまで、盛土を施さなかったのは不思議。
　運河側からの写真では、そねなりの立派な地盤に見えるが、豊洲駅から歩くと、
消防署から下った低地面で、PCTや豊洲公園辺りの地盤との高低差は、歴然だ。
　湾岸タワーの価値を見極めるのは、上物の特殊仕様の比較ではなく、敷地内に
坂道を造る位、如何に、土地改良にコストを掛けたかにつきる。
　

[9905: 匿名さん]

>>9904 匿名さん

道路から階段を10段程登った所に一階のエントランスがあります。
スロープはかなり曲がりながら坂道を登るようになっています。
建物は道路より高い位置にありますけど。

[9906: 匿名さん]

あと少しで10000

[9907: 匿名さん]

>>9904 匿名さん
江戸川区水没で話題になった洪水マップでここはギリギリセーフ。豊洲半分は水没。

[9908: 匿名さん]

>>9907 匿名さん
半分水没したの？！いつの話だっけ？

[9909: ご近所さん]

ちなみにプレミアムフロア検討してる方いますか？

[9910: 匿名さん]

北西検討してる方で一番の悩みポイントは何ですか？

[9911: 匿名さん]

北西って
夏は昼間が長いので西日が入る
冬は昼間が短いので日は殆ど入らず、北風は強い
冬の北風って実際には西寄りの北風が多いですから

[9912: 匿名さん]

>>9910 匿名さん
北西を選ぶ時点でデメリットは理解しているので、あとは間取りだけ。

[9913: マンション検討中さん]

>>9912 匿名さん
その間取りが大梁が真ん中にズドーンからの下がり天井2100

[9914: マンション検討中さん]

保険出るから水没しても問題ないでしょ。ガンガン出しなよ保険金！1919よ！

[9915: 匿名さん]

キッチンの仕様が低く感じるのですがそんな事ないのでしょうか？

[9916: 匿名さん]

梁や梁なんて住んでしまえば気にならなくなるよ。
まぁ、よっぽど良い住宅に育った方でなければね。

[9917: 匿名さん]

>>9900 いけださん
いけだ、口悪いな。

[9918: マンション検討中さん]

1969号室にします。

[9919: 匿名さん]

ここじゃないとこも梁は結構出てる物件多いんじゃない？このご時世

[9920: マンション検討中さん]

>>9909 ご近所さん
検討しているのですが、駐車場の優先権つかないみたいなのでやめようかと思ってます。。

[9922: 匿名さん]

緑化空間という名の茂みの中にそびえ立つ立派な大樹。そこに暮らすリス達の大好物は天津甘栗。という訳で92㎡をお願いします。

[9923: マンション検討中さん]

88919号室からの眺望は最高です。
倍率が付かないといいな。

[9924: 匿名さん]

>>9923 マンション検討中さん

そんな部屋はありません。

[9925: 匿名さん]

駐車場が確約されるのはプレミア住戸の一部のみ。従って車必須の方はこのマンションを契約すべきではない。

[9926: 匿名さん]

>>9910 匿名さん

目の前が道路なので窓を開けていると車の音が少しうるさいかもしれませんね

[9927: 匿名さん]

>>9926 匿名さん

ルールを無視する、バルコニー喫煙者の煙草が嫌だね。
車の音は大丈夫。

[9928: マンション検討中さん]

81㎡O2タイプの部屋にします

[9929: 匿名さん]

過疎ってんなー。
やはり従来の豊洲民にこの単価は無茶かー。

新しい富裕な入植組に期待したいとこだけど果たして。

[9930: マンション検討中さん]

ここと有明トリプルだったらどっちが良いと思いますか？

[9931: 匿名さん]

>>9929 匿名さん
マンコミュ1万の書き込みあるのは、殆どないよ？

[9933: eマンションさん]

>>9930 マンション検討中さん
買えるならこっちかな。やっぱり最後は立地だからね。

[9934: マンション検討中さん]

>>9933 eマンションさん

ありがとうございます。
こちらのプレミアムは無理だけど、トリプルなら最上階いけるので天井高と部屋の間取りで迷っているので。
リセール考えたらやっぱり豊洲ですかねー

[9935: eマンションさん]

>>9934 マンション検討中さん
豊洲の方が間違いない。
ただ最上階に限ってはリセール時かなりのプレミアムがつくこどがあるので、どっちが結果良いかは微妙なところ。
それ以外の条件が気に入って、かつ多少のリスクを許容できるならトリプルの最上階はアリかも。

[9936: マンション検討中さん]

>>9935 eマンションさん
ご意見ありがとうございます。
ブランズだと４０階前後の角部屋の値段にプラス1000万ほどでトリプルの最上階に手が届くので悩みます！！
ただ1番駅から遠い等にしかもう欲しい部屋がないのでそれだと価値的に微妙かなと思って。駅まで10分ちょっとかかりそうな感じです。駅から近い棟は3分ですがもう角部屋最上階は完売でした。

[9939: 匿名さん]

>>9936 マンション検討中さん
最上階といってもブランズ40階より低いんですよね？
上に人がいない事だけにそこまで価値があるのかな。

[9940: 匿名さん]

>>9939 匿名さん

有明は33階までしか建てれないからね！
でも最上階だと天井高2950あるよー

[9941: 匿名さん]

個人的に有明は無いわー…
あぁ、安いところねって感じ

[9942: 匿名さん]

相変わらずいつものメンツしかおらず過疎ってんなーw

やっぱり豊洲でこの価格は無理があるよね。内陸側からいくらか呼べれば良いんだろうけどさ。高値掴みにならないように気をつけよう。

[9943: 匿名さん]

豊洲にこの価格出すなら素直にMTGにしとけば良かった。当初モンパチと散々叩かれたけど蓋開けたら大人気。

不動産はやっぱ立地だよなぁ。

[9944: 匿名さん]

>>9936 マンション検討中さん

私ならリセール考えて有明の最上階にします
最上階買う人は車持ちも多いと思うので、徒歩時間の影響は低いと思います
ブランズ最上階&角部屋より価格的に有明最上階の方がリセールしやすくかつ、値上がりが期待できるのでは

[9945: 匿名さん]

>>9934 マンション検討中さん

私も有明トリプルの内覧会写真見て悩み始めました
最上階買えるような予算はないですが‥
ここより窓が大きいのはやっぱり魅力的で、デメリットの排気ガスや音も気にならないというコメントもあり
商業施設の情報も出て来ましたし、悩みますね
何よりここより安いし

[9946: 匿名さん]

ブランズ角部屋はおそらく抽選で外れるでしょうから今有明の最上階が買えるのではればそこで確定されたほうが賢明ですよ。

[9947: マンション検討中さん]

色々アドバイスありがとうございます。
角部屋やっぱり抽選ですよね！西角希望ですが倍率高そう。
トリプルも絶対ないと思ってたのですが最上階ならありな気がしてきました。梁も気にならないし間取りはすごく良い。でも立地は豊洲の方が好きで迷ってしまいます。

[9948: 匿名さん]

有明のシティタワーズのウエスト棟には、非常用エレベーターがなく、高層階低層階それぞれ2台のうちの1台を非常用として使用します。
だから、日々のゴミ運搬、宅配便、引越しもその1台を使用する為、居住者もそれに同乗することになります。
エレベーターは少なく不便な上に非常用を兼ねるとなると傷みます。
ブランズの4階で乗り換え以上の不便さです。
イースト棟も多分同じだと思います。

[9949: 匿名さん]

有明のシティタワーズのウエスト棟のタワーパーキングの出入口は一ヶ所しかなく、運が悪いと車の出し入れにかなりの待ち時間がかかると思います。
イースト棟はどうでしょう？

私は、エレベーターとタワーパーキングが引っかかり、有明の物件を見送りました。

[9950: 匿名さん]

といっても此処も駐車場サイズに難があるのと、下がり天井の酷さ、エレベーター乗り換えなど問題も多々あるからね。

何より坪400オーバー(ロイヤルプレミアム入れると420オーバーになる)は豊洲ではやり過ぎな感あり。正直従来の豊洲民は買わんでしょう。それなら潔く内陸行こうよ。

[9951: 匿名さん]

>>9520 匿名さん
結局は此処はこれに尽きるよ

[9952: 匿名さん]

>>9951 匿名さん

同感です

スレが過疎ってることが物語ってます
フラッグもすみふ有明も盛り上がってるだけに対照的

[9953: マンション検討中さん]

>>9948 匿名さん

そうなのですね！ブランズの乗り換えも面倒に思うけど業者さんやゴミ回収で使うエレベーターが一緒なのは？タワマン なのにびっくりですね。今までも今住んでるマンションも非常用エレベーターは別にあります。
夏場は臭いそう。
一長一短ですね。

[9954: 匿名さん]

有明スミフは、セントラル以外はエレベーター問題ありますね。不便なのもそうですが、入居後、運用方法をめぐって住民どうしでもめそうな気がしますね。

[9955: 匿名さん]

管理費負担は平等なのにエレベーターを独占的に利用できる階があるマンションの方がもめるのでは。

[9956: 匿名さん]

ここ修繕積立費を安く見せてるけど、この計画のままだと後々偉い目に合うよ

まぁ売る側としては安く見せたいのも分からなくは無いけど、住む側の立場で考えては無いわな

これこそ揉めるよ

[9957: 匿名さん]

駐車場サイズ云々よりもそもそも一部の富裕層を除き確約されてないので車自体乗れない可能性が高い。それなら確実に駐車場確保できる物件で今確定したほうが良いよ。

[9958: 匿名さん]

約1,200戸に12年毎に一時金を徴収するなんて、不可能じゃないでしょうか。
３回分くらい最初の購入代金に含めておいて欲しいわ。
そうしないと徴収の年に管理組合理事の当番が回ってきたら、マジめまいだわ。

[9959: 購入経験者さん]

エレベーターの乗り換えは東京ミッドタウンレジデンシズで数年経験したけど、かなりいやでしたね。

[9960: 匿名さん]

1200戸捌けるの？最後はバルク？

[9961: マンション検討中さん]

正直、部屋ごとに貧富の差があり過ぎ、、、それに豊洲でこの価格出すなら無理に湾岸に執着せず素直に内陸買おうよ。

[9962: 匿名さん]

確かにエレベーターの乗り換えはかなりめんどくさくてうんさ゛りしてます
今のマンションがそうなんですが、住んでてそう思います

[9963: マンション検討中さん]

>>9958 匿名さん
先日MRに行ってきました。途中、一時金があるか聞きましたが追加でお金を集めることは無いと言っていました。購入時に一括で80万程納めると聞きました。もしかしたら変わったのでしょうか？

[9964: 匿名さん]

>>9963 マンション検討中さん
一時金なしになったのなら良かったです。
80万というのは購入時一括払いの修繕積立基金でしょうか。
この建物にしては額が少ない気もしないではないですが、いずれにしても一時金前提でないのなら良かったです。

[9965: 匿名さん]

よくないと思うよ。
後は住民で考えてね。
と宣言しただけだよ。

[9966: 坪単価比較中さん]

>9961
内陸も高いだろ、、、おい、ぽんこつ！どこ買えばいいんだ？？

[9967: 匿名さん]

まぁ修繕積立金は管理組合で継続的に検討しなくちゃいけないんだから、どっちにしても同じことでしょう。

[9968: 匿名さん]

あたし、美しい湾岸夜景が望めるダイレクトウィンドウに押し付けられながら後ろから責められたいな。89㎡の部屋で。

[9969: 坪単価比較中さん]

19階の部屋で69.69平米じゃなくて89平米か。89はいいね??　みんな大好きや

[9970: 匿名さん]

>>9951 匿名さん
あら！？
私の投稿を引用くださり、ありがとうございます。

注目していたマンションだけに残念でしたが、マンコミのおかげで知り得た情報もあり、スッキリ退散できました。。。

かなり中途半端なマンションですが、購入される方は、それはそれで大いに楽しんでください。

[9971: 匿名さん]

>>9970 匿名さん

さようなら
キッパリ退散して下さいね

私は購入予定です
とても楽しみです

[9972: 匿名さん]

こことすみふ有明で悩んでます
ここを買って、将来すみふ有明と中古価格が並ぶようになったりしたらと思うとなかなか決断できません
豊洲のマンション開発用地は残すところワイルドマジック周辺のみに対して、有明はまだたくさん残ってますからね‥中古価格は新築マンション分譲価格の影響を受けることを考えると有明の方が良いのか？
有明が豊洲を越えることはないと思いつつも、マンション単体で見たときにここと一体開発のすみふ有明が並ぶ可能性はゼロではない気がしています

[9973: 匿名さん]

>>9972 匿名さん

貴方の好きにしたら？
ここに質問しても誰も本気で答えません。
倍率下げ工作の為、本気の人はダンマリ作戦ですから。
ここが過疎っているのはその為です。

[9974: 検討板ユーザーさん]

>>9972 匿名さん
有明もそれなりに発展すると思いますが、立地として豊洲と並ぶ可能性はゼロ。
マンション単体として見ても、こことスミフ有明が並ぶとしたら、ここが下がって有明がやや上がったとすると、坪350ぐらい。
同じ坪単なら有明よりもここを選ぶんじゃないですかね。
スミフ有明の商業施設はこけるリスクもありそうだし。

[9975: 匿名さん]

電車の中で見たら吹いたw
https://youtu.be/dGKguMdR5fc

[9976: 匿名さん]

>>9972
まず、有明のほうが開発余力があるってのが間違ってる。
意外と土地残ってないよ、箱物でほとんど終わりじゃないの？

対して豊洲はベイサイドに始まって4丁目の再開発もほぼ決まってるし、
海沿いの東ガス所有地はほとんどが定借、タイミングを見ながら順次開発されると思う。
そうこうしてる内に5丁目や1丁目の団地群も開発される可能性が高い。
企業がどちらに投資したいかは言うまでもないと思う。

今までの流れを見ても一目瞭然。
豊洲は三井を中心とした民主体で官は黒子に徹してる、
計画が持ち上がって頓挫したものはほとんど聞かないし、
多少はあったにしてもアップグレードされてる場合がほとんど。

対して有明は港湾主導で常に都市博や五輪等の行政案件に翻弄されてきた。
残念ながら一貫性が見られないし再開発といっても単発で流動性が感じられない。

じゃあ買うのは豊洲？って言われるとそう単純でもない。
ここは延期に次ぐ延期で既にクソ高いし、住不物件に値頃感を期待する間抜けもいない。
自分の胸に手を当てて響くほうでいいんじゃないの？

有明の逆襲があるとすれば一にも二にも鉄道網の整備。
世間では地下鉄新線ばかりに目がいってるけど、りんかい線買収のほうが重要な気がする。
京葉線で千葉幕張と繋がれば後背地の問題も解消されるし渋谷新宿一本はデカい。
りんかい線のJR化、地下鉄新線、空港線が現実になれば資産価値はうなぎ上りで、
門仲豊洲を余裕でぶち抜いて江東区の玄関口になるだろうね。
安定の豊洲、一発狙いの有明って考え方でもいいかもしれない。

[9977: eマンションさん]

側から見ててお隣同士でどっちもどっちよw

お互い協力し合ってwin-winな関係にならないとね

[9978: 住民板ユーザーさん1]

要望少ないみたいですね

[9979: 匿名さん]

>>9978

どこの住民板ユーザーなのでしょうか。

[9980: 匿名さん]

>>9941 匿名さん
豊洲も全然高いイメージないよ笑
内陸から見たら同じよ！

[9981: 坪単価比較中さん]

豊洲高くないよ　もっと上がるだろ　有明を買うのはくそあほ

[9982: 匿名さん]

じゃ有明も買えないお前はクソアホ以下やな

[9987: 匿名さん]

[No.9983～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9988: 匿名さん]

湾岸タワーでここまで過疎ってるの見るのは初めてな気がします
やっぱりこの価格帯で管理費、修繕積立金、仕様、駐車場にこれだけ課題があると無理があるのかもしれないですね‥
要望書の集まりも悪そうでしたよ

[9989: 匿名さん]

豊洲は、基本的にお金持ちの住む町じゃないから、この価格のマンションは難しいでしょうね。
ららぽーとでは買いたい服も、行きたくなるようなレストランもないだろうしね。
豊洲にマンション買う意味があまりないですよね。

[9990: 匿名さん]

>>9989 匿名さん

豊住線

[9991: 匿名さん]

結局のところ昨年メディアで連日報道されていたシアンなどの検査値は改善されたのか？
豊洲市場への移転によってでてきた問題のシアンやベンゼンの値は

[9992: 匿名さん]

現地に行くと、ゆりかもめのレールがかなり視界をふさぐね。駅から向かって歩くと、かなりの圧迫感。

[9993: 匿名さん]

>>9992 匿名さん
それ感じました。あとゆりかもめの高架で反響するのか、交通量の割に車の騒音がなぜか大きい。
沿道に店もないし歩いて楽しい道ではないですね。歩道が広いのは救いですが。

[9994: 匿名さん]

駅近で、歩道が広く、治安がいいところって東京にどのくらいあるのですか？

[9995: 通りがかりさん]

>>9988 匿名さん

あなたにとっては酸っぱいブドウのようですね。
モデルルーム行ったら分かりますよ。

[9996: 匿名さん]

>>9995 通りがかりさん

まさにイソップの「すっぱい葡萄」
ここのネガを見て、私もそう思っていました（笑）

[9997: 匿名さん]

>>9992 匿名さん

そんなこと行ったらタワマン自体が無理だろw
自宅に近づいただけで圧迫感ガーってなる

[9998: 匿名さん]

ここが2,3丁目立地だったら、良かったんだけどなあ。

[9999: 匿名さん]

9999げと

[10000: 匿名さん]

祝10000