ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9874: 坪単価比較中さん]

東急の管理が糞というか、普通の業者がやったら１００万のことを競争がないから１０００万請求してもだれも文句言わないドル箱状態　不必要なものや高請求のものをバンバンやりたい放題。ここの管理会社って別に競争して管理業務を受注するわけじゃないからね。

[9875: 坪単価比較中さん]

あと自宅なら年一程度で大掃除。ドル箱なら毎週大掃除。修繕もそう、値段や中身だけじゃなく、頻度も超絶過剰。

[9876: マンション比較中さん]

マジレスすると、スカイズベイズの住人の9割ここの属性は違うと思う
まずここは買えないと思うよ

[9877: 匿名さん]

スカベイはセレブマンションなんでは？
世帯年収2000万以上ばかり。

[9878: 匿名さん]

スカイズは昔、えびちゃんが住んでいたが？
べつにブランズくらい買える人々だよ。

[9879: 匿名さん]

>>9876 マンション比較中さん

営業いわく、豊洲ではスカベイの買い替え住み替えが一番多いそうです

[9880: 匿名さん]

スカベイだらけは本当の話。
2022年にスカベイ中古が大量売り確実。
それでPCT潰しが凄い。

[9881: 坪単価比較中さん]

暴落投げ売り　早くコイ！！

[9882: ご近所さん]

一馬力2000万円ならまだしも世帯年収2000万円でここ買うのは背伸びしすぎじゃないかな。旦那1500万奥さん500万でも2000でしょ。全然セレブじゃなくその程度なら都内にザラにいるよ。

[9883: 匿名さん]

今でも築古駅遠物件を分譲価格以上で買うアホが奴いるんだよね。俺は絶対嫌だが。

[9884: マンション検討中さん]

スカイズは分譲時に坪単価255万だった。
今では中古で坪単価320万から300万で取引。
クロノ並みの坪単価280万が下限になるのか？それとも割れるのか？話題になってる。

[9885: 買い替え検討中さん]

1Fの南東角にある店舗スペースって結局何が入るのか決まりましたか？

[9886: 匿名さん]

>>9885 買い替え検討中さん
FMスタジオじゃないの？
コンビニ欲しかった。

[9888: マンコミュファンさん]

[No.9887と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]?

[9889: 匿名さん]

倍率偏ってて妥協すべきか悩み中

[9890: 匿名さん]

まあ、中途半端なマンションですから。

[9891: マンション検討中さん]

今までの豊洲のマンションと比較にならないほど設備と仕様が良いですね。
その分、かなり高いですが。

[9892: 匿名さん]

グレード高杉。
パークコート豊洲ザ・タワーと名付けてもおかしくない。

[9893: 匿名さん]

　この一帯は、豊洲の中でも、ららぽーと辺りと比べて、低平地にあたる。
ぶらタモリでも、防波堤跡の先の、埋立地と紹介していた。
５０階近い湾岸タワーなのだから、上物を中間免震という目新しい方法ではなく、
　コストは掛かるが、土地改良（盛り土）を行った対応が、良かったのでは？
築古ながら、PCTは、湾岸唯一、敷地内に坂道を通す位、土地改良を行っており、
　対岸の晴海タワーと比べても、一段と高位置で植栽を含め安定感のある、別格の景観を、佇ませているのは素晴らしい。（佃は別格）
　地盤より上物を手直しした方が、安上がりと要ったところかな？

[9894: 匿名さん]

>>9893 匿名さん
現地へ行ったことがないのがバレバレ。メトロコープ角の交差点から4mほど登った所に1階だよ。

[9895: 匿名さん]

これが低地？海面から随分ありますが。

[9896: マンション検討中さん]

>>9893 匿名さん
だからさ、PCTは2番手かスカベイにつぐ3番で我慢しなよ

[9897: 名無しさん]

>>9847 匿名さん
うるせぇよ！言いたいことわかるけど、即座通報なんて、勝手すぎるだろう？

[9898: 匿名さん]

>>9895 匿名さん
そうですね、高くしてあります。
パークタワー晴海と比較するとわかりやすいです。あそこは防潮堤の下に沈んでいるように見えますので。

[9899: 坪単価比較中さん]

埋立地とか低地とかでディスってるの保険の意味を理解してないのか？浸水でも半壊でも好きにしたらいいよ

[9900: いけだ]

>>9887 口コミ知りたいさん
バーカ、他行けよ。

[9901: 匿名さん]

>>9897 名無しさん
口調に気をつけて下さい。あなたの民度がもう知れてます。

[9902: 匿名さん]

>>9897 名無しさん
初心者マークさんは敬語学習の初心者でもある訳でしたか...

[9903: マンション検討中さん]

ビューラウンジって飲食提供ありますか？持ち込み飲食可ですか？

[9904: 匿名さん]

３０階台でなく５０階近くの、運河沿いのタワーなのだから、せめて防波堤跡位の
高さまで、盛土を施さなかったのは不思議。
　運河側からの写真では、そねなりの立派な地盤に見えるが、豊洲駅から歩くと、
消防署から下った低地面で、PCTや豊洲公園辺りの地盤との高低差は、歴然だ。
　湾岸タワーの価値を見極めるのは、上物の特殊仕様の比較ではなく、敷地内に
坂道を造る位、如何に、土地改良にコストを掛けたかにつきる。
　

[9905: 匿名さん]

>>9904 匿名さん

道路から階段を10段程登った所に一階のエントランスがあります。
スロープはかなり曲がりながら坂道を登るようになっています。
建物は道路より高い位置にありますけど。

[9906: 匿名さん]

あと少しで10000

[9907: 匿名さん]

>>9904 匿名さん
江戸川区水没で話題になった洪水マップでここはギリギリセーフ。豊洲半分は水没。

[9908: 匿名さん]

>>9907 匿名さん
半分水没したの？！いつの話だっけ？

[9909: ご近所さん]

ちなみにプレミアムフロア検討してる方いますか？

[9910: 匿名さん]

北西検討してる方で一番の悩みポイントは何ですか？

[9911: 匿名さん]

北西って
夏は昼間が長いので西日が入る
冬は昼間が短いので日は殆ど入らず、北風は強い
冬の北風って実際には西寄りの北風が多いですから

[9912: 匿名さん]

>>9910 匿名さん
北西を選ぶ時点でデメリットは理解しているので、あとは間取りだけ。

[9913: マンション検討中さん]

>>9912 匿名さん
その間取りが大梁が真ん中にズドーンからの下がり天井2100

[9914: マンション検討中さん]

保険出るから水没しても問題ないでしょ。ガンガン出しなよ保険金！1919よ！

[9915: 匿名さん]

キッチンの仕様が低く感じるのですがそんな事ないのでしょうか？

[9916: 匿名さん]

梁や梁なんて住んでしまえば気にならなくなるよ。
まぁ、よっぽど良い住宅に育った方でなければね。

[9917: 匿名さん]

>>9900 いけださん
いけだ、口悪いな。

[9918: マンション検討中さん]

1969号室にします。

[9919: 匿名さん]

ここじゃないとこも梁は結構出てる物件多いんじゃない？このご時世

[9920: マンション検討中さん]

>>9909 ご近所さん
検討しているのですが、駐車場の優先権つかないみたいなのでやめようかと思ってます。。

[9922: 匿名さん]

緑化空間という名の茂みの中にそびえ立つ立派な大樹。そこに暮らすリス達の大好物は天津甘栗。という訳で92㎡をお願いします。

[9923: マンション検討中さん]

88919号室からの眺望は最高です。
倍率が付かないといいな。