ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9851: 匿名さん]

>>9849 匿名さん
ゲストルームならいいよね？共用施設だけど。

[9852: マンション検討中さん]

>>9847 匿名さん

パーティールームでのそういう行為は愛があっても犯罪なんですかね？
もちろん気持ちのいいもんじゃないっていうか嫌だけどこんなんで警察くるんだろうか

[9853: 匿名さん]

>>9852 マンション検討中さん
あなたは犯罪者予備軍か?　警察にマークしてもらうぞ。

[9854: 匿名さん]

>>9846 坪単価比較中さん

東急の管理って良くないのですか？
イメージ悪くありませんが

[9855: 匿名さん]

1期は何部屋供給するの？

[9856: 匿名さん]

>>9851 匿名さん
もちろん駄目。というか、理事会でそういう規則を具体的に定めて、メールコーナーの掲示板に貼るなり各住戸への投函なりちゃんと周知させるべき。
ゲストルームもラウンジのソファも本質は一緒。我々の専有部じゃない部分に管理費や修繕維持費を払うのは良いが、払った先が淫らな用途に使われるのは絶対に許すまじき事。

君はゲストルームでする気があるならラウンジのソファでも試してみな。俺が現行犯逮捕してやるから。

[9857: マンション検討中さん]

>>9853 匿名さん
ただ単に犯罪行為に当たるのかどうか、という話をしただけです。
もちろんマナーとしては有り得ないですが、犯罪とはならないのではないかと。

何事もヒステリックになって論理的な話ができない人が多いと住みづらそうですね。

[9858: マンション検討中さん]

>>9856 匿名さん
ゲストルームでやるのと、ラウンジのソファでやるの、どっちが法に触れてどっちが触れないか理解してます？？

こんな人が住むマンション、やめた方がいいですよみなさん。

[9859: 匿名さん]

>>9851 匿名さん
ゲストルームはまぁそうだね
パーティルームはヤバイねwベットないのにどうやって？ソファとかで？ww

[9860: 匿名さん]

>>9856 匿名さん
ゲストルームだって新婚さんが2人で泊まるときもあるんだからさ…ね？

[9861: 匿名さん]

>>9852 マンション検討中さん
9847ですが、知人からの話によれば、数組のマダムと旦那の件についてはス〇ッ〇〇グとの事でした。他人との間では愛もクソもないでしょう。やめるべきです。

[9862: 匿名さん]

>>9857 マンション検討中さん

犯罪になりますよ
論理的云々の前に、勉強してくださいね

https://amor1029.exblog.jp/13123982/

[9863: 匿名さん]

>>9862 匿名さん
なるほど、2人ならならないってことなのね
じゃあAVでよくある乱行のやつも罪になるんだろうか？あれが裁かれないのはどうしてかな？

[9864: 匿名さん]

それ以前に
ゲストルームは人気になれば簡単には予約を取れない
人気は人気でも又貸しで民泊利用の人気なんてのもあるし

[9865: 匿名さん]

確かにこの戸数で3室は少ない。5室くらい欲しかった。

[9866: 匿名さん]

インドアの話より、東電堀のヨットイベントに参加した方が良くないですか？

[9867: 買い替え検討中さん]

ここ、エレベーター１回で地上階へ行けないのですか。

[9868: 匿名さん]

何もかもが中途半端ですからね。ここは。
営業も顔を引きつらせながら、中途半端な回答しか出来ないし。可哀想。

[9869: マンション検討中さん]

ベイズから眺めたいタワーだわ。
外観が素敵なんだから住まずに眺めたい。

[9870: マンション検討中さん]

豊洲近辺で買うならベイズやスカイズが価格、仕様や共用部等のレベルを鑑みてオススメ。

[9871: マンション検討中さん]

実はスカベイが豊洲1位マンション

[9872: マンション検討中さん]

>>9871 マンション検討中さん
私もスカベイに１票！

[9873: マンション検討中さん]

>>9862 匿名さん
私が9847さんの投稿を受けて「そういう行為」と指したものはス○ッ○○グではありません。
更に「愛があっても」と書きましたが。。
リンク先の様な事態はもちろん犯罪であると理解しています。
マンションに関係ない話なのでやめましょう。

[9874: 坪単価比較中さん]

東急の管理が糞というか、普通の業者がやったら１００万のことを競争がないから１０００万請求してもだれも文句言わないドル箱状態　不必要なものや高請求のものをバンバンやりたい放題。ここの管理会社って別に競争して管理業務を受注するわけじゃないからね。

[9875: 坪単価比較中さん]

あと自宅なら年一程度で大掃除。ドル箱なら毎週大掃除。修繕もそう、値段や中身だけじゃなく、頻度も超絶過剰。

[9876: マンション比較中さん]

マジレスすると、スカイズベイズの住人の9割ここの属性は違うと思う
まずここは買えないと思うよ

[9877: 匿名さん]

スカベイはセレブマンションなんでは？
世帯年収2000万以上ばかり。

[9878: 匿名さん]

スカイズは昔、えびちゃんが住んでいたが？
べつにブランズくらい買える人々だよ。

[9879: 匿名さん]

>>9876 マンション比較中さん

営業いわく、豊洲ではスカベイの買い替え住み替えが一番多いそうです

[9880: 匿名さん]

スカベイだらけは本当の話。
2022年にスカベイ中古が大量売り確実。
それでPCT潰しが凄い。

[9881: 坪単価比較中さん]

暴落投げ売り　早くコイ！！

[9882: ご近所さん]

一馬力2000万円ならまだしも世帯年収2000万円でここ買うのは背伸びしすぎじゃないかな。旦那1500万奥さん500万でも2000でしょ。全然セレブじゃなくその程度なら都内にザラにいるよ。

[9883: 匿名さん]

今でも築古駅遠物件を分譲価格以上で買うアホが奴いるんだよね。俺は絶対嫌だが。

[9884: マンション検討中さん]

スカイズは分譲時に坪単価255万だった。
今では中古で坪単価320万から300万で取引。
クロノ並みの坪単価280万が下限になるのか？それとも割れるのか？話題になってる。

[9885: 買い替え検討中さん]

1Fの南東角にある店舗スペースって結局何が入るのか決まりましたか？

[9886: 匿名さん]

>>9885 買い替え検討中さん
FMスタジオじゃないの？
コンビニ欲しかった。

[9888: マンコミュファンさん]

[No.9887と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]?

[9889: 匿名さん]

倍率偏ってて妥協すべきか悩み中

[9890: 匿名さん]

まあ、中途半端なマンションですから。

[9891: マンション検討中さん]

今までの豊洲のマンションと比較にならないほど設備と仕様が良いですね。
その分、かなり高いですが。

[9892: 匿名さん]

グレード高杉。
パークコート豊洲ザ・タワーと名付けてもおかしくない。

[9893: 匿名さん]

　この一帯は、豊洲の中でも、ららぽーと辺りと比べて、低平地にあたる。
ぶらタモリでも、防波堤跡の先の、埋立地と紹介していた。
５０階近い湾岸タワーなのだから、上物を中間免震という目新しい方法ではなく、
　コストは掛かるが、土地改良（盛り土）を行った対応が、良かったのでは？
築古ながら、PCTは、湾岸唯一、敷地内に坂道を通す位、土地改良を行っており、
　対岸の晴海タワーと比べても、一段と高位置で植栽を含め安定感のある、別格の景観を、佇ませているのは素晴らしい。（佃は別格）
　地盤より上物を手直しした方が、安上がりと要ったところかな？

[9894: 匿名さん]

>>9893 匿名さん
現地へ行ったことがないのがバレバレ。メトロコープ角の交差点から4mほど登った所に1階だよ。

[9895: 匿名さん]

これが低地？海面から随分ありますが。

[9896: マンション検討中さん]

>>9893 匿名さん
だからさ、PCTは2番手かスカベイにつぐ3番で我慢しなよ

[9897: 名無しさん]

>>9847 匿名さん
うるせぇよ！言いたいことわかるけど、即座通報なんて、勝手すぎるだろう？

[9898: 匿名さん]

>>9895 匿名さん
そうですね、高くしてあります。
パークタワー晴海と比較するとわかりやすいです。あそこは防潮堤の下に沈んでいるように見えますので。

[9899: 坪単価比較中さん]

埋立地とか低地とかでディスってるの保険の意味を理解してないのか？浸水でも半壊でも好きにしたらいいよ

[9900: いけだ]

>>9887 口コミ知りたいさん
バーカ、他行けよ。

[9901: 匿名さん]

>>9897 名無しさん
口調に気をつけて下さい。あなたの民度がもう知れてます。

[9902: 匿名さん]

>>9897 名無しさん
初心者マークさんは敬語学習の初心者でもある訳でしたか...

[9903: マンション検討中さん]

ビューラウンジって飲食提供ありますか？持ち込み飲食可ですか？

[9904: 匿名さん]

３０階台でなく５０階近くの、運河沿いのタワーなのだから、せめて防波堤跡位の
高さまで、盛土を施さなかったのは不思議。
　運河側からの写真では、そねなりの立派な地盤に見えるが、豊洲駅から歩くと、
消防署から下った低地面で、PCTや豊洲公園辺りの地盤との高低差は、歴然だ。
　湾岸タワーの価値を見極めるのは、上物の特殊仕様の比較ではなく、敷地内に
坂道を造る位、如何に、土地改良にコストを掛けたかにつきる。
　

[9905: 匿名さん]

>>9904 匿名さん

道路から階段を10段程登った所に一階のエントランスがあります。
スロープはかなり曲がりながら坂道を登るようになっています。
建物は道路より高い位置にありますけど。

[9906: 匿名さん]

あと少しで10000

[9907: 匿名さん]

>>9904 匿名さん
江戸川区水没で話題になった洪水マップでここはギリギリセーフ。豊洲半分は水没。

[9908: 匿名さん]

>>9907 匿名さん
半分水没したの？！いつの話だっけ？

[9909: ご近所さん]

ちなみにプレミアムフロア検討してる方いますか？

[9910: 匿名さん]

北西検討してる方で一番の悩みポイントは何ですか？

[9911: 匿名さん]

北西って
夏は昼間が長いので西日が入る
冬は昼間が短いので日は殆ど入らず、北風は強い
冬の北風って実際には西寄りの北風が多いですから

[9912: 匿名さん]

>>9910 匿名さん
北西を選ぶ時点でデメリットは理解しているので、あとは間取りだけ。

[9913: マンション検討中さん]

>>9912 匿名さん
その間取りが大梁が真ん中にズドーンからの下がり天井2100

[9914: マンション検討中さん]

保険出るから水没しても問題ないでしょ。ガンガン出しなよ保険金！1919よ！

[9915: 匿名さん]

キッチンの仕様が低く感じるのですがそんな事ないのでしょうか？

[9916: 匿名さん]

梁や梁なんて住んでしまえば気にならなくなるよ。
まぁ、よっぽど良い住宅に育った方でなければね。

[9917: 匿名さん]

>>9900 いけださん
いけだ、口悪いな。

[9918: マンション検討中さん]

1969号室にします。

[9919: 匿名さん]

ここじゃないとこも梁は結構出てる物件多いんじゃない？このご時世

[9920: マンション検討中さん]

>>9909 ご近所さん
検討しているのですが、駐車場の優先権つかないみたいなのでやめようかと思ってます。。

[9922: 匿名さん]

緑化空間という名の茂みの中にそびえ立つ立派な大樹。そこに暮らすリス達の大好物は天津甘栗。という訳で92㎡をお願いします。

[9923: マンション検討中さん]

88919号室からの眺望は最高です。
倍率が付かないといいな。

[9924: 匿名さん]

>>9923 マンション検討中さん

そんな部屋はありません。

[9925: 匿名さん]

駐車場が確約されるのはプレミア住戸の一部のみ。従って車必須の方はこのマンションを契約すべきではない。

[9926: 匿名さん]

>>9910 匿名さん

目の前が道路なので窓を開けていると車の音が少しうるさいかもしれませんね

[9927: 匿名さん]

>>9926 匿名さん

ルールを無視する、バルコニー喫煙者の煙草が嫌だね。
車の音は大丈夫。

[9928: マンション検討中さん]

81㎡O2タイプの部屋にします

[9929: 匿名さん]

過疎ってんなー。
やはり従来の豊洲民にこの単価は無茶かー。

新しい富裕な入植組に期待したいとこだけど果たして。

[9930: マンション検討中さん]

ここと有明トリプルだったらどっちが良いと思いますか？

[9931: 匿名さん]

>>9929 匿名さん
マンコミュ1万の書き込みあるのは、殆どないよ？

[9933: eマンションさん]

>>9930 マンション検討中さん
買えるならこっちかな。やっぱり最後は立地だからね。

[9934: マンション検討中さん]

>>9933 eマンションさん

ありがとうございます。
こちらのプレミアムは無理だけど、トリプルなら最上階いけるので天井高と部屋の間取りで迷っているので。
リセール考えたらやっぱり豊洲ですかねー

[9935: eマンションさん]

>>9934 マンション検討中さん
豊洲の方が間違いない。
ただ最上階に限ってはリセール時かなりのプレミアムがつくこどがあるので、どっちが結果良いかは微妙なところ。
それ以外の条件が気に入って、かつ多少のリスクを許容できるならトリプルの最上階はアリかも。

[9936: マンション検討中さん]

>>9935 eマンションさん
ご意見ありがとうございます。
ブランズだと４０階前後の角部屋の値段にプラス1000万ほどでトリプルの最上階に手が届くので悩みます！！
ただ1番駅から遠い等にしかもう欲しい部屋がないのでそれだと価値的に微妙かなと思って。駅まで10分ちょっとかかりそうな感じです。駅から近い棟は3分ですがもう角部屋最上階は完売でした。

[9939: 匿名さん]

>>9936 マンション検討中さん
最上階といってもブランズ40階より低いんですよね？
上に人がいない事だけにそこまで価値があるのかな。

[9940: 匿名さん]

>>9939 匿名さん

有明は33階までしか建てれないからね！
でも最上階だと天井高2950あるよー

[9941: 匿名さん]

個人的に有明は無いわー…
あぁ、安いところねって感じ

[9942: 匿名さん]

相変わらずいつものメンツしかおらず過疎ってんなーw

やっぱり豊洲でこの価格は無理があるよね。内陸側からいくらか呼べれば良いんだろうけどさ。高値掴みにならないように気をつけよう。

[9943: 匿名さん]

豊洲にこの価格出すなら素直にMTGにしとけば良かった。当初モンパチと散々叩かれたけど蓋開けたら大人気。

不動産はやっぱ立地だよなぁ。

[9944: 匿名さん]

>>9936 マンション検討中さん

私ならリセール考えて有明の最上階にします
最上階買う人は車持ちも多いと思うので、徒歩時間の影響は低いと思います
ブランズ最上階&角部屋より価格的に有明最上階の方がリセールしやすくかつ、値上がりが期待できるのでは

[9945: 匿名さん]

>>9934 マンション検討中さん

私も有明トリプルの内覧会写真見て悩み始めました
最上階買えるような予算はないですが‥
ここより窓が大きいのはやっぱり魅力的で、デメリットの排気ガスや音も気にならないというコメントもあり
商業施設の情報も出て来ましたし、悩みますね
何よりここより安いし

[9946: 匿名さん]

ブランズ角部屋はおそらく抽選で外れるでしょうから今有明の最上階が買えるのではればそこで確定されたほうが賢明ですよ。

[9947: マンション検討中さん]

色々アドバイスありがとうございます。
角部屋やっぱり抽選ですよね！西角希望ですが倍率高そう。
トリプルも絶対ないと思ってたのですが最上階ならありな気がしてきました。梁も気にならないし間取りはすごく良い。でも立地は豊洲の方が好きで迷ってしまいます。

[9948: 匿名さん]

有明のシティタワーズのウエスト棟には、非常用エレベーターがなく、高層階低層階それぞれ2台のうちの1台を非常用として使用します。
だから、日々のゴミ運搬、宅配便、引越しもその1台を使用する為、居住者もそれに同乗することになります。
エレベーターは少なく不便な上に非常用を兼ねるとなると傷みます。
ブランズの4階で乗り換え以上の不便さです。
イースト棟も多分同じだと思います。

[9949: 匿名さん]

有明のシティタワーズのウエスト棟のタワーパーキングの出入口は一ヶ所しかなく、運が悪いと車の出し入れにかなりの待ち時間がかかると思います。
イースト棟はどうでしょう？

私は、エレベーターとタワーパーキングが引っかかり、有明の物件を見送りました。

[9950: 匿名さん]

といっても此処も駐車場サイズに難があるのと、下がり天井の酷さ、エレベーター乗り換えなど問題も多々あるからね。

何より坪400オーバー(ロイヤルプレミアム入れると420オーバーになる)は豊洲ではやり過ぎな感あり。正直従来の豊洲民は買わんでしょう。それなら潔く内陸行こうよ。