ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9801: 匿名さん]

>>9800 1さん
正真正銘の駅直結

[9802: マンション検討中さん]

>>9799 匿名さん

異議あり
ツインの評価が高すぎ、ツイン住民かな？

1位PCT B
2位シエル
3位PHT
4位PCT A
5位TTT
6位SKYZ
7位BAYZ
8位シンボル
9位ツイン
10位PTT

ブランズがトップ3に入るのは濃厚かと

[9803: 匿名さん]

仕様とか度外視のランキングでワロタ
外廊下が上位を締めてるw

[9804: マンション掲示板さん]

ここ買う人は、相対的に今豊洲に住んでる人より収入は高いだろうね。

[9805: マンション検討中さん]

>>9803 匿名さん

成約単価の高い順にしただけで、個人的に住みたいマンションの順位ではないよ

[9806: 匿名さん]

9802

中央区のTTTなんて関係ないでしょ

[9807: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲が豊洲駅周辺ではナンバーワンのシンボリックタワーマンションになります。

[9808: 匿名さん]

>>9802 マンション検討中さん

3位のPHTの評価高すぎ、住民かな？
PCTより上の訳ないよ
ブランズの打撃を一番受けると思われるから
3年後は7位くらい

[9809: 匿名さん]

>>9806 匿名さん

ザ豊洲タワーのTTTもある

[9810: 匿名さん]

PCTのB棟とシエルタワーが2トップの成約単価

[9811: マンション検討中さん]

1919がいいなー

[9812: 匿名さん]

ブランズはこれだけ価格が高いのにトップ3争いとか言ってる時点で買った人は＊＊＊だろw

[9813: 匿名さん]

豊洲ナンバーワンのブランズタワーを一期で買うか、値引きの噂もある後期で買うか、どうするんすか！

[9814: マンション比較中さん]

TTTを入るなら、KGPも入るだろ。w

[9815: 匿名さん]

やっぱり値引きあるのですか？
高層階はそのままですかねー

[9816: 匿名さん]

値引きになるような売れ残り部屋は買いたくないって話になりそう。
透明ガラスバルコニーは先に無くなるからね。

[9817: 名無しさん]

パークシティとシエルタワーは
年収が低い。

[9818: 名無しさん]

３０００万台で買えたからね

[9819: 匿名さん]

>>9817 名無しさん

年収が低いのではなく、ローン額が少ないだけ
単に年収におけるローン比率が低い
ローンに苦しむことなくゆとりのある生活ができている
含み益がある為、ブランズに余裕で買い替えができる。

[9820: 匿名さん]

PCT住民のローン残債は少ないだろうから、買い増しできる余力あるよ

[9821: ご近所さん]

一般的に近隣住民がターゲットとなるがここは例外。含み益あっても坪単価が違い過ぎる。坪400超えると湾岸民には手が届かない。

[9822: 匿名さん]

たしかにここは坪400超え。
ロイヤル、プレミアムを含めると坪420。

けど、湾岸で含み益抱えた人なら買える価格設定。それが今回の東急の価格設定やで。

ただ、東急の売り方がヘタクソすぎて湾岸民は笑うとる

[9823: マンション検討中さん]

>>9822 匿名さん
同意

[9824: マンション検討中さん]

何がダメなの？

[9825: マンション検討中さん]

>>9824 マンション検討中さん

何もかもダメ

[9826: 検討板ユーザーさん]

駅近、豊洲ナンバーワンというだけで売れるから細かいことは気にすんなよって東急のスタンスだな。

立地がいいマンションは竣工前に高値でも売れてるから、ここはどうなんだろうね。

[9827: マンション検討中さん]

豊洲ナンバーワンは直結のPCTとCT同率1位

[9828: 検討板ユーザーさん]

>>9827 マンション検討中さん

そんな安物マンションがナンバーワンなの？

[9829: 匿名さん]

>>9827 マンション検討中さん
売りたくてしょうがないんですね。
とにかくブランズタワー豊洲が出来たら2番手ですよ。

[9830: 匿名さん]

>>9829 匿名さん
ブランズタワー豊洲は二番手以下だし。

[9831: 匿名さん]

PCTもそろそろ大規模修繕？エアコン、浴室乾燥機、ガス周りも交換時期？けど値上がり益で十分、カバーできるでしょう、賃貸相場も落ちないし。

[9832: 匿名さん]

>>9830 匿名さん
ブランズタワー豊洲が堂々のナンバーワン！

[9833: 匿名さん]

今日も新豊洲に看板マンいます。

[9834: ご近所さん]

↓PCT住民は必須だな。


9827 マンション検討中さん
豊洲ナンバーワンは直結のPCTとCT同率1位

[9835: 匿名さん]

PCT住民は次点に転落するのを悔しがってる

[9836: マンション検討中さん]

EV2回乗り換えてる間に有楽町線豊洲駅まで徒歩5分差の東雲キャナルマークスに逆転を許す。

[9837: マンション検討中さん]

実は玄関から駅まで野村オーバルが先に着く

[9838: 匿名さん]

マンション単位のランク付けはおかしいだろう。
虹橋が見える角部屋が最強だろう。
いくら立地が良くても中住戸のしょぼい部屋なんか住みたくないよ。

[9839: マンション検討中さん]

駅ナンバーワンの物件が基準になりますからね。
過去の豊洲の安いマンションより、圧倒的にここでしょ。

[9840: 坪単価比較中さん]

マジレスしちゃうと、ブランズ豊洲のせいで中古価格さらに釣り上がるんだろ？？ブランズ民の残債が群を抜いて高いから、残債以下で売るやついないから、高値で成約するか全く成約しないかになる。さらにブランズ豊洲の竣工前後はの乗り換え組の売リ物件が大量に出て中古相場を一旦は崩れるが徐々に持ち直してくる。実際は中古物件も高いからブランズ買っても中古買っても対してそんなに変わらないよっていうことに気がついたら普通に考えたらブランズ買うでしょう。一昔は新築が中古より安く、今は若干新築が中古価格より少し高いだけ。中古のほうが凄く安くてお得なマーケットではまだない。ブランズ豊洲の竣工前後の投げ売りでやっとお得になってくるのかな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9841: 匿名さん]

クロティア中古がイマジネーションランド住み替えで溢れてしまい坪単価280万台まで下がってる。
同じことが豊洲で発生するね。

[9842: 坪単価比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9843: 匿名さん]

おいおい。
こんな中途半端なMSが、豊洲ナンバーワンになるわけないだろ。。。

引渡着後に2割超の分譲割れ（前代未聞）。
あ！これが豊洲ナンバーワンか。。。
失礼！

[9844: 匿名さん]

買った瞬間にマイナス15パーの査定。
せっかく転売で得た利益を残債割れしそうなマンションに注ぎ込むのはリスク。
売るに売れないから愛を長続きさせないといけないタワーなんだ。

[9845: 匿名さん]

>>9843 匿名さん
悔しいのかな？

[9846: 坪単価比較中さん]

さっさと管理会社変えて、修繕費と管理費を下げよう　くそ東急の怠慢ドル箱にされてると考えただけで反吐が出る、、、

[9847: 匿名さん]

入居者の皆さんはここのパーティールームを変な用途に使用しないで下さいね。

私が知人から聞いた噂、あるいは都市伝説と言ったら良いかもしれませんが、某湾岸タワマン(名前は聞いていない)で何組かのマダム達と旦那さん達がパーティールームで夜遅くまで会食をやっていて、酒が入り過ぎたせいか、しまいにはSODもびっくり仰天の展開になってしまったそうです。外まで変な声が漏れていたんだっけ、確か。
あと、他のマンションで住民の大学生が大学のサークル(表向きは運動部の実質は○リサー?)の男女を誘ってパーティールームで会食やっててしまいには警察沙汰の展開になったらしい。

ここのパーティールームには防犯カメラを設置して欲しいけど、プライバシーがどうのこうので理事会に反対されそう。アルコール類禁止制並びに警備員による1時間おきの立ち入り確認制が良いかも。風紀の乱れが警備員に発覚したり、変な声が外に漏れて来たりした時点で、即座に警察に通報します!

[9848: 匿名さん]

>>9847 匿名さん

愛があれば良い
愛が長続きするタワーだから。

[9849: 匿名さん]

>>9848 匿名さん
パーティールームは一応共用施設。絶対やっちゃ駄目。家ですれば良い。

[9850: 匿名さん]

>>9841 匿名さん
あそこは古いし駅遠だからね。築年数に開きがあって価格がさほど変わらないなら新しい方を選ぶよね。ただ、パークタワーも結局は隣2棟と同じ評価。

よく「指名買い」が入るとかってブロガーが煽ってたけど、普通に考えて市況悪くなれば選ばれるのは駅近で利便性の高い所。これはいつまでも変わらないよね。無駄に維持費掛かる設備豊富に抱え込んでるけど、ファンタジーはいつまで継続するか。

[9851: 匿名さん]

>>9849 匿名さん
ゲストルームならいいよね？共用施設だけど。

[9852: マンション検討中さん]

>>9847 匿名さん

パーティールームでのそういう行為は愛があっても犯罪なんですかね？
もちろん気持ちのいいもんじゃないっていうか嫌だけどこんなんで警察くるんだろうか

[9853: 匿名さん]

>>9852 マンション検討中さん
あなたは犯罪者予備軍か?　警察にマークしてもらうぞ。

[9854: 匿名さん]

>>9846 坪単価比較中さん

東急の管理って良くないのですか？
イメージ悪くありませんが

[9855: 匿名さん]

1期は何部屋供給するの？

[9856: 匿名さん]

>>9851 匿名さん
もちろん駄目。というか、理事会でそういう規則を具体的に定めて、メールコーナーの掲示板に貼るなり各住戸への投函なりちゃんと周知させるべき。
ゲストルームもラウンジのソファも本質は一緒。我々の専有部じゃない部分に管理費や修繕維持費を払うのは良いが、払った先が淫らな用途に使われるのは絶対に許すまじき事。

君はゲストルームでする気があるならラウンジのソファでも試してみな。俺が現行犯逮捕してやるから。

[9857: マンション検討中さん]

>>9853 匿名さん
ただ単に犯罪行為に当たるのかどうか、という話をしただけです。
もちろんマナーとしては有り得ないですが、犯罪とはならないのではないかと。

何事もヒステリックになって論理的な話ができない人が多いと住みづらそうですね。

[9858: マンション検討中さん]

>>9856 匿名さん
ゲストルームでやるのと、ラウンジのソファでやるの、どっちが法に触れてどっちが触れないか理解してます？？

こんな人が住むマンション、やめた方がいいですよみなさん。

[9859: 匿名さん]

>>9851 匿名さん
ゲストルームはまぁそうだね
パーティルームはヤバイねwベットないのにどうやって？ソファとかで？ww

[9860: 匿名さん]

>>9856 匿名さん
ゲストルームだって新婚さんが2人で泊まるときもあるんだからさ…ね？

[9861: 匿名さん]

>>9852 マンション検討中さん
9847ですが、知人からの話によれば、数組のマダムと旦那の件についてはス〇ッ〇〇グとの事でした。他人との間では愛もクソもないでしょう。やめるべきです。

[9862: 匿名さん]

>>9857 マンション検討中さん

犯罪になりますよ
論理的云々の前に、勉強してくださいね

https://amor1029.exblog.jp/13123982/

[9863: 匿名さん]

>>9862 匿名さん
なるほど、2人ならならないってことなのね
じゃあAVでよくある乱行のやつも罪になるんだろうか？あれが裁かれないのはどうしてかな？

[9864: 匿名さん]

それ以前に
ゲストルームは人気になれば簡単には予約を取れない
人気は人気でも又貸しで民泊利用の人気なんてのもあるし

[9865: 匿名さん]

確かにこの戸数で3室は少ない。5室くらい欲しかった。

[9866: 匿名さん]

インドアの話より、東電堀のヨットイベントに参加した方が良くないですか？

[9867: 買い替え検討中さん]

ここ、エレベーター１回で地上階へ行けないのですか。

[9868: 匿名さん]

何もかもが中途半端ですからね。ここは。
営業も顔を引きつらせながら、中途半端な回答しか出来ないし。可哀想。

[9869: マンション検討中さん]

ベイズから眺めたいタワーだわ。
外観が素敵なんだから住まずに眺めたい。

[9870: マンション検討中さん]

豊洲近辺で買うならベイズやスカイズが価格、仕様や共用部等のレベルを鑑みてオススメ。

[9871: マンション検討中さん]

実はスカベイが豊洲1位マンション

[9872: マンション検討中さん]

>>9871 マンション検討中さん
私もスカベイに１票！

[9873: マンション検討中さん]

>>9862 匿名さん
私が9847さんの投稿を受けて「そういう行為」と指したものはス○ッ○○グではありません。
更に「愛があっても」と書きましたが。。
リンク先の様な事態はもちろん犯罪であると理解しています。
マンションに関係ない話なのでやめましょう。

[9874: 坪単価比較中さん]

東急の管理が糞というか、普通の業者がやったら１００万のことを競争がないから１０００万請求してもだれも文句言わないドル箱状態　不必要なものや高請求のものをバンバンやりたい放題。ここの管理会社って別に競争して管理業務を受注するわけじゃないからね。

[9875: 坪単価比較中さん]

あと自宅なら年一程度で大掃除。ドル箱なら毎週大掃除。修繕もそう、値段や中身だけじゃなく、頻度も超絶過剰。

[9876: マンション比較中さん]

マジレスすると、スカイズベイズの住人の9割ここの属性は違うと思う
まずここは買えないと思うよ

[9877: 匿名さん]

スカベイはセレブマンションなんでは？
世帯年収2000万以上ばかり。

[9878: 匿名さん]

スカイズは昔、えびちゃんが住んでいたが？
べつにブランズくらい買える人々だよ。

[9879: 匿名さん]

>>9876 マンション比較中さん

営業いわく、豊洲ではスカベイの買い替え住み替えが一番多いそうです

[9880: 匿名さん]

スカベイだらけは本当の話。
2022年にスカベイ中古が大量売り確実。
それでPCT潰しが凄い。

[9881: 坪単価比較中さん]

暴落投げ売り　早くコイ！！

[9882: ご近所さん]

一馬力2000万円ならまだしも世帯年収2000万円でここ買うのは背伸びしすぎじゃないかな。旦那1500万奥さん500万でも2000でしょ。全然セレブじゃなくその程度なら都内にザラにいるよ。

[9883: 匿名さん]

今でも築古駅遠物件を分譲価格以上で買うアホが奴いるんだよね。俺は絶対嫌だが。

[9884: マンション検討中さん]

スカイズは分譲時に坪単価255万だった。
今では中古で坪単価320万から300万で取引。
クロノ並みの坪単価280万が下限になるのか？それとも割れるのか？話題になってる。

[9885: 買い替え検討中さん]

1Fの南東角にある店舗スペースって結局何が入るのか決まりましたか？

[9886: 匿名さん]

>>9885 買い替え検討中さん
FMスタジオじゃないの？
コンビニ欲しかった。

[9888: マンコミュファンさん]

[No.9887と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]?

[9889: 匿名さん]

倍率偏ってて妥協すべきか悩み中

[9890: 匿名さん]

まあ、中途半端なマンションですから。

[9891: マンション検討中さん]

今までの豊洲のマンションと比較にならないほど設備と仕様が良いですね。
その分、かなり高いですが。

[9892: 匿名さん]

グレード高杉。
パークコート豊洲ザ・タワーと名付けてもおかしくない。

[9893: 匿名さん]

　この一帯は、豊洲の中でも、ららぽーと辺りと比べて、低平地にあたる。
ぶらタモリでも、防波堤跡の先の、埋立地と紹介していた。
５０階近い湾岸タワーなのだから、上物を中間免震という目新しい方法ではなく、
　コストは掛かるが、土地改良（盛り土）を行った対応が、良かったのでは？
築古ながら、PCTは、湾岸唯一、敷地内に坂道を通す位、土地改良を行っており、
　対岸の晴海タワーと比べても、一段と高位置で植栽を含め安定感のある、別格の景観を、佇ませているのは素晴らしい。（佃は別格）
　地盤より上物を手直しした方が、安上がりと要ったところかな？

[9894: 匿名さん]

>>9893 匿名さん
現地へ行ったことがないのがバレバレ。メトロコープ角の交差点から4mほど登った所に1階だよ。

[9895: 匿名さん]

これが低地？海面から随分ありますが。

[9896: マンション検討中さん]

>>9893 匿名さん
だからさ、PCTは2番手かスカベイにつぐ3番で我慢しなよ

[9897: 名無しさん]

>>9847 匿名さん
うるせぇよ！言いたいことわかるけど、即座通報なんて、勝手すぎるだろう？

[9898: 匿名さん]

>>9895 匿名さん
そうですね、高くしてあります。
パークタワー晴海と比較するとわかりやすいです。あそこは防潮堤の下に沈んでいるように見えますので。

[9899: 坪単価比較中さん]

埋立地とか低地とかでディスってるの保険の意味を理解してないのか？浸水でも半壊でも好きにしたらいいよ

[9900: いけだ]

>>9887 口コミ知りたいさん
バーカ、他行けよ。