ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9801: 匿名さん]

>>9800 1さん
正真正銘の駅直結

[9802: マンション検討中さん]

>>9799 匿名さん

異議あり
ツインの評価が高すぎ、ツイン住民かな？

1位PCT B
2位シエル
3位PHT
4位PCT A
5位TTT
6位SKYZ
7位BAYZ
8位シンボル
9位ツイン
10位PTT

ブランズがトップ3に入るのは濃厚かと

[9803: 匿名さん]

仕様とか度外視のランキングでワロタ
外廊下が上位を締めてるw

[9804: マンション掲示板さん]

ここ買う人は、相対的に今豊洲に住んでる人より収入は高いだろうね。

[9805: マンション検討中さん]

>>9803 匿名さん

成約単価の高い順にしただけで、個人的に住みたいマンションの順位ではないよ

[9806: 匿名さん]

9802

中央区のTTTなんて関係ないでしょ

[9807: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲が豊洲駅周辺ではナンバーワンのシンボリックタワーマンションになります。

[9808: 匿名さん]

>>9802 マンション検討中さん

3位のPHTの評価高すぎ、住民かな？
PCTより上の訳ないよ
ブランズの打撃を一番受けると思われるから
3年後は7位くらい

[9809: 匿名さん]

>>9806 匿名さん

ザ豊洲タワーのTTTもある

[9810: 匿名さん]

PCTのB棟とシエルタワーが2トップの成約単価

[9811: マンション検討中さん]

1919がいいなー

[9812: 匿名さん]

ブランズはこれだけ価格が高いのにトップ3争いとか言ってる時点で買った人は＊＊＊だろw

[9813: 匿名さん]

豊洲ナンバーワンのブランズタワーを一期で買うか、値引きの噂もある後期で買うか、どうするんすか！

[9814: マンション比較中さん]

TTTを入るなら、KGPも入るだろ。w

[9815: 匿名さん]

やっぱり値引きあるのですか？
高層階はそのままですかねー

[9816: 匿名さん]

値引きになるような売れ残り部屋は買いたくないって話になりそう。
透明ガラスバルコニーは先に無くなるからね。

[9817: 名無しさん]

パークシティとシエルタワーは
年収が低い。

[9818: 名無しさん]

３０００万台で買えたからね

[9819: 匿名さん]

>>9817 名無しさん

年収が低いのではなく、ローン額が少ないだけ
単に年収におけるローン比率が低い
ローンに苦しむことなくゆとりのある生活ができている
含み益がある為、ブランズに余裕で買い替えができる。

[9820: 匿名さん]

PCT住民のローン残債は少ないだろうから、買い増しできる余力あるよ

[9821: ご近所さん]

一般的に近隣住民がターゲットとなるがここは例外。含み益あっても坪単価が違い過ぎる。坪400超えると湾岸民には手が届かない。

[9822: 匿名さん]

たしかにここは坪400超え。
ロイヤル、プレミアムを含めると坪420。

けど、湾岸で含み益抱えた人なら買える価格設定。それが今回の東急の価格設定やで。

ただ、東急の売り方がヘタクソすぎて湾岸民は笑うとる

[9823: マンション検討中さん]

>>9822 匿名さん
同意

[9824: マンション検討中さん]

何がダメなの？

[9825: マンション検討中さん]

>>9824 マンション検討中さん

何もかもダメ

[9826: 検討板ユーザーさん]

駅近、豊洲ナンバーワンというだけで売れるから細かいことは気にすんなよって東急のスタンスだな。

立地がいいマンションは竣工前に高値でも売れてるから、ここはどうなんだろうね。

[9827: マンション検討中さん]

豊洲ナンバーワンは直結のPCTとCT同率1位

[9828: 検討板ユーザーさん]

>>9827 マンション検討中さん

そんな安物マンションがナンバーワンなの？

[9829: 匿名さん]

>>9827 マンション検討中さん
売りたくてしょうがないんですね。
とにかくブランズタワー豊洲が出来たら2番手ですよ。

[9830: 匿名さん]

>>9829 匿名さん
ブランズタワー豊洲は二番手以下だし。

[9831: 匿名さん]

PCTもそろそろ大規模修繕？エアコン、浴室乾燥機、ガス周りも交換時期？けど値上がり益で十分、カバーできるでしょう、賃貸相場も落ちないし。

[9832: 匿名さん]

>>9830 匿名さん
ブランズタワー豊洲が堂々のナンバーワン！

[9833: 匿名さん]

今日も新豊洲に看板マンいます。

[9834: ご近所さん]

↓PCT住民は必須だな。


9827 マンション検討中さん
豊洲ナンバーワンは直結のPCTとCT同率1位

[9835: 匿名さん]

PCT住民は次点に転落するのを悔しがってる

[9836: マンション検討中さん]

EV2回乗り換えてる間に有楽町線豊洲駅まで徒歩5分差の東雲キャナルマークスに逆転を許す。

[9837: マンション検討中さん]

実は玄関から駅まで野村オーバルが先に着く

[9838: 匿名さん]

マンション単位のランク付けはおかしいだろう。
虹橋が見える角部屋が最強だろう。
いくら立地が良くても中住戸のしょぼい部屋なんか住みたくないよ。

[9839: マンション検討中さん]

駅ナンバーワンの物件が基準になりますからね。
過去の豊洲の安いマンションより、圧倒的にここでしょ。

[9840: 坪単価比較中さん]

マジレスしちゃうと、ブランズ豊洲のせいで中古価格さらに釣り上がるんだろ？？ブランズ民の残債が群を抜いて高いから、残債以下で売るやついないから、高値で成約するか全く成約しないかになる。さらにブランズ豊洲の竣工前後はの乗り換え組の売リ物件が大量に出て中古相場を一旦は崩れるが徐々に持ち直してくる。実際は中古物件も高いからブランズ買っても中古買っても対してそんなに変わらないよっていうことに気がついたら普通に考えたらブランズ買うでしょう。一昔は新築が中古より安く、今は若干新築が中古価格より少し高いだけ。中古のほうが凄く安くてお得なマーケットではまだない。ブランズ豊洲の竣工前後の投げ売りでやっとお得になってくるのかな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9841: 匿名さん]

クロティア中古がイマジネーションランド住み替えで溢れてしまい坪単価280万台まで下がってる。
同じことが豊洲で発生するね。

[9842: 坪単価比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9843: 匿名さん]

おいおい。
こんな中途半端なMSが、豊洲ナンバーワンになるわけないだろ。。。

引渡着後に2割超の分譲割れ（前代未聞）。
あ！これが豊洲ナンバーワンか。。。
失礼！

[9844: 匿名さん]

買った瞬間にマイナス15パーの査定。
せっかく転売で得た利益を残債割れしそうなマンションに注ぎ込むのはリスク。
売るに売れないから愛を長続きさせないといけないタワーなんだ。

[9845: 匿名さん]

>>9843 匿名さん
悔しいのかな？

[9846: 坪単価比較中さん]

さっさと管理会社変えて、修繕費と管理費を下げよう　くそ東急の怠慢ドル箱にされてると考えただけで反吐が出る、、、

[9847: 匿名さん]

入居者の皆さんはここのパーティールームを変な用途に使用しないで下さいね。

私が知人から聞いた噂、あるいは都市伝説と言ったら良いかもしれませんが、某湾岸タワマン(名前は聞いていない)で何組かのマダム達と旦那さん達がパーティールームで夜遅くまで会食をやっていて、酒が入り過ぎたせいか、しまいにはSODもびっくり仰天の展開になってしまったそうです。外まで変な声が漏れていたんだっけ、確か。
あと、他のマンションで住民の大学生が大学のサークル(表向きは運動部の実質は○リサー?)の男女を誘ってパーティールームで会食やっててしまいには警察沙汰の展開になったらしい。

ここのパーティールームには防犯カメラを設置して欲しいけど、プライバシーがどうのこうので理事会に反対されそう。アルコール類禁止制並びに警備員による1時間おきの立ち入り確認制が良いかも。風紀の乱れが警備員に発覚したり、変な声が外に漏れて来たりした時点で、即座に警察に通報します!

[9848: 匿名さん]

>>9847 匿名さん

愛があれば良い
愛が長続きするタワーだから。

[9849: 匿名さん]

>>9848 匿名さん
パーティールームは一応共用施設。絶対やっちゃ駄目。家ですれば良い。

[9850: 匿名さん]

>>9841 匿名さん
あそこは古いし駅遠だからね。築年数に開きがあって価格がさほど変わらないなら新しい方を選ぶよね。ただ、パークタワーも結局は隣2棟と同じ評価。

よく「指名買い」が入るとかってブロガーが煽ってたけど、普通に考えて市況悪くなれば選ばれるのは駅近で利便性の高い所。これはいつまでも変わらないよね。無駄に維持費掛かる設備豊富に抱え込んでるけど、ファンタジーはいつまで継続するか。

[9851: 匿名さん]

>>9849 匿名さん
ゲストルームならいいよね？共用施設だけど。

[9852: マンション検討中さん]

>>9847 匿名さん

パーティールームでのそういう行為は愛があっても犯罪なんですかね？
もちろん気持ちのいいもんじゃないっていうか嫌だけどこんなんで警察くるんだろうか

[9853: 匿名さん]

>>9852 マンション検討中さん
あなたは犯罪者予備軍か?　警察にマークしてもらうぞ。

[9854: 匿名さん]

>>9846 坪単価比較中さん

東急の管理って良くないのですか？
イメージ悪くありませんが

[9855: 匿名さん]

1期は何部屋供給するの？

[9856: 匿名さん]

>>9851 匿名さん
もちろん駄目。というか、理事会でそういう規則を具体的に定めて、メールコーナーの掲示板に貼るなり各住戸への投函なりちゃんと周知させるべき。
ゲストルームもラウンジのソファも本質は一緒。我々の専有部じゃない部分に管理費や修繕維持費を払うのは良いが、払った先が淫らな用途に使われるのは絶対に許すまじき事。

君はゲストルームでする気があるならラウンジのソファでも試してみな。俺が現行犯逮捕してやるから。

[9857: マンション検討中さん]

>>9853 匿名さん
ただ単に犯罪行為に当たるのかどうか、という話をしただけです。
もちろんマナーとしては有り得ないですが、犯罪とはならないのではないかと。

何事もヒステリックになって論理的な話ができない人が多いと住みづらそうですね。

[9858: マンション検討中さん]

>>9856 匿名さん
ゲストルームでやるのと、ラウンジのソファでやるの、どっちが法に触れてどっちが触れないか理解してます？？

こんな人が住むマンション、やめた方がいいですよみなさん。

[9859: 匿名さん]

>>9851 匿名さん
ゲストルームはまぁそうだね
パーティルームはヤバイねwベットないのにどうやって？ソファとかで？ww

[9860: 匿名さん]

>>9856 匿名さん
ゲストルームだって新婚さんが2人で泊まるときもあるんだからさ…ね？

[9861: 匿名さん]

>>9852 マンション検討中さん
9847ですが、知人からの話によれば、数組のマダムと旦那の件についてはス〇ッ〇〇グとの事でした。他人との間では愛もクソもないでしょう。やめるべきです。

[9862: 匿名さん]

>>9857 マンション検討中さん

犯罪になりますよ
論理的云々の前に、勉強してくださいね

https://amor1029.exblog.jp/13123982/

[9863: 匿名さん]

>>9862 匿名さん
なるほど、2人ならならないってことなのね
じゃあAVでよくある乱行のやつも罪になるんだろうか？あれが裁かれないのはどうしてかな？

[9864: 匿名さん]

それ以前に
ゲストルームは人気になれば簡単には予約を取れない
人気は人気でも又貸しで民泊利用の人気なんてのもあるし

[9865: 匿名さん]

確かにこの戸数で3室は少ない。5室くらい欲しかった。

[9866: 匿名さん]

インドアの話より、東電堀のヨットイベントに参加した方が良くないですか？

[9867: 買い替え検討中さん]

ここ、エレベーター１回で地上階へ行けないのですか。

[9868: 匿名さん]

何もかもが中途半端ですからね。ここは。
営業も顔を引きつらせながら、中途半端な回答しか出来ないし。可哀想。

[9869: マンション検討中さん]

ベイズから眺めたいタワーだわ。
外観が素敵なんだから住まずに眺めたい。

[9870: マンション検討中さん]

豊洲近辺で買うならベイズやスカイズが価格、仕様や共用部等のレベルを鑑みてオススメ。

[9871: マンション検討中さん]

実はスカベイが豊洲1位マンション

[9872: マンション検討中さん]

>>9871 マンション検討中さん
私もスカベイに１票！

[9873: マンション検討中さん]

>>9862 匿名さん
私が9847さんの投稿を受けて「そういう行為」と指したものはス○ッ○○グではありません。
更に「愛があっても」と書きましたが。。
リンク先の様な事態はもちろん犯罪であると理解しています。
マンションに関係ない話なのでやめましょう。

[9874: 坪単価比較中さん]

東急の管理が糞というか、普通の業者がやったら１００万のことを競争がないから１０００万請求してもだれも文句言わないドル箱状態　不必要なものや高請求のものをバンバンやりたい放題。ここの管理会社って別に競争して管理業務を受注するわけじゃないからね。

[9875: 坪単価比較中さん]

あと自宅なら年一程度で大掃除。ドル箱なら毎週大掃除。修繕もそう、値段や中身だけじゃなく、頻度も超絶過剰。

[9876: マンション比較中さん]

マジレスすると、スカイズベイズの住人の9割ここの属性は違うと思う
まずここは買えないと思うよ

[9877: 匿名さん]

スカベイはセレブマンションなんでは？
世帯年収2000万以上ばかり。

[9878: 匿名さん]

スカイズは昔、えびちゃんが住んでいたが？
べつにブランズくらい買える人々だよ。

[9879: 匿名さん]

>>9876 マンション比較中さん

営業いわく、豊洲ではスカベイの買い替え住み替えが一番多いそうです

[9880: 匿名さん]

スカベイだらけは本当の話。
2022年にスカベイ中古が大量売り確実。
それでPCT潰しが凄い。

[9881: 坪単価比較中さん]

暴落投げ売り　早くコイ！！

[9882: ご近所さん]

一馬力2000万円ならまだしも世帯年収2000万円でここ買うのは背伸びしすぎじゃないかな。旦那1500万奥さん500万でも2000でしょ。全然セレブじゃなくその程度なら都内にザラにいるよ。

[9883: 匿名さん]

今でも築古駅遠物件を分譲価格以上で買うアホが奴いるんだよね。俺は絶対嫌だが。

[9884: マンション検討中さん]

スカイズは分譲時に坪単価255万だった。
今では中古で坪単価320万から300万で取引。
クロノ並みの坪単価280万が下限になるのか？それとも割れるのか？話題になってる。

[9885: 買い替え検討中さん]

1Fの南東角にある店舗スペースって結局何が入るのか決まりましたか？

[9886: 匿名さん]

>>9885 買い替え検討中さん
FMスタジオじゃないの？
コンビニ欲しかった。

[9888: マンコミュファンさん]

[No.9887と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]?

[9889: 匿名さん]

倍率偏ってて妥協すべきか悩み中

[9890: 匿名さん]

まあ、中途半端なマンションですから。

[9891: マンション検討中さん]

今までの豊洲のマンションと比較にならないほど設備と仕様が良いですね。
その分、かなり高いですが。

[9892: 匿名さん]

グレード高杉。
パークコート豊洲ザ・タワーと名付けてもおかしくない。

[9893: 匿名さん]

　この一帯は、豊洲の中でも、ららぽーと辺りと比べて、低平地にあたる。
ぶらタモリでも、防波堤跡の先の、埋立地と紹介していた。
５０階近い湾岸タワーなのだから、上物を中間免震という目新しい方法ではなく、
　コストは掛かるが、土地改良（盛り土）を行った対応が、良かったのでは？
築古ながら、PCTは、湾岸唯一、敷地内に坂道を通す位、土地改良を行っており、
　対岸の晴海タワーと比べても、一段と高位置で植栽を含め安定感のある、別格の景観を、佇ませているのは素晴らしい。（佃は別格）
　地盤より上物を手直しした方が、安上がりと要ったところかな？

[9894: 匿名さん]

>>9893 匿名さん
現地へ行ったことがないのがバレバレ。メトロコープ角の交差点から4mほど登った所に1階だよ。

[9895: 匿名さん]

これが低地？海面から随分ありますが。

[9896: マンション検討中さん]

>>9893 匿名さん
だからさ、PCTは2番手かスカベイにつぐ3番で我慢しなよ

[9897: 名無しさん]

>>9847 匿名さん
うるせぇよ！言いたいことわかるけど、即座通報なんて、勝手すぎるだろう？

[9898: 匿名さん]

>>9895 匿名さん
そうですね、高くしてあります。
パークタワー晴海と比較するとわかりやすいです。あそこは防潮堤の下に沈んでいるように見えますので。

[9899: 坪単価比較中さん]

埋立地とか低地とかでディスってるの保険の意味を理解してないのか？浸水でも半壊でも好きにしたらいいよ

[9900: いけだ]

>>9887 口コミ知りたいさん
バーカ、他行けよ。

[9901: 匿名さん]

>>9897 名無しさん
口調に気をつけて下さい。あなたの民度がもう知れてます。

[9902: 匿名さん]

>>9897 名無しさん
初心者マークさんは敬語学習の初心者でもある訳でしたか...

[9903: マンション検討中さん]

ビューラウンジって飲食提供ありますか？持ち込み飲食可ですか？

[9904: 匿名さん]

３０階台でなく５０階近くの、運河沿いのタワーなのだから、せめて防波堤跡位の
高さまで、盛土を施さなかったのは不思議。
　運河側からの写真では、そねなりの立派な地盤に見えるが、豊洲駅から歩くと、
消防署から下った低地面で、PCTや豊洲公園辺りの地盤との高低差は、歴然だ。
　湾岸タワーの価値を見極めるのは、上物の特殊仕様の比較ではなく、敷地内に
坂道を造る位、如何に、土地改良にコストを掛けたかにつきる。
　

[9905: 匿名さん]

>>9904 匿名さん

道路から階段を10段程登った所に一階のエントランスがあります。
スロープはかなり曲がりながら坂道を登るようになっています。
建物は道路より高い位置にありますけど。

[9906: 匿名さん]

あと少しで10000

[9907: 匿名さん]

>>9904 匿名さん
江戸川区水没で話題になった洪水マップでここはギリギリセーフ。豊洲半分は水没。

[9908: 匿名さん]

>>9907 匿名さん
半分水没したの？！いつの話だっけ？

[9909: ご近所さん]

ちなみにプレミアムフロア検討してる方いますか？

[9910: 匿名さん]

北西検討してる方で一番の悩みポイントは何ですか？

[9911: 匿名さん]

北西って
夏は昼間が長いので西日が入る
冬は昼間が短いので日は殆ど入らず、北風は強い
冬の北風って実際には西寄りの北風が多いですから

[9912: 匿名さん]

>>9910 匿名さん
北西を選ぶ時点でデメリットは理解しているので、あとは間取りだけ。

[9913: マンション検討中さん]

>>9912 匿名さん
その間取りが大梁が真ん中にズドーンからの下がり天井2100

[9914: マンション検討中さん]

保険出るから水没しても問題ないでしょ。ガンガン出しなよ保険金！1919よ！

[9915: 匿名さん]

キッチンの仕様が低く感じるのですがそんな事ないのでしょうか？

[9916: 匿名さん]

梁や梁なんて住んでしまえば気にならなくなるよ。
まぁ、よっぽど良い住宅に育った方でなければね。

[9917: 匿名さん]

>>9900 いけださん
いけだ、口悪いな。

[9918: マンション検討中さん]

1969号室にします。

[9919: 匿名さん]

ここじゃないとこも梁は結構出てる物件多いんじゃない？このご時世

[9920: マンション検討中さん]

>>9909 ご近所さん
検討しているのですが、駐車場の優先権つかないみたいなのでやめようかと思ってます。。

[9922: 匿名さん]

緑化空間という名の茂みの中にそびえ立つ立派な大樹。そこに暮らすリス達の大好物は天津甘栗。という訳で92㎡をお願いします。

[9923: マンション検討中さん]

88919号室からの眺望は最高です。
倍率が付かないといいな。

[9924: 匿名さん]

>>9923 マンション検討中さん

そんな部屋はありません。

[9925: 匿名さん]

駐車場が確約されるのはプレミア住戸の一部のみ。従って車必須の方はこのマンションを契約すべきではない。

[9926: 匿名さん]

>>9910 匿名さん

目の前が道路なので窓を開けていると車の音が少しうるさいかもしれませんね

[9927: 匿名さん]

>>9926 匿名さん

ルールを無視する、バルコニー喫煙者の煙草が嫌だね。
車の音は大丈夫。

[9928: マンション検討中さん]

81㎡O2タイプの部屋にします

[9929: 匿名さん]

過疎ってんなー。
やはり従来の豊洲民にこの単価は無茶かー。

新しい富裕な入植組に期待したいとこだけど果たして。

[9930: マンション検討中さん]

ここと有明トリプルだったらどっちが良いと思いますか？

[9931: 匿名さん]

>>9929 匿名さん
マンコミュ1万の書き込みあるのは、殆どないよ？

[9933: eマンションさん]

>>9930 マンション検討中さん
買えるならこっちかな。やっぱり最後は立地だからね。

[9934: マンション検討中さん]

>>9933 eマンションさん

ありがとうございます。
こちらのプレミアムは無理だけど、トリプルなら最上階いけるので天井高と部屋の間取りで迷っているので。
リセール考えたらやっぱり豊洲ですかねー

[9935: eマンションさん]

>>9934 マンション検討中さん
豊洲の方が間違いない。
ただ最上階に限ってはリセール時かなりのプレミアムがつくこどがあるので、どっちが結果良いかは微妙なところ。
それ以外の条件が気に入って、かつ多少のリスクを許容できるならトリプルの最上階はアリかも。

[9936: マンション検討中さん]

>>9935 eマンションさん
ご意見ありがとうございます。
ブランズだと４０階前後の角部屋の値段にプラス1000万ほどでトリプルの最上階に手が届くので悩みます！！
ただ1番駅から遠い等にしかもう欲しい部屋がないのでそれだと価値的に微妙かなと思って。駅まで10分ちょっとかかりそうな感じです。駅から近い棟は3分ですがもう角部屋最上階は完売でした。

[9939: 匿名さん]

>>9936 マンション検討中さん
最上階といってもブランズ40階より低いんですよね？
上に人がいない事だけにそこまで価値があるのかな。

[9940: 匿名さん]

>>9939 匿名さん

有明は33階までしか建てれないからね！
でも最上階だと天井高2950あるよー

[9941: 匿名さん]

個人的に有明は無いわー…
あぁ、安いところねって感じ

[9942: 匿名さん]

相変わらずいつものメンツしかおらず過疎ってんなーw

やっぱり豊洲でこの価格は無理があるよね。内陸側からいくらか呼べれば良いんだろうけどさ。高値掴みにならないように気をつけよう。

[9943: 匿名さん]

豊洲にこの価格出すなら素直にMTGにしとけば良かった。当初モンパチと散々叩かれたけど蓋開けたら大人気。

不動産はやっぱ立地だよなぁ。

[9944: 匿名さん]

>>9936 マンション検討中さん

私ならリセール考えて有明の最上階にします
最上階買う人は車持ちも多いと思うので、徒歩時間の影響は低いと思います
ブランズ最上階&角部屋より価格的に有明最上階の方がリセールしやすくかつ、値上がりが期待できるのでは

[9945: 匿名さん]

>>9934 マンション検討中さん

私も有明トリプルの内覧会写真見て悩み始めました
最上階買えるような予算はないですが‥
ここより窓が大きいのはやっぱり魅力的で、デメリットの排気ガスや音も気にならないというコメントもあり
商業施設の情報も出て来ましたし、悩みますね
何よりここより安いし

[9946: 匿名さん]

ブランズ角部屋はおそらく抽選で外れるでしょうから今有明の最上階が買えるのではればそこで確定されたほうが賢明ですよ。

[9947: マンション検討中さん]

色々アドバイスありがとうございます。
角部屋やっぱり抽選ですよね！西角希望ですが倍率高そう。
トリプルも絶対ないと思ってたのですが最上階ならありな気がしてきました。梁も気にならないし間取りはすごく良い。でも立地は豊洲の方が好きで迷ってしまいます。

[9948: 匿名さん]

有明のシティタワーズのウエスト棟には、非常用エレベーターがなく、高層階低層階それぞれ2台のうちの1台を非常用として使用します。
だから、日々のゴミ運搬、宅配便、引越しもその1台を使用する為、居住者もそれに同乗することになります。
エレベーターは少なく不便な上に非常用を兼ねるとなると傷みます。
ブランズの4階で乗り換え以上の不便さです。
イースト棟も多分同じだと思います。

[9949: 匿名さん]

有明のシティタワーズのウエスト棟のタワーパーキングの出入口は一ヶ所しかなく、運が悪いと車の出し入れにかなりの待ち時間がかかると思います。
イースト棟はどうでしょう？

私は、エレベーターとタワーパーキングが引っかかり、有明の物件を見送りました。

[9950: 匿名さん]

といっても此処も駐車場サイズに難があるのと、下がり天井の酷さ、エレベーター乗り換えなど問題も多々あるからね。

何より坪400オーバー(ロイヤルプレミアム入れると420オーバーになる)は豊洲ではやり過ぎな感あり。正直従来の豊洲民は買わんでしょう。それなら潔く内陸行こうよ。

[9951: 匿名さん]

>>9520 匿名さん
結局は此処はこれに尽きるよ

[9952: 匿名さん]

>>9951 匿名さん

同感です

スレが過疎ってることが物語ってます
フラッグもすみふ有明も盛り上がってるだけに対照的

[9953: マンション検討中さん]

>>9948 匿名さん

そうなのですね！ブランズの乗り換えも面倒に思うけど業者さんやゴミ回収で使うエレベーターが一緒なのは？タワマン なのにびっくりですね。今までも今住んでるマンションも非常用エレベーターは別にあります。
夏場は臭いそう。
一長一短ですね。

[9954: 匿名さん]

有明スミフは、セントラル以外はエレベーター問題ありますね。不便なのもそうですが、入居後、運用方法をめぐって住民どうしでもめそうな気がしますね。

[9955: 匿名さん]

管理費負担は平等なのにエレベーターを独占的に利用できる階があるマンションの方がもめるのでは。

[9956: 匿名さん]

ここ修繕積立費を安く見せてるけど、この計画のままだと後々偉い目に合うよ

まぁ売る側としては安く見せたいのも分からなくは無いけど、住む側の立場で考えては無いわな

これこそ揉めるよ

[9957: 匿名さん]

駐車場サイズ云々よりもそもそも一部の富裕層を除き確約されてないので車自体乗れない可能性が高い。それなら確実に駐車場確保できる物件で今確定したほうが良いよ。

[9958: 匿名さん]

約1,200戸に12年毎に一時金を徴収するなんて、不可能じゃないでしょうか。
３回分くらい最初の購入代金に含めておいて欲しいわ。
そうしないと徴収の年に管理組合理事の当番が回ってきたら、マジめまいだわ。

[9959: 購入経験者さん]

エレベーターの乗り換えは東京ミッドタウンレジデンシズで数年経験したけど、かなりいやでしたね。

[9960: 匿名さん]

1200戸捌けるの？最後はバルク？

[9961: マンション検討中さん]

正直、部屋ごとに貧富の差があり過ぎ、、、それに豊洲でこの価格出すなら無理に湾岸に執着せず素直に内陸買おうよ。

[9962: 匿名さん]

確かにエレベーターの乗り換えはかなりめんどくさくてうんさ゛りしてます
今のマンションがそうなんですが、住んでてそう思います

[9963: マンション検討中さん]

>>9958 匿名さん
先日MRに行ってきました。途中、一時金があるか聞きましたが追加でお金を集めることは無いと言っていました。購入時に一括で80万程納めると聞きました。もしかしたら変わったのでしょうか？

[9964: 匿名さん]

>>9963 マンション検討中さん
一時金なしになったのなら良かったです。
80万というのは購入時一括払いの修繕積立基金でしょうか。
この建物にしては額が少ない気もしないではないですが、いずれにしても一時金前提でないのなら良かったです。

[9965: 匿名さん]

よくないと思うよ。
後は住民で考えてね。
と宣言しただけだよ。

[9966: 坪単価比較中さん]

>9961
内陸も高いだろ、、、おい、ぽんこつ！どこ買えばいいんだ？？

[9967: 匿名さん]

まぁ修繕積立金は管理組合で継続的に検討しなくちゃいけないんだから、どっちにしても同じことでしょう。

[9968: 匿名さん]

あたし、美しい湾岸夜景が望めるダイレクトウィンドウに押し付けられながら後ろから責められたいな。89㎡の部屋で。

[9969: 坪単価比較中さん]

19階の部屋で69.69平米じゃなくて89平米か。89はいいね??　みんな大好きや

[9970: 匿名さん]

>>9951 匿名さん
あら！？
私の投稿を引用くださり、ありがとうございます。

注目していたマンションだけに残念でしたが、マンコミのおかげで知り得た情報もあり、スッキリ退散できました。。。

かなり中途半端なマンションですが、購入される方は、それはそれで大いに楽しんでください。

[9971: 匿名さん]

>>9970 匿名さん

さようなら
キッパリ退散して下さいね

私は購入予定です
とても楽しみです

[9972: 匿名さん]

こことすみふ有明で悩んでます
ここを買って、将来すみふ有明と中古価格が並ぶようになったりしたらと思うとなかなか決断できません
豊洲のマンション開発用地は残すところワイルドマジック周辺のみに対して、有明はまだたくさん残ってますからね‥中古価格は新築マンション分譲価格の影響を受けることを考えると有明の方が良いのか？
有明が豊洲を越えることはないと思いつつも、マンション単体で見たときにここと一体開発のすみふ有明が並ぶ可能性はゼロではない気がしています

[9973: 匿名さん]

>>9972 匿名さん

貴方の好きにしたら？
ここに質問しても誰も本気で答えません。
倍率下げ工作の為、本気の人はダンマリ作戦ですから。
ここが過疎っているのはその為です。

[9974: 検討板ユーザーさん]

>>9972 匿名さん
有明もそれなりに発展すると思いますが、立地として豊洲と並ぶ可能性はゼロ。
マンション単体として見ても、こことスミフ有明が並ぶとしたら、ここが下がって有明がやや上がったとすると、坪350ぐらい。
同じ坪単なら有明よりもここを選ぶんじゃないですかね。
スミフ有明の商業施設はこけるリスクもありそうだし。

[9975: 匿名さん]

電車の中で見たら吹いたw
https://youtu.be/dGKguMdR5fc

[9976: 匿名さん]

>>9972
まず、有明のほうが開発余力があるってのが間違ってる。
意外と土地残ってないよ、箱物でほとんど終わりじゃないの？

対して豊洲はベイサイドに始まって4丁目の再開発もほぼ決まってるし、
海沿いの東ガス所有地はほとんどが定借、タイミングを見ながら順次開発されると思う。
そうこうしてる内に5丁目や1丁目の団地群も開発される可能性が高い。
企業がどちらに投資したいかは言うまでもないと思う。

今までの流れを見ても一目瞭然。
豊洲は三井を中心とした民主体で官は黒子に徹してる、
計画が持ち上がって頓挫したものはほとんど聞かないし、
多少はあったにしてもアップグレードされてる場合がほとんど。

対して有明は港湾主導で常に都市博や五輪等の行政案件に翻弄されてきた。
残念ながら一貫性が見られないし再開発といっても単発で流動性が感じられない。

じゃあ買うのは豊洲？って言われるとそう単純でもない。
ここは延期に次ぐ延期で既にクソ高いし、住不物件に値頃感を期待する間抜けもいない。
自分の胸に手を当てて響くほうでいいんじゃないの？

有明の逆襲があるとすれば一にも二にも鉄道網の整備。
世間では地下鉄新線ばかりに目がいってるけど、りんかい線買収のほうが重要な気がする。
京葉線で千葉幕張と繋がれば後背地の問題も解消されるし渋谷新宿一本はデカい。
りんかい線のJR化、地下鉄新線、空港線が現実になれば資産価値はうなぎ上りで、
門仲豊洲を余裕でぶち抜いて江東区の玄関口になるだろうね。
安定の豊洲、一発狙いの有明って考え方でもいいかもしれない。

[9977: eマンションさん]

側から見ててお隣同士でどっちもどっちよw

お互い協力し合ってwin-winな関係にならないとね

[9978: 住民板ユーザーさん1]

要望少ないみたいですね

[9979: 匿名さん]

>>9978

どこの住民板ユーザーなのでしょうか。

[9980: 匿名さん]

>>9941 匿名さん
豊洲も全然高いイメージないよ笑
内陸から見たら同じよ！

[9981: 坪単価比較中さん]

豊洲高くないよ　もっと上がるだろ　有明を買うのはくそあほ

[9982: 匿名さん]

じゃ有明も買えないお前はクソアホ以下やな

[9987: 匿名さん]

[No.9983～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9988: 匿名さん]

湾岸タワーでここまで過疎ってるの見るのは初めてな気がします
やっぱりこの価格帯で管理費、修繕積立金、仕様、駐車場にこれだけ課題があると無理があるのかもしれないですね‥
要望書の集まりも悪そうでしたよ

[9989: 匿名さん]

豊洲は、基本的にお金持ちの住む町じゃないから、この価格のマンションは難しいでしょうね。
ららぽーとでは買いたい服も、行きたくなるようなレストランもないだろうしね。
豊洲にマンション買う意味があまりないですよね。

[9990: 匿名さん]

>>9989 匿名さん

豊住線

[9991: 匿名さん]

結局のところ昨年メディアで連日報道されていたシアンなどの検査値は改善されたのか？
豊洲市場への移転によってでてきた問題のシアンやベンゼンの値は

[9992: 匿名さん]

現地に行くと、ゆりかもめのレールがかなり視界をふさぐね。駅から向かって歩くと、かなりの圧迫感。

[9993: 匿名さん]

>>9992 匿名さん
それ感じました。あとゆりかもめの高架で反響するのか、交通量の割に車の騒音がなぜか大きい。
沿道に店もないし歩いて楽しい道ではないですね。歩道が広いのは救いですが。

[9994: 匿名さん]

駅近で、歩道が広く、治安がいいところって東京にどのくらいあるのですか？

[9995: 通りがかりさん]

>>9988 匿名さん

あなたにとっては酸っぱいブドウのようですね。
モデルルーム行ったら分かりますよ。

[9996: 匿名さん]

>>9995 通りがかりさん

まさにイソップの「すっぱい葡萄」
ここのネガを見て、私もそう思っていました（笑）

[9997: 匿名さん]

>>9992 匿名さん

そんなこと行ったらタワマン自体が無理だろw
自宅に近づいただけで圧迫感ガーってなる

[9998: 匿名さん]

ここが2,3丁目立地だったら、良かったんだけどなあ。

[9999: 匿名さん]

9999げと

[10000: 匿名さん]

祝10000