ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9751: マンション検討中さん]

南角と西角ならやはり西角？
南の方が収納多いのと洗面ボウル2個なのにも惹かれるけどリセール考えたら西角でしょうか？

[9752: 匿名さん]

眺望考えたら、そうだろうね。
西角からの景色はやはり素晴らしい。
眺望リスクあると言う人もいるけど、そこまで大きなリスクではないのでは。
ダブルボウルは別にいらないし。

[9753: 匿名さん]

>>9752 匿名さん
10年近くは安泰かも。
江東区は大規模タワマン建設抑制してるし。
西角買って10年以内に転売だな。

[9754: 匿名さん]

>>9750 匿名さん

階差だけですよ

[9755: 匿名さん]

ゲリラ豪雨ですね。

[9756: 匿名さん]

>>9751 マンション検討中さん
でも西日で暑いし。。。って、考えれば考えるほど思考がループするパターン。

[9757: マンション検討中さん]

>>9752 匿名さん

そうですよね。ワイルドマジックや住宅展示場跡地にマンション建ってもレインボー全部見えなくなるわけではないかと思うのでやはり西角狙いでいきたいと思います。
でも収納少な過ぎなのであのガラス張りっぽいクローゼットお願いしようかな。
あとリビングにも収納欲しいです。

[9758: 匿名さん]

４５階角部屋くらいだと他のマンション、シティタワーズ東京ベイやパークタワー晴海の最上階とたいして変わらない値段なのも悩みます！
ブランズのプレミアムには手を出せないので。

[9759: 匿名さん]

扉を引戸にするとかの変更も可能だったりするもんなんですか？

[9762: 匿名さん]

南東67.66㎡狙い

[9763: 匿名さん]

[No.9760～本レスまで、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9764: 匿名さん]

中間免震構造で中折れが心配だと言うのに?

[9765: 匿名さん]

>>9762 匿名さん
俺は69㎡狙い。(意味深)

[9766: 匿名さん]

>>9765 匿名さん
うちは072㎡狙いですが何か。

[9767: 通りがかりさん]

バカな人が多数で掲示板の価値を貶めてます

[9768: 匿名さん]

>>9765 匿名さん
69.69㎡で愛が長続きする

[9769: 匿名さん]

>>9766 匿名さん

私は1919号室狙い

[9770: 匿名さん]

>>9768 匿名さん

各階20号室は愛が長続きする部屋

[9771: マンション検討中さん]

中学生みたいな会話してんじゃねーよ。

[9772: 匿名さん]

今のところ独身のワイは1LDKの45.45㎡で我慢するしかないな。

[9773: 匿名さん]

皆さん仕事で相当ストレスが溜まってるのかな?　
ここは高いからローンの返済でまた仕事頑張らなきゃいけないよ。それとも別の意味で溜まってるのかな?　

[9774: 匿名さん]

50㎡未満は、税金などで損ですよ。

[9775: ご近所さん]

ここに興味持つ方々の大半はこのスレ見ており多少なりともポジにもネガにも影響されるからそれを意識して投稿してね。抽選外れたら意味ないよ。

[9776: 匿名さん]

ここの西角の眺望はほんと最高。
角部屋にプレミアほとんど乗ってないし、狙うはここ一択って感じ。

[9777: 匿名さん]

>>9772 匿名さん

45階の45㎡はないの？

[9778: ご近所さん]

西角は今今は良いかもしれないが将来眺望が塞がれるから永久眺望の南にします。

[9779: 匿名さん]

>>9778 ご近所さん
確かにかなりの高層階でないと虹橋は塞がれそう。

[9780: 匿名さん]

>>9778 ご近所さん

南東と北西は永久眺望。
西角は45階でリスク減らそう。

[9781: 販売関係者さん]

高層階でも視界に入ってきて圧迫感がある。やはり永久眺望を選ぶべき。実際晴海フラッグが人気なのは永久眺望だから

[9782: 匿名さん]

低層は同時吸排気設備がないので避けた方がよいです。

[9783: マンション検討中さん]

>>9782 匿名さん

台風など強風の日に同時吸排ないとどうなる？

[9784: マンション検討中さん]

67.66㎡南東 19階狙い。

早く正式価格出ないかな。

[9785: マンション検討中さん]

>>9784 マンション検討中さん
俺も。

[9786: 匿名さん]

>>9785 マンション検討中さん

四隅に梁が分かれて綺麗な間取り。
坪単価掛け合わしたら8100万スタートかな

[9787: マンション検討中さん]

>>9783 マンション検討中さん
バキュームで

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9788: 匿名さん]

>>9786 匿名さん

北東63平米とか南東61平米も北東76平米もいいね

[9790: 匿名さん]

>>9788 匿名さん

間取りは廊下が短い北東63㎡は素晴らしい

ただ、北東は眺望が、、、
そうなると南東67.66㎡なんです。

[9791: 通りがかりさん]

[No.9789と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9792: 匿名さん]

>>9787 マンション検討中さん
85.85㎡の部屋でお願いします。

[9793: 匿名さん]

私は081㎡を希望。081㎡最高!

[9794: 匿名さん]

あまりに民度低くないか？

[9795: 匿名さん]

ここの民度を貶めて自分のお古マンション売りたいんじゃない？

[9796: 匿名さん]

PCTが豊洲1位

[9797: 匿名さん]

ＰCTの時代は過ぎたよ。

[9798: 匿名さん]

>>9796 匿名さん
PCTは2番手！

[9799: 匿名さん]

>>9798 匿名さん
なるほど
序列は
1位 CT
2位 PCT
3位 BTT
4位 CTTT
5位 SKZ

[9800: 1]

>>9799 匿名さん
CTってどこだっけ？？

[9801: 匿名さん]

>>9800 1さん
正真正銘の駅直結

[9802: マンション検討中さん]

>>9799 匿名さん

異議あり
ツインの評価が高すぎ、ツイン住民かな？

1位PCT B
2位シエル
3位PHT
4位PCT A
5位TTT
6位SKYZ
7位BAYZ
8位シンボル
9位ツイン
10位PTT

ブランズがトップ3に入るのは濃厚かと

[9803: 匿名さん]

仕様とか度外視のランキングでワロタ
外廊下が上位を締めてるw

[9804: マンション掲示板さん]

ここ買う人は、相対的に今豊洲に住んでる人より収入は高いだろうね。

[9805: マンション検討中さん]

>>9803 匿名さん

成約単価の高い順にしただけで、個人的に住みたいマンションの順位ではないよ

[9806: 匿名さん]

9802

中央区のTTTなんて関係ないでしょ

[9807: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲が豊洲駅周辺ではナンバーワンのシンボリックタワーマンションになります。

[9808: 匿名さん]

>>9802 マンション検討中さん

3位のPHTの評価高すぎ、住民かな？
PCTより上の訳ないよ
ブランズの打撃を一番受けると思われるから
3年後は7位くらい

[9809: 匿名さん]

>>9806 匿名さん

ザ豊洲タワーのTTTもある

[9810: 匿名さん]

PCTのB棟とシエルタワーが2トップの成約単価

[9811: マンション検討中さん]

1919がいいなー

[9812: 匿名さん]

ブランズはこれだけ価格が高いのにトップ3争いとか言ってる時点で買った人は＊＊＊だろw

[9813: 匿名さん]

豊洲ナンバーワンのブランズタワーを一期で買うか、値引きの噂もある後期で買うか、どうするんすか！

[9814: マンション比較中さん]

TTTを入るなら、KGPも入るだろ。w

[9815: 匿名さん]

やっぱり値引きあるのですか？
高層階はそのままですかねー

[9816: 匿名さん]

値引きになるような売れ残り部屋は買いたくないって話になりそう。
透明ガラスバルコニーは先に無くなるからね。

[9817: 名無しさん]

パークシティとシエルタワーは
年収が低い。

[9818: 名無しさん]

３０００万台で買えたからね

[9819: 匿名さん]

>>9817 名無しさん

年収が低いのではなく、ローン額が少ないだけ
単に年収におけるローン比率が低い
ローンに苦しむことなくゆとりのある生活ができている
含み益がある為、ブランズに余裕で買い替えができる。

[9820: 匿名さん]

PCT住民のローン残債は少ないだろうから、買い増しできる余力あるよ

[9821: ご近所さん]

一般的に近隣住民がターゲットとなるがここは例外。含み益あっても坪単価が違い過ぎる。坪400超えると湾岸民には手が届かない。

[9822: 匿名さん]

たしかにここは坪400超え。
ロイヤル、プレミアムを含めると坪420。

けど、湾岸で含み益抱えた人なら買える価格設定。それが今回の東急の価格設定やで。

ただ、東急の売り方がヘタクソすぎて湾岸民は笑うとる

[9823: マンション検討中さん]

>>9822 匿名さん
同意

[9824: マンション検討中さん]

何がダメなの？

[9825: マンション検討中さん]

>>9824 マンション検討中さん

何もかもダメ

[9826: 検討板ユーザーさん]

駅近、豊洲ナンバーワンというだけで売れるから細かいことは気にすんなよって東急のスタンスだな。

立地がいいマンションは竣工前に高値でも売れてるから、ここはどうなんだろうね。

[9827: マンション検討中さん]

豊洲ナンバーワンは直結のPCTとCT同率1位

[9828: 検討板ユーザーさん]

>>9827 マンション検討中さん

そんな安物マンションがナンバーワンなの？

[9829: 匿名さん]

>>9827 マンション検討中さん
売りたくてしょうがないんですね。
とにかくブランズタワー豊洲が出来たら2番手ですよ。

[9830: 匿名さん]

>>9829 匿名さん
ブランズタワー豊洲は二番手以下だし。

[9831: 匿名さん]

PCTもそろそろ大規模修繕？エアコン、浴室乾燥機、ガス周りも交換時期？けど値上がり益で十分、カバーできるでしょう、賃貸相場も落ちないし。

[9832: 匿名さん]

>>9830 匿名さん
ブランズタワー豊洲が堂々のナンバーワン！

[9833: 匿名さん]

今日も新豊洲に看板マンいます。

[9834: ご近所さん]

↓PCT住民は必須だな。


9827 マンション検討中さん
豊洲ナンバーワンは直結のPCTとCT同率1位

[9835: 匿名さん]

PCT住民は次点に転落するのを悔しがってる

[9836: マンション検討中さん]

EV2回乗り換えてる間に有楽町線豊洲駅まで徒歩5分差の東雲キャナルマークスに逆転を許す。

[9837: マンション検討中さん]

実は玄関から駅まで野村オーバルが先に着く

[9838: 匿名さん]

マンション単位のランク付けはおかしいだろう。
虹橋が見える角部屋が最強だろう。
いくら立地が良くても中住戸のしょぼい部屋なんか住みたくないよ。

[9839: マンション検討中さん]

駅ナンバーワンの物件が基準になりますからね。
過去の豊洲の安いマンションより、圧倒的にここでしょ。

[9840: 坪単価比較中さん]

マジレスしちゃうと、ブランズ豊洲のせいで中古価格さらに釣り上がるんだろ？？ブランズ民の残債が群を抜いて高いから、残債以下で売るやついないから、高値で成約するか全く成約しないかになる。さらにブランズ豊洲の竣工前後はの乗り換え組の売リ物件が大量に出て中古相場を一旦は崩れるが徐々に持ち直してくる。実際は中古物件も高いからブランズ買っても中古買っても対してそんなに変わらないよっていうことに気がついたら普通に考えたらブランズ買うでしょう。一昔は新築が中古より安く、今は若干新築が中古価格より少し高いだけ。中古のほうが凄く安くてお得なマーケットではまだない。ブランズ豊洲の竣工前後の投げ売りでやっとお得になってくるのかな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9841: 匿名さん]

クロティア中古がイマジネーションランド住み替えで溢れてしまい坪単価280万台まで下がってる。
同じことが豊洲で発生するね。

[9842: 坪単価比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9843: 匿名さん]

おいおい。
こんな中途半端なMSが、豊洲ナンバーワンになるわけないだろ。。。

引渡着後に2割超の分譲割れ（前代未聞）。
あ！これが豊洲ナンバーワンか。。。
失礼！

[9844: 匿名さん]

買った瞬間にマイナス15パーの査定。
せっかく転売で得た利益を残債割れしそうなマンションに注ぎ込むのはリスク。
売るに売れないから愛を長続きさせないといけないタワーなんだ。

[9845: 匿名さん]

>>9843 匿名さん
悔しいのかな？

[9846: 坪単価比較中さん]

さっさと管理会社変えて、修繕費と管理費を下げよう　くそ東急の怠慢ドル箱にされてると考えただけで反吐が出る、、、

[9847: 匿名さん]

入居者の皆さんはここのパーティールームを変な用途に使用しないで下さいね。

私が知人から聞いた噂、あるいは都市伝説と言ったら良いかもしれませんが、某湾岸タワマン(名前は聞いていない)で何組かのマダム達と旦那さん達がパーティールームで夜遅くまで会食をやっていて、酒が入り過ぎたせいか、しまいにはSODもびっくり仰天の展開になってしまったそうです。外まで変な声が漏れていたんだっけ、確か。
あと、他のマンションで住民の大学生が大学のサークル(表向きは運動部の実質は○リサー?)の男女を誘ってパーティールームで会食やっててしまいには警察沙汰の展開になったらしい。

ここのパーティールームには防犯カメラを設置して欲しいけど、プライバシーがどうのこうので理事会に反対されそう。アルコール類禁止制並びに警備員による1時間おきの立ち入り確認制が良いかも。風紀の乱れが警備員に発覚したり、変な声が外に漏れて来たりした時点で、即座に警察に通報します!

[9848: 匿名さん]

>>9847 匿名さん

愛があれば良い
愛が長続きするタワーだから。

[9849: 匿名さん]

>>9848 匿名さん
パーティールームは一応共用施設。絶対やっちゃ駄目。家ですれば良い。

[9850: 匿名さん]

>>9841 匿名さん
あそこは古いし駅遠だからね。築年数に開きがあって価格がさほど変わらないなら新しい方を選ぶよね。ただ、パークタワーも結局は隣2棟と同じ評価。

よく「指名買い」が入るとかってブロガーが煽ってたけど、普通に考えて市況悪くなれば選ばれるのは駅近で利便性の高い所。これはいつまでも変わらないよね。無駄に維持費掛かる設備豊富に抱え込んでるけど、ファンタジーはいつまで継続するか。