ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9701: マンション検討中さん]

コスギサードの方が安い

[9702: マンション検討中さん]

内陸側の武蔵小杉と湾岸の豊洲じゃあ住まいのコンセプトが違います。単にタワマンに住みたい人ならいいかもしれませんが…

[9703: マンション検討中さん]

>>9697 匿名さん
西向きでもベランダありの間取りなら夏の日差しも影響は少ないのではないでしょうか？

[9704: 匿名さん]

>>9703 マンション検討中さん
ダイレクトウィドウよりは良いが暑いことには代わりない。
ちなみにダイレクトウィドウでない窓はLow-eではないので、ヤバイ。

[9705: マンション検討中さん]

>>9704 匿名さん
Low eじゃないんですか！！
そうすると北や東が良さそうですね。

[9706: 周辺住民さん]

ブランズ豊洲では法人登記しても問題ないですかね？

近隣のベイズやスカイズでは法人登記している部屋が3桁もあるので気になります。

[9707: 匿名さん]

それはナイショですよ
営業はダメ！って言うなければならないから

[9708: 匿名さん]

>>9705 マンション検討中さん

ダイレクト窓ではなく
上の階のバルコニーが庇の役目をする南、ならば
夏もそれほど暑くはなく、冬は暖かい。
北や東じゃ、冬に寒い。

[9709: 匿名さん]

>>9691 匿名さん

豊洲在住ですが、台風の音は少し聞こえるぐらいでした。
職場がある千代田区の方が樹木の枝が沢山落ちていました。

[9710: マンション検討中さん]

台風で同時吸排は必須だと学んだ。
14階以下は同時吸排なし。

[9711: 匿名さん]

同時吸排なしはあり得ないです！
皆さま間違っても14階以下を購入しないようにご注意ください。

[9712: マンション検討中さん]

14階以下はEV不足問題もある。
大して安くもなくパンダ部屋も用意されてない。
14階以下は有り得ない。
19階にする。

[9713: 匿名さん]

みなさん、1期で買わないと売り切れちゃいますよ！

[9714: 匿名さん]

>>9711 匿名さん
でも、南角のバルコニー透明ガラスって13階以下しかないんだよー。
同時吸排ないのに13Fに要望書集中だけど。

[9715: 匿名さん]

>>9712 マンション検討中さん
低層はエレベーターも不足しているんですか？

[9716: マンション検討中さん]

>>9715 匿名さん

朝は乗れない

[9717: 匿名さん]

プレミアムフロアに3台持ってかれたせいだね。

[9718: 匿名さん]

で、4階から1階に降りるエレベーターにて、また待つというストレスを毎日味わう苦痛。
小学生と時間が被ったら最悪だな。

[9719: 匿名さん]

そんなに待たないって、営業さん言ってたけどそらは有り得ないと思う！今ももっとゆとりある設計でも乗れないのに。。。
7時30分から8時と9時前は小学生、幼稚園、通勤でごった返しだと思います。
自転車の人は３階まで階段が確実かと。

[9720: マンション検討中さん]

ベビーカーに犬の散歩組も加われば更にカオス。
130部屋に1基のタワマンが他にあったら教えて欲しい。

[9721: マンション検討中さん]

１期は部屋選び放題のはずなのに80点の部屋さえない。
透明ガラスバルコニー、同時吸排、下がり天井2100なしの梁が端にある間取、眺望よし（北東と北角論外）
上記をすべて満たす部屋が一般フロアにない。

[9722: マンション検討中さん]

サッシが2100って普通ではないでしょうか？

[9723: 匿名さん]

>>9722 マンション検討中さん
サッシではなく、下がり天井2100がエグイってことでは？

[9724: マンション検討中さん]

>>9721 マンション検討中さん

この物件だと2100の下り天井は基本どの間取りにもあるはずだから、それが許せないなら候補から外すしかないですね。

[9725: マンション検討中さん]

下がり天井2100の面積が凄く広いのよ。
サッシ前の下がりだけとか、端だけなら圧迫感がないけど真ん中にドカーン下がり天井2100は凄い。
電球付けたら手が届く。

[9726: マンション検討中さん]

>>9725 マンション検討中さん
角住戸はそんなことないです。

[9727: 通りがかりさん]

>>9710 マンション検討中さん
申し訳ありません。素人です。同時吸排の意味を教えていただけますか？

[9728: 匿名さん]

>>9726 マンション検討中さん
いやいや角住戸も同じです。
2100って普通に手が届くからね。
ダウンライト付けて、ようやく廊下って感じだよ。

[9729: マンション検討中さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9730: マンション検討中さん]

郊外コストダウン長谷工マンションでさえ天井高は最低でも下がり部分で2100以上有ります。
立地良ければ中身は不満だらけでも売れてしまうのかな？
ますますデベはコストダウンを進めてしまう。

[9731: マンション検討中さん]

価格表がアップされてるけど北角85㎡が7600万スタートになってる。
これ明らかに間違いだよね？
みんな見てみて。

[9732: 匿名さん]

>>9731 マンション検討中さん

どこ見ればいいの？

[9733: マンション検討中さん]

>>9732 匿名さん

スレのタブに価格表があります。
北東84.79㎡と書かれた部屋が北角
価格間違えてますから一発で分かります。

[9734: マンション検討中さん]

角部屋はダイレクトサッシの西角と南角が人気高いね。
北角と東角は中部屋と同じバルコニー。
なんで角は全部ダイレクトにしなかった？

[9735: 匿名さん]

北角は目の前に変電所、消防署、メトロコープ、高層のベイサイドクロス、シエルがあり、安くても無理。
陽も当たらず冬は寒い。

[9736: 匿名さん]

>>9733 マンション検討中さん

17階より下は S-65Cと値段一緒なんですね。間違いかな。。

[9737: 匿名さん]

>>9736 匿名さん

なわけ無いわ
間違いでしょーよ

[9738: 匿名さん]

価格情報の提供者の凡ミスだね。
84.79㎡が坪単価295万なんかで売ったは超パンダ部屋で大抽選会だよ。
価格表は残るから提供した人は修正依頼出さないと購入者に迷惑かけるよ。

[9739: 匿名さん]

実際の北角の予定価格って出てました？

[9740: 匿名さん]

1回目と2回目で価格表の記載が増えたみたいだけど、迂闊にもメモるの忘れてしまった。。

[9741: 匿名さん]

>>9739 匿名さん
出てる。

[9742: 匿名さん]

>>9734 マンション検討中さん
東も北も南や西と同様に高層階はダイレクト。

[9743: 匿名さん]

>>9741 匿名さん

いくら？

[9744: 匿名さん]

>>9743 匿名さん
東角とほぼ同額。

[9745: 匿名さん]

>>9744 匿名さん

東角と同額だと誰が北角買うのよ？

[9746: 匿名さん]

>>9745 匿名さん
しかも北角のリビングだけ2面窓ではないという不思議な間取り。

[9747: 匿名さん]

>>9731 マンション検討中さん

9700万～の間違いですね。
7600万は隣の69.69㎡

[9748: マンション検討中さん]

>>9746 匿名さん
北側は２ＬＤＫにすることを前提にした間取りですよね。

[9749: 通りがかりさん]

>>9739 匿名さん
7階 9700
12階 9800
17階 10000

[9750: 匿名さん]

>>9749 通りがかりさん
同時吸排有り無しで100万の価格差をもうけてるって感じですかね。

[9751: マンション検討中さん]

南角と西角ならやはり西角？
南の方が収納多いのと洗面ボウル2個なのにも惹かれるけどリセール考えたら西角でしょうか？

[9752: 匿名さん]

眺望考えたら、そうだろうね。
西角からの景色はやはり素晴らしい。
眺望リスクあると言う人もいるけど、そこまで大きなリスクではないのでは。
ダブルボウルは別にいらないし。

[9753: 匿名さん]

>>9752 匿名さん
10年近くは安泰かも。
江東区は大規模タワマン建設抑制してるし。
西角買って10年以内に転売だな。

[9754: 匿名さん]

>>9750 匿名さん

階差だけですよ

[9755: 匿名さん]

ゲリラ豪雨ですね。

[9756: 匿名さん]

>>9751 マンション検討中さん
でも西日で暑いし。。。って、考えれば考えるほど思考がループするパターン。

[9757: マンション検討中さん]

>>9752 匿名さん

そうですよね。ワイルドマジックや住宅展示場跡地にマンション建ってもレインボー全部見えなくなるわけではないかと思うのでやはり西角狙いでいきたいと思います。
でも収納少な過ぎなのであのガラス張りっぽいクローゼットお願いしようかな。
あとリビングにも収納欲しいです。

[9758: 匿名さん]

４５階角部屋くらいだと他のマンション、シティタワーズ東京ベイやパークタワー晴海の最上階とたいして変わらない値段なのも悩みます！
ブランズのプレミアムには手を出せないので。

[9759: 匿名さん]

扉を引戸にするとかの変更も可能だったりするもんなんですか？

[9762: 匿名さん]

南東67.66㎡狙い

[9763: 匿名さん]

[No.9760～本レスまで、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9764: 匿名さん]

中間免震構造で中折れが心配だと言うのに?

[9765: 匿名さん]

>>9762 匿名さん
俺は69㎡狙い。(意味深)

[9766: 匿名さん]

>>9765 匿名さん
うちは072㎡狙いですが何か。

[9767: 通りがかりさん]

バカな人が多数で掲示板の価値を貶めてます

[9768: 匿名さん]

>>9765 匿名さん
69.69㎡で愛が長続きする

[9769: 匿名さん]

>>9766 匿名さん

私は1919号室狙い

[9770: 匿名さん]

>>9768 匿名さん

各階20号室は愛が長続きする部屋

[9771: マンション検討中さん]

中学生みたいな会話してんじゃねーよ。

[9772: 匿名さん]

今のところ独身のワイは1LDKの45.45㎡で我慢するしかないな。

[9773: 匿名さん]

皆さん仕事で相当ストレスが溜まってるのかな?　
ここは高いからローンの返済でまた仕事頑張らなきゃいけないよ。それとも別の意味で溜まってるのかな?　

[9774: 匿名さん]

50㎡未満は、税金などで損ですよ。

[9775: ご近所さん]

ここに興味持つ方々の大半はこのスレ見ており多少なりともポジにもネガにも影響されるからそれを意識して投稿してね。抽選外れたら意味ないよ。

[9776: 匿名さん]

ここの西角の眺望はほんと最高。
角部屋にプレミアほとんど乗ってないし、狙うはここ一択って感じ。

[9777: 匿名さん]

>>9772 匿名さん

45階の45㎡はないの？

[9778: ご近所さん]

西角は今今は良いかもしれないが将来眺望が塞がれるから永久眺望の南にします。

[9779: 匿名さん]

>>9778 ご近所さん
確かにかなりの高層階でないと虹橋は塞がれそう。

[9780: 匿名さん]

>>9778 ご近所さん

南東と北西は永久眺望。
西角は45階でリスク減らそう。

[9781: 販売関係者さん]

高層階でも視界に入ってきて圧迫感がある。やはり永久眺望を選ぶべき。実際晴海フラッグが人気なのは永久眺望だから

[9782: 匿名さん]

低層は同時吸排気設備がないので避けた方がよいです。

[9783: マンション検討中さん]

>>9782 匿名さん

台風など強風の日に同時吸排ないとどうなる？

[9784: マンション検討中さん]

67.66㎡南東 19階狙い。

早く正式価格出ないかな。

[9785: マンション検討中さん]

>>9784 マンション検討中さん
俺も。

[9786: 匿名さん]

>>9785 マンション検討中さん

四隅に梁が分かれて綺麗な間取り。
坪単価掛け合わしたら8100万スタートかな

[9787: マンション検討中さん]

>>9783 マンション検討中さん
バキュームで

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9788: 匿名さん]

>>9786 匿名さん

北東63平米とか南東61平米も北東76平米もいいね

[9790: 匿名さん]

>>9788 匿名さん

間取りは廊下が短い北東63㎡は素晴らしい

ただ、北東は眺望が、、、
そうなると南東67.66㎡なんです。

[9791: 通りがかりさん]

[No.9789と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9792: 匿名さん]

>>9787 マンション検討中さん
85.85㎡の部屋でお願いします。

[9793: 匿名さん]

私は081㎡を希望。081㎡最高!

[9794: 匿名さん]

あまりに民度低くないか？

[9795: 匿名さん]

ここの民度を貶めて自分のお古マンション売りたいんじゃない？

[9796: 匿名さん]

PCTが豊洲1位

[9797: 匿名さん]

ＰCTの時代は過ぎたよ。

[9798: 匿名さん]

>>9796 匿名さん
PCTは2番手！

[9799: 匿名さん]

>>9798 匿名さん
なるほど
序列は
1位 CT
2位 PCT
3位 BTT
4位 CTTT
5位 SKZ

[9800: 1]

>>9799 匿名さん
CTってどこだっけ？？