ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9651: ご近所さん]

妥協は良くない。倍率は気にせず希望ブロックの最高条件の住戸へ申し込みましょう！

[9652: 匿名さん]

この土日にMR行く人の要望状況アップを楽しみにしてます！

[9653: マンション検討中さん]

>>9646 匿名さん

同じく
角は1億超で届きません。
北角低層では届いても欲しくないし。

北角や北東は最後まで売れ残りかな。

[9654: 名無しさん]

>>9594 匿名さん
パークシティのいいところ。

３０００万で買えたこと。

[9655: 匿名さん]

せっかく豊洲に住むなら虹橋が見える角部屋じゃないと住んでいて虚しくなってきそうだね。
やっぱ部屋にいる時間が一番長いから重要だよね。

[9656: マンション検討中さん]

うちは眺望より間取りかな。
リビング広いのは角部屋しかないんですよね。

[9657: 匿名さん]

>9654

そのパークシティよりも
更に安く分譲されたのが
駅直結で五丁目のシエルタワー。

[9658: 匿名さん]

そして現在は不動産バブル期並の価格
すなわち1990年水準

[9659: 匿名さん]

>>9658 匿名さん

価格だけ比較されても全く意味ありませんよ

[9660: ご近所さん]

提携銀行はどこが一番お得なんでしょうか？

[9661: 匿名さん]

>>9660 ご近所さん
うちは提携銀行使いません。

[9662: 匿名さん]

>>9660
数年後の実行時のことなんか誰にも分からないんだから、
適当なところで仮審査通しとけば問題ない。
口座持ってるところでいいと思うよ、給与口座なら文句なし。

[9663: 匿名さん]

各位 高層階派ですか？低層派ですか？

[9664: 匿名さん]

高層階から今低層階に引っ越して思ったのはやはり湾岸住んでて海見えないのは微妙！忘れ物とか低層ならすぐに取りに行けると思いきやなかなかエレベーター来なかったり、通学時間帯(集団登校の週)はエレベーター乗れないうえに嫌な顔されるからやはり階段使ったり。
子供２人になって低層で良いやと思ったけど今度はまた高層階狙いです。
住宅展示場やワイルドマジック跡地に高層マンションの建設リスクも回避したいのでなるべく上の階かな。

[9665: 匿名さん]

やっぱ眺望は重要だよね。いくら立地が良くても部屋に帰ったらガッカリは嫌だよね。
とくに虹橋は重要では。

[9666: ご近所さん]

高層虹橋は高いよ。低層で東電堀向きでいいんじゃない。

[9667: 匿名さん]

>>9666 ご近所さん
結局、そのどちらかに人気が集中するという。。。

[9668: 匿名さん]

北東北角以外は需要ありそうだね

[9669: 匿名さん]

東角はなんで人気ないんですか？
中層以上ならば前は抜けますよね。

[9670: マンション掲示板さん]

駅近なら低層もありかな。

[9671: 匿名さん]

>>9669 匿名さん
そりゃ眺望に魅力がないからでしょう。豊洲センタービルなどが眺望を邪魔してるしその先は古い低層住宅が広がっているだけで面白味がない。湾岸に住むなら水辺の景観やレインボー、都心の夜景を見たいというのが普通でしょう。

[9672: 匿名さん]

購入予定の皆さんは駐車場の制限は問題ないのかな？

[9673: 職人さん]

>>9671

こんな感じとか

[9674: 匿名さん]

>>9673 職人さん

それTTTからの写真？
ブランズとは位置が違い過ぎる。

[9675: 匿名さん]

>>9670 マンション掲示板さん

低層14階以下は同時吸排なし

[9676: 匿名さん]

本登録まであと1ヶ月ですね。

[9677: 匿名さん]

45Fに住んだら、階段で46Fに上がって王様エレベーター使えるんですかね？

[9678: 匿名さん]

使えないでしょ

[9679: ご近所さん]

車幅の狭い格下の車に乗り換えるか他マンションにするかしかないですね。
ここの駐車場にあうサイズの車は関心ないです。

[9680: マンション検討中さん]

このマンション購入するなら車を手放すことを視野に入れているのですが、そういう方他にもいますか？
車を使うのは週末くらいで、その度にエレーベーターを乗り継ぎ、車庫出し入れ待機することになります。
高い駐車場代払ってそこまでするなら、タクシーをバンバン使った方がストレス感じないかなぁと。

ま、気にしない人は車持つのでしょうし、どっちが正しいかみたいな議論をするつもりもないです。
ただ、皆さんのご意見聞きたいだけです。

[9681: 匿名さん]

不人気の北東を値下げして、人気の角部屋を値上げしたら完売します。

[9682: マンション検討中さん]

>>9679 ご近所さん
同じくここの駐車場に入るサイズのクルマには興味ないですね…
この単価でこのショボい駐車場はあり得ないですね…水平循環を期待してたのですが。
1850の区間は空きが発生して駐車場収入に影響ありとなりそうな予感。うちは撤退です。

[9683: マンション検討中さん]

車にお金を垂れ流してもいいと感じないから車はいらない。カーシェアで十分。お金を垂れ流す車に愛が全く湧かない。お金もちの人たちは垂れ流してもいいと感じるのかな？節税になるとも全く思えないし、ただの高級消耗品だよね。

[9684: 匿名さん]

>>9683 マンション検討中さん

同じ意見。資産として持つ意味を感じない。サービスとして使いたいときに使えればok

[9685: 匿名さん]

>>9680 マンション検討中さん

レジャー利用はもちろんだけど、日常でもイオンやヨーカドーやニトリとかでたくさん買い込むとかはやはり車は便利なんだよね。入居してから考えるとかすると絶対に手放さなくなるから、もし経済的な理由があるなら最初から手放す事をお勧めします。

[9686: ご近所さん]

車手放してまでこのマンションに拘らなくてもいいじゃない。これからの新築や中古、
選択肢は無数にあるよ。

[9687: ご近所さん]

貴方とは違って私にとって車は節税装置です。

[9688: マンション検討中さん]

直結の直結PCTがあるじゃないか。
中古を値引した方がいいよ。

[9689: ご近所さん]

そうします！皆さん、そうしましょう！

[9690: 匿名さん]

>>9688 マンション検討中さん

駅に短距離直結のシエルタワーを無視ですか
同じ五丁目なのに

[9691: 匿名さん]

風の音がデカすぎて寝付けなかったわ。子供の学校は午前が休校、午後についてはまたお昼近くに知らせるとのこと。

[9692: ご近所さん]

南東透明ガラス希望ですが、結構な数の要望書ついていると伺いました。
南西だと透明ガラスの階が高層まであるのでそちらにして抽選を避けるか迷い中。

[9693: 匿名さん]

南西より南東の方が人気なんですかね？

[9694: マンション検討中さん]

このマンション、駐車場代も管理費も高いので、数年後にはランニングコストだけで10万くらいになっちゃいますね！

[9695: 匿名さん]

北東以外の角部屋と透明バルコニーからまず掃けていく感じですかね。

[9696: マンション検討中さん]

タワーマンションはどこでも２０年後以降は高額なランニングコストを支払うことになるのではないでしょうか。

[9697: 匿名さん]

南東は永久眺望だし西向きは夏の日光がキツイしね

[9698: 匿名さん]

>>9696 マンション検討中さん
その中でもココは特に高額。

[9699: 匿名さん]

ここが高くて買えない人はどこ買うの？

[9700: 匿名さん]

武蔵小杉でいいじゃん

[9701: マンション検討中さん]

コスギサードの方が安い

[9702: マンション検討中さん]

内陸側の武蔵小杉と湾岸の豊洲じゃあ住まいのコンセプトが違います。単にタワマンに住みたい人ならいいかもしれませんが…

[9703: マンション検討中さん]

>>9697 匿名さん
西向きでもベランダありの間取りなら夏の日差しも影響は少ないのではないでしょうか？

[9704: 匿名さん]

>>9703 マンション検討中さん
ダイレクトウィドウよりは良いが暑いことには代わりない。
ちなみにダイレクトウィドウでない窓はLow-eではないので、ヤバイ。

[9705: マンション検討中さん]

>>9704 匿名さん
Low eじゃないんですか！！
そうすると北や東が良さそうですね。

[9706: 周辺住民さん]

ブランズ豊洲では法人登記しても問題ないですかね？

近隣のベイズやスカイズでは法人登記している部屋が3桁もあるので気になります。

[9707: 匿名さん]

それはナイショですよ
営業はダメ！って言うなければならないから

[9708: 匿名さん]

>>9705 マンション検討中さん

ダイレクト窓ではなく
上の階のバルコニーが庇の役目をする南、ならば
夏もそれほど暑くはなく、冬は暖かい。
北や東じゃ、冬に寒い。

[9709: 匿名さん]

>>9691 匿名さん

豊洲在住ですが、台風の音は少し聞こえるぐらいでした。
職場がある千代田区の方が樹木の枝が沢山落ちていました。

[9710: マンション検討中さん]

台風で同時吸排は必須だと学んだ。
14階以下は同時吸排なし。

[9711: 匿名さん]

同時吸排なしはあり得ないです！
皆さま間違っても14階以下を購入しないようにご注意ください。

[9712: マンション検討中さん]

14階以下はEV不足問題もある。
大して安くもなくパンダ部屋も用意されてない。
14階以下は有り得ない。
19階にする。

[9713: 匿名さん]

みなさん、1期で買わないと売り切れちゃいますよ！

[9714: 匿名さん]

>>9711 匿名さん
でも、南角のバルコニー透明ガラスって13階以下しかないんだよー。
同時吸排ないのに13Fに要望書集中だけど。

[9715: 匿名さん]

>>9712 マンション検討中さん
低層はエレベーターも不足しているんですか？

[9716: マンション検討中さん]

>>9715 匿名さん

朝は乗れない

[9717: 匿名さん]

プレミアムフロアに3台持ってかれたせいだね。

[9718: 匿名さん]

で、4階から1階に降りるエレベーターにて、また待つというストレスを毎日味わう苦痛。
小学生と時間が被ったら最悪だな。

[9719: 匿名さん]

そんなに待たないって、営業さん言ってたけどそらは有り得ないと思う！今ももっとゆとりある設計でも乗れないのに。。。
7時30分から8時と9時前は小学生、幼稚園、通勤でごった返しだと思います。
自転車の人は３階まで階段が確実かと。

[9720: マンション検討中さん]

ベビーカーに犬の散歩組も加われば更にカオス。
130部屋に1基のタワマンが他にあったら教えて欲しい。

[9721: マンション検討中さん]

１期は部屋選び放題のはずなのに80点の部屋さえない。
透明ガラスバルコニー、同時吸排、下がり天井2100なしの梁が端にある間取、眺望よし（北東と北角論外）
上記をすべて満たす部屋が一般フロアにない。

[9722: マンション検討中さん]

サッシが2100って普通ではないでしょうか？

[9723: 匿名さん]

>>9722 マンション検討中さん
サッシではなく、下がり天井2100がエグイってことでは？

[9724: マンション検討中さん]

>>9721 マンション検討中さん

この物件だと2100の下り天井は基本どの間取りにもあるはずだから、それが許せないなら候補から外すしかないですね。

[9725: マンション検討中さん]

下がり天井2100の面積が凄く広いのよ。
サッシ前の下がりだけとか、端だけなら圧迫感がないけど真ん中にドカーン下がり天井2100は凄い。
電球付けたら手が届く。

[9726: マンション検討中さん]

>>9725 マンション検討中さん
角住戸はそんなことないです。

[9727: 通りがかりさん]

>>9710 マンション検討中さん
申し訳ありません。素人です。同時吸排の意味を教えていただけますか？

[9728: 匿名さん]

>>9726 マンション検討中さん
いやいや角住戸も同じです。
2100って普通に手が届くからね。
ダウンライト付けて、ようやく廊下って感じだよ。

[9729: マンション検討中さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9730: マンション検討中さん]

郊外コストダウン長谷工マンションでさえ天井高は最低でも下がり部分で2100以上有ります。
立地良ければ中身は不満だらけでも売れてしまうのかな？
ますますデベはコストダウンを進めてしまう。

[9731: マンション検討中さん]

価格表がアップされてるけど北角85㎡が7600万スタートになってる。
これ明らかに間違いだよね？
みんな見てみて。

[9732: 匿名さん]

>>9731 マンション検討中さん

どこ見ればいいの？

[9733: マンション検討中さん]

>>9732 匿名さん

スレのタブに価格表があります。
北東84.79㎡と書かれた部屋が北角
価格間違えてますから一発で分かります。

[9734: マンション検討中さん]

角部屋はダイレクトサッシの西角と南角が人気高いね。
北角と東角は中部屋と同じバルコニー。
なんで角は全部ダイレクトにしなかった？

[9735: 匿名さん]

北角は目の前に変電所、消防署、メトロコープ、高層のベイサイドクロス、シエルがあり、安くても無理。
陽も当たらず冬は寒い。

[9736: 匿名さん]

>>9733 マンション検討中さん

17階より下は S-65Cと値段一緒なんですね。間違いかな。。

[9737: 匿名さん]

>>9736 匿名さん

なわけ無いわ
間違いでしょーよ

[9738: 匿名さん]

価格情報の提供者の凡ミスだね。
84.79㎡が坪単価295万なんかで売ったは超パンダ部屋で大抽選会だよ。
価格表は残るから提供した人は修正依頼出さないと購入者に迷惑かけるよ。

[9739: 匿名さん]

実際の北角の予定価格って出てました？

[9740: 匿名さん]

1回目と2回目で価格表の記載が増えたみたいだけど、迂闊にもメモるの忘れてしまった。。

[9741: 匿名さん]

>>9739 匿名さん
出てる。

[9742: 匿名さん]

>>9734 マンション検討中さん
東も北も南や西と同様に高層階はダイレクト。

[9743: 匿名さん]

>>9741 匿名さん

いくら？

[9744: 匿名さん]

>>9743 匿名さん
東角とほぼ同額。

[9745: 匿名さん]

>>9744 匿名さん

東角と同額だと誰が北角買うのよ？

[9746: 匿名さん]

>>9745 匿名さん
しかも北角のリビングだけ2面窓ではないという不思議な間取り。

[9747: 匿名さん]

>>9731 マンション検討中さん

9700万～の間違いですね。
7600万は隣の69.69㎡

[9748: マンション検討中さん]

>>9746 匿名さん
北側は２ＬＤＫにすることを前提にした間取りですよね。

[9749: 通りがかりさん]

>>9739 匿名さん
7階 9700
12階 9800
17階 10000

[9750: 匿名さん]

>>9749 通りがかりさん
同時吸排有り無しで100万の価格差をもうけてるって感じですかね。