ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9631: マンション検討中さん]

>>9629 匿名さん

ゆりかもめはうるさくないよ。北西低層は狙い目

[9632: 匿名さん]

北西に広い間取り住戸を用意してほしかった。
要望書はかなり偏ってますね。

[9633: 匿名さん]

要望書は現在どのくらい入っているのでしょうか？
角部屋は倍率ついてると聞いたのですが、それ以外の部屋の状況をご存知なら知りたいです。
買うなら1期に申し込みした方が良いと聞いたのですがこちら拝見するとそうでもない？のでは？と不安です。ちなみにわが家は角部屋希望です。

[9634: 匿名さん]

>>9633 匿名さん
要望書は早く出して牽制するタイプの人もいれば様子を見るタイプの人などマチマチですが、まだそんなに出ていないですし、角部屋でも方角と階数によって偏ってる状況です。
登録までの間に営業さんが偏りを分散するように誘導すると思いますが、偏っているのには理由があるので、同じ間取りでもイヤなものはイヤ。登録を分散できるかどうかはまだわかりませんね。

[9635: 匿名さん]

ありがとうございます。
営業さん曰く上の階からだんだん下げていく方が多いと聞きました。
でもそうすると間に曇りガラスのバルコニー部屋を飛ばしたいとか出て来るので上手く分散出来れば良いなと思ってるのですが、くじ運悪いし何階に希望出すか悩んでます！

[9636: 匿名さん]

角は下がりはあるものの眺望良く、角の割には単価抑えられてるので人気があるようですね。希望の部屋があるなら早めに出した方が良いのでは？

[9637: 匿名さん]

皆さま、どの角を希望ですか？？？

[9638: マンション検討中さん]

西角一択

[9639: 匿名さん]

西角は虹橋永久眺望が保証されているわけではないので、なるべくリスクの低い45階付近に倍率は偏るだろうね。

[9640: 匿名さん]

南西角は収納多くてアイランドキッチン。
モデルルームではゲートブリッジと虹橋両方とも見えました。ギリギリ東京タワーは無理そう。
北西角は収納少なく独立キッチン。
眺望塞がれるリスクありだけど現時点ではこっちが人気っぽいですね。

やはり悩ましい?！梁は我慢してその両方良いとこどりした間取りがあれば即決できたのに。

[9641: マンション検討中さん]

アイランドキッチンは南角では？
西角は独立キッチン。
西角と南角はどちらが良いですかね？

[9642: 匿名さん]

>>9641 マンション検討中さん
坪単価がほぼ同じなのが示す通り、こればっかりは何を重視するかで意見が別れるでしょうね。

[9643: 匿名さん]

西角と南角は分散するだろうね。
まあ、角部屋は抽選の覚悟は必要でしょうね。

中住戸は北西南西面だと、バルコニー次第で徐々に埋まっていく感じかな？

[9644: マンション検討中さん]

透明ガラスバルコニーに集中

偏りが半端ない

[9645: ご近所さん]

角だと抽選で外れる可能性大だから中住戸にします。皆さんどうしても欲しいとかじゃないのかな。外れたら意味ないよ。

[9646: 匿名さん]

南角か西角が良かったけど、金ないので中住戸で要望入れてきました。

[9647: 匿名さん]

角部屋抽選落ちても中住戸なら買わない予定。
ガラスも違うらしい。

[9648: 匿名さん]

>>9647 匿名さん
自分も同じです。
高倍率になっても抽選に望みます。
妥協してまで買いたいとは思ってません。

[9649: マンション掲示板さん]

>>9648 匿名さん
明日は新豊洲にスミフマン、いるのだろうか？

[9650: 匿名さん]

中住戸は
角部屋のダイレクト窓外側、の年に数回の掃除費用を割り勘で負担することになります。
外側の窓拭き代って結構高いですよ。

[9651: ご近所さん]

妥協は良くない。倍率は気にせず希望ブロックの最高条件の住戸へ申し込みましょう！

[9652: 匿名さん]

この土日にMR行く人の要望状況アップを楽しみにしてます！

[9653: マンション検討中さん]

>>9646 匿名さん

同じく
角は1億超で届きません。
北角低層では届いても欲しくないし。

北角や北東は最後まで売れ残りかな。

[9654: 名無しさん]

>>9594 匿名さん
パークシティのいいところ。

３０００万で買えたこと。

[9655: 匿名さん]

せっかく豊洲に住むなら虹橋が見える角部屋じゃないと住んでいて虚しくなってきそうだね。
やっぱ部屋にいる時間が一番長いから重要だよね。

[9656: マンション検討中さん]

うちは眺望より間取りかな。
リビング広いのは角部屋しかないんですよね。

[9657: 匿名さん]

>9654

そのパークシティよりも
更に安く分譲されたのが
駅直結で五丁目のシエルタワー。

[9658: 匿名さん]

そして現在は不動産バブル期並の価格
すなわち1990年水準

[9659: 匿名さん]

>>9658 匿名さん

価格だけ比較されても全く意味ありませんよ

[9660: ご近所さん]

提携銀行はどこが一番お得なんでしょうか？

[9661: 匿名さん]

>>9660 ご近所さん
うちは提携銀行使いません。

[9662: 匿名さん]

>>9660
数年後の実行時のことなんか誰にも分からないんだから、
適当なところで仮審査通しとけば問題ない。
口座持ってるところでいいと思うよ、給与口座なら文句なし。

[9663: 匿名さん]

各位 高層階派ですか？低層派ですか？

[9664: 匿名さん]

高層階から今低層階に引っ越して思ったのはやはり湾岸住んでて海見えないのは微妙！忘れ物とか低層ならすぐに取りに行けると思いきやなかなかエレベーター来なかったり、通学時間帯(集団登校の週)はエレベーター乗れないうえに嫌な顔されるからやはり階段使ったり。
子供２人になって低層で良いやと思ったけど今度はまた高層階狙いです。
住宅展示場やワイルドマジック跡地に高層マンションの建設リスクも回避したいのでなるべく上の階かな。

[9665: 匿名さん]

やっぱ眺望は重要だよね。いくら立地が良くても部屋に帰ったらガッカリは嫌だよね。
とくに虹橋は重要では。

[9666: ご近所さん]

高層虹橋は高いよ。低層で東電堀向きでいいんじゃない。

[9667: 匿名さん]

>>9666 ご近所さん
結局、そのどちらかに人気が集中するという。。。

[9668: 匿名さん]

北東北角以外は需要ありそうだね

[9669: 匿名さん]

東角はなんで人気ないんですか？
中層以上ならば前は抜けますよね。

[9670: マンション掲示板さん]

駅近なら低層もありかな。

[9671: 匿名さん]

>>9669 匿名さん
そりゃ眺望に魅力がないからでしょう。豊洲センタービルなどが眺望を邪魔してるしその先は古い低層住宅が広がっているだけで面白味がない。湾岸に住むなら水辺の景観やレインボー、都心の夜景を見たいというのが普通でしょう。

[9672: 匿名さん]

購入予定の皆さんは駐車場の制限は問題ないのかな？

[9673: 職人さん]

>>9671

こんな感じとか

[9674: 匿名さん]

>>9673 職人さん

それTTTからの写真？
ブランズとは位置が違い過ぎる。

[9675: 匿名さん]

>>9670 マンション掲示板さん

低層14階以下は同時吸排なし

[9676: 匿名さん]

本登録まであと1ヶ月ですね。

[9677: 匿名さん]

45Fに住んだら、階段で46Fに上がって王様エレベーター使えるんですかね？

[9678: 匿名さん]

使えないでしょ

[9679: ご近所さん]

車幅の狭い格下の車に乗り換えるか他マンションにするかしかないですね。
ここの駐車場にあうサイズの車は関心ないです。

[9680: マンション検討中さん]

このマンション購入するなら車を手放すことを視野に入れているのですが、そういう方他にもいますか？
車を使うのは週末くらいで、その度にエレーベーターを乗り継ぎ、車庫出し入れ待機することになります。
高い駐車場代払ってそこまでするなら、タクシーをバンバン使った方がストレス感じないかなぁと。

ま、気にしない人は車持つのでしょうし、どっちが正しいかみたいな議論をするつもりもないです。
ただ、皆さんのご意見聞きたいだけです。