ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9601: 匿名さん]

>>9600 匿名さん
??→絵文字入れちゃったから文字化け

[9602: 匿名さん]

>>9596 匿名さん
だね、六本木や虎ノ門界隈が森ビル村、という理屈だと、同様に三井村であるPCT三井タワマンのてっぺんが覆ることは無いかなってイメージ

[9603: マンション検討中さん]

>>9602 匿名さん

屁理屈

[9604: 匿名さん]

>>9598 マンション検討中さん
あなたが80平米だと思って見ていた部屋は80平米でも狭く感じたかもしれんが、実際は100平米。
検討してた人はショックだろうね。

[9605: 匿名さん]

ＰCTでちゃんと虹橋が見えるのはB棟の角部屋くらいだろう？
あとはマンションの隙間から見える程度じゃないの？眺望に関してはもう大半の部屋はイマイチなんじゃない？

[9606: ご近所さん]

まさしく私はPCTのB棟でララポ側の角部屋高層階を以前から狙っていましたが全然売りに出てこないです。PCTはピンポイントでそこだけ。そこ以外は全く興味無し。外廊下は論外。

[9607: 匿名さん]

>>9606 ご近所さん
ザトヨスタワーの虹橋角部屋のごとく出てこないよね。希少性のあるお部屋はやっぱり強いね。ブランズはどうかな？虹橋眺望は恵まれてそう

[9608: 匿名さん]

>>9607 匿名さん

北西面と南西面は安泰でしょう。
どちらも都内屈指の眺望ですから。

南東面北東面はお値段勝負だよね。竣工後値引きを期待するならこっち。

北西面、南西面は早い者勝ちって感じかな

[9609: 匿名さん]

虹橋が見える角部屋ならスカイズが最強だろうね。何も阻まれずに虹橋の端から端まで見えるから。虹橋と富士山や都心の夜景も綺麗に見える。

[9610: 匿名さん]

スカイズは最果ての人が住める極限地だから、眺望に関してはいいよね。
あの榊先生が、坪150万と太鼓判押ししただけの価値はある。

[9611: 匿名さん]

>>9610 匿名さん
榊先生に言わせれば
月島＞勝どき＞晴海＞豊洲＞有明
スカイズは豊洲と有明の間

[9612: 匿名さん]

>>9607 匿名さん
「ザトヨスタワーの虹橋角部屋のごとく出てこない」

え？
そんなことないでしょ。

ザ豊洲タワーで、レインボービューの南西角部屋であれば、、、

43階22,600万円@坪524
40階13,000万円@坪466
29階9,780万円@坪370
の3部屋が、半年から数年も前から絶賛販売中で、さらしものになってるでしょ。

そういうのって、希少性とは違うよね。
適正価格に下げたら良いのにね。

[9613: 匿名さん]

>>9606 ご近所さん
あれー、西向きってもしかしてベランダ出ないと見れないんだっけ？スパンが広いとお部屋から見えるかなぁと思ってた。お部屋からだと、角部屋じゃないと見えない？？

[9614: 匿名さん]

>>9612 匿名さん
ごめんね、適正価格で出てこないって意味だよw

[9615: 匿名さん]

>>9614 匿名さん
適正価格が希少ってことか！

このマンションも適正じゃないもんね！
納得（笑）

[9616: マンション検討中さん]

売りに出ていたパークシティ豊洲Aの2億9800万の部屋は2億9300万で成約したようですね。
と言うことはブランズタワーはけっこうお安いか。。

[9617: 検討板ユーザーさん]

結局のところブランズタワー豊洲も適正価格ってことですね。

[9618: 匿名さん]

適正価格かどうかは一期販売結果が出ればわかるよ。
高くても買う人はいるし、価値観の問題。
ただし、適正でなければ完売までに時間がかかるだけ。

[9619: 匿名さん]

ハルミフラッグ買うならこっち買うかな
いらなくなっても駅近だからなんとか売れそうだし

[9620: 評判気になるさん]

私も晴海フラッグならブランズ豊洲かと。
もっと言うとこれから始まる勝どきの新築タワー買うならブランズ豊洲のほうがお得感もありおススメかと思います。
買うなら第1期で！

[9621: マンション検討中さん]

パンダ部屋ないんだよな。

[9622: 匿名さん]

>>9621 マンション検討中さん
パンダ部屋の本質は、こんな安い価格でこのマンションの住民になれるんだという虚栄心をくすぐったは良いが階層ヒエラルキーと間取りの悪さを後になって実感し始める、騙された感が否めないタヌキ部屋。

[9623: 匿名さん]

湾岸タワー住みだけど、ここへきて住み替え選択肢が増えて迷っている。高いが利便性のブランズ豊洲、中央区にして単価安めの晴海フラッグ、少し待って駅直結の勝どき東を狙うか、フラッグタワーを待つか。でも現状でも特に不満もないし一番お金かからないのは今の所に住み続けること。うーん、悩ましい。

[9624: 匿名さん]

湾岸沿いは特に複数戸所有されている方が多い気がします。悩まれるなら２戸 ３戸目の所有でブランズ豊洲はいかがですか？

[9625: マンション検討中さん]

南東も結構人気あるみたいだね。

[9626: 匿名さん]

南東の人気度合いってどんな感じでしょうか？
私も気になっています。

[9627: 匿名さん]

>>9626 匿名さん
水辺に建つマンションとしては大きな売りのひとつであることは間違いない。
当物件においては南東、南角が該当する。
このパターンは低層が人気になるのもひとつの特徴。

[9628: マンション検討中さん]

南東と北西は低層の眺望が魅力

[9629: 匿名さん]

北西の低層はゆりかもめが結構うるさいのでは。地上では高架路に遮られてあまり大きく感じないが、発生した音は上に向かっている気がする。確かめる方法ないですかね？

[9630: 匿名さん]

逆に北東の低層は厳しいね。

[9631: マンション検討中さん]

>>9629 匿名さん

ゆりかもめはうるさくないよ。北西低層は狙い目

[9632: 匿名さん]

北西に広い間取り住戸を用意してほしかった。
要望書はかなり偏ってますね。

[9633: 匿名さん]

要望書は現在どのくらい入っているのでしょうか？
角部屋は倍率ついてると聞いたのですが、それ以外の部屋の状況をご存知なら知りたいです。
買うなら1期に申し込みした方が良いと聞いたのですがこちら拝見するとそうでもない？のでは？と不安です。ちなみにわが家は角部屋希望です。

[9634: 匿名さん]

>>9633 匿名さん
要望書は早く出して牽制するタイプの人もいれば様子を見るタイプの人などマチマチですが、まだそんなに出ていないですし、角部屋でも方角と階数によって偏ってる状況です。
登録までの間に営業さんが偏りを分散するように誘導すると思いますが、偏っているのには理由があるので、同じ間取りでもイヤなものはイヤ。登録を分散できるかどうかはまだわかりませんね。

[9635: 匿名さん]

ありがとうございます。
営業さん曰く上の階からだんだん下げていく方が多いと聞きました。
でもそうすると間に曇りガラスのバルコニー部屋を飛ばしたいとか出て来るので上手く分散出来れば良いなと思ってるのですが、くじ運悪いし何階に希望出すか悩んでます！

[9636: 匿名さん]

角は下がりはあるものの眺望良く、角の割には単価抑えられてるので人気があるようですね。希望の部屋があるなら早めに出した方が良いのでは？

[9637: 匿名さん]

皆さま、どの角を希望ですか？？？

[9638: マンション検討中さん]

西角一択

[9639: 匿名さん]

西角は虹橋永久眺望が保証されているわけではないので、なるべくリスクの低い45階付近に倍率は偏るだろうね。

[9640: 匿名さん]

南西角は収納多くてアイランドキッチン。
モデルルームではゲートブリッジと虹橋両方とも見えました。ギリギリ東京タワーは無理そう。
北西角は収納少なく独立キッチン。
眺望塞がれるリスクありだけど現時点ではこっちが人気っぽいですね。

やはり悩ましい?！梁は我慢してその両方良いとこどりした間取りがあれば即決できたのに。

[9641: マンション検討中さん]

アイランドキッチンは南角では？
西角は独立キッチン。
西角と南角はどちらが良いですかね？

[9642: 匿名さん]

>>9641 マンション検討中さん
坪単価がほぼ同じなのが示す通り、こればっかりは何を重視するかで意見が別れるでしょうね。

[9643: 匿名さん]

西角と南角は分散するだろうね。
まあ、角部屋は抽選の覚悟は必要でしょうね。

中住戸は北西南西面だと、バルコニー次第で徐々に埋まっていく感じかな？

[9644: マンション検討中さん]

透明ガラスバルコニーに集中

偏りが半端ない

[9645: ご近所さん]

角だと抽選で外れる可能性大だから中住戸にします。皆さんどうしても欲しいとかじゃないのかな。外れたら意味ないよ。

[9646: 匿名さん]

南角か西角が良かったけど、金ないので中住戸で要望入れてきました。

[9647: 匿名さん]

角部屋抽選落ちても中住戸なら買わない予定。
ガラスも違うらしい。

[9648: 匿名さん]

>>9647 匿名さん
自分も同じです。
高倍率になっても抽選に望みます。
妥協してまで買いたいとは思ってません。

[9649: マンション掲示板さん]

>>9648 匿名さん
明日は新豊洲にスミフマン、いるのだろうか？

[9650: 匿名さん]

中住戸は
角部屋のダイレクト窓外側、の年に数回の掃除費用を割り勘で負担することになります。
外側の窓拭き代って結構高いですよ。

[9651: ご近所さん]

妥協は良くない。倍率は気にせず希望ブロックの最高条件の住戸へ申し込みましょう！

[9652: 匿名さん]

この土日にMR行く人の要望状況アップを楽しみにしてます！

[9653: マンション検討中さん]

>>9646 匿名さん

同じく
角は1億超で届きません。
北角低層では届いても欲しくないし。

北角や北東は最後まで売れ残りかな。

[9654: 名無しさん]

>>9594 匿名さん
パークシティのいいところ。

３０００万で買えたこと。

[9655: 匿名さん]

せっかく豊洲に住むなら虹橋が見える角部屋じゃないと住んでいて虚しくなってきそうだね。
やっぱ部屋にいる時間が一番長いから重要だよね。

[9656: マンション検討中さん]

うちは眺望より間取りかな。
リビング広いのは角部屋しかないんですよね。

[9657: 匿名さん]

>9654

そのパークシティよりも
更に安く分譲されたのが
駅直結で五丁目のシエルタワー。

[9658: 匿名さん]

そして現在は不動産バブル期並の価格
すなわち1990年水準

[9659: 匿名さん]

>>9658 匿名さん

価格だけ比較されても全く意味ありませんよ

[9660: ご近所さん]

提携銀行はどこが一番お得なんでしょうか？

[9661: 匿名さん]

>>9660 ご近所さん
うちは提携銀行使いません。

[9662: 匿名さん]

>>9660
数年後の実行時のことなんか誰にも分からないんだから、
適当なところで仮審査通しとけば問題ない。
口座持ってるところでいいと思うよ、給与口座なら文句なし。

[9663: 匿名さん]

各位 高層階派ですか？低層派ですか？

[9664: 匿名さん]

高層階から今低層階に引っ越して思ったのはやはり湾岸住んでて海見えないのは微妙！忘れ物とか低層ならすぐに取りに行けると思いきやなかなかエレベーター来なかったり、通学時間帯(集団登校の週)はエレベーター乗れないうえに嫌な顔されるからやはり階段使ったり。
子供２人になって低層で良いやと思ったけど今度はまた高層階狙いです。
住宅展示場やワイルドマジック跡地に高層マンションの建設リスクも回避したいのでなるべく上の階かな。

[9665: 匿名さん]

やっぱ眺望は重要だよね。いくら立地が良くても部屋に帰ったらガッカリは嫌だよね。
とくに虹橋は重要では。

[9666: ご近所さん]

高層虹橋は高いよ。低層で東電堀向きでいいんじゃない。

[9667: 匿名さん]

>>9666 ご近所さん
結局、そのどちらかに人気が集中するという。。。

[9668: 匿名さん]

北東北角以外は需要ありそうだね

[9669: 匿名さん]

東角はなんで人気ないんですか？
中層以上ならば前は抜けますよね。

[9670: マンション掲示板さん]

駅近なら低層もありかな。

[9671: 匿名さん]

>>9669 匿名さん
そりゃ眺望に魅力がないからでしょう。豊洲センタービルなどが眺望を邪魔してるしその先は古い低層住宅が広がっているだけで面白味がない。湾岸に住むなら水辺の景観やレインボー、都心の夜景を見たいというのが普通でしょう。

[9672: 匿名さん]

購入予定の皆さんは駐車場の制限は問題ないのかな？

[9673: 職人さん]

>>9671

こんな感じとか

[9674: 匿名さん]

>>9673 職人さん

それTTTからの写真？
ブランズとは位置が違い過ぎる。

[9675: 匿名さん]

>>9670 マンション掲示板さん

低層14階以下は同時吸排なし

[9676: 匿名さん]

本登録まであと1ヶ月ですね。

[9677: 匿名さん]

45Fに住んだら、階段で46Fに上がって王様エレベーター使えるんですかね？

[9678: 匿名さん]

使えないでしょ

[9679: ご近所さん]

車幅の狭い格下の車に乗り換えるか他マンションにするかしかないですね。
ここの駐車場にあうサイズの車は関心ないです。

[9680: マンション検討中さん]

このマンション購入するなら車を手放すことを視野に入れているのですが、そういう方他にもいますか？
車を使うのは週末くらいで、その度にエレーベーターを乗り継ぎ、車庫出し入れ待機することになります。
高い駐車場代払ってそこまでするなら、タクシーをバンバン使った方がストレス感じないかなぁと。

ま、気にしない人は車持つのでしょうし、どっちが正しいかみたいな議論をするつもりもないです。
ただ、皆さんのご意見聞きたいだけです。

[9681: 匿名さん]

不人気の北東を値下げして、人気の角部屋を値上げしたら完売します。

[9682: マンション検討中さん]

>>9679 ご近所さん
同じくここの駐車場に入るサイズのクルマには興味ないですね…
この単価でこのショボい駐車場はあり得ないですね…水平循環を期待してたのですが。
1850の区間は空きが発生して駐車場収入に影響ありとなりそうな予感。うちは撤退です。

[9683: マンション検討中さん]

車にお金を垂れ流してもいいと感じないから車はいらない。カーシェアで十分。お金を垂れ流す車に愛が全く湧かない。お金もちの人たちは垂れ流してもいいと感じるのかな？節税になるとも全く思えないし、ただの高級消耗品だよね。

[9684: 匿名さん]

>>9683 マンション検討中さん

同じ意見。資産として持つ意味を感じない。サービスとして使いたいときに使えればok

[9685: 匿名さん]

>>9680 マンション検討中さん

レジャー利用はもちろんだけど、日常でもイオンやヨーカドーやニトリとかでたくさん買い込むとかはやはり車は便利なんだよね。入居してから考えるとかすると絶対に手放さなくなるから、もし経済的な理由があるなら最初から手放す事をお勧めします。

[9686: ご近所さん]

車手放してまでこのマンションに拘らなくてもいいじゃない。これからの新築や中古、
選択肢は無数にあるよ。

[9687: ご近所さん]

貴方とは違って私にとって車は節税装置です。

[9688: マンション検討中さん]

直結の直結PCTがあるじゃないか。
中古を値引した方がいいよ。

[9689: ご近所さん]

そうします！皆さん、そうしましょう！

[9690: 匿名さん]

>>9688 マンション検討中さん

駅に短距離直結のシエルタワーを無視ですか
同じ五丁目なのに

[9691: 匿名さん]

風の音がデカすぎて寝付けなかったわ。子供の学校は午前が休校、午後についてはまたお昼近くに知らせるとのこと。

[9692: ご近所さん]

南東透明ガラス希望ですが、結構な数の要望書ついていると伺いました。
南西だと透明ガラスの階が高層まであるのでそちらにして抽選を避けるか迷い中。

[9693: 匿名さん]

南西より南東の方が人気なんですかね？

[9694: マンション検討中さん]

このマンション、駐車場代も管理費も高いので、数年後にはランニングコストだけで10万くらいになっちゃいますね！

[9695: 匿名さん]

北東以外の角部屋と透明バルコニーからまず掃けていく感じですかね。

[9696: マンション検討中さん]

タワーマンションはどこでも２０年後以降は高額なランニングコストを支払うことになるのではないでしょうか。

[9697: 匿名さん]

南東は永久眺望だし西向きは夏の日光がキツイしね

[9698: 匿名さん]

>>9696 マンション検討中さん
その中でもココは特に高額。

[9699: 匿名さん]

ここが高くて買えない人はどこ買うの？

[9700: 匿名さん]

武蔵小杉でいいじゃん