ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9551: 匿名さん]

>>9550 匿名さん
日本人は新築が好きだから。
買おうと思えば変えるけど、豊洲でこの単価だから躊躇してる人が多いんでしょうね。

[9552: マンコミュファンさん]

やっぱ駅近は強いね。
駅ナンバーワンの駅近は人気あるなー

[9553: マンション検討中さん]

駅ナンバーワンは駅直結のPCT

[9554: マンション検討中さん]

1期1次で400出せたら好調の証

[9555: 匿名さん]

>>9554 マンション検討中さん
新豊洲駅前で、ライバルのドトールの看板持っていた人が立っていたから、人気あるのでしょう。

[9556: マンション検討中さん]

スミフの看板マンはライバル物件前で堂々とやるからな。

[9557: 匿名さん]

>>9553 マンション検討中さん

駅直結はCTだよね
ピー付きの駅直結はダメだよ。

[9558: 名無しさん]

>>9553 マンション検討中さん
PCTの売却価格をつり上げてブランズタワー豊洲に買い換える作戦でしょうか。

[9559: 匿名さん]

1. 何がどうダメなのか、万人に分かるように具体的な説明がないと＂ダメ＂ですよ。

2. このマンションみたいに、＂中途半端＂ は適切ではないかも知れませんね。

3. ピーとは何ですか？
他人には言えない隠語でしょうか？

[9560: マンション検討中さん]

直結の直結は すなわち直結

これ誰が残した名言

虹橋永久眺望
ららぽ直結からの新ビル経由で駅直結

[9561: 評判気になるさん]

>>9560 マンション検討中さん
それ間接って言うよね、ふつう

[9562: 匿名さん]

>>9553 マンション検討中さん
パークシティは駅から近くないでしょう。
圧倒的に近いのがシエルタワーで、次ぎにツインです。

[9563: ご近所さん]

必死過ぎる奴は多いな。俺がPCT高く買ってやろうか笑

[9564: 匿名さん]

>>9541 匿名さん

スカイズの抽選部屋を手付100マンで買いましたよ。主幹事の判断次第かと。

[9565: 匿名さん]

>>9550 匿名さん
そらはさ、管理費やら修繕積立金やらが嵩んでくるのと、どうしても設備とな古くなってくからさ。

何より新築は妻の機嫌が良くなるのさ。だから皆、新築物件ブーブー言って、中古に目を向けて買わせたい訳。で、自分は上手くお古を売って、晴れて新築にお引越し。

貴方もいずれ分かるよ。人は新しい物が好きなのよ。

[9566: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲が結局のところ豊洲の最もシンボリックな人気ナンバーワンの新築タワーマンションになっていくんですね。
購入は一期がおススメかと思われます。

[9567: 匿名さん]

>>9566
ＣＧ通りなら目立つことは目立つけど、
将来的に指名買いが入るほどでもないんじゃない？
ヨイショするつもりはないけど指名買いが入るマンションってＰＣＴかシエルぐらいじゃないの？
そこから高過ぎるとか古過ぎるってことで他に流れるみたいなさ。
まあ豊洲自体が指名買いされるエリアに昇格しちゃってるから、
その中で一番新しいタワマン！って指名買いも暫くは期待できるかな？

[9568: 匿名さん]

>>9561 評判気になるさん

というか省略してない。
駅と新しいビルの直結、
新しいビルとららぽーとの直結、
ららぽーととＰCTの直結だよね。
直結の直結の直結だよね。
駅と新しいビルのルートや利用時間も不明。

[9569: 匿名さん]

>>9559 匿名さん
前にもいたよね、具体的な説明なしで主観だからオッケーとかいう人。同じひとかも。

[9570: 匿名さん]

>>9569 匿名さん
北京さん？

[9571: 匿名さん]

>>9569 匿名さん

匿名掲示板にそもそも客観なんてあるのか？
ネット記事を引用して客観風に語る人はいるけどさぁ。

[9572: 匿名さん]

一期で400世帯は捌ける勢いって噂です。
私も一期で購入します。

[9573: マンション検討中さん]

2期は値上げらしい

[9574: 匿名さん]

MR行って来ました。東急がかなり高値で手に入れた土地と聞いていたので、予想はしていましたが、希望条件の部屋(80㎡?)は高層階でなくても軽く１億超でした。

車移動が主なので、駅近という恩恵はほとんど受けませんが、北向き、西向きの眺望は開放感あり良かったです。
今のところ、併設されるのはスーパーと保育施設と。
広大な土地なので、個人的には東急が手掛けた二子玉川ライズのように商業一体施設になれば魅力的だと期待していたんですが、そうではないようです。

MRは大盛況のようでした。中国系？の方も何組かいらっしゃいました。

[9575: マンション検討中さん]

12年置きに修繕費用の一時金を取られます。
特に築7年目以降の上がり幅が半端ないです。
組合まとまるかな？

[9576: 匿名さん]

私もMR行ってきました。
中国系の方も結構いらっしゃいました。

角部屋倍率ついてるみたいです。

[9577: eマンションさん]

2期は値上げのようですね

[9578: 匿名さん]

いい加減なこと言うな！

[9579: マンション検討中さん]

これは瞬間蒸発の様相を呈してきましたね

[9580: マンション検討中さん]

チャイナマネーで売れますよ。
昔ながらの世帯年収800万から1200万の豊洲民は指を咥えるしか有りません。

[9581: ご近所さん]

世帯じゃなくて一馬力でそれ位でしょう。それでも手の届かないレベルですが。

[9582: ご近所さん]

強引な主観点な言い分だなぁ。同じPCT住民として流石にこれは恥ずかしいのでやめてくれ。

[9583: マンション検討中さん]

10年前の豊洲は70㎡が5000万で買えました。
世帯年収1000万が選ぶ価格帯です。

[9584: 住民板ユーザーさん7]

広い視点で見ればチャイナマネーを含む新興国マネーのせいでカルフォルニアなどは、ツイッター社員レベルが車上生活するくらい地価高騰してるらしい。各国政府がお札を刷りまくる限り上がるものは上がる。東京の不動産ならどこ買うか。豊洲は選択肢として、あり。自国で富裕層は金余り。だけど外貨の保有は上限規制。国外に資産分散なんて基本。これからも上がり続ける可能性も、全然考えられる。

[9585: 匿名さん]

既に、中国系の方だらけのマンションもあるようですね。

[9586: 通りがかりさん]

>>9584 住民板ユーザーさん7さん

政府と日銀がインフレ目標してるうちは、価格は上がり続けるよね。
そろそろ下がるという根拠の無い憶測はギャンブラーの誤謬ってやつで、ここ10年は買い控えた層が機会損失してるからね。

[9587: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の駅近大型シンボリックタワーという価値は販売時の価格を維持し続けるでしょう。
このタワーの価値が崩れる時は豊洲全体の価格が落ちる時でしょう。

[9588: 匿名さん]

10年前に比べ、街が成熟してきているから
不動産の価格が上がるのは当然だと思うけど
豊洲周辺は新築マンションが乱立しているし、
引き渡しが2022年らしいので、オリンピック後どうなっていくんだろうね。

[9589: 匿名さん]

>>9588 匿名さん
それを分かる人はいない、とりあえず消費税とBrexitを耐えられるか？

[9590: マンション検討中さん]

>>9586

インフレ目標で新築は上がり続けるかもしれないけど、これまでの10年間の購入者と違い、買い替えではかなりの損売りを覚悟しなくてはいけないのでは。

[9591: マンション検討中さん]

豊洲自体の価値は上がると思うけど、不動産価値は今の異常な金利がどこまで続くか次第ですね
フルスロットルで買わなければ大丈夫

[9592: マンション検討中さん]

私も角部屋気になっていて、だが高いと思って、なかなか出が出せないかなぁ…
角部屋9000万台なら、いいなぁ～

[9593: 匿名さん]

PCTってそんなに良いかな？
周りにタワマン が立って眺望が良い部屋もだいぶ減ってきているだろ。

[9594: 匿名さん]

>>9593 匿名さん
自分なりに良いところ悪いところまとめてみたよ
【良いところ】
・エントランス、アプローチの高級感、上質感
・プールとジャグジー、スカイラウンジ等
・マンション内にコンビニ
・虹橋の眺望
・B棟は内廊下
・ららぽ直結
・豊洲駅とも直結の直結の直結になる

【懸念点】
・直結でも駅から少し歩く
・江東区
・ハレルヤ事件
・理事会運営が叩かれてるところは心配

トータルしてみると、デメリットもあるけど我慢すればかなりメリット多いよね

同じ感じでブランズ豊洲も上げてみてほしいな！

[9595: 匿名さん]

>>9594 匿名さん
ブランズのエントランスも高級感はあるけど、上質感よりも成金感が出てるかな。まぁここは個人的な意見だから、好き好きだと思うけど

[9596: 匿名さん]

>>9594 匿名さん
なんだかんだいっても、豊洲は三井村ですから。

[9597: マンション検討中さん]

>>9594 匿名さん

ハレルヤ事件は衝撃ですね
嫌悪事項です…

[9598: マンション検討中さん]

ブランズタワー見学してきました。

80平米ほどの部屋がモデルルームとしてあり
感想は、柱が中に入るタイプで圧迫感があり
天井も低く魅力は感じられませんでした。

80平米で1億出すほどの価値であるのか？と
率直に思いました。



家族で済むので110平米以上を希望していたため、46から48階のプレミアム仕様の部屋を見学させてもらえました。

46から48は、特別感をだす為
3フロアのみ3基で運行しており
スムーズにエレベーターの乗り降り可能とのこと。

見学させてもらった部屋は219平米
5億＋フリープラン(間取りを自由に決める)三千万と言われました。
219平米の次に広い部屋が190平米
一気に値段が下がり3億9千万ほどでした。

プレミアム部屋は、とても良かったです。
高級感があり、広々としておりました。
ですが広い部屋は数がかなり少なく抽選になるようですが、検討されている方も少ないようで2?3人程度。

既に、一番良い部屋は、関係者の方が抑えられておりました。

(感想)
3億以上になると、正直どこのタワーマンションでもそれなりにいい部屋に住むこともできますし
豊洲でその価格は、どうなのかな？と思うところです。
そして、IHではないところがマイナス面。
(変更は不可)

[9599: 匿名さん]

>>9598
一番良い部屋って事業協力者用の非売品？それとも一般の申し込み？
関係者ってどの距離感の関係者なんだろ？
プレミアムフロアにずらっと東急関連会社の役員が並んだら、
それこそ我田引水マンションだねｗ

[9600: 匿名さん]

>>9598 マンション検討中さん
天井高何メートルでしたっけ
たしかに2億出せば六本木買えますよね??

[9601: 匿名さん]

>>9600 匿名さん
??→絵文字入れちゃったから文字化け

[9602: 匿名さん]

>>9596 匿名さん
だね、六本木や虎ノ門界隈が森ビル村、という理屈だと、同様に三井村であるPCT三井タワマンのてっぺんが覆ることは無いかなってイメージ

[9603: マンション検討中さん]

>>9602 匿名さん

屁理屈

[9604: 匿名さん]

>>9598 マンション検討中さん
あなたが80平米だと思って見ていた部屋は80平米でも狭く感じたかもしれんが、実際は100平米。
検討してた人はショックだろうね。

[9605: 匿名さん]

ＰCTでちゃんと虹橋が見えるのはB棟の角部屋くらいだろう？
あとはマンションの隙間から見える程度じゃないの？眺望に関してはもう大半の部屋はイマイチなんじゃない？

[9606: ご近所さん]

まさしく私はPCTのB棟でララポ側の角部屋高層階を以前から狙っていましたが全然売りに出てこないです。PCTはピンポイントでそこだけ。そこ以外は全く興味無し。外廊下は論外。

[9607: 匿名さん]

>>9606 ご近所さん
ザトヨスタワーの虹橋角部屋のごとく出てこないよね。希少性のあるお部屋はやっぱり強いね。ブランズはどうかな？虹橋眺望は恵まれてそう

[9608: 匿名さん]

>>9607 匿名さん

北西面と南西面は安泰でしょう。
どちらも都内屈指の眺望ですから。

南東面北東面はお値段勝負だよね。竣工後値引きを期待するならこっち。

北西面、南西面は早い者勝ちって感じかな

[9609: 匿名さん]

虹橋が見える角部屋ならスカイズが最強だろうね。何も阻まれずに虹橋の端から端まで見えるから。虹橋と富士山や都心の夜景も綺麗に見える。

[9610: 匿名さん]

スカイズは最果ての人が住める極限地だから、眺望に関してはいいよね。
あの榊先生が、坪150万と太鼓判押ししただけの価値はある。

[9611: 匿名さん]

>>9610 匿名さん
榊先生に言わせれば
月島＞勝どき＞晴海＞豊洲＞有明
スカイズは豊洲と有明の間

[9612: 匿名さん]

>>9607 匿名さん
「ザトヨスタワーの虹橋角部屋のごとく出てこない」

え？
そんなことないでしょ。

ザ豊洲タワーで、レインボービューの南西角部屋であれば、、、

43階22,600万円@坪524
40階13,000万円@坪466
29階9,780万円@坪370
の3部屋が、半年から数年も前から絶賛販売中で、さらしものになってるでしょ。

そういうのって、希少性とは違うよね。
適正価格に下げたら良いのにね。

[9613: 匿名さん]

>>9606 ご近所さん
あれー、西向きってもしかしてベランダ出ないと見れないんだっけ？スパンが広いとお部屋から見えるかなぁと思ってた。お部屋からだと、角部屋じゃないと見えない？？

[9614: 匿名さん]

>>9612 匿名さん
ごめんね、適正価格で出てこないって意味だよw

[9615: 匿名さん]

>>9614 匿名さん
適正価格が希少ってことか！

このマンションも適正じゃないもんね！
納得（笑）

[9616: マンション検討中さん]

売りに出ていたパークシティ豊洲Aの2億9800万の部屋は2億9300万で成約したようですね。
と言うことはブランズタワーはけっこうお安いか。。

[9617: 検討板ユーザーさん]

結局のところブランズタワー豊洲も適正価格ってことですね。

[9618: 匿名さん]

適正価格かどうかは一期販売結果が出ればわかるよ。
高くても買う人はいるし、価値観の問題。
ただし、適正でなければ完売までに時間がかかるだけ。

[9619: 匿名さん]

ハルミフラッグ買うならこっち買うかな
いらなくなっても駅近だからなんとか売れそうだし

[9620: 評判気になるさん]

私も晴海フラッグならブランズ豊洲かと。
もっと言うとこれから始まる勝どきの新築タワー買うならブランズ豊洲のほうがお得感もありおススメかと思います。
買うなら第1期で！

[9621: マンション検討中さん]

パンダ部屋ないんだよな。

[9622: 匿名さん]

>>9621 マンション検討中さん
パンダ部屋の本質は、こんな安い価格でこのマンションの住民になれるんだという虚栄心をくすぐったは良いが階層ヒエラルキーと間取りの悪さを後になって実感し始める、騙された感が否めないタヌキ部屋。

[9623: 匿名さん]

湾岸タワー住みだけど、ここへきて住み替え選択肢が増えて迷っている。高いが利便性のブランズ豊洲、中央区にして単価安めの晴海フラッグ、少し待って駅直結の勝どき東を狙うか、フラッグタワーを待つか。でも現状でも特に不満もないし一番お金かからないのは今の所に住み続けること。うーん、悩ましい。

[9624: 匿名さん]

湾岸沿いは特に複数戸所有されている方が多い気がします。悩まれるなら２戸 ３戸目の所有でブランズ豊洲はいかがですか？

[9625: マンション検討中さん]

南東も結構人気あるみたいだね。

[9626: 匿名さん]

南東の人気度合いってどんな感じでしょうか？
私も気になっています。

[9627: 匿名さん]

>>9626 匿名さん
水辺に建つマンションとしては大きな売りのひとつであることは間違いない。
当物件においては南東、南角が該当する。
このパターンは低層が人気になるのもひとつの特徴。

[9628: マンション検討中さん]

南東と北西は低層の眺望が魅力

[9629: 匿名さん]

北西の低層はゆりかもめが結構うるさいのでは。地上では高架路に遮られてあまり大きく感じないが、発生した音は上に向かっている気がする。確かめる方法ないですかね？

[9630: 匿名さん]

逆に北東の低層は厳しいね。

[9631: マンション検討中さん]

>>9629 匿名さん

ゆりかもめはうるさくないよ。北西低層は狙い目

[9632: 匿名さん]

北西に広い間取り住戸を用意してほしかった。
要望書はかなり偏ってますね。

[9633: 匿名さん]

要望書は現在どのくらい入っているのでしょうか？
角部屋は倍率ついてると聞いたのですが、それ以外の部屋の状況をご存知なら知りたいです。
買うなら1期に申し込みした方が良いと聞いたのですがこちら拝見するとそうでもない？のでは？と不安です。ちなみにわが家は角部屋希望です。

[9634: 匿名さん]

>>9633 匿名さん
要望書は早く出して牽制するタイプの人もいれば様子を見るタイプの人などマチマチですが、まだそんなに出ていないですし、角部屋でも方角と階数によって偏ってる状況です。
登録までの間に営業さんが偏りを分散するように誘導すると思いますが、偏っているのには理由があるので、同じ間取りでもイヤなものはイヤ。登録を分散できるかどうかはまだわかりませんね。

[9635: 匿名さん]

ありがとうございます。
営業さん曰く上の階からだんだん下げていく方が多いと聞きました。
でもそうすると間に曇りガラスのバルコニー部屋を飛ばしたいとか出て来るので上手く分散出来れば良いなと思ってるのですが、くじ運悪いし何階に希望出すか悩んでます！

[9636: 匿名さん]

角は下がりはあるものの眺望良く、角の割には単価抑えられてるので人気があるようですね。希望の部屋があるなら早めに出した方が良いのでは？

[9637: 匿名さん]

皆さま、どの角を希望ですか？？？

[9638: マンション検討中さん]

西角一択

[9639: 匿名さん]

西角は虹橋永久眺望が保証されているわけではないので、なるべくリスクの低い45階付近に倍率は偏るだろうね。

[9640: 匿名さん]

南西角は収納多くてアイランドキッチン。
モデルルームではゲートブリッジと虹橋両方とも見えました。ギリギリ東京タワーは無理そう。
北西角は収納少なく独立キッチン。
眺望塞がれるリスクありだけど現時点ではこっちが人気っぽいですね。

やはり悩ましい?！梁は我慢してその両方良いとこどりした間取りがあれば即決できたのに。

[9641: マンション検討中さん]

アイランドキッチンは南角では？
西角は独立キッチン。
西角と南角はどちらが良いですかね？

[9642: 匿名さん]

>>9641 マンション検討中さん
坪単価がほぼ同じなのが示す通り、こればっかりは何を重視するかで意見が別れるでしょうね。

[9643: 匿名さん]

西角と南角は分散するだろうね。
まあ、角部屋は抽選の覚悟は必要でしょうね。

中住戸は北西南西面だと、バルコニー次第で徐々に埋まっていく感じかな？

[9644: マンション検討中さん]

透明ガラスバルコニーに集中

偏りが半端ない

[9645: ご近所さん]

角だと抽選で外れる可能性大だから中住戸にします。皆さんどうしても欲しいとかじゃないのかな。外れたら意味ないよ。

[9646: 匿名さん]

南角か西角が良かったけど、金ないので中住戸で要望入れてきました。

[9647: 匿名さん]

角部屋抽選落ちても中住戸なら買わない予定。
ガラスも違うらしい。

[9648: 匿名さん]

>>9647 匿名さん
自分も同じです。
高倍率になっても抽選に望みます。
妥協してまで買いたいとは思ってません。

[9649: マンション掲示板さん]

>>9648 匿名さん
明日は新豊洲にスミフマン、いるのだろうか？

[9650: 匿名さん]

中住戸は
角部屋のダイレクト窓外側、の年に数回の掃除費用を割り勘で負担することになります。
外側の窓拭き代って結構高いですよ。