ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9551: 匿名さん]

>>9550 匿名さん
日本人は新築が好きだから。
買おうと思えば変えるけど、豊洲でこの単価だから躊躇してる人が多いんでしょうね。

[9552: マンコミュファンさん]

やっぱ駅近は強いね。
駅ナンバーワンの駅近は人気あるなー

[9553: マンション検討中さん]

駅ナンバーワンは駅直結のPCT

[9554: マンション検討中さん]

1期1次で400出せたら好調の証

[9555: 匿名さん]

>>9554 マンション検討中さん
新豊洲駅前で、ライバルのドトールの看板持っていた人が立っていたから、人気あるのでしょう。

[9556: マンション検討中さん]

スミフの看板マンはライバル物件前で堂々とやるからな。

[9557: 匿名さん]

>>9553 マンション検討中さん

駅直結はCTだよね
ピー付きの駅直結はダメだよ。

[9558: 名無しさん]

>>9553 マンション検討中さん
PCTの売却価格をつり上げてブランズタワー豊洲に買い換える作戦でしょうか。

[9559: 匿名さん]

1. 何がどうダメなのか、万人に分かるように具体的な説明がないと＂ダメ＂ですよ。

2. このマンションみたいに、＂中途半端＂ は適切ではないかも知れませんね。

3. ピーとは何ですか？
他人には言えない隠語でしょうか？

[9560: マンション検討中さん]

直結の直結は すなわち直結

これ誰が残した名言

虹橋永久眺望
ららぽ直結からの新ビル経由で駅直結

[9561: 評判気になるさん]

>>9560 マンション検討中さん
それ間接って言うよね、ふつう

[9562: 匿名さん]

>>9553 マンション検討中さん
パークシティは駅から近くないでしょう。
圧倒的に近いのがシエルタワーで、次ぎにツインです。

[9563: ご近所さん]

必死過ぎる奴は多いな。俺がPCT高く買ってやろうか笑

[9564: 匿名さん]

>>9541 匿名さん

スカイズの抽選部屋を手付100マンで買いましたよ。主幹事の判断次第かと。

[9565: 匿名さん]

>>9550 匿名さん
そらはさ、管理費やら修繕積立金やらが嵩んでくるのと、どうしても設備とな古くなってくからさ。

何より新築は妻の機嫌が良くなるのさ。だから皆、新築物件ブーブー言って、中古に目を向けて買わせたい訳。で、自分は上手くお古を売って、晴れて新築にお引越し。

貴方もいずれ分かるよ。人は新しい物が好きなのよ。

[9566: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲が結局のところ豊洲の最もシンボリックな人気ナンバーワンの新築タワーマンションになっていくんですね。
購入は一期がおススメかと思われます。

[9567: 匿名さん]

>>9566
ＣＧ通りなら目立つことは目立つけど、
将来的に指名買いが入るほどでもないんじゃない？
ヨイショするつもりはないけど指名買いが入るマンションってＰＣＴかシエルぐらいじゃないの？
そこから高過ぎるとか古過ぎるってことで他に流れるみたいなさ。
まあ豊洲自体が指名買いされるエリアに昇格しちゃってるから、
その中で一番新しいタワマン！って指名買いも暫くは期待できるかな？

[9568: 匿名さん]

>>9561 評判気になるさん

というか省略してない。
駅と新しいビルの直結、
新しいビルとららぽーとの直結、
ららぽーととＰCTの直結だよね。
直結の直結の直結だよね。
駅と新しいビルのルートや利用時間も不明。

[9569: 匿名さん]

>>9559 匿名さん
前にもいたよね、具体的な説明なしで主観だからオッケーとかいう人。同じひとかも。

[9570: 匿名さん]

>>9569 匿名さん
北京さん？

[9571: 匿名さん]

>>9569 匿名さん

匿名掲示板にそもそも客観なんてあるのか？
ネット記事を引用して客観風に語る人はいるけどさぁ。

[9572: 匿名さん]

一期で400世帯は捌ける勢いって噂です。
私も一期で購入します。

[9573: マンション検討中さん]

2期は値上げらしい

[9574: 匿名さん]

MR行って来ました。東急がかなり高値で手に入れた土地と聞いていたので、予想はしていましたが、希望条件の部屋(80㎡?)は高層階でなくても軽く１億超でした。

車移動が主なので、駅近という恩恵はほとんど受けませんが、北向き、西向きの眺望は開放感あり良かったです。
今のところ、併設されるのはスーパーと保育施設と。
広大な土地なので、個人的には東急が手掛けた二子玉川ライズのように商業一体施設になれば魅力的だと期待していたんですが、そうではないようです。

MRは大盛況のようでした。中国系？の方も何組かいらっしゃいました。

[9575: マンション検討中さん]

12年置きに修繕費用の一時金を取られます。
特に築7年目以降の上がり幅が半端ないです。
組合まとまるかな？

[9576: 匿名さん]

私もMR行ってきました。
中国系の方も結構いらっしゃいました。

角部屋倍率ついてるみたいです。

[9577: eマンションさん]

2期は値上げのようですね

[9578: 匿名さん]

いい加減なこと言うな！

[9579: マンション検討中さん]

これは瞬間蒸発の様相を呈してきましたね

[9580: マンション検討中さん]

チャイナマネーで売れますよ。
昔ながらの世帯年収800万から1200万の豊洲民は指を咥えるしか有りません。

[9581: ご近所さん]

世帯じゃなくて一馬力でそれ位でしょう。それでも手の届かないレベルですが。

[9582: ご近所さん]

強引な主観点な言い分だなぁ。同じPCT住民として流石にこれは恥ずかしいのでやめてくれ。

[9583: マンション検討中さん]

10年前の豊洲は70㎡が5000万で買えました。
世帯年収1000万が選ぶ価格帯です。

[9584: 住民板ユーザーさん7]

広い視点で見ればチャイナマネーを含む新興国マネーのせいでカルフォルニアなどは、ツイッター社員レベルが車上生活するくらい地価高騰してるらしい。各国政府がお札を刷りまくる限り上がるものは上がる。東京の不動産ならどこ買うか。豊洲は選択肢として、あり。自国で富裕層は金余り。だけど外貨の保有は上限規制。国外に資産分散なんて基本。これからも上がり続ける可能性も、全然考えられる。

[9585: 匿名さん]

既に、中国系の方だらけのマンションもあるようですね。

[9586: 通りがかりさん]

>>9584 住民板ユーザーさん7さん

政府と日銀がインフレ目標してるうちは、価格は上がり続けるよね。
そろそろ下がるという根拠の無い憶測はギャンブラーの誤謬ってやつで、ここ10年は買い控えた層が機会損失してるからね。

[9587: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の駅近大型シンボリックタワーという価値は販売時の価格を維持し続けるでしょう。
このタワーの価値が崩れる時は豊洲全体の価格が落ちる時でしょう。

[9588: 匿名さん]

10年前に比べ、街が成熟してきているから
不動産の価格が上がるのは当然だと思うけど
豊洲周辺は新築マンションが乱立しているし、
引き渡しが2022年らしいので、オリンピック後どうなっていくんだろうね。

[9589: 匿名さん]

>>9588 匿名さん
それを分かる人はいない、とりあえず消費税とBrexitを耐えられるか？

[9590: マンション検討中さん]

>>9586

インフレ目標で新築は上がり続けるかもしれないけど、これまでの10年間の購入者と違い、買い替えではかなりの損売りを覚悟しなくてはいけないのでは。

[9591: マンション検討中さん]

豊洲自体の価値は上がると思うけど、不動産価値は今の異常な金利がどこまで続くか次第ですね
フルスロットルで買わなければ大丈夫

[9592: マンション検討中さん]

私も角部屋気になっていて、だが高いと思って、なかなか出が出せないかなぁ…
角部屋9000万台なら、いいなぁ～

[9593: 匿名さん]

PCTってそんなに良いかな？
周りにタワマン が立って眺望が良い部屋もだいぶ減ってきているだろ。

[9594: 匿名さん]

>>9593 匿名さん
自分なりに良いところ悪いところまとめてみたよ
【良いところ】
・エントランス、アプローチの高級感、上質感
・プールとジャグジー、スカイラウンジ等
・マンション内にコンビニ
・虹橋の眺望
・B棟は内廊下
・ららぽ直結
・豊洲駅とも直結の直結の直結になる

【懸念点】
・直結でも駅から少し歩く
・江東区
・ハレルヤ事件
・理事会運営が叩かれてるところは心配

トータルしてみると、デメリットもあるけど我慢すればかなりメリット多いよね

同じ感じでブランズ豊洲も上げてみてほしいな！

[9595: 匿名さん]

>>9594 匿名さん
ブランズのエントランスも高級感はあるけど、上質感よりも成金感が出てるかな。まぁここは個人的な意見だから、好き好きだと思うけど

[9596: 匿名さん]

>>9594 匿名さん
なんだかんだいっても、豊洲は三井村ですから。

[9597: マンション検討中さん]

>>9594 匿名さん

ハレルヤ事件は衝撃ですね
嫌悪事項です…

[9598: マンション検討中さん]

ブランズタワー見学してきました。

80平米ほどの部屋がモデルルームとしてあり
感想は、柱が中に入るタイプで圧迫感があり
天井も低く魅力は感じられませんでした。

80平米で1億出すほどの価値であるのか？と
率直に思いました。



家族で済むので110平米以上を希望していたため、46から48階のプレミアム仕様の部屋を見学させてもらえました。

46から48は、特別感をだす為
3フロアのみ3基で運行しており
スムーズにエレベーターの乗り降り可能とのこと。

見学させてもらった部屋は219平米
5億＋フリープラン(間取りを自由に決める)三千万と言われました。
219平米の次に広い部屋が190平米
一気に値段が下がり3億9千万ほどでした。

プレミアム部屋は、とても良かったです。
高級感があり、広々としておりました。
ですが広い部屋は数がかなり少なく抽選になるようですが、検討されている方も少ないようで2?3人程度。

既に、一番良い部屋は、関係者の方が抑えられておりました。

(感想)
3億以上になると、正直どこのタワーマンションでもそれなりにいい部屋に住むこともできますし
豊洲でその価格は、どうなのかな？と思うところです。
そして、IHではないところがマイナス面。
(変更は不可)

[9599: 匿名さん]

>>9598
一番良い部屋って事業協力者用の非売品？それとも一般の申し込み？
関係者ってどの距離感の関係者なんだろ？
プレミアムフロアにずらっと東急関連会社の役員が並んだら、
それこそ我田引水マンションだねｗ

[9600: 匿名さん]

>>9598 マンション検討中さん
天井高何メートルでしたっけ
たしかに2億出せば六本木買えますよね??