ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9531: 匿名さん]

>>9530 匿名さん
マナーの悪そうな客を排除してくれるとしたら結構なことだけど、実際には無理。明らかに反社ならともかく、あなたはマナー悪そうだからという理由では申し込みを断れない。

[9532: 匿名さん]

MRで
値段が高いから安くしろ！とか
窓のサッシ高を2200以上にしろ！とか
洗濯物外干しはなんとかならないか！とか
手付金100万にしろ！とか

無理難癖付ける日本人客がいたらマナー悪いと判断？

[9533: 匿名さん]

>>9530 匿名さん
このご時世にそんな機微情報、不動産屋ごときが調べきれないだろ？

[9534: マンション検討中さん]

>>9532 匿名さん

そんなの俺に言われてもムリ、ってなる

[9535: マンション検討中さん]

要望の集まり具合はどんな感じ？

[9536: 匿名さん]

>>9532 匿名さん

外干しが無理難癖か？むしろ規約を守る事を前提に変更要求している訳だからマナー良い人だろ。
たちの悪い輩は規約なんか無視して外干しするからな。

[9537: 匿名さん]

>>9530 匿名さん
その不動産屋が底辺職だからな。
ご高尚なこと並べても金持ってりゃ誰にだって売るしw
逆に今までも超都心物件なんかで普通に選民はあったろ。

[9538: マンション検討中さん]

今手付0とかあり得ないんですか？
7年前ですが、29歳でフルローン6000万おりましたが

[9539: 匿名さん]

>>9525 匿名さん
横からだけど、俺も言ってる事は賛成だから、タイプミス二箇所指摘しとくね。
一段落3行目:"ルーム"→ルール
二段落3行目:"対面"→体面

[9540: 匿名さん]

>>9538 マンション検討中さん
手付けと頭金、ごっちゃになってない？
一般論では必要だけど、全ては交渉次第。

[9541: 匿名さん]

JVは売主間での調整が面倒だから余程の事がない限り手付金を5パー未満にはしてくれない。
抽選部屋なら尚更妥協しないよ。

[9542: 匿名さん]

最近はパンダ部屋を設定しないタワマンが増えた。
どの部屋を買っても1割以上は買った瞬間に資産価値が下がり、そこから減価が始まる。

完成後に1割値引きして買うしかない。

[9543: 匿名さん]

今 倍率はどんな感じでしょう？
申し込みまであと一ヶ月くらいですよね。

[9544: 匿名さん]

豊洲をカナダのリッチモンドみたいにしてはならない。

[9545: 匿名さん]

倍率は偏ってますか？
価格調整あるのかな。

[9546: 匿名さん]

>>9545 匿名さん
価格調整とは？

[9547: 匿名さん]

>>9545 匿名さん
当然偏ってますよ。ほとんどの部屋は要望書出てませんから。

[9548: 名無しさん]

相当数の要望書が出てると聞きました。

[9549: 匿名さん]

瞬間蒸発の予感

[9550: 匿名さん]

豊洲で住み替える意味って何？
そのまま住んでいたらだめなの？

[9551: 匿名さん]

>>9550 匿名さん
日本人は新築が好きだから。
買おうと思えば変えるけど、豊洲でこの単価だから躊躇してる人が多いんでしょうね。

[9552: マンコミュファンさん]

やっぱ駅近は強いね。
駅ナンバーワンの駅近は人気あるなー

[9553: マンション検討中さん]

駅ナンバーワンは駅直結のPCT

[9554: マンション検討中さん]

1期1次で400出せたら好調の証

[9555: 匿名さん]

>>9554 マンション検討中さん
新豊洲駅前で、ライバルのドトールの看板持っていた人が立っていたから、人気あるのでしょう。

[9556: マンション検討中さん]

スミフの看板マンはライバル物件前で堂々とやるからな。

[9557: 匿名さん]

>>9553 マンション検討中さん

駅直結はCTだよね
ピー付きの駅直結はダメだよ。

[9558: 名無しさん]

>>9553 マンション検討中さん
PCTの売却価格をつり上げてブランズタワー豊洲に買い換える作戦でしょうか。

[9559: 匿名さん]

1. 何がどうダメなのか、万人に分かるように具体的な説明がないと＂ダメ＂ですよ。

2. このマンションみたいに、＂中途半端＂ は適切ではないかも知れませんね。

3. ピーとは何ですか？
他人には言えない隠語でしょうか？

[9560: マンション検討中さん]

直結の直結は すなわち直結

これ誰が残した名言

虹橋永久眺望
ららぽ直結からの新ビル経由で駅直結

[9561: 評判気になるさん]

>>9560 マンション検討中さん
それ間接って言うよね、ふつう

[9562: 匿名さん]

>>9553 マンション検討中さん
パークシティは駅から近くないでしょう。
圧倒的に近いのがシエルタワーで、次ぎにツインです。

[9563: ご近所さん]

必死過ぎる奴は多いな。俺がPCT高く買ってやろうか笑

[9564: 匿名さん]

>>9541 匿名さん

スカイズの抽選部屋を手付100マンで買いましたよ。主幹事の判断次第かと。

[9565: 匿名さん]

>>9550 匿名さん
そらはさ、管理費やら修繕積立金やらが嵩んでくるのと、どうしても設備とな古くなってくからさ。

何より新築は妻の機嫌が良くなるのさ。だから皆、新築物件ブーブー言って、中古に目を向けて買わせたい訳。で、自分は上手くお古を売って、晴れて新築にお引越し。

貴方もいずれ分かるよ。人は新しい物が好きなのよ。

[9566: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲が結局のところ豊洲の最もシンボリックな人気ナンバーワンの新築タワーマンションになっていくんですね。
購入は一期がおススメかと思われます。

[9567: 匿名さん]

>>9566
ＣＧ通りなら目立つことは目立つけど、
将来的に指名買いが入るほどでもないんじゃない？
ヨイショするつもりはないけど指名買いが入るマンションってＰＣＴかシエルぐらいじゃないの？
そこから高過ぎるとか古過ぎるってことで他に流れるみたいなさ。
まあ豊洲自体が指名買いされるエリアに昇格しちゃってるから、
その中で一番新しいタワマン！って指名買いも暫くは期待できるかな？

[9568: 匿名さん]

>>9561 評判気になるさん

というか省略してない。
駅と新しいビルの直結、
新しいビルとららぽーとの直結、
ららぽーととＰCTの直結だよね。
直結の直結の直結だよね。
駅と新しいビルのルートや利用時間も不明。

[9569: 匿名さん]

>>9559 匿名さん
前にもいたよね、具体的な説明なしで主観だからオッケーとかいう人。同じひとかも。

[9570: 匿名さん]

>>9569 匿名さん
北京さん？

[9571: 匿名さん]

>>9569 匿名さん

匿名掲示板にそもそも客観なんてあるのか？
ネット記事を引用して客観風に語る人はいるけどさぁ。

[9572: 匿名さん]

一期で400世帯は捌ける勢いって噂です。
私も一期で購入します。

[9573: マンション検討中さん]

2期は値上げらしい

[9574: 匿名さん]

MR行って来ました。東急がかなり高値で手に入れた土地と聞いていたので、予想はしていましたが、希望条件の部屋(80㎡?)は高層階でなくても軽く１億超でした。

車移動が主なので、駅近という恩恵はほとんど受けませんが、北向き、西向きの眺望は開放感あり良かったです。
今のところ、併設されるのはスーパーと保育施設と。
広大な土地なので、個人的には東急が手掛けた二子玉川ライズのように商業一体施設になれば魅力的だと期待していたんですが、そうではないようです。

MRは大盛況のようでした。中国系？の方も何組かいらっしゃいました。

[9575: マンション検討中さん]

12年置きに修繕費用の一時金を取られます。
特に築7年目以降の上がり幅が半端ないです。
組合まとまるかな？

[9576: 匿名さん]

私もMR行ってきました。
中国系の方も結構いらっしゃいました。

角部屋倍率ついてるみたいです。

[9577: eマンションさん]

2期は値上げのようですね

[9578: 匿名さん]

いい加減なこと言うな！

[9579: マンション検討中さん]

これは瞬間蒸発の様相を呈してきましたね

[9580: マンション検討中さん]

チャイナマネーで売れますよ。
昔ながらの世帯年収800万から1200万の豊洲民は指を咥えるしか有りません。