ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9451: マンション検討中さん]

>>9450 ご近所さん
ん？例えばマシな投資対象は何？

[9452: 匿名さん]

過疎ってますね。
第1期からコケないでよ、東急さん。。。

せめて豊洲タワマンのボーダーラインである約3割、、、つまり、350戸くらいは第1期で供給できるよね。

即日完売出来ると豪語してたんだから。。。
まさかの200戸とか、売れ残り・不人気マンションとして確定するから、や、やめてよ。。。

応援してます（値下げして！）（笑）

[9453: 匿名さん]

>>9452 匿名さん

東急の株主さん？
そりゃ現状心配だね笑

まあでも気長に売れるんじゃない？もう湾岸の新築タワマンは限られてるし、しかもここみたいな開放感ある所は無いからね。

住友みたいに時間かけて売ればいいんじゃない？

[9454: 匿名さん]

>>9452 匿名さん
HPからMR訪問予約しようとしたら、休日でも余裕で予約できるのには不安を感じる。
どうしても買いたい一部の人を除いては静観って感じかな。

[9455: 匿名さん]

>9453 匿名さん
ハルミフラッグのツインタワマンもあれば
勝どき東のトリプルタワマンもあれば
豊海や月島で計画されたタワマンもあるけど？

[9456: マンション検討中さん]

湾岸の好立地で坪400万平均のタワーマンションはもう販売されません。
勝どき、月島、晴海、そのうち450を超えるでしょう。

[9457: 匿名さん]

そうなるとグロスを抑えるため、50㎡3LDKなんてのが出てきそうだね。

[9458: マンション検討中さん]

ティアロ築3.5年の中古が更に下がって坪単価288万になって話題になってますわ。
買い替えで旧住居を一定期間内に売却したいけど買い手が一向に見つからない場合はどんどん下がる。
スカベイからのブランズ住み替えの未来予想図。

[9459: マンション検討中さん]

>>9458 マンション検討中さん
もともとが条件の悪い物件はどうかしりませんが普通の売り出し物件は暴落などしてません。

[9460: 匿名さん]

豊洲って行ったこと無いのだけど、どこに行けば楽しいの？
一人で街散策してみます
映画館でしょうか？

[9461: マンション検討中さん]

>>9460 匿名さん
街並みがいいのでジョギングするだけでも楽しいです！

[9462: マンション検討中さん]

>>9460 匿名さん
天気良くて子供でもいれば散歩でもしてれば楽しいよ。ひとりなら他の街のほうがおすすめ。

[9463: 匿名さん]

需要と供給は中古市場に影響する。

[9464: 匿名さん]

ネタも尽きて過疎ってきたので、こんなんどう？
↓

賃貸？購入？高層階セレブ生活に影を落とす、タワマン「修繕費」リスク

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/16999233/

[9465: マンション検討中さん]

>>9464 匿名さん
どっちがいいかはもう結論出てるよ。
1位 欲しい物件を金に糸目をつけず購入
2位 会社の金で分譲賃貸
3位 余裕資金で購入
3位 余裕資金で賃貸
5位 カツカツで購入
6位 カツカツで賃貸

[9466: 匿名さん]

>>9459 マンション検討中さん

住み替えが集中する時期は 普通 ではないさ。
供給が需要を上回るんだから一時的に下がる。
クロノティアロの中古動向を見てる湾岸民は多いよ。

[9467: 匿名さん]

2022年春には豊洲内住み替えが多発して、スカベイとPCT民の売り込みアピール合戦が激しくなる。
豊洲のタワーも殆どが築10年から20年のためブランズや選手村への住み替えも含めて中古売り出しは激増する。
15年以上住んだ家は子供が大学生以上も多く、高くなる維持費や古くなった設備から次の新築が欲しくなるタイミング。

[9468: 匿名さん]

2022年春に豊洲の中古を安く買い叩けるということですね

[9469: マンション検討中さん]

なんでよ、なんでなのよ、なぜ三井さんじゃないの。酷すぎる。もういや。

[9470: ご近所さん]

自分自身は築古に住みたくないが相当安く買い叩ければ投資としてありかもね。

[9471: 匿名さん]

出来れば豊洲タワー民にはブランズをたくさん購入してもらい2022春には大量の中古を放出して貰いたい。
投資家は安く買い叩くチャンス。

[9472: 匿名さん]

>>9467
だったら今もＰＴ晴海住み替えのタイミングだし、
それっぽい売り物も増えてるね、買い叩くにはいいタイミング。
暴落というほどでもないけど坪300を下回る物件が増えてはいる。

もっというなら2023年の選手村のほうが影響は大きい。
景気が良ければ供給増でも街力は上がるし、
景気が傾き始めれば一転して尋常じゃない売り圧力になる。

[9473: 匿名さん]

目が肥えた湾岸民は多いので、こんな高値掴みで中途半端マンションに手を出すのは少数派かな。

よほどの情報弱者か田舎者、空中を渡り歩いてブクブク肥えたリッチのいずれか。

そういう層1150人を捕まえて、実印を押させれば終了。

[9474: 匿名さん]

>>9473
ある意味正しくて、ある意味間違ってる。
以前の湾岸民はもう手も足も出ない相場に突入しちゃってる、
某湾岸ブロガーも完全にネタ切れ＆蚊帳の外だしｗ
以前は都心を買えてた層（年収2～3000万クラス）が今は周辺や湾岸に流れてきてる。
以前の湾岸を支えた層（年収1000万前後）は江東区の外れや江戸川区へ・・・
高い高いっつっても必要に迫られた一次取得層は買えるところを買うしかないからね。
もちろん中古に流れたり諦めたりってパターンもあると思う、
中古の枯渇や上昇、新築供給の大幅減だったり、明確に数字に出てるよね。

[9475: 匿名さん]

都心住まいが1000世帯も湾岸に流れてくるかな？
湾岸内の住み替えが最大派閥だと言われた。

2022年中に豊洲組は大変な事になる。
選手村の大量住み替え組が中古市場で溢れて暴落する前に売らないといけないから。

[9476: 匿名さん]

>>9475 匿名さん
暴落煽る人って昔からいる。

[9477: マンション検討中さん]

愛が長続きするの？

[9478: 匿名さん]

大量の中古に 少数の中古購入希望者

需要と供給の崩壊
リセールするなら2021年までに早くね

[9479: 匿名さん]

駅遠が許容出来る人はイマジネーションランドは1つの選択肢。
共用部 専有部 構造全てにおいて優っている。
負けてるのは立地ぐらい。
明日は人気部屋の登録日。
条件の良い部屋は明日で無くなる。

[9480: マンション検討中さん]

>>9479 匿名さん
モデルルームの販売はまだですか？

[9481: マンション検討中さん]

>>9479 匿名さん

イマジネーションランドは、選手村出来たら終わるのでは？？
駅遠であるなら、選手村のほうが圧倒的に便利かつ発展性があるように見えます。
晴海三兄弟はトリトンと共に過疎る気がして買えませんでした。
立地の良いここの方がマシかなぁ。中央区アドレスにこだわる人は違う意見かも知れませが。

[9482: 匿名さん]

官能小説はいよ。
https://note.mu/marunouchi_y/n/n0b4b2f946d2f

[9483: 匿名さん]

間取り的に角部屋がほしいが乳白色ガラスはイヤなので、ダイレクトウィドウを選ぶしかない。
でも、後々売ることを考えると価格的に売りにくいし、眺望のよい部屋は直射日光でメチャ暑い。
となるとやっぱりバルコニーがあった方がいいけどバルコニーは洗濯物干せないし使い道がない。
考えれば考えるほどループに陥るこの数週間。

[9484: 匿名さん]

>>9479 匿名さん
それより隣のティアロ中古の再三の値下げが気になる。300万切って、その後290万台に下げて、今週280万台、、。いくら新築と言えども、真隣のPTHは引っ張られるよね。現に中古未入居の部屋も成約付かずに値下げしたし。

いくら中の仕様が良くても結局駅遠は敬遠されるよ。だから中の仕様を盛ってるんだろうけど。フラッグの入居が始まる頃には2丁目の在庫ダブつきは更に増えるだろうね。

[9485: 匿名さん]

>>9484 匿名さん
ここも引き渡し時には同じことが起きる。

[9486: マンション検討中さん]

>>9485 匿名さん

駅遠スカベイも同じ運命

[9487: マンション検討中さん]

年収2500万は必要だな。
湾岸民は1000万前後が多いので危険。

豊洲組400世帯 他湾岸民350 都心落武者200 千葉埼玉多摩神奈川200

[9488: 匿名さん]

>>9486 マンション検討中さん

スカベイに限らず、買い替えできない近隣マンションも同じ運命

[9489: 匿名さん]

>>9488 匿名さん

スカベイはゆりかもめの駅が近いから安定している気がします。

[9490: マンション検討中さん]

スカベイは駅遠じゃないし、ゆりかもめの運賃も会社定期なら関係ないから、クロティアのセオリーとは異なる気もするが。

[9491: マンション検討中さん]

晴海フラッグの検討者は内陸や地方の方でしょ？
湾岸沿いの人の割合は少ないです。

[9492: 匿名さん]

豊洲と辰巳の都営住宅建て替えに伴う空き地に何が出来るのか気になる。結構な敷地面積ですよね。

[9493: 匿名さん]

ここのMR訪問者は豊洲住民が一番多く、続いて東雲、有明だと言っていた。7割以上が江東区内だと。

[9494: マンション検討中さん]

>>9493 匿名さん
江東区湾岸中古余る

[9495: マンション検討中さん]

>>9492 匿名さん
私も知りたいです！！！
まだ大型開発の可能性ありですか？

[9496: 匿名さん]

間取りのオプションメニューをひと通り見ましたけど、4LDKにできるのは1パターンのみでしたね。
でも、いまいちの間取りだったので、見送ることにしました。

[9497: マンション検討中さん]

真西ダイレクト窓ガラスが複層low eガラスでないと

[9498: 匿名さん]

>>9497 マンション検討中さん
白柄の内カーテンを使えば問題解決！

[9499: マンション検討中さん]

>>9498 匿名さん

眺望がクリアに見えにくくなる。
乳白色みたいな見え方にならない？

[9500: マンション検討中さん]

２才児の親です。タワマンは子育てに向かない、住んでる子の学力がいまいちって雑誌記事が色々と出てますが、みなさんの実感と合致しませんか？　近所の学校（低学年）でタワマン住まいの子は両親高学歴でいい会社勤めでも子供さんが今一つな感じがします。