ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9401: マンション検討中さん]

雨に濡れない直結

[9402: 匿名さん]

直結の直結＝直結です。
揺るぎねぇ！（笑）

[9403: マンション検討中さん]

貴方のマンション、高く売れると良いですね笑

[9404: 匿名さん]

>>9382 匿名さん
9378です。
自分も住宅ローン組みたいのと新築に住み替えたいってことで、当物件に期待してたんですけど、下記懸念があって迷いました。
・高値掴み
・駐車場の仕様
・下がり天井
・バルコニー曇りガラス
・高い管理費
・エレベーターの乗り換え
でも、待ってもこの地域に大型物件は当分建たないから買っちゃおうかなと思っています。
今後、修繕積立費が上がってきたあとで売却しようとしても維持費が高すぎて買い手がつかないって状況は怖いですが。。。

[9405: 匿名さん]

地下から2階上がって再度地下に降りるトリッキーなトリプル直結。

[9406: 匿名さん]

PCTの売主必死やな w
10年以上経っている中古なんて、俺は買わない
やっぱり新築が一番よ

[9407: マンション検討中さん]

皆さん、どれくらいの価格の住戸を狙っていますか？

[9408: 匿名さん]

オプションにエコカラットありませんでしたねぇ。

[9409: マンション検討中さん]

>>9406 匿名さん

その新築も住んだら中古の仲間入り

[9410: マンション検討中さん]

>>9407 マンション検討中さん
１億は必要ではないでしょうか？

[9411: 匿名さん]

>>9402 匿名さん
そうなの？！笑笑

[9412: 通りがかりさん]

プレミアム専用エレベーターって33Fも止まるってことは33F住人は空いてるエレベーターに乗り放題ってこと？

[9413: 匿名さん]

>>9412 通りがかりさん
MRで質問したらプレミアム用エレベーターホールには入れないとのことでした。

[9414: 匿名さん]

プレミアムエレベーターを使えない庶民が負担するなんて
システム考えたやつ凄いよ

[9415: マンション検討中さん]

>>9414

凄いかなぁ？私なんか速攻で買う気が失せたけど。

[9416: マンション検討中さん]

王様部屋に上納制度

庶民は下克上出来ない仕組み

[9417: 匿名さん]

このスレ上では評判悪いけど、倍率上がると嫌だからネガばかり書いてたりして。
希望の間取りの要望書の入り具合を聞いたら、まだポツリポツリという状態だったけど自分が狙っている階数には倍率が付いていた。
全体では競争率高くなくても目ざとい者同士では考えることは同じだから、局所的にはそれなりに競争率高くなるかも。

[9418: 匿名さん]

マジレスします。

湾岸・都心の新築タワマンを中心に数年間フォローしていますが、ハード・ソフト面でここまで懸念事項があって、売主の愛を感じられないマンションは少ないです、、、はい。

[9419: マンション検討中さん]

角部屋のダイレクトウインドウ、梁の裏にサッシがあるのが意味わからない。
これなら下がり天井のままサッシに繋がっていてもいいのに。
梁の裏の空間なによ？ってなる。
この梁のせいでMR27畳なのに全く広さを感じない。
角部屋100平米は貴重だけど、LDの広さを感じられない残念なマンション。
もっと高くていいからなんとかして欲しかった。

[9420: マンション検討中さん]

どの辺り狙ってますか？

[9421: 匿名さん]

>>9370 マンション検討中さん

こないだスカベイのゲストルームに飲みに行きましたが、景色が綺麗で快適でした。
豊洲駅からの距離が微妙ですが、休日が気持ち良さそうなので前向きに考えています。

[9422: 匿名さん]

今住んでるタワー、ゲストルームは人気で競争倍率高くて
全く予約できません。

[9423: 匿名さん]

この物件、色々気に入らない点があるものの、検討対象から外し難い。
豊洲の利便性は東湾岸NO1だし、駅前で工事中のビルができれば更に飲食、商業が充実するし、地下鉄8号線が実現すれば資産価値はさらにプラスとなる。その豊洲で駅から5分以内の駅近新築大規模タワーはこれが最後になる可能性が高いし、水辺の眺望を享受できる希少な立地。
これまで湾岸エリアは空き地が多かったせいで待てば次々と新しい物件が供給されてきたが、豊洲ではそれも終わりに近づきつつある。
そう考えるとスルーするには惜しく悩ましい。

[9424: 匿名さん]

渋谷と迷いますね

[9425: 通りがかりさん]

>>9417 匿名さん
倍率高いのは45F付近と透明ガラスの部屋だけでしょう。みんな考えることは一緒。

[9426: 匿名さん]

>>9423 匿名さん
同感ですが、新築プレミアムが効かなくなったら、ただ維持費が高いマンションになる。

[9427: マンション検討中さん]

なんにしても高いのよ。港区の中古が買える値段だし買ってからの維持費も高い。
もう貸すこととか採算度外視で、欲しいって言う人しか買わない方がいいマンション。
かなりの長期販売になりそうですね。東急は値引きするんだろうか。

[9428: 匿名さん]

>>9427
悩ましいのは、仮に値引きが実行されるにしてもその頃には透明ガラス部屋は流石に無くなっているという事だわ。

眺望有利な北西方面の30F以上が透明じゃないとか意味わからん…。もし三井か住友だったらと思わずにいられない

[9429: 匿名さん]

>地下鉄8号線が実現すれば資産価値はさらにプラスとなる

豊洲-住吉の延伸実現性は低くなってますよね。
それにもし実現したら、激混みの東西線から迂回して来た乗客たちで
朝の豊洲駅が激混みに成りかねません。

[9430: マンション検討中さん]

もう都内でかつアクセスのよい新築の大型タワーマンションだと坪400万平均の価格帯では出てこないのでは？

[9431: 匿名さん]

城東地区ならありそうですね。

[9432: 匿名さん]

湾岸沿いのタワーマンションで検討するなら今後は更なる高単価となると思いますよ。

[9433: 匿名さん]

>>9432 匿名さん
確かにそうかも。勝どき、月島で今後出るタワマンはここより高いことはほぼ確実、晴海フラッグのタワマンでここと同等ぐらいでしょうか。有明スミフに坪360出すなら頑張ってここの方が遥かに資産価値は高い。

[9434: 匿名さん]

リビング(室内)からの眺望シミュレーション見せてほしいわ。

[9435: マンション検討中さん]

ハルミフラッグタワーはここよりは安いかなー。
勝どき東は駅直結だし、ここより高そう。

[9436: 匿名さん]

>>9435
市況次第なのはいうまでもないけどPT晴海が坪350でここが坪390ぐらいだっけ？
その間ぐらいになるんじゃない？
んで勝どき直結（といっても相当歩く）が坪420～430とすれば分譲中の月島ミッドとのバランスもバッチリ。
大規模再開発の分もうちょっと盛るかもしれないけどね。

高層角虹橋ビューは坪500越えもありそうだけど、
逆に低層お見合いなんかは単なる駅無タワマンだし坪300未満で買えるのでは？

[9437: マンション検討中さん]

>>9428 匿名さん
透明と曇りで値段差あるの？

[9438: eマンションさん]

フラッグのタワーは住友だから油断出来ない。板マンのパークAの虹橋は坪400超だったから、タワーの同じ眺望は450?500ぐらいはいくかもね。

勝どき東は420ー430前後を予想。ただ全体的に塞がれ感が強いから、部屋によっては370とかでもありそう。

[9439: 匿名さん]

>>9438 eマンションさん
もう30部屋ぐらいしかないけど、同じスミフのドゥトゥールでも370万とかだよ。何故更に駅遠の不便な場所で450オーバーなの？370万から390万がいいとこ。

[9440: 匿名さん]

>>9438 eマンションさん
住友なの？！またシーンとなるシンボルとか言って坪500くらいやりそうだねww
ドゥトゥールもその頃にはさすがに完売させてるでしょww

[9441: マンション検討中さん]

住友は時価販売 最近は値下げも実施されてる。

価格の主導権は三井です。

[9442: マンション検討中さん]

勝どき東タワーを先に販売
フラッグタワーは後発

[9443: 匿名さん]

>>9438
タワーは住友、って噂が独り歩きしてるけど（事実かもしれない）、
聞いた限りでは価格の主導権、決定権はあくまでも主幹事である三井ってことだったけどね。
住友は板マンの管理会社に名を連ねてないから取り分が多いとかそういったことはあるかもだけど、
タワーの管理会社も三井って話だった。

相変わらず本スレでは二期から値上げだのっていう煽りが凄いけど、
鉄道が決まるレベルのインパクトでも起きない限り、棟毎、期毎で価格差はつけないってことだった。
大規模JVだし合意形成や擦り合わせも大変だろうしね、数パーぐらいの微調整はあるかもしれないけど。

全て担当営業から聞いた話だけど、大規模すぎて人に拠っては全く違う説明を受けてたりするみたいだから、
鵜呑みにはしないように！

[9444: マンコミュファンさん]

>>9437 マンション検討中さん
価格差はない。

[9445: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲は二期から値上げの可能性はあるのでしょうか？

[9446: 匿名さん]

>>9445 マンション検討中さん
一期が思うように売れないのに値上げはないでしょ。

[9447: マンション検討中さん]

先日確認したところ以降の値上げは無いそうなので私は1期は様子を見ます。

[9448: マンション検討中さん]

角部屋とプレミアムに人気が集まり過ぎて困ってるようだった。
後は、下がり天井激しくても透明ガラス部屋とか一部だけ。

条件の悪い部屋は竣工後に値引になるので投資家は待った方がいい。

[9449: マンション検討中さん]

投資家ばっかのマンションになりそうだな

[9450: ご近所さん]

このマンションに限らず今後新築区分マンションに投資しても大したキャピタルもインカムも取れないよ。もっとマシな投資対象は他にいくらでもあるのにね。

[9451: マンション検討中さん]

>>9450 ご近所さん
ん？例えばマシな投資対象は何？

[9452: 匿名さん]

過疎ってますね。
第1期からコケないでよ、東急さん。。。

せめて豊洲タワマンのボーダーラインである約3割、、、つまり、350戸くらいは第1期で供給できるよね。

即日完売出来ると豪語してたんだから。。。
まさかの200戸とか、売れ残り・不人気マンションとして確定するから、や、やめてよ。。。

応援してます（値下げして！）（笑）

[9453: 匿名さん]

>>9452 匿名さん

東急の株主さん？
そりゃ現状心配だね笑

まあでも気長に売れるんじゃない？もう湾岸の新築タワマンは限られてるし、しかもここみたいな開放感ある所は無いからね。

住友みたいに時間かけて売ればいいんじゃない？

[9454: 匿名さん]

>>9452 匿名さん
HPからMR訪問予約しようとしたら、休日でも余裕で予約できるのには不安を感じる。
どうしても買いたい一部の人を除いては静観って感じかな。

[9455: 匿名さん]

>9453 匿名さん
ハルミフラッグのツインタワマンもあれば
勝どき東のトリプルタワマンもあれば
豊海や月島で計画されたタワマンもあるけど？

[9456: マンション検討中さん]

湾岸の好立地で坪400万平均のタワーマンションはもう販売されません。
勝どき、月島、晴海、そのうち450を超えるでしょう。

[9457: 匿名さん]

そうなるとグロスを抑えるため、50㎡3LDKなんてのが出てきそうだね。

[9458: マンション検討中さん]

ティアロ築3.5年の中古が更に下がって坪単価288万になって話題になってますわ。
買い替えで旧住居を一定期間内に売却したいけど買い手が一向に見つからない場合はどんどん下がる。
スカベイからのブランズ住み替えの未来予想図。

[9459: マンション検討中さん]

>>9458 マンション検討中さん
もともとが条件の悪い物件はどうかしりませんが普通の売り出し物件は暴落などしてません。

[9460: 匿名さん]

豊洲って行ったこと無いのだけど、どこに行けば楽しいの？
一人で街散策してみます
映画館でしょうか？

[9461: マンション検討中さん]

>>9460 匿名さん
街並みがいいのでジョギングするだけでも楽しいです！

[9462: マンション検討中さん]

>>9460 匿名さん
天気良くて子供でもいれば散歩でもしてれば楽しいよ。ひとりなら他の街のほうがおすすめ。

[9463: 匿名さん]

需要と供給は中古市場に影響する。

[9464: 匿名さん]

ネタも尽きて過疎ってきたので、こんなんどう？
↓

賃貸？購入？高層階セレブ生活に影を落とす、タワマン「修繕費」リスク

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/16999233/

[9465: マンション検討中さん]

>>9464 匿名さん
どっちがいいかはもう結論出てるよ。
1位 欲しい物件を金に糸目をつけず購入
2位 会社の金で分譲賃貸
3位 余裕資金で購入
3位 余裕資金で賃貸
5位 カツカツで購入
6位 カツカツで賃貸

[9466: 匿名さん]

>>9459 マンション検討中さん

住み替えが集中する時期は 普通 ではないさ。
供給が需要を上回るんだから一時的に下がる。
クロノティアロの中古動向を見てる湾岸民は多いよ。

[9467: 匿名さん]

2022年春には豊洲内住み替えが多発して、スカベイとPCT民の売り込みアピール合戦が激しくなる。
豊洲のタワーも殆どが築10年から20年のためブランズや選手村への住み替えも含めて中古売り出しは激増する。
15年以上住んだ家は子供が大学生以上も多く、高くなる維持費や古くなった設備から次の新築が欲しくなるタイミング。

[9468: 匿名さん]

2022年春に豊洲の中古を安く買い叩けるということですね

[9469: マンション検討中さん]

なんでよ、なんでなのよ、なぜ三井さんじゃないの。酷すぎる。もういや。

[9470: ご近所さん]

自分自身は築古に住みたくないが相当安く買い叩ければ投資としてありかもね。

[9471: 匿名さん]

出来れば豊洲タワー民にはブランズをたくさん購入してもらい2022春には大量の中古を放出して貰いたい。
投資家は安く買い叩くチャンス。

[9472: 匿名さん]

>>9467
だったら今もＰＴ晴海住み替えのタイミングだし、
それっぽい売り物も増えてるね、買い叩くにはいいタイミング。
暴落というほどでもないけど坪300を下回る物件が増えてはいる。

もっというなら2023年の選手村のほうが影響は大きい。
景気が良ければ供給増でも街力は上がるし、
景気が傾き始めれば一転して尋常じゃない売り圧力になる。

[9473: 匿名さん]

目が肥えた湾岸民は多いので、こんな高値掴みで中途半端マンションに手を出すのは少数派かな。

よほどの情報弱者か田舎者、空中を渡り歩いてブクブク肥えたリッチのいずれか。

そういう層1150人を捕まえて、実印を押させれば終了。

[9474: 匿名さん]

>>9473
ある意味正しくて、ある意味間違ってる。
以前の湾岸民はもう手も足も出ない相場に突入しちゃってる、
某湾岸ブロガーも完全にネタ切れ＆蚊帳の外だしｗ
以前は都心を買えてた層（年収2～3000万クラス）が今は周辺や湾岸に流れてきてる。
以前の湾岸を支えた層（年収1000万前後）は江東区の外れや江戸川区へ・・・
高い高いっつっても必要に迫られた一次取得層は買えるところを買うしかないからね。
もちろん中古に流れたり諦めたりってパターンもあると思う、
中古の枯渇や上昇、新築供給の大幅減だったり、明確に数字に出てるよね。

[9475: 匿名さん]

都心住まいが1000世帯も湾岸に流れてくるかな？
湾岸内の住み替えが最大派閥だと言われた。

2022年中に豊洲組は大変な事になる。
選手村の大量住み替え組が中古市場で溢れて暴落する前に売らないといけないから。

[9476: 匿名さん]

>>9475 匿名さん
暴落煽る人って昔からいる。

[9477: マンション検討中さん]

愛が長続きするの？

[9478: 匿名さん]

大量の中古に 少数の中古購入希望者

需要と供給の崩壊
リセールするなら2021年までに早くね

[9479: 匿名さん]

駅遠が許容出来る人はイマジネーションランドは1つの選択肢。
共用部 専有部 構造全てにおいて優っている。
負けてるのは立地ぐらい。
明日は人気部屋の登録日。
条件の良い部屋は明日で無くなる。

[9480: マンション検討中さん]

>>9479 匿名さん
モデルルームの販売はまだですか？

[9481: マンション検討中さん]

>>9479 匿名さん

イマジネーションランドは、選手村出来たら終わるのでは？？
駅遠であるなら、選手村のほうが圧倒的に便利かつ発展性があるように見えます。
晴海三兄弟はトリトンと共に過疎る気がして買えませんでした。
立地の良いここの方がマシかなぁ。中央区アドレスにこだわる人は違う意見かも知れませが。

[9482: 匿名さん]

官能小説はいよ。
https://note.mu/marunouchi_y/n/n0b4b2f946d2f

[9483: 匿名さん]

間取り的に角部屋がほしいが乳白色ガラスはイヤなので、ダイレクトウィドウを選ぶしかない。
でも、後々売ることを考えると価格的に売りにくいし、眺望のよい部屋は直射日光でメチャ暑い。
となるとやっぱりバルコニーがあった方がいいけどバルコニーは洗濯物干せないし使い道がない。
考えれば考えるほどループに陥るこの数週間。

[9484: 匿名さん]

>>9479 匿名さん
それより隣のティアロ中古の再三の値下げが気になる。300万切って、その後290万台に下げて、今週280万台、、。いくら新築と言えども、真隣のPTHは引っ張られるよね。現に中古未入居の部屋も成約付かずに値下げしたし。

いくら中の仕様が良くても結局駅遠は敬遠されるよ。だから中の仕様を盛ってるんだろうけど。フラッグの入居が始まる頃には2丁目の在庫ダブつきは更に増えるだろうね。

[9485: 匿名さん]

>>9484 匿名さん
ここも引き渡し時には同じことが起きる。

[9486: マンション検討中さん]

>>9485 匿名さん

駅遠スカベイも同じ運命

[9487: マンション検討中さん]

年収2500万は必要だな。
湾岸民は1000万前後が多いので危険。

豊洲組400世帯 他湾岸民350 都心落武者200 千葉埼玉多摩神奈川200

[9488: 匿名さん]

>>9486 マンション検討中さん

スカベイに限らず、買い替えできない近隣マンションも同じ運命

[9489: 匿名さん]

>>9488 匿名さん

スカベイはゆりかもめの駅が近いから安定している気がします。

[9490: マンション検討中さん]

スカベイは駅遠じゃないし、ゆりかもめの運賃も会社定期なら関係ないから、クロティアのセオリーとは異なる気もするが。

[9491: マンション検討中さん]

晴海フラッグの検討者は内陸や地方の方でしょ？
湾岸沿いの人の割合は少ないです。

[9492: 匿名さん]

豊洲と辰巳の都営住宅建て替えに伴う空き地に何が出来るのか気になる。結構な敷地面積ですよね。

[9493: 匿名さん]

ここのMR訪問者は豊洲住民が一番多く、続いて東雲、有明だと言っていた。7割以上が江東区内だと。

[9494: マンション検討中さん]

>>9493 匿名さん
江東区湾岸中古余る

[9495: マンション検討中さん]

>>9492 匿名さん
私も知りたいです！！！
まだ大型開発の可能性ありですか？

[9496: 匿名さん]

間取りのオプションメニューをひと通り見ましたけど、4LDKにできるのは1パターンのみでしたね。
でも、いまいちの間取りだったので、見送ることにしました。

[9497: マンション検討中さん]

真西ダイレクト窓ガラスが複層low eガラスでないと

[9498: 匿名さん]

>>9497 マンション検討中さん
白柄の内カーテンを使えば問題解決！

[9499: マンション検討中さん]

>>9498 匿名さん

眺望がクリアに見えにくくなる。
乳白色みたいな見え方にならない？

[9500: マンション検討中さん]

２才児の親です。タワマンは子育てに向かない、住んでる子の学力がいまいちって雑誌記事が色々と出てますが、みなさんの実感と合致しませんか？　近所の学校（低学年）でタワマン住まいの子は両親高学歴でいい会社勤めでも子供さんが今一つな感じがします。

[9501: マンコミュファンさん]

>>9500 マンション検討中さん
うちは感じない。そこそこの学力です。

[9502: マンション検討中さん]

>>9500 マンション検討中さん
榊さんがイギリスの記事を繰り返し引用してるだけ。
調べると榊さんの評判は分かりますよ。

[9503: 匿名さん]

>>9500 マンション検討中さん

実感でみても、豊洲北小の学力みても、逆相関で高層階に住むほど学力が上がるという結果になっているように思いますね。

低層マンションに住むと血の巡りが悪くなるのでしょうか…？

[9504: 匿名さん]

>>9500 マンション検討中さん

人の子の心配をなさるより、迷信を信じるご自分の…を心配なさっては？

[9505: 匿名さん]

>>9500
例えば30階はOKで、10階はNGっていう根拠がないんだよねｗ
何メートル？どこで線引くんだろ？
妊婦ネタも定番だけど3階でダメらしいから東京の人は結構該当しちゃうねー
親の収入が学力に比例するってのは結果出てるよね。

[9506: マンション検討中さん]

>>9505 匿名さん

9階で妊娠しました。
迷信は迷信ですよね。

[9507: 匿名さん]

バリ島投資
詐欺
逮捕
でググって下さい。

[9508: 匿名さん]

>>9499 マンション検討中さん
ここの乳白色ガラスは不透明の白なんで、壁と一緒です。

[9509: マンション検討中さん]

>>9508 匿名さん

ますます売れないじゃん。
誰が真っ白なバルコニーを買う？

[9510: 匿名さん]

>>9509 マンション検討中さん
倍率1倍で買いたい人（笑）

[9511: 匿名さん]

>>9509 マンション検討中さん

誰か言ってみたらいいんじゃない？
まだバルコニーガラスの仕様変更なら間に合うでしょって。

[9512: 9500]

橘さんだけじゃなくて、タワマン　学力でググると色々出てきますね、

例えば、子どもが御三家でタワマン住まいのかたってどれくらいいるのでしょう。配偶者は私立最難関高出身で、この15年くらい家庭教師や私塾で子どもをみているけどやっぱタワー住まいの子でできる子は相対的に少ないって言ってます（20年前の新百合ヶ丘やたまプラーザとかのイメージ）

不動産投資用に購入して、お金を教育費に投下するイメージの子育て観なんですかね。

[9513: 匿名さん]

>>9510 匿名さん

リセール出来ない不人気部屋を妥協して買うのは頭の弱い金持ちかな？

[9514: マンション検討中さん]

>>9512
タワマン住人は増えてるのにその御三家の定員が変わらなければできる子の割合はどんどん下がってくのは当然な気がするけど自分は頭悪いので算数が間違ってるかもしれない。

[9515: 匿名さん]

>>9511 匿名さん
外観デザイン重視だからの一点張り。部屋からの眺望は諦めてバルコニーからどうぞとの回答。

[9516: 匿名さん]

>>9512 9500さん
戸建てとマンソンの比較ならまだ面白そうだけど、
タワマンがダメで板マンは問題ないの？
地上何メートルが基準になるの？
そういう根拠がないことをオカルトっていうんだよw

[9517: 匿名さん]

タワマンの中に占める御三家の割合ではなく、御三家の中に占めるタワマンの割合だから、御三家の定員及び御三家でタワマン住まいの子の実数が変わらなくとも、タワマン住人が増えれば増えるほど、実質的な割合は下がることになるのではないですか。まして実数そのものが低下しているとすれば、減少幅は相当かと思います。

[9518: 匿名さん]

望遠カメラでプライバシー狙らう不届き者がいないとも限らないので、有名人とかは乳白色ガラスの方がいいんじゃない。
山の手高級マンションならいざ知らず豊洲では完全にズレたコンセプトだとは思うけど。

[9519: 匿名さん]

とりあえず、豊洲ナンバーワンのマンションであることに間違いなし！

[9520: 匿名さん]

＂中途半端な＂豊洲ナンバーワンになってしまいましたね。

1. 江東区民の泣く子も黙る高単価
2. 前例のないエレベーター格差と億劫な乗換
3. 住民への配慮のない駐車場の寸法
4. 残念な下り天井と梁
5. 悩ましい管理費（謎の値下げのオマケつき）
6. 売主の悪意すら感じる修繕積立金
7. ボディーブローとなる一時金
8. 意味不明な乳白色バルコニーガラス

番外. マンションブロガーも沈黙、広告塔辞退


色んなところでピンぼけ、視界不良。
面舵いっぱいな検討者多数、スレ過疎化。

[9521: マンション検討中さん]

エレベーター乗り換えってどういうことですか？オフィスビルみたいに階ごとのエレベーターがあるんじゃなくて？

[9522: マンション検討中さん]

中国人は購入禁止にしてほしい。
せっかくの住居が騒音で悩まされ、また共用部が痛むのがその理由。

中国人だけは本当に迷惑な存在なので締め出してください。

[9523: 匿名さん]

いざとなったら東急グループやその下請け企業にそれなりの戸数を販売出来るので、在庫が大幅に残ることはありません。
少しずつ販売するすみふ式です。

[9524: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の購入倍率がグングン上がってます！！！

[9525: 匿名さん]

>>9522 マンション検討中さん
それな。ゲストルームとかパーティールームとかあいつらのせいで全然予約できないし、敷地内でタバコ吸ってルーム破るし、親戚や新規検討者も共用施設の見学時にあちこち触ったりガヤガヤうるさかったりするし、もう挙げるとキリがない。

Cultural Sensitivity(文化的配慮)に欠けるやつはこのマンションに要らない。
特に日本ではね。日本は対面や空気を重んじる国で、他の雰囲気がおおらかな国とは相対的な文化的差異があるからこそ、日本国内に住むんだったら、マナーは絶対に守れ。

何年間も言ってきたことだが、もうそろそろ過去のマナー違反事例のビッグデータに基づけば、締め出すべき対象は明らかでしょう。あと、一部の日本人もマナーを守れ。

マナーマナーうるさいとか言われる筋合いはなし。グローバル的な視点で見れば、各国間で相対的な文化的差異があるからこそ、ある特定の国におけるナショナル的視点で言えばその国の領域内においては現地の文化や規律が絶対的な服従性を持つのであって、領域外の文化に服従性を絶対に認めてはならない。

洋食も中華もエスニックも食えるし、第二外国語も勉強できるし、施設の案内に外国語版があったりするのは、外国文化に日本領域内での共存性を認めているだけであって、服従性を認めているのではない。ただ尊重しているだけ。根本に日本のマナーがあるという事だけは忘れるな。守れないなら共存しなくていいよ。

[9526: マンション検討中さん]

ネガが沸いてくるのも分からんでもないが、立地と周辺環境、都心よりは低い坪単価、都心へのアクセス利便なんかで普通に売れそう

[9527: 匿名さん]

>>9526 マンション検討中さん
今日は横でヨット講習してます。

[9528: 匿名さん]

>>9526 マンション検討中さん
買う人はいるが普通には売れない。苦戦しながらスミフ方式で売ることになる。

[9529: 匿名さん]

>>9525 匿名さん
売主からしたら中国人はメインターゲット。

[9530: 匿名さん]

>>9529 匿名さん
東急ではないけど、某大手デベのそこそこお偉いさんに知り合いがいるんだけど、この前一緒に食事した際に打ち明けられた事は、数年前分譲された大規模タワマンの状況から考えて、会社全体として新築物件の客選びには慎重に取り組む方針になったそうだよ。他のデベとも協議して意見交換してるから、そのうち不動産業界全体も利益だけでなく、いわゆる"民度"も国籍関係なく重視する方向に動くよ。生粋の日本人だろうが日本国籍の帰化人だろうが中国系カナダ人だろうが関係ない。モデルルーム見学、説明会及び電話での振る舞いや口調、勤め先、年収、前科、家族構成、日本語力や在留資格(外国籍の場合)隅々まで見られるよ。
営業さんの前だけでは表面上行儀よくしとけば大丈夫だって?　安心しなさい、目が鋭くて心理学に長けている保守派の営業さんも今後現場にぞろぞろ回されるよ。

[9531: 匿名さん]

>>9530 匿名さん
マナーの悪そうな客を排除してくれるとしたら結構なことだけど、実際には無理。明らかに反社ならともかく、あなたはマナー悪そうだからという理由では申し込みを断れない。

[9532: 匿名さん]

MRで
値段が高いから安くしろ！とか
窓のサッシ高を2200以上にしろ！とか
洗濯物外干しはなんとかならないか！とか
手付金100万にしろ！とか

無理難癖付ける日本人客がいたらマナー悪いと判断？

[9533: 匿名さん]

>>9530 匿名さん
このご時世にそんな機微情報、不動産屋ごときが調べきれないだろ？

[9534: マンション検討中さん]

>>9532 匿名さん

そんなの俺に言われてもムリ、ってなる

[9535: マンション検討中さん]

要望の集まり具合はどんな感じ？

[9536: 匿名さん]

>>9532 匿名さん

外干しが無理難癖か？むしろ規約を守る事を前提に変更要求している訳だからマナー良い人だろ。
たちの悪い輩は規約なんか無視して外干しするからな。

[9537: 匿名さん]

>>9530 匿名さん
その不動産屋が底辺職だからな。
ご高尚なこと並べても金持ってりゃ誰にだって売るしw
逆に今までも超都心物件なんかで普通に選民はあったろ。

[9538: マンション検討中さん]

今手付0とかあり得ないんですか？
7年前ですが、29歳でフルローン6000万おりましたが

[9539: 匿名さん]

>>9525 匿名さん
横からだけど、俺も言ってる事は賛成だから、タイプミス二箇所指摘しとくね。
一段落3行目:"ルーム"→ルール
二段落3行目:"対面"→体面

[9540: 匿名さん]

>>9538 マンション検討中さん
手付けと頭金、ごっちゃになってない？
一般論では必要だけど、全ては交渉次第。

[9541: 匿名さん]

JVは売主間での調整が面倒だから余程の事がない限り手付金を5パー未満にはしてくれない。
抽選部屋なら尚更妥協しないよ。

[9542: 匿名さん]

最近はパンダ部屋を設定しないタワマンが増えた。
どの部屋を買っても1割以上は買った瞬間に資産価値が下がり、そこから減価が始まる。

完成後に1割値引きして買うしかない。

[9543: 匿名さん]

今 倍率はどんな感じでしょう？
申し込みまであと一ヶ月くらいですよね。

[9544: 匿名さん]

豊洲をカナダのリッチモンドみたいにしてはならない。

[9545: 匿名さん]

倍率は偏ってますか？
価格調整あるのかな。

[9546: 匿名さん]

>>9545 匿名さん
価格調整とは？

[9547: 匿名さん]

>>9545 匿名さん
当然偏ってますよ。ほとんどの部屋は要望書出てませんから。

[9548: 名無しさん]

相当数の要望書が出てると聞きました。

[9549: 匿名さん]

瞬間蒸発の予感

[9550: 匿名さん]

豊洲で住み替える意味って何？
そのまま住んでいたらだめなの？

[9551: 匿名さん]

>>9550 匿名さん
日本人は新築が好きだから。
買おうと思えば変えるけど、豊洲でこの単価だから躊躇してる人が多いんでしょうね。

[9552: マンコミュファンさん]

やっぱ駅近は強いね。
駅ナンバーワンの駅近は人気あるなー

[9553: マンション検討中さん]

駅ナンバーワンは駅直結のPCT

[9554: マンション検討中さん]

1期1次で400出せたら好調の証

[9555: 匿名さん]

>>9554 マンション検討中さん
新豊洲駅前で、ライバルのドトールの看板持っていた人が立っていたから、人気あるのでしょう。

[9556: マンション検討中さん]

スミフの看板マンはライバル物件前で堂々とやるからな。

[9557: 匿名さん]

>>9553 マンション検討中さん

駅直結はCTだよね
ピー付きの駅直結はダメだよ。

[9558: 名無しさん]

>>9553 マンション検討中さん
PCTの売却価格をつり上げてブランズタワー豊洲に買い換える作戦でしょうか。

[9559: 匿名さん]

1. 何がどうダメなのか、万人に分かるように具体的な説明がないと＂ダメ＂ですよ。

2. このマンションみたいに、＂中途半端＂ は適切ではないかも知れませんね。

3. ピーとは何ですか？
他人には言えない隠語でしょうか？

[9560: マンション検討中さん]

直結の直結は すなわち直結

これ誰が残した名言

虹橋永久眺望
ららぽ直結からの新ビル経由で駅直結

[9561: 評判気になるさん]

>>9560 マンション検討中さん
それ間接って言うよね、ふつう

[9562: 匿名さん]

>>9553 マンション検討中さん
パークシティは駅から近くないでしょう。
圧倒的に近いのがシエルタワーで、次ぎにツインです。

[9563: ご近所さん]

必死過ぎる奴は多いな。俺がPCT高く買ってやろうか笑

[9564: 匿名さん]

>>9541 匿名さん

スカイズの抽選部屋を手付100マンで買いましたよ。主幹事の判断次第かと。

[9565: 匿名さん]

>>9550 匿名さん
そらはさ、管理費やら修繕積立金やらが嵩んでくるのと、どうしても設備とな古くなってくからさ。

何より新築は妻の機嫌が良くなるのさ。だから皆、新築物件ブーブー言って、中古に目を向けて買わせたい訳。で、自分は上手くお古を売って、晴れて新築にお引越し。

貴方もいずれ分かるよ。人は新しい物が好きなのよ。

[9566: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲が結局のところ豊洲の最もシンボリックな人気ナンバーワンの新築タワーマンションになっていくんですね。
購入は一期がおススメかと思われます。

[9567: 匿名さん]

>>9566
ＣＧ通りなら目立つことは目立つけど、
将来的に指名買いが入るほどでもないんじゃない？
ヨイショするつもりはないけど指名買いが入るマンションってＰＣＴかシエルぐらいじゃないの？
そこから高過ぎるとか古過ぎるってことで他に流れるみたいなさ。
まあ豊洲自体が指名買いされるエリアに昇格しちゃってるから、
その中で一番新しいタワマン！って指名買いも暫くは期待できるかな？

[9568: 匿名さん]

>>9561 評判気になるさん

というか省略してない。
駅と新しいビルの直結、
新しいビルとららぽーとの直結、
ららぽーととＰCTの直結だよね。
直結の直結の直結だよね。
駅と新しいビルのルートや利用時間も不明。

[9569: 匿名さん]

>>9559 匿名さん
前にもいたよね、具体的な説明なしで主観だからオッケーとかいう人。同じひとかも。

[9570: 匿名さん]

>>9569 匿名さん
北京さん？

[9571: 匿名さん]

>>9569 匿名さん

匿名掲示板にそもそも客観なんてあるのか？
ネット記事を引用して客観風に語る人はいるけどさぁ。

[9572: 匿名さん]

一期で400世帯は捌ける勢いって噂です。
私も一期で購入します。

[9573: マンション検討中さん]

2期は値上げらしい

[9574: 匿名さん]

MR行って来ました。東急がかなり高値で手に入れた土地と聞いていたので、予想はしていましたが、希望条件の部屋(80㎡?)は高層階でなくても軽く１億超でした。

車移動が主なので、駅近という恩恵はほとんど受けませんが、北向き、西向きの眺望は開放感あり良かったです。
今のところ、併設されるのはスーパーと保育施設と。
広大な土地なので、個人的には東急が手掛けた二子玉川ライズのように商業一体施設になれば魅力的だと期待していたんですが、そうではないようです。

MRは大盛況のようでした。中国系？の方も何組かいらっしゃいました。

[9575: マンション検討中さん]

12年置きに修繕費用の一時金を取られます。
特に築7年目以降の上がり幅が半端ないです。
組合まとまるかな？

[9576: 匿名さん]

私もMR行ってきました。
中国系の方も結構いらっしゃいました。

角部屋倍率ついてるみたいです。

[9577: eマンションさん]

2期は値上げのようですね

[9578: 匿名さん]

いい加減なこと言うな！

[9579: マンション検討中さん]

これは瞬間蒸発の様相を呈してきましたね

[9580: マンション検討中さん]

チャイナマネーで売れますよ。
昔ながらの世帯年収800万から1200万の豊洲民は指を咥えるしか有りません。

[9581: ご近所さん]

世帯じゃなくて一馬力でそれ位でしょう。それでも手の届かないレベルですが。

[9582: ご近所さん]

強引な主観点な言い分だなぁ。同じPCT住民として流石にこれは恥ずかしいのでやめてくれ。

[9583: マンション検討中さん]

10年前の豊洲は70㎡が5000万で買えました。
世帯年収1000万が選ぶ価格帯です。

[9584: 住民板ユーザーさん7]

広い視点で見ればチャイナマネーを含む新興国マネーのせいでカルフォルニアなどは、ツイッター社員レベルが車上生活するくらい地価高騰してるらしい。各国政府がお札を刷りまくる限り上がるものは上がる。東京の不動産ならどこ買うか。豊洲は選択肢として、あり。自国で富裕層は金余り。だけど外貨の保有は上限規制。国外に資産分散なんて基本。これからも上がり続ける可能性も、全然考えられる。

[9585: 匿名さん]

既に、中国系の方だらけのマンションもあるようですね。

[9586: 通りがかりさん]

>>9584 住民板ユーザーさん7さん

政府と日銀がインフレ目標してるうちは、価格は上がり続けるよね。
そろそろ下がるという根拠の無い憶測はギャンブラーの誤謬ってやつで、ここ10年は買い控えた層が機会損失してるからね。

[9587: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の駅近大型シンボリックタワーという価値は販売時の価格を維持し続けるでしょう。
このタワーの価値が崩れる時は豊洲全体の価格が落ちる時でしょう。

[9588: 匿名さん]

10年前に比べ、街が成熟してきているから
不動産の価格が上がるのは当然だと思うけど
豊洲周辺は新築マンションが乱立しているし、
引き渡しが2022年らしいので、オリンピック後どうなっていくんだろうね。

[9589: 匿名さん]

>>9588 匿名さん
それを分かる人はいない、とりあえず消費税とBrexitを耐えられるか？

[9590: マンション検討中さん]

>>9586

インフレ目標で新築は上がり続けるかもしれないけど、これまでの10年間の購入者と違い、買い替えではかなりの損売りを覚悟しなくてはいけないのでは。

[9591: マンション検討中さん]

豊洲自体の価値は上がると思うけど、不動産価値は今の異常な金利がどこまで続くか次第ですね
フルスロットルで買わなければ大丈夫

[9592: マンション検討中さん]

私も角部屋気になっていて、だが高いと思って、なかなか出が出せないかなぁ…
角部屋9000万台なら、いいなぁ～

[9593: 匿名さん]

PCTってそんなに良いかな？
周りにタワマン が立って眺望が良い部屋もだいぶ減ってきているだろ。

[9594: 匿名さん]

>>9593 匿名さん
自分なりに良いところ悪いところまとめてみたよ
【良いところ】
・エントランス、アプローチの高級感、上質感
・プールとジャグジー、スカイラウンジ等
・マンション内にコンビニ
・虹橋の眺望
・B棟は内廊下
・ららぽ直結
・豊洲駅とも直結の直結の直結になる

【懸念点】
・直結でも駅から少し歩く
・江東区
・ハレルヤ事件
・理事会運営が叩かれてるところは心配

トータルしてみると、デメリットもあるけど我慢すればかなりメリット多いよね

同じ感じでブランズ豊洲も上げてみてほしいな！

[9595: 匿名さん]

>>9594 匿名さん
ブランズのエントランスも高級感はあるけど、上質感よりも成金感が出てるかな。まぁここは個人的な意見だから、好き好きだと思うけど

[9596: 匿名さん]

>>9594 匿名さん
なんだかんだいっても、豊洲は三井村ですから。

[9597: マンション検討中さん]

>>9594 匿名さん

ハレルヤ事件は衝撃ですね
嫌悪事項です…

[9598: マンション検討中さん]

ブランズタワー見学してきました。

80平米ほどの部屋がモデルルームとしてあり
感想は、柱が中に入るタイプで圧迫感があり
天井も低く魅力は感じられませんでした。

80平米で1億出すほどの価値であるのか？と
率直に思いました。



家族で済むので110平米以上を希望していたため、46から48階のプレミアム仕様の部屋を見学させてもらえました。

46から48は、特別感をだす為
3フロアのみ3基で運行しており
スムーズにエレベーターの乗り降り可能とのこと。

見学させてもらった部屋は219平米
5億＋フリープラン(間取りを自由に決める)三千万と言われました。
219平米の次に広い部屋が190平米
一気に値段が下がり3億9千万ほどでした。

プレミアム部屋は、とても良かったです。
高級感があり、広々としておりました。
ですが広い部屋は数がかなり少なく抽選になるようですが、検討されている方も少ないようで2?3人程度。

既に、一番良い部屋は、関係者の方が抑えられておりました。

(感想)
3億以上になると、正直どこのタワーマンションでもそれなりにいい部屋に住むこともできますし
豊洲でその価格は、どうなのかな？と思うところです。
そして、IHではないところがマイナス面。
(変更は不可)

[9599: 匿名さん]

>>9598
一番良い部屋って事業協力者用の非売品？それとも一般の申し込み？
関係者ってどの距離感の関係者なんだろ？
プレミアムフロアにずらっと東急関連会社の役員が並んだら、
それこそ我田引水マンションだねｗ

[9600: 匿名さん]

>>9598 マンション検討中さん
天井高何メートルでしたっけ
たしかに2億出せば六本木買えますよね??