ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9401: マンション検討中さん]

雨に濡れない直結

[9402: 匿名さん]

直結の直結＝直結です。
揺るぎねぇ！（笑）

[9403: マンション検討中さん]

貴方のマンション、高く売れると良いですね笑

[9404: 匿名さん]

>>9382 匿名さん
9378です。
自分も住宅ローン組みたいのと新築に住み替えたいってことで、当物件に期待してたんですけど、下記懸念があって迷いました。
・高値掴み
・駐車場の仕様
・下がり天井
・バルコニー曇りガラス
・高い管理費
・エレベーターの乗り換え
でも、待ってもこの地域に大型物件は当分建たないから買っちゃおうかなと思っています。
今後、修繕積立費が上がってきたあとで売却しようとしても維持費が高すぎて買い手がつかないって状況は怖いですが。。。

[9405: 匿名さん]

地下から2階上がって再度地下に降りるトリッキーなトリプル直結。

[9406: 匿名さん]

PCTの売主必死やな w
10年以上経っている中古なんて、俺は買わない
やっぱり新築が一番よ

[9407: マンション検討中さん]

皆さん、どれくらいの価格の住戸を狙っていますか？

[9408: 匿名さん]

オプションにエコカラットありませんでしたねぇ。

[9409: マンション検討中さん]

>>9406 匿名さん

その新築も住んだら中古の仲間入り

[9410: マンション検討中さん]

>>9407 マンション検討中さん
１億は必要ではないでしょうか？

[9411: 匿名さん]

>>9402 匿名さん
そうなの？！笑笑

[9412: 通りがかりさん]

プレミアム専用エレベーターって33Fも止まるってことは33F住人は空いてるエレベーターに乗り放題ってこと？

[9413: 匿名さん]

>>9412 通りがかりさん
MRで質問したらプレミアム用エレベーターホールには入れないとのことでした。

[9414: 匿名さん]

プレミアムエレベーターを使えない庶民が負担するなんて
システム考えたやつ凄いよ

[9415: マンション検討中さん]

>>9414

凄いかなぁ？私なんか速攻で買う気が失せたけど。

[9416: マンション検討中さん]

王様部屋に上納制度

庶民は下克上出来ない仕組み

[9417: 匿名さん]

このスレ上では評判悪いけど、倍率上がると嫌だからネガばかり書いてたりして。
希望の間取りの要望書の入り具合を聞いたら、まだポツリポツリという状態だったけど自分が狙っている階数には倍率が付いていた。
全体では競争率高くなくても目ざとい者同士では考えることは同じだから、局所的にはそれなりに競争率高くなるかも。

[9418: 匿名さん]

マジレスします。

湾岸・都心の新築タワマンを中心に数年間フォローしていますが、ハード・ソフト面でここまで懸念事項があって、売主の愛を感じられないマンションは少ないです、、、はい。

[9419: マンション検討中さん]

角部屋のダイレクトウインドウ、梁の裏にサッシがあるのが意味わからない。
これなら下がり天井のままサッシに繋がっていてもいいのに。
梁の裏の空間なによ？ってなる。
この梁のせいでMR27畳なのに全く広さを感じない。
角部屋100平米は貴重だけど、LDの広さを感じられない残念なマンション。
もっと高くていいからなんとかして欲しかった。

[9420: マンション検討中さん]

どの辺り狙ってますか？

[9421: 匿名さん]

>>9370 マンション検討中さん

こないだスカベイのゲストルームに飲みに行きましたが、景色が綺麗で快適でした。
豊洲駅からの距離が微妙ですが、休日が気持ち良さそうなので前向きに考えています。

[9422: 匿名さん]

今住んでるタワー、ゲストルームは人気で競争倍率高くて
全く予約できません。

[9423: 匿名さん]

この物件、色々気に入らない点があるものの、検討対象から外し難い。
豊洲の利便性は東湾岸NO1だし、駅前で工事中のビルができれば更に飲食、商業が充実するし、地下鉄8号線が実現すれば資産価値はさらにプラスとなる。その豊洲で駅から5分以内の駅近新築大規模タワーはこれが最後になる可能性が高いし、水辺の眺望を享受できる希少な立地。
これまで湾岸エリアは空き地が多かったせいで待てば次々と新しい物件が供給されてきたが、豊洲ではそれも終わりに近づきつつある。
そう考えるとスルーするには惜しく悩ましい。

[9424: 匿名さん]

渋谷と迷いますね

[9425: 通りがかりさん]

>>9417 匿名さん
倍率高いのは45F付近と透明ガラスの部屋だけでしょう。みんな考えることは一緒。

[9426: 匿名さん]

>>9423 匿名さん
同感ですが、新築プレミアムが効かなくなったら、ただ維持費が高いマンションになる。

[9427: マンション検討中さん]

なんにしても高いのよ。港区の中古が買える値段だし買ってからの維持費も高い。
もう貸すこととか採算度外視で、欲しいって言う人しか買わない方がいいマンション。
かなりの長期販売になりそうですね。東急は値引きするんだろうか。

[9428: 匿名さん]

>>9427
悩ましいのは、仮に値引きが実行されるにしてもその頃には透明ガラス部屋は流石に無くなっているという事だわ。

眺望有利な北西方面の30F以上が透明じゃないとか意味わからん…。もし三井か住友だったらと思わずにいられない

[9429: 匿名さん]

>地下鉄8号線が実現すれば資産価値はさらにプラスとなる

豊洲-住吉の延伸実現性は低くなってますよね。
それにもし実現したら、激混みの東西線から迂回して来た乗客たちで
朝の豊洲駅が激混みに成りかねません。

[9430: マンション検討中さん]

もう都内でかつアクセスのよい新築の大型タワーマンションだと坪400万平均の価格帯では出てこないのでは？

[9431: 匿名さん]

城東地区ならありそうですね。

[9432: 匿名さん]

湾岸沿いのタワーマンションで検討するなら今後は更なる高単価となると思いますよ。

[9433: 匿名さん]

>>9432 匿名さん
確かにそうかも。勝どき、月島で今後出るタワマンはここより高いことはほぼ確実、晴海フラッグのタワマンでここと同等ぐらいでしょうか。有明スミフに坪360出すなら頑張ってここの方が遥かに資産価値は高い。

[9434: 匿名さん]

リビング(室内)からの眺望シミュレーション見せてほしいわ。

[9435: マンション検討中さん]

ハルミフラッグタワーはここよりは安いかなー。
勝どき東は駅直結だし、ここより高そう。

[9436: 匿名さん]

>>9435
市況次第なのはいうまでもないけどPT晴海が坪350でここが坪390ぐらいだっけ？
その間ぐらいになるんじゃない？
んで勝どき直結（といっても相当歩く）が坪420～430とすれば分譲中の月島ミッドとのバランスもバッチリ。
大規模再開発の分もうちょっと盛るかもしれないけどね。

高層角虹橋ビューは坪500越えもありそうだけど、
逆に低層お見合いなんかは単なる駅無タワマンだし坪300未満で買えるのでは？

[9437: マンション検討中さん]

>>9428 匿名さん
透明と曇りで値段差あるの？

[9438: eマンションさん]

フラッグのタワーは住友だから油断出来ない。板マンのパークAの虹橋は坪400超だったから、タワーの同じ眺望は450?500ぐらいはいくかもね。

勝どき東は420ー430前後を予想。ただ全体的に塞がれ感が強いから、部屋によっては370とかでもありそう。

[9439: 匿名さん]

>>9438 eマンションさん
もう30部屋ぐらいしかないけど、同じスミフのドゥトゥールでも370万とかだよ。何故更に駅遠の不便な場所で450オーバーなの？370万から390万がいいとこ。

[9440: 匿名さん]

>>9438 eマンションさん
住友なの？！またシーンとなるシンボルとか言って坪500くらいやりそうだねww
ドゥトゥールもその頃にはさすがに完売させてるでしょww

[9441: マンション検討中さん]

住友は時価販売 最近は値下げも実施されてる。

価格の主導権は三井です。

[9442: マンション検討中さん]

勝どき東タワーを先に販売
フラッグタワーは後発

[9443: 匿名さん]

>>9438
タワーは住友、って噂が独り歩きしてるけど（事実かもしれない）、
聞いた限りでは価格の主導権、決定権はあくまでも主幹事である三井ってことだったけどね。
住友は板マンの管理会社に名を連ねてないから取り分が多いとかそういったことはあるかもだけど、
タワーの管理会社も三井って話だった。

相変わらず本スレでは二期から値上げだのっていう煽りが凄いけど、
鉄道が決まるレベルのインパクトでも起きない限り、棟毎、期毎で価格差はつけないってことだった。
大規模JVだし合意形成や擦り合わせも大変だろうしね、数パーぐらいの微調整はあるかもしれないけど。

全て担当営業から聞いた話だけど、大規模すぎて人に拠っては全く違う説明を受けてたりするみたいだから、
鵜呑みにはしないように！

[9444: マンコミュファンさん]

>>9437 マンション検討中さん
価格差はない。

[9445: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲は二期から値上げの可能性はあるのでしょうか？

[9446: 匿名さん]

>>9445 マンション検討中さん
一期が思うように売れないのに値上げはないでしょ。

[9447: マンション検討中さん]

先日確認したところ以降の値上げは無いそうなので私は1期は様子を見ます。

[9448: マンション検討中さん]

角部屋とプレミアムに人気が集まり過ぎて困ってるようだった。
後は、下がり天井激しくても透明ガラス部屋とか一部だけ。

条件の悪い部屋は竣工後に値引になるので投資家は待った方がいい。

[9449: マンション検討中さん]

投資家ばっかのマンションになりそうだな

[9450: ご近所さん]

このマンションに限らず今後新築区分マンションに投資しても大したキャピタルもインカムも取れないよ。もっとマシな投資対象は他にいくらでもあるのにね。

[9451: マンション検討中さん]

>>9450 ご近所さん
ん？例えばマシな投資対象は何？

[9452: 匿名さん]

過疎ってますね。
第1期からコケないでよ、東急さん。。。

せめて豊洲タワマンのボーダーラインである約3割、、、つまり、350戸くらいは第1期で供給できるよね。

即日完売出来ると豪語してたんだから。。。
まさかの200戸とか、売れ残り・不人気マンションとして確定するから、や、やめてよ。。。

応援してます（値下げして！）（笑）

[9453: 匿名さん]

>>9452 匿名さん

東急の株主さん？
そりゃ現状心配だね笑

まあでも気長に売れるんじゃない？もう湾岸の新築タワマンは限られてるし、しかもここみたいな開放感ある所は無いからね。

住友みたいに時間かけて売ればいいんじゃない？

[9454: 匿名さん]

>>9452 匿名さん
HPからMR訪問予約しようとしたら、休日でも余裕で予約できるのには不安を感じる。
どうしても買いたい一部の人を除いては静観って感じかな。

[9455: 匿名さん]

>9453 匿名さん
ハルミフラッグのツインタワマンもあれば
勝どき東のトリプルタワマンもあれば
豊海や月島で計画されたタワマンもあるけど？

[9456: マンション検討中さん]

湾岸の好立地で坪400万平均のタワーマンションはもう販売されません。
勝どき、月島、晴海、そのうち450を超えるでしょう。

[9457: 匿名さん]

そうなるとグロスを抑えるため、50㎡3LDKなんてのが出てきそうだね。

[9458: マンション検討中さん]

ティアロ築3.5年の中古が更に下がって坪単価288万になって話題になってますわ。
買い替えで旧住居を一定期間内に売却したいけど買い手が一向に見つからない場合はどんどん下がる。
スカベイからのブランズ住み替えの未来予想図。

[9459: マンション検討中さん]

>>9458 マンション検討中さん
もともとが条件の悪い物件はどうかしりませんが普通の売り出し物件は暴落などしてません。

[9460: 匿名さん]

豊洲って行ったこと無いのだけど、どこに行けば楽しいの？
一人で街散策してみます
映画館でしょうか？

[9461: マンション検討中さん]

>>9460 匿名さん
街並みがいいのでジョギングするだけでも楽しいです！

[9462: マンション検討中さん]

>>9460 匿名さん
天気良くて子供でもいれば散歩でもしてれば楽しいよ。ひとりなら他の街のほうがおすすめ。

[9463: 匿名さん]

需要と供給は中古市場に影響する。

[9464: 匿名さん]

ネタも尽きて過疎ってきたので、こんなんどう？
↓

賃貸？購入？高層階セレブ生活に影を落とす、タワマン「修繕費」リスク

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/16999233/

[9465: マンション検討中さん]

>>9464 匿名さん
どっちがいいかはもう結論出てるよ。
1位 欲しい物件を金に糸目をつけず購入
2位 会社の金で分譲賃貸
3位 余裕資金で購入
3位 余裕資金で賃貸
5位 カツカツで購入
6位 カツカツで賃貸

[9466: 匿名さん]

>>9459 マンション検討中さん

住み替えが集中する時期は 普通 ではないさ。
供給が需要を上回るんだから一時的に下がる。
クロノティアロの中古動向を見てる湾岸民は多いよ。

[9467: 匿名さん]

2022年春には豊洲内住み替えが多発して、スカベイとPCT民の売り込みアピール合戦が激しくなる。
豊洲のタワーも殆どが築10年から20年のためブランズや選手村への住み替えも含めて中古売り出しは激増する。
15年以上住んだ家は子供が大学生以上も多く、高くなる維持費や古くなった設備から次の新築が欲しくなるタイミング。

[9468: 匿名さん]

2022年春に豊洲の中古を安く買い叩けるということですね

[9469: マンション検討中さん]

なんでよ、なんでなのよ、なぜ三井さんじゃないの。酷すぎる。もういや。

[9470: ご近所さん]

自分自身は築古に住みたくないが相当安く買い叩ければ投資としてありかもね。

[9471: 匿名さん]

出来れば豊洲タワー民にはブランズをたくさん購入してもらい2022春には大量の中古を放出して貰いたい。
投資家は安く買い叩くチャンス。

[9472: 匿名さん]

>>9467
だったら今もＰＴ晴海住み替えのタイミングだし、
それっぽい売り物も増えてるね、買い叩くにはいいタイミング。
暴落というほどでもないけど坪300を下回る物件が増えてはいる。

もっというなら2023年の選手村のほうが影響は大きい。
景気が良ければ供給増でも街力は上がるし、
景気が傾き始めれば一転して尋常じゃない売り圧力になる。

[9473: 匿名さん]

目が肥えた湾岸民は多いので、こんな高値掴みで中途半端マンションに手を出すのは少数派かな。

よほどの情報弱者か田舎者、空中を渡り歩いてブクブク肥えたリッチのいずれか。

そういう層1150人を捕まえて、実印を押させれば終了。

[9474: 匿名さん]

>>9473
ある意味正しくて、ある意味間違ってる。
以前の湾岸民はもう手も足も出ない相場に突入しちゃってる、
某湾岸ブロガーも完全にネタ切れ＆蚊帳の外だしｗ
以前は都心を買えてた層（年収2～3000万クラス）が今は周辺や湾岸に流れてきてる。
以前の湾岸を支えた層（年収1000万前後）は江東区の外れや江戸川区へ・・・
高い高いっつっても必要に迫られた一次取得層は買えるところを買うしかないからね。
もちろん中古に流れたり諦めたりってパターンもあると思う、
中古の枯渇や上昇、新築供給の大幅減だったり、明確に数字に出てるよね。

[9475: 匿名さん]

都心住まいが1000世帯も湾岸に流れてくるかな？
湾岸内の住み替えが最大派閥だと言われた。

2022年中に豊洲組は大変な事になる。
選手村の大量住み替え組が中古市場で溢れて暴落する前に売らないといけないから。

[9476: 匿名さん]

>>9475 匿名さん
暴落煽る人って昔からいる。

[9477: マンション検討中さん]

愛が長続きするの？

[9478: 匿名さん]

大量の中古に 少数の中古購入希望者

需要と供給の崩壊
リセールするなら2021年までに早くね

[9479: 匿名さん]

駅遠が許容出来る人はイマジネーションランドは1つの選択肢。
共用部 専有部 構造全てにおいて優っている。
負けてるのは立地ぐらい。
明日は人気部屋の登録日。
条件の良い部屋は明日で無くなる。

[9480: マンション検討中さん]

>>9479 匿名さん
モデルルームの販売はまだですか？

[9481: マンション検討中さん]

>>9479 匿名さん

イマジネーションランドは、選手村出来たら終わるのでは？？
駅遠であるなら、選手村のほうが圧倒的に便利かつ発展性があるように見えます。
晴海三兄弟はトリトンと共に過疎る気がして買えませんでした。
立地の良いここの方がマシかなぁ。中央区アドレスにこだわる人は違う意見かも知れませが。

[9482: 匿名さん]

官能小説はいよ。
https://note.mu/marunouchi_y/n/n0b4b2f946d2f

[9483: 匿名さん]

間取り的に角部屋がほしいが乳白色ガラスはイヤなので、ダイレクトウィドウを選ぶしかない。
でも、後々売ることを考えると価格的に売りにくいし、眺望のよい部屋は直射日光でメチャ暑い。
となるとやっぱりバルコニーがあった方がいいけどバルコニーは洗濯物干せないし使い道がない。
考えれば考えるほどループに陥るこの数週間。

[9484: 匿名さん]

>>9479 匿名さん
それより隣のティアロ中古の再三の値下げが気になる。300万切って、その後290万台に下げて、今週280万台、、。いくら新築と言えども、真隣のPTHは引っ張られるよね。現に中古未入居の部屋も成約付かずに値下げしたし。

いくら中の仕様が良くても結局駅遠は敬遠されるよ。だから中の仕様を盛ってるんだろうけど。フラッグの入居が始まる頃には2丁目の在庫ダブつきは更に増えるだろうね。

[9485: 匿名さん]

>>9484 匿名さん
ここも引き渡し時には同じことが起きる。

[9486: マンション検討中さん]

>>9485 匿名さん

駅遠スカベイも同じ運命

[9487: マンション検討中さん]

年収2500万は必要だな。
湾岸民は1000万前後が多いので危険。

豊洲組400世帯 他湾岸民350 都心落武者200 千葉埼玉多摩神奈川200

[9488: 匿名さん]

>>9486 マンション検討中さん

スカベイに限らず、買い替えできない近隣マンションも同じ運命

[9489: 匿名さん]

>>9488 匿名さん

スカベイはゆりかもめの駅が近いから安定している気がします。

[9490: マンション検討中さん]

スカベイは駅遠じゃないし、ゆりかもめの運賃も会社定期なら関係ないから、クロティアのセオリーとは異なる気もするが。

[9491: マンション検討中さん]

晴海フラッグの検討者は内陸や地方の方でしょ？
湾岸沿いの人の割合は少ないです。

[9492: 匿名さん]

豊洲と辰巳の都営住宅建て替えに伴う空き地に何が出来るのか気になる。結構な敷地面積ですよね。

[9493: 匿名さん]

ここのMR訪問者は豊洲住民が一番多く、続いて東雲、有明だと言っていた。7割以上が江東区内だと。

[9494: マンション検討中さん]

>>9493 匿名さん
江東区湾岸中古余る

[9495: マンション検討中さん]

>>9492 匿名さん
私も知りたいです！！！
まだ大型開発の可能性ありですか？

[9496: 匿名さん]

間取りのオプションメニューをひと通り見ましたけど、4LDKにできるのは1パターンのみでしたね。
でも、いまいちの間取りだったので、見送ることにしました。

[9497: マンション検討中さん]

真西ダイレクト窓ガラスが複層low eガラスでないと

[9498: 匿名さん]

>>9497 マンション検討中さん
白柄の内カーテンを使えば問題解決！

[9499: マンション検討中さん]

>>9498 匿名さん

眺望がクリアに見えにくくなる。
乳白色みたいな見え方にならない？

[9500: マンション検討中さん]

２才児の親です。タワマンは子育てに向かない、住んでる子の学力がいまいちって雑誌記事が色々と出てますが、みなさんの実感と合致しませんか？　近所の学校（低学年）でタワマン住まいの子は両親高学歴でいい会社勤めでも子供さんが今一つな感じがします。