ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9391: 匿名さん]

>>9389 マンション検討中さん
ららぽーとが駅直結になるんだけど？

[9392: 匿名さん]

ここはPCTのスレじゃありませんよ。。

PCTも良いけど、耐震かつ311でダメージ受けてるのがねぇ。。

[9393: マンション検討中さん]

>>9391 匿名さん
ららぽーとは24営業ではないので営業時間外は通れません。
よってPCTを駅直結と言うと消費者に誤解を与えます（付け加えて駅に近いと勘違いも与える）。
ららぽーと直結以上の表現は控えてください。

[9394: マンション検討中さん]

新築のブランズタワー豊洲を買って気持ちいい新築タワーマンションライフを楽しみませんか？

[9395: マンション検討中さん]

>>9393 マンション検討中さん
ららぽーとは24営業ではないですが営業時間外でも通れますよ。
よってPCTを駅直結と言っても消費者に誤解は与えません（付け加えて駅に近いと勘違いする）。
表現の自由です。

[9396: 匿名さん]

>>9393 マンション検討中さん

>>9395さんの返信が正解で、駅直結ですよ。
認識を改めておいてください。

>>9395
フォローありがとうてございます

[9397: 匿名さん]

ららぽとＰＣＴは地下で直結。
大幅な制限はあるが地下駐車場等一部で24時間通行可能。

ベイサイドは地下で有楽町線と直結。
また2階相当のデッキでゆりかもめ～シビックセンター～ららぽーとと繋がる予定。

三段論法でＰＣＴは上記に繋がることにはなるけど直結は大袈裟（笑）
豊洲で駅直結といっていいのはシエルのみ。
通行時間の制限等、動線が完全に明らかになった訳ではないから何とも言えないけど、
まあデッキ等で雨に濡れないまま駅まで行けることにはなると思う。

[9398: 匿名さん]

>>9397 匿名さん
直結の直結だから、たしかに単一の直結とは少し違うかもねww
ベイサイドっていうのは？

[9399: 匿名さん]

>>9398 匿名さん

あ、ベイサイド思い出したww大丈夫です

[9400: 匿名さん]

>>9399
おｋ
一応リンク張っとく

https://toyosu.tokyo/news/toyosu-bayside-cross-shop/

[9401: マンション検討中さん]

雨に濡れない直結

[9402: 匿名さん]

直結の直結＝直結です。
揺るぎねぇ！（笑）

[9403: マンション検討中さん]

貴方のマンション、高く売れると良いですね笑

[9404: 匿名さん]

>>9382 匿名さん
9378です。
自分も住宅ローン組みたいのと新築に住み替えたいってことで、当物件に期待してたんですけど、下記懸念があって迷いました。
・高値掴み
・駐車場の仕様
・下がり天井
・バルコニー曇りガラス
・高い管理費
・エレベーターの乗り換え
でも、待ってもこの地域に大型物件は当分建たないから買っちゃおうかなと思っています。
今後、修繕積立費が上がってきたあとで売却しようとしても維持費が高すぎて買い手がつかないって状況は怖いですが。。。

[9405: 匿名さん]

地下から2階上がって再度地下に降りるトリッキーなトリプル直結。

[9406: 匿名さん]

PCTの売主必死やな w
10年以上経っている中古なんて、俺は買わない
やっぱり新築が一番よ

[9407: マンション検討中さん]

皆さん、どれくらいの価格の住戸を狙っていますか？

[9408: 匿名さん]

オプションにエコカラットありませんでしたねぇ。

[9409: マンション検討中さん]

>>9406 匿名さん

その新築も住んだら中古の仲間入り

[9410: マンション検討中さん]

>>9407 マンション検討中さん
１億は必要ではないでしょうか？

[9411: 匿名さん]

>>9402 匿名さん
そうなの？！笑笑

[9412: 通りがかりさん]

プレミアム専用エレベーターって33Fも止まるってことは33F住人は空いてるエレベーターに乗り放題ってこと？

[9413: 匿名さん]

>>9412 通りがかりさん
MRで質問したらプレミアム用エレベーターホールには入れないとのことでした。

[9414: 匿名さん]

プレミアムエレベーターを使えない庶民が負担するなんて
システム考えたやつ凄いよ

[9415: マンション検討中さん]

>>9414

凄いかなぁ？私なんか速攻で買う気が失せたけど。

[9416: マンション検討中さん]

王様部屋に上納制度

庶民は下克上出来ない仕組み

[9417: 匿名さん]

このスレ上では評判悪いけど、倍率上がると嫌だからネガばかり書いてたりして。
希望の間取りの要望書の入り具合を聞いたら、まだポツリポツリという状態だったけど自分が狙っている階数には倍率が付いていた。
全体では競争率高くなくても目ざとい者同士では考えることは同じだから、局所的にはそれなりに競争率高くなるかも。

[9418: 匿名さん]

マジレスします。

湾岸・都心の新築タワマンを中心に数年間フォローしていますが、ハード・ソフト面でここまで懸念事項があって、売主の愛を感じられないマンションは少ないです、、、はい。

[9419: マンション検討中さん]

角部屋のダイレクトウインドウ、梁の裏にサッシがあるのが意味わからない。
これなら下がり天井のままサッシに繋がっていてもいいのに。
梁の裏の空間なによ？ってなる。
この梁のせいでMR27畳なのに全く広さを感じない。
角部屋100平米は貴重だけど、LDの広さを感じられない残念なマンション。
もっと高くていいからなんとかして欲しかった。

[9420: マンション検討中さん]

どの辺り狙ってますか？

[9421: 匿名さん]

>>9370 マンション検討中さん

こないだスカベイのゲストルームに飲みに行きましたが、景色が綺麗で快適でした。
豊洲駅からの距離が微妙ですが、休日が気持ち良さそうなので前向きに考えています。

[9422: 匿名さん]

今住んでるタワー、ゲストルームは人気で競争倍率高くて
全く予約できません。

[9423: 匿名さん]

この物件、色々気に入らない点があるものの、検討対象から外し難い。
豊洲の利便性は東湾岸NO1だし、駅前で工事中のビルができれば更に飲食、商業が充実するし、地下鉄8号線が実現すれば資産価値はさらにプラスとなる。その豊洲で駅から5分以内の駅近新築大規模タワーはこれが最後になる可能性が高いし、水辺の眺望を享受できる希少な立地。
これまで湾岸エリアは空き地が多かったせいで待てば次々と新しい物件が供給されてきたが、豊洲ではそれも終わりに近づきつつある。
そう考えるとスルーするには惜しく悩ましい。

[9424: 匿名さん]

渋谷と迷いますね

[9425: 通りがかりさん]

>>9417 匿名さん
倍率高いのは45F付近と透明ガラスの部屋だけでしょう。みんな考えることは一緒。

[9426: 匿名さん]

>>9423 匿名さん
同感ですが、新築プレミアムが効かなくなったら、ただ維持費が高いマンションになる。

[9427: マンション検討中さん]

なんにしても高いのよ。港区の中古が買える値段だし買ってからの維持費も高い。
もう貸すこととか採算度外視で、欲しいって言う人しか買わない方がいいマンション。
かなりの長期販売になりそうですね。東急は値引きするんだろうか。

[9428: 匿名さん]

>>9427
悩ましいのは、仮に値引きが実行されるにしてもその頃には透明ガラス部屋は流石に無くなっているという事だわ。

眺望有利な北西方面の30F以上が透明じゃないとか意味わからん…。もし三井か住友だったらと思わずにいられない

[9429: 匿名さん]

>地下鉄8号線が実現すれば資産価値はさらにプラスとなる

豊洲-住吉の延伸実現性は低くなってますよね。
それにもし実現したら、激混みの東西線から迂回して来た乗客たちで
朝の豊洲駅が激混みに成りかねません。

[9430: マンション検討中さん]

もう都内でかつアクセスのよい新築の大型タワーマンションだと坪400万平均の価格帯では出てこないのでは？

[9431: 匿名さん]

城東地区ならありそうですね。

[9432: 匿名さん]

湾岸沿いのタワーマンションで検討するなら今後は更なる高単価となると思いますよ。

[9433: 匿名さん]

>>9432 匿名さん
確かにそうかも。勝どき、月島で今後出るタワマンはここより高いことはほぼ確実、晴海フラッグのタワマンでここと同等ぐらいでしょうか。有明スミフに坪360出すなら頑張ってここの方が遥かに資産価値は高い。

[9434: 匿名さん]

リビング(室内)からの眺望シミュレーション見せてほしいわ。

[9435: マンション検討中さん]

ハルミフラッグタワーはここよりは安いかなー。
勝どき東は駅直結だし、ここより高そう。

[9436: 匿名さん]

>>9435
市況次第なのはいうまでもないけどPT晴海が坪350でここが坪390ぐらいだっけ？
その間ぐらいになるんじゃない？
んで勝どき直結（といっても相当歩く）が坪420～430とすれば分譲中の月島ミッドとのバランスもバッチリ。
大規模再開発の分もうちょっと盛るかもしれないけどね。

高層角虹橋ビューは坪500越えもありそうだけど、
逆に低層お見合いなんかは単なる駅無タワマンだし坪300未満で買えるのでは？

[9437: マンション検討中さん]

>>9428 匿名さん
透明と曇りで値段差あるの？

[9438: eマンションさん]

フラッグのタワーは住友だから油断出来ない。板マンのパークAの虹橋は坪400超だったから、タワーの同じ眺望は450?500ぐらいはいくかもね。

勝どき東は420ー430前後を予想。ただ全体的に塞がれ感が強いから、部屋によっては370とかでもありそう。

[9439: 匿名さん]

>>9438 eマンションさん
もう30部屋ぐらいしかないけど、同じスミフのドゥトゥールでも370万とかだよ。何故更に駅遠の不便な場所で450オーバーなの？370万から390万がいいとこ。

[9440: 匿名さん]

>>9438 eマンションさん
住友なの？！またシーンとなるシンボルとか言って坪500くらいやりそうだねww
ドゥトゥールもその頃にはさすがに完売させてるでしょww