ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9351: マンション検討中さん]

スカイズやベイズからの買い替えも多数らしいです、そちらより良いということですよね？

[9352: 匿名さん]

>スカイズやベイズからの買い替えも多数らしいです

多数が転売に出すスカイズやベイズを
高く中古購入してくれる親切な客たちがいるって想定ですか？

[9353: 匿名さん]

景色が潰れるパークホームズ豊洲の部屋は安くなりますかね

[9354: マンション検討中さん]

>>9352 匿名さん
スカイズ ベイズも駅距離を気にしなければ良い物件だと思います。
高値で取引されてますよね。

[9355: マンション検討中さん]

2022年まで待てば住み替えで大量の中古が流通して価格は下がります。
ブランズへの住み替え組を買い叩くのが正解。
私はペイズを坪単価290万まで値切りたい

[9356: マンション検討中さん]

>>9355 マンション検討中さん
そんなに下がることはあまり考えられません

[9357: 匿名さん]

>>9356 マンション検討中さん
東京ガス開発と湾岸地下鉄次第。

[9358: マンション検討中さん]

スカイズベイズの欠点は駅距離と生活利便性だけど、ここができると後者は解決するし、値上がりする可能性あるんでは？

[9359: 匿名さん]

住み替えのために大量に中古が供給されると下がる。
クロノティアロで発生したイマジネーションランドへの住み替えで300万から500万の追加値下げは湾岸民なら知ってるはず。

[9360: 匿名さん]

最近はフラット35も住み替えには厳しくなってきた。
旧住居は1年以内に売却完了してとか、色々条件を付けてくる。
中にはアルヒの3割頭金入れると0.49パー金利プランとかもあって早く現金化したい焦り売りもあるよ。

[9361: マンション検討中さん]

>>9360 匿名さん
それは条件の悪い層に対してですよ。
当物件を購入する層にはそのような制限はありません。

[9362: マンション検討中さん]

>>9358 マンション検討中さん
スカイズが上がるってことは、ブランズもある程度維持されますよね。

[9363: マンション検討中さん]

クロノとティアロは中古値下がりしてました。
パークタワー晴海さまさまでした。
ありがとうございます。

[9364: マンション検討中さん]

角部屋でも曇りガラス…
眺望を売りにしてると聞いたが、立たなきゃ見れない夜景はどうも買う気にならない

一つのベランダでも、透明ガラスは一部のみ

[9365: 匿名さん]

一言でいうと 決め手にかける マンション

[9366: 買い替え検討中さん]

値上がったスカイズベイズを利益確定する為にも、ブランズへの買い替え組は多そう。
供給が増えて一時的には値下がるだろけど、スーパーも出来るしマンション自体の良さで将来的には現在水準並の相場になると考えてる。
売らずに賃貸に出して売却時期を調整できるならそうしたいな

[9367: 評判気になるさん]

駅遠、中古の物件を分譲価格以上で買うくらいなら割高でも新築買いますよ。勝どき東や豊海もあるし。晴海フラッグなら今売ってますよ。

[9368: マンション検討中さん]

売却益あったとしても坪200後半で買った人達が坪400のマンション買うって凄いステップアップですね！

[9369: 匿名さん]

スカイズ、ベイズの相場が高いのって、豊洲市場関係者が買っているせいもあるんじゃないかな。築地に住んで職住近接だった人が豊洲市場近くで住居を求めたみたいな。一方築地では小規模マンションが立て続けに着工しているが、これは古い家を売って土地が供給されたことを示しているのではないかと。データはなく想像ですが。

[9370: マンション検討中さん]

>>9367 評判気になるさん
スカベイに坪単価330万払うよりブランズ

[9371: マンション掲示板さん]

そんなに割高って言うなら江東区東雲のキャナルコートのタワマンはいかがでしょうか。
坪250万から購入できます。

[9372: 匿名さん]

>>9371 マンション掲示板さん
東雲のタワマンって、不具合や大規模修繕で話題にならない不思議な場所。最近だと週刊誌にダンパーで書かれた位。

[9373: 匿名さん]

>>9369
半分正しい、それは分譲時から言われてたし実際買ってたはず。
ただ、ポンと買えるような経営者層は僅かだと思うし、
有明も分譲中だし、大勢に影響を与えるとは思えないけどね。

築地の雑居ビルもぼちぼち出回ったけど、時代も良かったし、
相場が乱れるほど混乱した訳でもない。
築地の再開発も控えてるし買えるんだったら買っといてもいいと思う。
少なくとも資産性重視なら選手村より100倍有望株。

[9374: マンション検討中さん]

ここは高値掴みだから、市場関係者の手には届かないかな。
空中族（一部）の終の住処。

それにしても都内はどこも高いね。
ここ@400
芝浦@520
白金高輪@700

おいおい、どれも空中族の終の住処かよ。

世帯年収2000弱のパワカが安心して住めるマンションがないじゃん。

新築は諦めるよ。。

[9375: 匿名さん]

>>9374 マンション検討中さん
地震で大して被害が出なくて、使用がいいのをお勧め。

[9376: マンション検討中さん]

デザイナーの頭がおかしい！！！バルコニーのガラスは不透明な素材を使い、部屋から外を何も見えない、眺望0! だったらタワーマン、角部屋の意味がある？

[9377: マンション検討中さん]

>>9376 マンション検討中さん

ベランダに出て見れ！

[9378: 匿名さん]

市況的にいま買うのは高値掴みであり、新築プレミアムや築浅プレミアムが効いているうちは緩やかに坪単価下落。
時が経つと地域NO.1物件のパークシティと同列かNO.2の坪単価に収束。
という予想の上で購入しようと考えています。
豊洲内での住み替えが多いと聞いていますので、引き渡しのタイミングで現住居を売るのは供給過多で不利だと思いますので、賃貸に回そうと考えています。
素人考えなので認識に誤りがあったら、御意見ください。
ちなみに自分はいまも豊洲に住んでいて、ローン完済済みです。

[9379: マンション検討中さん]

全く同感です。ここ辞めて他マンションにしましょう！

[9380: マンション検討中さん]

やはりPCT優位は揺るがず。
スカベイ民による売り込みも坪単価300万以下でないとスカベイ中古は買い手がなく、スカベイからブランズへの住み替えた空中族は終の住処となる。
将来のランニングコスト㎡1000円を迎えるのに。

[9381: 匿名さん]

多少古くてもやはり、PCT＞＞＞＞スカベイでしょうね。

[9382: 匿名さん]

>>9378
今の市況で無理して買い替えることもないと思うけど、
半実半投なら買い増しもありなんじゃない？
金利も安いし仮に評価額下回っても苦も無く返済できる堅い職業なら、
返し続ければいつかは自分のものになるからね。
ま、一戸完済なら多少無理しても破綻はないだろうしね。

同じような立ち位置で、住宅ローン組みたくて組みたくて仕方ないけど、
目ぼしい物件もないのとチキンなので見てるだけって状況が数年続いてて辛い・・・

[9383: マンション検討中さん]

いやー、PCTはないわー。
良いのはグランドエントランスまで、エレベーターあがりフロアで降りてゲンナリ、専有部入ってゲンナリ。１億出すのは辛いですー。

[9384: 匿名さん]

>>9383 マンション検討中さん

B棟でもゲンナリするの？

[9385: 匿名さん]

それを補って余りある立地の素晴らしさ。今を時めく豊洲駅直結は何物にも代えがたい。

[9386: 匿名さん]

>>9385 匿名さん
ときめいてはないんじゃない？w

[9387: 匿名さん]

>>9384 匿名さん
多分この人はA棟しか知らないんじゃないかな？放置でいいと思う。

[9388: 匿名さん]

まあPCT売り出しの時の熱気は凄かったね。

[9389: マンション検討中さん]

>>9385 匿名さん
PCTは駅直結ではございません。
ららぽーと直結。

[9390: 匿名さん]

>>9388
湾岸戦争と呼ばれていましたね、懐かしい。

[9391: 匿名さん]

>>9389 マンション検討中さん
ららぽーとが駅直結になるんだけど？

[9392: 匿名さん]

ここはPCTのスレじゃありませんよ。。

PCTも良いけど、耐震かつ311でダメージ受けてるのがねぇ。。

[9393: マンション検討中さん]

>>9391 匿名さん
ららぽーとは24営業ではないので営業時間外は通れません。
よってPCTを駅直結と言うと消費者に誤解を与えます（付け加えて駅に近いと勘違いも与える）。
ららぽーと直結以上の表現は控えてください。

[9394: マンション検討中さん]

新築のブランズタワー豊洲を買って気持ちいい新築タワーマンションライフを楽しみませんか？

[9395: マンション検討中さん]

>>9393 マンション検討中さん
ららぽーとは24営業ではないですが営業時間外でも通れますよ。
よってPCTを駅直結と言っても消費者に誤解は与えません（付け加えて駅に近いと勘違いする）。
表現の自由です。

[9396: 匿名さん]

>>9393 マンション検討中さん

>>9395さんの返信が正解で、駅直結ですよ。
認識を改めておいてください。

>>9395
フォローありがとうてございます

[9397: 匿名さん]

ららぽとＰＣＴは地下で直結。
大幅な制限はあるが地下駐車場等一部で24時間通行可能。

ベイサイドは地下で有楽町線と直結。
また2階相当のデッキでゆりかもめ～シビックセンター～ららぽーとと繋がる予定。

三段論法でＰＣＴは上記に繋がることにはなるけど直結は大袈裟（笑）
豊洲で駅直結といっていいのはシエルのみ。
通行時間の制限等、動線が完全に明らかになった訳ではないから何とも言えないけど、
まあデッキ等で雨に濡れないまま駅まで行けることにはなると思う。

[9398: 匿名さん]

>>9397 匿名さん
直結の直結だから、たしかに単一の直結とは少し違うかもねww
ベイサイドっていうのは？

[9399: 匿名さん]

>>9398 匿名さん

あ、ベイサイド思い出したww大丈夫です

[9400: 匿名さん]

>>9399
おｋ
一応リンク張っとく

https://toyosu.tokyo/news/toyosu-bayside-cross-shop/

[9401: マンション検討中さん]

雨に濡れない直結

[9402: 匿名さん]

直結の直結＝直結です。
揺るぎねぇ！（笑）

[9403: マンション検討中さん]

貴方のマンション、高く売れると良いですね笑

[9404: 匿名さん]

>>9382 匿名さん
9378です。
自分も住宅ローン組みたいのと新築に住み替えたいってことで、当物件に期待してたんですけど、下記懸念があって迷いました。
・高値掴み
・駐車場の仕様
・下がり天井
・バルコニー曇りガラス
・高い管理費
・エレベーターの乗り換え
でも、待ってもこの地域に大型物件は当分建たないから買っちゃおうかなと思っています。
今後、修繕積立費が上がってきたあとで売却しようとしても維持費が高すぎて買い手がつかないって状況は怖いですが。。。

[9405: 匿名さん]

地下から2階上がって再度地下に降りるトリッキーなトリプル直結。

[9406: 匿名さん]

PCTの売主必死やな w
10年以上経っている中古なんて、俺は買わない
やっぱり新築が一番よ

[9407: マンション検討中さん]

皆さん、どれくらいの価格の住戸を狙っていますか？

[9408: 匿名さん]

オプションにエコカラットありませんでしたねぇ。

[9409: マンション検討中さん]

>>9406 匿名さん

その新築も住んだら中古の仲間入り

[9410: マンション検討中さん]

>>9407 マンション検討中さん
１億は必要ではないでしょうか？

[9411: 匿名さん]

>>9402 匿名さん
そうなの？！笑笑

[9412: 通りがかりさん]

プレミアム専用エレベーターって33Fも止まるってことは33F住人は空いてるエレベーターに乗り放題ってこと？

[9413: 匿名さん]

>>9412 通りがかりさん
MRで質問したらプレミアム用エレベーターホールには入れないとのことでした。

[9414: 匿名さん]

プレミアムエレベーターを使えない庶民が負担するなんて
システム考えたやつ凄いよ

[9415: マンション検討中さん]

>>9414

凄いかなぁ？私なんか速攻で買う気が失せたけど。

[9416: マンション検討中さん]

王様部屋に上納制度

庶民は下克上出来ない仕組み

[9417: 匿名さん]

このスレ上では評判悪いけど、倍率上がると嫌だからネガばかり書いてたりして。
希望の間取りの要望書の入り具合を聞いたら、まだポツリポツリという状態だったけど自分が狙っている階数には倍率が付いていた。
全体では競争率高くなくても目ざとい者同士では考えることは同じだから、局所的にはそれなりに競争率高くなるかも。

[9418: 匿名さん]

マジレスします。

湾岸・都心の新築タワマンを中心に数年間フォローしていますが、ハード・ソフト面でここまで懸念事項があって、売主の愛を感じられないマンションは少ないです、、、はい。

[9419: マンション検討中さん]

角部屋のダイレクトウインドウ、梁の裏にサッシがあるのが意味わからない。
これなら下がり天井のままサッシに繋がっていてもいいのに。
梁の裏の空間なによ？ってなる。
この梁のせいでMR27畳なのに全く広さを感じない。
角部屋100平米は貴重だけど、LDの広さを感じられない残念なマンション。
もっと高くていいからなんとかして欲しかった。

[9420: マンション検討中さん]

どの辺り狙ってますか？

[9421: 匿名さん]

>>9370 マンション検討中さん

こないだスカベイのゲストルームに飲みに行きましたが、景色が綺麗で快適でした。
豊洲駅からの距離が微妙ですが、休日が気持ち良さそうなので前向きに考えています。

[9422: 匿名さん]

今住んでるタワー、ゲストルームは人気で競争倍率高くて
全く予約できません。

[9423: 匿名さん]

この物件、色々気に入らない点があるものの、検討対象から外し難い。
豊洲の利便性は東湾岸NO1だし、駅前で工事中のビルができれば更に飲食、商業が充実するし、地下鉄8号線が実現すれば資産価値はさらにプラスとなる。その豊洲で駅から5分以内の駅近新築大規模タワーはこれが最後になる可能性が高いし、水辺の眺望を享受できる希少な立地。
これまで湾岸エリアは空き地が多かったせいで待てば次々と新しい物件が供給されてきたが、豊洲ではそれも終わりに近づきつつある。
そう考えるとスルーするには惜しく悩ましい。

[9424: 匿名さん]

渋谷と迷いますね

[9425: 通りがかりさん]

>>9417 匿名さん
倍率高いのは45F付近と透明ガラスの部屋だけでしょう。みんな考えることは一緒。

[9426: 匿名さん]

>>9423 匿名さん
同感ですが、新築プレミアムが効かなくなったら、ただ維持費が高いマンションになる。

[9427: マンション検討中さん]

なんにしても高いのよ。港区の中古が買える値段だし買ってからの維持費も高い。
もう貸すこととか採算度外視で、欲しいって言う人しか買わない方がいいマンション。
かなりの長期販売になりそうですね。東急は値引きするんだろうか。

[9428: 匿名さん]

>>9427
悩ましいのは、仮に値引きが実行されるにしてもその頃には透明ガラス部屋は流石に無くなっているという事だわ。

眺望有利な北西方面の30F以上が透明じゃないとか意味わからん…。もし三井か住友だったらと思わずにいられない

[9429: 匿名さん]

>地下鉄8号線が実現すれば資産価値はさらにプラスとなる

豊洲-住吉の延伸実現性は低くなってますよね。
それにもし実現したら、激混みの東西線から迂回して来た乗客たちで
朝の豊洲駅が激混みに成りかねません。

[9430: マンション検討中さん]

もう都内でかつアクセスのよい新築の大型タワーマンションだと坪400万平均の価格帯では出てこないのでは？

[9431: 匿名さん]

城東地区ならありそうですね。

[9432: 匿名さん]

湾岸沿いのタワーマンションで検討するなら今後は更なる高単価となると思いますよ。

[9433: 匿名さん]

>>9432 匿名さん
確かにそうかも。勝どき、月島で今後出るタワマンはここより高いことはほぼ確実、晴海フラッグのタワマンでここと同等ぐらいでしょうか。有明スミフに坪360出すなら頑張ってここの方が遥かに資産価値は高い。

[9434: 匿名さん]

リビング(室内)からの眺望シミュレーション見せてほしいわ。

[9435: マンション検討中さん]

ハルミフラッグタワーはここよりは安いかなー。
勝どき東は駅直結だし、ここより高そう。

[9436: 匿名さん]

>>9435
市況次第なのはいうまでもないけどPT晴海が坪350でここが坪390ぐらいだっけ？
その間ぐらいになるんじゃない？
んで勝どき直結（といっても相当歩く）が坪420～430とすれば分譲中の月島ミッドとのバランスもバッチリ。
大規模再開発の分もうちょっと盛るかもしれないけどね。

高層角虹橋ビューは坪500越えもありそうだけど、
逆に低層お見合いなんかは単なる駅無タワマンだし坪300未満で買えるのでは？

[9437: マンション検討中さん]

>>9428 匿名さん
透明と曇りで値段差あるの？

[9438: eマンションさん]

フラッグのタワーは住友だから油断出来ない。板マンのパークAの虹橋は坪400超だったから、タワーの同じ眺望は450?500ぐらいはいくかもね。

勝どき東は420ー430前後を予想。ただ全体的に塞がれ感が強いから、部屋によっては370とかでもありそう。

[9439: 匿名さん]

>>9438 eマンションさん
もう30部屋ぐらいしかないけど、同じスミフのドゥトゥールでも370万とかだよ。何故更に駅遠の不便な場所で450オーバーなの？370万から390万がいいとこ。

[9440: 匿名さん]

>>9438 eマンションさん
住友なの？！またシーンとなるシンボルとか言って坪500くらいやりそうだねww
ドゥトゥールもその頃にはさすがに完売させてるでしょww

[9441: マンション検討中さん]

住友は時価販売 最近は値下げも実施されてる。

価格の主導権は三井です。

[9442: マンション検討中さん]

勝どき東タワーを先に販売
フラッグタワーは後発

[9443: 匿名さん]

>>9438
タワーは住友、って噂が独り歩きしてるけど（事実かもしれない）、
聞いた限りでは価格の主導権、決定権はあくまでも主幹事である三井ってことだったけどね。
住友は板マンの管理会社に名を連ねてないから取り分が多いとかそういったことはあるかもだけど、
タワーの管理会社も三井って話だった。

相変わらず本スレでは二期から値上げだのっていう煽りが凄いけど、
鉄道が決まるレベルのインパクトでも起きない限り、棟毎、期毎で価格差はつけないってことだった。
大規模JVだし合意形成や擦り合わせも大変だろうしね、数パーぐらいの微調整はあるかもしれないけど。

全て担当営業から聞いた話だけど、大規模すぎて人に拠っては全く違う説明を受けてたりするみたいだから、
鵜呑みにはしないように！

[9444: マンコミュファンさん]

>>9437 マンション検討中さん
価格差はない。

[9445: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲は二期から値上げの可能性はあるのでしょうか？

[9446: 匿名さん]

>>9445 マンション検討中さん
一期が思うように売れないのに値上げはないでしょ。

[9447: マンション検討中さん]

先日確認したところ以降の値上げは無いそうなので私は1期は様子を見ます。

[9448: マンション検討中さん]

角部屋とプレミアムに人気が集まり過ぎて困ってるようだった。
後は、下がり天井激しくても透明ガラス部屋とか一部だけ。

条件の悪い部屋は竣工後に値引になるので投資家は待った方がいい。

[9449: マンション検討中さん]

投資家ばっかのマンションになりそうだな

[9450: ご近所さん]

このマンションに限らず今後新築区分マンションに投資しても大したキャピタルもインカムも取れないよ。もっとマシな投資対象は他にいくらでもあるのにね。