ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9301: 匿名さん]

ツイッターでここを買う気満々の人が、駐車場のある地下1階→1階、1階→4階のシャトル、住居棟のエレベーターの乗り換えが大変だから、最上階から地下1階まで繋がってる非常用エレベーターが一番便利！乗り放題！って呟いてるけど、これは許されないのでは？
非常用エレベーターは業者とか引っ越し用ではないのかと。
こういう人が購入して我が物顔で非常用エレベーターを毎日当然のように使われると最悪。

[9302: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー豊洲は湾岸ナンバーワンマンションになります。

[9303: マンション検討中さん]

5割以上が豊洲内の住み替えだから、みんな金あるなー。貸しに出しても利益でるだろうし、一馬力とか二馬力の話はナンセンス。文大統領並みのアホか？

[9304: マンション検討中さん]

東急はブランドなのか？引き渡しが終わったらさっさと引きずり下ろすか？

[9305: 匿名さん]

>>9301 匿名さん
裏技！それはいいね！

ホテルとかでも良くあるけど、エレベーターの複数回乗り換えはマジでめんどいよ。この辺だとヒルトン台場は確か駐車場行くのに一旦ロビー階で降りて、別エレベーターに乗り換えだった気がする。この地下行きエレベーターがまた遅い遅い。部屋出てエレベーター待って下降りて、またエレベーター待って降りてって、途中で乗って来る人とか考え、これ毎日想定すると結構しんどいしストレスだね。

駅近というメリット潰しちゃってるし。

[9306: 通りがかりさん]

主観と客観の論争まじめかw
マンション検討者の若さとお勉強してきた感が滲み出てる。。

あ、悪口じゃありません。湾岸スレっぽい。

[9307: 匿名さん]

>>9301 匿名さん
色々勘違いしてるね。
非常用を日常使いしても何ら問題ないし住民優先だよ。
貨物用ってこともないし、犬猫連れてる場合は非常用使うように、ってこともある。
ちなみに一機で各階停車だから一階から40
階に呼ぶとか逆パターンでも滅茶苦茶ストレス溜まると思うよw

[9308: 匿名さん]

猫アレルギー持ちは非常用に乗れないか

[9309: 匿名さん]

ここのマンションパビリオン、駐車場少なすぎ。

[9310: 評判気になるさん]

原則交通機関を利用することになってます。どうしても車で来場したいなら直ぐ隣の
コインパーキングを利用して下さい。

[9311: 匿名さん]

どの間取りを買うか決めました？？

[9312: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行くの楽しみや。

モデルルーム行ってどう思ったかの書き込み見たい。

[9313: マンション検討中さん]

モデルルーム行って購入のテンションが上がりました！倍率は高くなりそうですよ。

[9314: マンション検討中さん]

人気があるのが本当なら1期1次で400部屋は販売出来るはず。

仮に特定の角部屋、下がり天井が少ない一部の部屋だけに偏った場合は前途多難かな。

[9315: マンション検討中さん]

修繕積立金が100円スタートと激安。
投資家が殺到しますね。

[9316: マンション検討中さん]

管理費はいかほどでしょうか？

[9317: 匿名さん]

>>9316 マンション検討中さん

400円/㎡

[9318: 匿名さん]

修繕積立金月額についてツイートしてるかたがいた

まとめると
6年目まで108円/㎡
7～12年目 250円/㎡
13～18年目 350円/㎡
19～24年目 500円/㎡
25年目～ 525円/㎡
上記に追加で42万円程度の一時金×4回

75㎡だと最終的には当初より月額＋3万超で最初の30年で一時金も4回あるらしい

維持費に無関心な富裕層がターゲットなのか？

https://mobile.twitter.com/Sallymyk/status/1164756284467343362

[9319: 匿名さん]

>>9318
将来的にゴーストマンションでも目指してるんだろうか？
ちょっとやっぱり色々とズレてるよね・・・

[9320: 匿名さん]

6年後までか12年後までに転売して、
後は中古で買ってくれた人にバトンタッチ。

[9321: 匿名さん]

揉める要素しかないから理事やりたくないわ。
積立金が初期の5倍って。。
最初だけ安く見せる詐欺商法じゃん。
西角とか一部の強みがある部屋しか買えない。

[9322: 匿名さん]

>>9320 匿名さん
高値転売は難しい
修繕積立金が不足してるマンションは評価低いのよ。

[9323: 匿名さん]

>>9318
修繕積立金、6年目までは安いんだね。
投資家向けに？

[9324: マンション検討中さん]

そもそも駐車場問題で富裕層は外すでしょ。
近所にホテルでもあれば置けるけど、ここはそんな選択肢ないし。

[9325: eマンションさん]

修繕積立金の上昇カーブと一時金もガッツリ、、、
これ、管理費のみならず、修繕積立金も湾岸ナンバーワンでは？

購入者をバカにしてるとしか言いようがない。
ほんと詐欺でしょ、これ。
何でこんなことがまかり通るわけ？
腐った業界だな。

きっと中古の買い手なんてつかないけど、そんなこと承知で永住を決めている人には無関係か。

[9326: マンション検討中さん]

管理費は平米400円から108円に変更になったんですか？？？
この掲示板を見ると管理費プラス修繕で555円という記載もありますが、どれが正解でしょうか？

[9327: 匿名さん]

詐欺ですよ。
管理費もいずれ値上げしますよ。
修繕積立金も本来は500円必要なんです。
合計して950円が本来の維持費なんです。

80㎡で7.6万
固定資産税は豪華な共用部が高く査定され
毎月4万はかかる。
車なしでも毎月11.6万はかかるの。
誰も中古で買わないよ。
PCTがナンバーワンで確定。

[9328: 匿名さん]

>>9325
最近は平準化がトレンドというか、平準化こそ正義！って論調の方も見掛けるけど、
個人的には全くそうは思わない（つかどっちでもいい）。
車と似たようなもんでメーカー保証が受けられる新築から10年間と、
20年目から30年目の維持費や積立金が同じでいいはずがないと考えてるから。
同様に郊外永住型と、流動性の高い都心物件も同列には扱えないと思う、
マンションに対する考え方が全く異なるからね。

結局のところ、そういった積立金の余剰や不足、管理の質ってのは中古価格に反映される（べきだ）し、
どのタイミングで払うのか？っていう問題だけでトータルは大差ないと思ってる。
ただ、訳も分からず10年落ち100万円のポルシェに飛びついちゃうような人もいるにはいるから、
右肩上がりの修繕費がマンションの未来や運営にどういった影響を及ぼすか？
ってのはしっかり把握しとくべきだけど、右肩上がり≒悪っていう最近の傾向もどうかと思う。

[9329: 匿名さん]

>>9328 匿名さん
それをしっかり把握すると、
お前も悪よのぉ。って事になるのでは。
つまり、売主が売り易くするというスケベ心で、その後の管理組合の運営にめちゃくちゃ大変になるってこと。
管理費の高さ、修繕積立金の低さ、エレベーターの差別、商業施設を含めた組合組織。どれをとってももめると思うよ。ここ。

[9330: マンション検討中さん]

海外の投資家比率が高いと積立金の値上げや一時金などの追加負担がまとまらないよ。
理事会は苦労するだけ。

[9331: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲は圧倒的に批判の多い状況ですね。結局 掲示板を見られている皆様は購入意思はナシでしょうか？

[9332: マンション検討中さん]

シロカネザスカイ
坪単価650万強になりました。
プレミアムは坪単価800万台。
下がり天井は2300まで。梁の変な食い込みなし。

[9333: マンション検討中さん]

>>9331 マンション検討中さん
期待していた分、残念というか複雑な心境ですね。
決して買えないわけではありませんが、買わない選択肢を選びそうです。

マンマ二さんの言葉を引用しますが、
「しかしまぁ・・・少なくとも事業主の東急不動産が豊洲を愛していないことだけはたしかです。」
の意味が分かりました。

[9334: 通りがかりさん]

私は買いますよ！南西角の高層階。

[9335: 匿名さん]

9332
豊洲は来年からの
都心スカイ飛行機通過に関係ないですから

[9336: 通りがかりさん]

>>9331 マンション検討中さん
北西角 買います

[9337: 匿名さん]

南西とか北西に角部屋ありましたっけ？

[9338: 通りがかりさん]

>>9337 匿名さん
ちょうど角が北 南 西 東 ですよね

[9339: マンション検討中さん]

西角が1番人気
東角は最低人気

[9340: マンション検討中さん]

免震装置の担当制作会社が何処か？
ご存知の方がいたら、教えてください。

[9341: 匿名さん]

>>9339 マンション検討中さん
意外です。
眺望が抜けない北角が最低人気だと思ってました。

[9342: 通りがかりさん]

>>9339 マンション検討中さん
南角が1番では？？？

[9343: 匿名さん]

中間免震は危険ですよ。

[9344: マンション検討中さん]

西角が眺望で1番人気よ。
北や東に魅力なし。

[9345: 評判気になるさん]

角じゃなくても景色良いよ。

[9346: マンション検討中さん]

書き込みが減ってきましたね
パンダ部屋がない限り撤退になりそうです
欲しかったのに

[9347: 通りがかりさん]

>>9346 マンション検討中さん
買わないんですか？西や南の角部屋は素晴らしいかと。

[9348: 匿名さん]

北向きスレ、では暑さ批判対象となる
ダイレクト窓の西や南ですね

[9349: 評判気になるさん]

買うんですか？　駅距離だけが唯一の利点で他がダメでしょ。

[9350: マンション検討中さん]

>>9346 マンション検討中さん
人気のない北東低層をパンダにすれば良かったね

[9351: マンション検討中さん]

スカイズやベイズからの買い替えも多数らしいです、そちらより良いということですよね？

[9352: 匿名さん]

>スカイズやベイズからの買い替えも多数らしいです

多数が転売に出すスカイズやベイズを
高く中古購入してくれる親切な客たちがいるって想定ですか？

[9353: 匿名さん]

景色が潰れるパークホームズ豊洲の部屋は安くなりますかね

[9354: マンション検討中さん]

>>9352 匿名さん
スカイズ ベイズも駅距離を気にしなければ良い物件だと思います。
高値で取引されてますよね。

[9355: マンション検討中さん]

2022年まで待てば住み替えで大量の中古が流通して価格は下がります。
ブランズへの住み替え組を買い叩くのが正解。
私はペイズを坪単価290万まで値切りたい

[9356: マンション検討中さん]

>>9355 マンション検討中さん
そんなに下がることはあまり考えられません

[9357: 匿名さん]

>>9356 マンション検討中さん
東京ガス開発と湾岸地下鉄次第。

[9358: マンション検討中さん]

スカイズベイズの欠点は駅距離と生活利便性だけど、ここができると後者は解決するし、値上がりする可能性あるんでは？

[9359: 匿名さん]

住み替えのために大量に中古が供給されると下がる。
クロノティアロで発生したイマジネーションランドへの住み替えで300万から500万の追加値下げは湾岸民なら知ってるはず。

[9360: 匿名さん]

最近はフラット35も住み替えには厳しくなってきた。
旧住居は1年以内に売却完了してとか、色々条件を付けてくる。
中にはアルヒの3割頭金入れると0.49パー金利プランとかもあって早く現金化したい焦り売りもあるよ。

[9361: マンション検討中さん]

>>9360 匿名さん
それは条件の悪い層に対してですよ。
当物件を購入する層にはそのような制限はありません。

[9362: マンション検討中さん]

>>9358 マンション検討中さん
スカイズが上がるってことは、ブランズもある程度維持されますよね。

[9363: マンション検討中さん]

クロノとティアロは中古値下がりしてました。
パークタワー晴海さまさまでした。
ありがとうございます。

[9364: マンション検討中さん]

角部屋でも曇りガラス…
眺望を売りにしてると聞いたが、立たなきゃ見れない夜景はどうも買う気にならない

一つのベランダでも、透明ガラスは一部のみ

[9365: 匿名さん]

一言でいうと 決め手にかける マンション

[9366: 買い替え検討中さん]

値上がったスカイズベイズを利益確定する為にも、ブランズへの買い替え組は多そう。
供給が増えて一時的には値下がるだろけど、スーパーも出来るしマンション自体の良さで将来的には現在水準並の相場になると考えてる。
売らずに賃貸に出して売却時期を調整できるならそうしたいな

[9367: 評判気になるさん]

駅遠、中古の物件を分譲価格以上で買うくらいなら割高でも新築買いますよ。勝どき東や豊海もあるし。晴海フラッグなら今売ってますよ。

[9368: マンション検討中さん]

売却益あったとしても坪200後半で買った人達が坪400のマンション買うって凄いステップアップですね！

[9369: 匿名さん]

スカイズ、ベイズの相場が高いのって、豊洲市場関係者が買っているせいもあるんじゃないかな。築地に住んで職住近接だった人が豊洲市場近くで住居を求めたみたいな。一方築地では小規模マンションが立て続けに着工しているが、これは古い家を売って土地が供給されたことを示しているのではないかと。データはなく想像ですが。

[9370: マンション検討中さん]

>>9367 評判気になるさん
スカベイに坪単価330万払うよりブランズ

[9371: マンション掲示板さん]

そんなに割高って言うなら江東区東雲のキャナルコートのタワマンはいかがでしょうか。
坪250万から購入できます。

[9372: 匿名さん]

>>9371 マンション掲示板さん
東雲のタワマンって、不具合や大規模修繕で話題にならない不思議な場所。最近だと週刊誌にダンパーで書かれた位。

[9373: 匿名さん]

>>9369
半分正しい、それは分譲時から言われてたし実際買ってたはず。
ただ、ポンと買えるような経営者層は僅かだと思うし、
有明も分譲中だし、大勢に影響を与えるとは思えないけどね。

築地の雑居ビルもぼちぼち出回ったけど、時代も良かったし、
相場が乱れるほど混乱した訳でもない。
築地の再開発も控えてるし買えるんだったら買っといてもいいと思う。
少なくとも資産性重視なら選手村より100倍有望株。

[9374: マンション検討中さん]

ここは高値掴みだから、市場関係者の手には届かないかな。
空中族（一部）の終の住処。

それにしても都内はどこも高いね。
ここ@400
芝浦@520
白金高輪@700

おいおい、どれも空中族の終の住処かよ。

世帯年収2000弱のパワカが安心して住めるマンションがないじゃん。

新築は諦めるよ。。

[9375: 匿名さん]

>>9374 マンション検討中さん
地震で大して被害が出なくて、使用がいいのをお勧め。

[9376: マンション検討中さん]

デザイナーの頭がおかしい！！！バルコニーのガラスは不透明な素材を使い、部屋から外を何も見えない、眺望0! だったらタワーマン、角部屋の意味がある？

[9377: マンション検討中さん]

>>9376 マンション検討中さん

ベランダに出て見れ！

[9378: 匿名さん]

市況的にいま買うのは高値掴みであり、新築プレミアムや築浅プレミアムが効いているうちは緩やかに坪単価下落。
時が経つと地域NO.1物件のパークシティと同列かNO.2の坪単価に収束。
という予想の上で購入しようと考えています。
豊洲内での住み替えが多いと聞いていますので、引き渡しのタイミングで現住居を売るのは供給過多で不利だと思いますので、賃貸に回そうと考えています。
素人考えなので認識に誤りがあったら、御意見ください。
ちなみに自分はいまも豊洲に住んでいて、ローン完済済みです。

[9379: マンション検討中さん]

全く同感です。ここ辞めて他マンションにしましょう！

[9380: マンション検討中さん]

やはりPCT優位は揺るがず。
スカベイ民による売り込みも坪単価300万以下でないとスカベイ中古は買い手がなく、スカベイからブランズへの住み替えた空中族は終の住処となる。
将来のランニングコスト㎡1000円を迎えるのに。

[9381: 匿名さん]

多少古くてもやはり、PCT＞＞＞＞スカベイでしょうね。

[9382: 匿名さん]

>>9378
今の市況で無理して買い替えることもないと思うけど、
半実半投なら買い増しもありなんじゃない？
金利も安いし仮に評価額下回っても苦も無く返済できる堅い職業なら、
返し続ければいつかは自分のものになるからね。
ま、一戸完済なら多少無理しても破綻はないだろうしね。

同じような立ち位置で、住宅ローン組みたくて組みたくて仕方ないけど、
目ぼしい物件もないのとチキンなので見てるだけって状況が数年続いてて辛い・・・

[9383: マンション検討中さん]

いやー、PCTはないわー。
良いのはグランドエントランスまで、エレベーターあがりフロアで降りてゲンナリ、専有部入ってゲンナリ。１億出すのは辛いですー。

[9384: 匿名さん]

>>9383 マンション検討中さん

B棟でもゲンナリするの？

[9385: 匿名さん]

それを補って余りある立地の素晴らしさ。今を時めく豊洲駅直結は何物にも代えがたい。

[9386: 匿名さん]

>>9385 匿名さん
ときめいてはないんじゃない？w

[9387: 匿名さん]

>>9384 匿名さん
多分この人はA棟しか知らないんじゃないかな？放置でいいと思う。

[9388: 匿名さん]

まあPCT売り出しの時の熱気は凄かったね。

[9389: マンション検討中さん]

>>9385 匿名さん
PCTは駅直結ではございません。
ららぽーと直結。

[9390: 匿名さん]

>>9388
湾岸戦争と呼ばれていましたね、懐かしい。

[9391: 匿名さん]

>>9389 マンション検討中さん
ららぽーとが駅直結になるんだけど？

[9392: 匿名さん]

ここはPCTのスレじゃありませんよ。。

PCTも良いけど、耐震かつ311でダメージ受けてるのがねぇ。。

[9393: マンション検討中さん]

>>9391 匿名さん
ららぽーとは24営業ではないので営業時間外は通れません。
よってPCTを駅直結と言うと消費者に誤解を与えます（付け加えて駅に近いと勘違いも与える）。
ららぽーと直結以上の表現は控えてください。

[9394: マンション検討中さん]

新築のブランズタワー豊洲を買って気持ちいい新築タワーマンションライフを楽しみませんか？

[9395: マンション検討中さん]

>>9393 マンション検討中さん
ららぽーとは24営業ではないですが営業時間外でも通れますよ。
よってPCTを駅直結と言っても消費者に誤解は与えません（付け加えて駅に近いと勘違いする）。
表現の自由です。

[9396: 匿名さん]

>>9393 マンション検討中さん

>>9395さんの返信が正解で、駅直結ですよ。
認識を改めておいてください。

>>9395
フォローありがとうてございます

[9397: 匿名さん]

ららぽとＰＣＴは地下で直結。
大幅な制限はあるが地下駐車場等一部で24時間通行可能。

ベイサイドは地下で有楽町線と直結。
また2階相当のデッキでゆりかもめ～シビックセンター～ららぽーとと繋がる予定。

三段論法でＰＣＴは上記に繋がることにはなるけど直結は大袈裟（笑）
豊洲で駅直結といっていいのはシエルのみ。
通行時間の制限等、動線が完全に明らかになった訳ではないから何とも言えないけど、
まあデッキ等で雨に濡れないまま駅まで行けることにはなると思う。

[9398: 匿名さん]

>>9397 匿名さん
直結の直結だから、たしかに単一の直結とは少し違うかもねww
ベイサイドっていうのは？

[9399: 匿名さん]

>>9398 匿名さん

あ、ベイサイド思い出したww大丈夫です

[9400: 匿名さん]

>>9399
おｋ
一応リンク張っとく

https://toyosu.tokyo/news/toyosu-bayside-cross-shop/