ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9251: 匿名さん]

そもそもよくわからんけど、自分が好きで住みたい物件が、中古市場で値下がりするなんて気にしてないんだけどな。
俺は車も時計も好きなもの買っているから。
そんなこと気にしてさ、よっぽどお金ないのかね？

[9252: 匿名さん]

>>9251 匿名さん

わかる笑
資産価値、資産価値ってウザい。

[9253: 匿名さん]

>>9244 匿名さん
ヴィンテージっていうのは…

>もともと、「当たり年のワイン」を「ヴィンテージ・ワイン」と呼んでいたことに始まり、転じて、名品や、希少品、その当時話題になったアイテムや、年代ものの楽器やカメラなどを「ヴィンテージ」と呼ぶようになりました。

つまり、今回の新築も将来同じようにヴィンテージになるとは限らないからね…w

[9254: 匿名さん]

>>9232 匿名さん
いやーエントランスはスミフに負けてないと思うよ？
お金かかってる感じあるよね
デザインの違いがあるだけだと思う

[9255: マンション検討中さん]

現金買い出来る富裕層なんてひと握り
年収2000万前後のネオパワーカップル程度では資産価値を無視出来ない
更に1500万前後のパワーカップルなら尚更

[9262: 通りがかりさん]

みんな主観でしかコメントしてないよ？？？

[9263: 匿名さん]

>>9261 >>9262 匿名さん
理由を言えないのなら誰も共感できないただのひとりごと。
他の人が納得できるように説明できないなら誰も共感しないよってこと。

わかった？？

ただエントランスが負けてる、勝ってるとか理由を細かく説明できないとか子供かよ

[9264: 匿名さん]

>>9262 通りがかりさん
おれは主観で語るときもきちんと理由を細かく説明するよ？ただ勝ってる負けてるみたいな子供みたいな表現しませんよ？みんなそうじゃないかな？ある程度の理由づけがあって、他の人が納得して、会話が展開する。これがコミュニティというものなんじゃない？？年収ある程度高い方々が集まってるんだから、>>9257みたいな便所の落書きみたいな書き込みはやめよう？って話。

[9265: 匿名さん]

というか掲示板は主観を書く場じゃないの。
相手を納得するために書く必要は無いし、むしろ
皆んなの主観を沢山聞きたいです。
いらないのは主観的な反論。
反論こそ客観的にして。

[9266: 匿名さん]

>>9265 匿名さん
だから書いたよね？ちゃんと見てる？

> いやーエントランスはスミフに負けてないと思うよ？
お金かかってる感じあるよね
デザインの違いがあるだけだと思う

[9267: 匿名さん]

>>9265 匿名さん
反論を客観的に書いたんだから、それを反論で返すならそれこそ客観的に返すべきなんじゃないの？あなたの理論だとそうなるよね？

[9268: 匿名さん]

>>9267 匿名さん

理論的にはそうだね。
でも、それは客観的に書いたと主張しているだけの独りよがりの主観だよ。

[9269: 匿名さん]

だいたい、理由が主観なのに、理由あげたら
主観から客観的になるという主張自体が破綻してる。
理由は主観の正当性を補強するかもしれないが
客観にはならんよ。掲示板は主観で十分だな。

[9271: 検討板ユーザーさん]

角部屋に天カセ3台の部屋があるけど、室外機も3台？
狭いバルコニーが室外機で埋まっちゃうね。

[9272: マンション検討中さん]

>>9240 匿名さん

2割減なら全然アリ

[9273: 検討板ユーザーさん]

>>9271 検討板ユーザーさん
その広さで3台必要ってことはダイレクトウィドウだから相当暑くなるってこと？

[9274: マンション検討中さん]

闇を抱えたクズコメントが増えてきたなw
販売が近くなってきたのを感じるわ

[9275: マンション検討中さん]

パークシティの住民
ブランズ住民

ママ友と仲良くなれるかな。

だってパークシティって３０００万くらいだったよね？シエルは２０００万だっけ。

[9276: マンション掲示板さん]

繰り返しますが築１２年のパークシティに１億出すなら新築のブランズタワー豊洲に１億出すでしょ？ 良いところはららぽーと直結だけ。駅からは遠い。

[9277: 検討板ユーザーさん]

パークシティに限らず、ベイズやスカイズ、豊洲タワーなど80平米台の中古物件は１億超えですよね。これが適正価格か存じ上げませんが、これからの豊洲のスタンダードになっていくんでしょうね。

[9279: 匿名さん]

>>9277
80平米億越えを擦り込んで、ここの優位性をアピールしたいんだろうけど、
そういったのはここの西角高層に匹敵するような条件の良い部屋だけだろｗ
平均値でいうと坪300～330ぐらいだよ。
某大学増築だったりＰＴ晴海への移転の影響なのか、
突発的に坪270ぐらいの余裕で坪300を下回る良質な物件も出てきてるしね。

[9280: 匿名さん]

>>9276 マンション掲示板さん
新築しか考えにないならそれで良し。

ただ、あくまで参考だけど、
築12年の1億@パークシティは築22年（2029年）でも9000万円を維持。
その同じ頃、築8年となるブランズタワー豊洲は8000万円そこそこです。

新築オンリーじゃなければ、共用部の古さが許容ならば、豊洲が好きならば、周辺のタワマンの部屋を購入し、1000万円くらいのフルリフォームをかけて、今年や来年からでも住み始めた方がハッピーな考えもあるってことです。

はやりの主観コメントですが失礼しました。

[9281: 匿名さん]

>>9280 匿名さん
理由がある主観は納得できるよね

[9282: 匿名さん]

>>9279 匿名さん
そうだね、虹橋が見えるか見えないかで億越えできるかどうかは変わってくる
虹橋見えないと億越えの成約はムリで、そのへんの値下げ物件とかの動きを見ててもだいたい坪320?340が妥当かなって感じ。

[9283: 匿名さん]

ブランズは虹橋見えなくても80平米で億越えなの？それだとリセールきつい感あるなぁ、

[9286: 匿名さん]

>>9283 匿名さん
虹橋が見えない部屋ですと、東角のS-85Aタイプであれば7階で9700万円（予定）ですね。

さんざん書き込まれていますが、このマンションにリセールを期待しない方が良いです。

[9287: 匿名さん]

>>9286 匿名さん
80平米で億越えのライン
中古は虹橋が見える部屋がマスト
ブランズは低層で虹橋見えなくても億に迫る

なるほどね
ブランズの虹橋見える部屋はさらにやばそうな気がしますねw

[9288: マンション検討中さん]

南角は7階10200万スタート
西角は虹橋ビューのため11000万スタート
PCTと同じ高層1億と同じ条件になると12000万以上だろう
虹橋ビューで10年で2000万以上は下がる

[9289: 匿名さん]

西は永久眺望を保証されていないから悩ましい。

[9291: 匿名さん]

>>9290 通りがかりさん＝マンション検討中さん
あら？あわてて名前変えるの？
ずるいね…（笑）

全てが中途半端な貴方にお前呼ばわりされるのは正直気分悪いけど、良いマンションが見つかるといいね。
まあ今後とも宜しく。

[9293: 匿名さん]

いくら虹橋が見えても角部屋じゃないとイマイチだよね。

[9297: 匿名さん]

[No.9256から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、複数の投稿を削除しました。管理担当]

[9298: 匿名さん]

昔見ていた郊外物件をふと見返したのだけれど
長谷工の板状マンションでも機械式駐車場は
車幅：1,950mm以内
車重：2,300kg以内
が標準でした

1100戸以上あって、上記に該当する駐車場が110台程度しかない
（ハイルーフに限定すると更に半減）って本気で酷くないですか…？

[9299: 匿名さん]

>>9298 匿名さん
ちなみにどこですか？アメ車じゃなければ、2台分で郊外のマンション買えちゃいます。

[9300: 匿名さん]

日中韓の対立がこのスレで垣間見えてワロタ。

[9301: 匿名さん]

ツイッターでここを買う気満々の人が、駐車場のある地下1階→1階、1階→4階のシャトル、住居棟のエレベーターの乗り換えが大変だから、最上階から地下1階まで繋がってる非常用エレベーターが一番便利！乗り放題！って呟いてるけど、これは許されないのでは？
非常用エレベーターは業者とか引っ越し用ではないのかと。
こういう人が購入して我が物顔で非常用エレベーターを毎日当然のように使われると最悪。

[9302: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー豊洲は湾岸ナンバーワンマンションになります。

[9303: マンション検討中さん]

5割以上が豊洲内の住み替えだから、みんな金あるなー。貸しに出しても利益でるだろうし、一馬力とか二馬力の話はナンセンス。文大統領並みのアホか？

[9304: マンション検討中さん]

東急はブランドなのか？引き渡しが終わったらさっさと引きずり下ろすか？

[9305: 匿名さん]

>>9301 匿名さん
裏技！それはいいね！

ホテルとかでも良くあるけど、エレベーターの複数回乗り換えはマジでめんどいよ。この辺だとヒルトン台場は確か駐車場行くのに一旦ロビー階で降りて、別エレベーターに乗り換えだった気がする。この地下行きエレベーターがまた遅い遅い。部屋出てエレベーター待って下降りて、またエレベーター待って降りてって、途中で乗って来る人とか考え、これ毎日想定すると結構しんどいしストレスだね。

駅近というメリット潰しちゃってるし。

[9306: 通りがかりさん]

主観と客観の論争まじめかw
マンション検討者の若さとお勉強してきた感が滲み出てる。。

あ、悪口じゃありません。湾岸スレっぽい。

[9307: 匿名さん]

>>9301 匿名さん
色々勘違いしてるね。
非常用を日常使いしても何ら問題ないし住民優先だよ。
貨物用ってこともないし、犬猫連れてる場合は非常用使うように、ってこともある。
ちなみに一機で各階停車だから一階から40
階に呼ぶとか逆パターンでも滅茶苦茶ストレス溜まると思うよw

[9308: 匿名さん]

猫アレルギー持ちは非常用に乗れないか

[9309: 匿名さん]

ここのマンションパビリオン、駐車場少なすぎ。

[9310: 評判気になるさん]

原則交通機関を利用することになってます。どうしても車で来場したいなら直ぐ隣の
コインパーキングを利用して下さい。

[9311: 匿名さん]

どの間取りを買うか決めました？？

[9312: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行くの楽しみや。

モデルルーム行ってどう思ったかの書き込み見たい。

[9313: マンション検討中さん]

モデルルーム行って購入のテンションが上がりました！倍率は高くなりそうですよ。

[9314: マンション検討中さん]

人気があるのが本当なら1期1次で400部屋は販売出来るはず。

仮に特定の角部屋、下がり天井が少ない一部の部屋だけに偏った場合は前途多難かな。

[9315: マンション検討中さん]

修繕積立金が100円スタートと激安。
投資家が殺到しますね。

[9316: マンション検討中さん]

管理費はいかほどでしょうか？

[9317: 匿名さん]

>>9316 マンション検討中さん

400円/㎡

[9318: 匿名さん]

修繕積立金月額についてツイートしてるかたがいた

まとめると
6年目まで108円/㎡
7～12年目 250円/㎡
13～18年目 350円/㎡
19～24年目 500円/㎡
25年目～ 525円/㎡
上記に追加で42万円程度の一時金×4回

75㎡だと最終的には当初より月額＋3万超で最初の30年で一時金も4回あるらしい

維持費に無関心な富裕層がターゲットなのか？

https://mobile.twitter.com/Sallymyk/status/1164756284467343362

[9319: 匿名さん]

>>9318
将来的にゴーストマンションでも目指してるんだろうか？
ちょっとやっぱり色々とズレてるよね・・・

[9320: 匿名さん]

6年後までか12年後までに転売して、
後は中古で買ってくれた人にバトンタッチ。

[9321: 匿名さん]

揉める要素しかないから理事やりたくないわ。
積立金が初期の5倍って。。
最初だけ安く見せる詐欺商法じゃん。
西角とか一部の強みがある部屋しか買えない。

[9322: 匿名さん]

>>9320 匿名さん
高値転売は難しい
修繕積立金が不足してるマンションは評価低いのよ。

[9323: 匿名さん]

>>9318
修繕積立金、6年目までは安いんだね。
投資家向けに？

[9324: マンション検討中さん]

そもそも駐車場問題で富裕層は外すでしょ。
近所にホテルでもあれば置けるけど、ここはそんな選択肢ないし。

[9325: eマンションさん]

修繕積立金の上昇カーブと一時金もガッツリ、、、
これ、管理費のみならず、修繕積立金も湾岸ナンバーワンでは？

購入者をバカにしてるとしか言いようがない。
ほんと詐欺でしょ、これ。
何でこんなことがまかり通るわけ？
腐った業界だな。

きっと中古の買い手なんてつかないけど、そんなこと承知で永住を決めている人には無関係か。

[9326: マンション検討中さん]

管理費は平米400円から108円に変更になったんですか？？？
この掲示板を見ると管理費プラス修繕で555円という記載もありますが、どれが正解でしょうか？

[9327: 匿名さん]

詐欺ですよ。
管理費もいずれ値上げしますよ。
修繕積立金も本来は500円必要なんです。
合計して950円が本来の維持費なんです。

80㎡で7.6万
固定資産税は豪華な共用部が高く査定され
毎月4万はかかる。
車なしでも毎月11.6万はかかるの。
誰も中古で買わないよ。
PCTがナンバーワンで確定。

[9328: 匿名さん]

>>9325
最近は平準化がトレンドというか、平準化こそ正義！って論調の方も見掛けるけど、
個人的には全くそうは思わない（つかどっちでもいい）。
車と似たようなもんでメーカー保証が受けられる新築から10年間と、
20年目から30年目の維持費や積立金が同じでいいはずがないと考えてるから。
同様に郊外永住型と、流動性の高い都心物件も同列には扱えないと思う、
マンションに対する考え方が全く異なるからね。

結局のところ、そういった積立金の余剰や不足、管理の質ってのは中古価格に反映される（べきだ）し、
どのタイミングで払うのか？っていう問題だけでトータルは大差ないと思ってる。
ただ、訳も分からず10年落ち100万円のポルシェに飛びついちゃうような人もいるにはいるから、
右肩上がりの修繕費がマンションの未来や運営にどういった影響を及ぼすか？
ってのはしっかり把握しとくべきだけど、右肩上がり≒悪っていう最近の傾向もどうかと思う。

[9329: 匿名さん]

>>9328 匿名さん
それをしっかり把握すると、
お前も悪よのぉ。って事になるのでは。
つまり、売主が売り易くするというスケベ心で、その後の管理組合の運営にめちゃくちゃ大変になるってこと。
管理費の高さ、修繕積立金の低さ、エレベーターの差別、商業施設を含めた組合組織。どれをとってももめると思うよ。ここ。

[9330: マンション検討中さん]

海外の投資家比率が高いと積立金の値上げや一時金などの追加負担がまとまらないよ。
理事会は苦労するだけ。

[9331: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲は圧倒的に批判の多い状況ですね。結局 掲示板を見られている皆様は購入意思はナシでしょうか？

[9332: マンション検討中さん]

シロカネザスカイ
坪単価650万強になりました。
プレミアムは坪単価800万台。
下がり天井は2300まで。梁の変な食い込みなし。

[9333: マンション検討中さん]

>>9331 マンション検討中さん
期待していた分、残念というか複雑な心境ですね。
決して買えないわけではありませんが、買わない選択肢を選びそうです。

マンマ二さんの言葉を引用しますが、
「しかしまぁ・・・少なくとも事業主の東急不動産が豊洲を愛していないことだけはたしかです。」
の意味が分かりました。

[9334: 通りがかりさん]

私は買いますよ！南西角の高層階。

[9335: 匿名さん]

9332
豊洲は来年からの
都心スカイ飛行機通過に関係ないですから

[9336: 通りがかりさん]

>>9331 マンション検討中さん
北西角 買います

[9337: 匿名さん]

南西とか北西に角部屋ありましたっけ？

[9338: 通りがかりさん]

>>9337 匿名さん
ちょうど角が北 南 西 東 ですよね

[9339: マンション検討中さん]

西角が1番人気
東角は最低人気

[9340: マンション検討中さん]

免震装置の担当制作会社が何処か？
ご存知の方がいたら、教えてください。

[9341: 匿名さん]

>>9339 マンション検討中さん
意外です。
眺望が抜けない北角が最低人気だと思ってました。

[9342: 通りがかりさん]

>>9339 マンション検討中さん
南角が1番では？？？

[9343: 匿名さん]

中間免震は危険ですよ。

[9344: マンション検討中さん]

西角が眺望で1番人気よ。
北や東に魅力なし。

[9345: 評判気になるさん]

角じゃなくても景色良いよ。

[9346: マンション検討中さん]

書き込みが減ってきましたね
パンダ部屋がない限り撤退になりそうです
欲しかったのに

[9347: 通りがかりさん]

>>9346 マンション検討中さん
買わないんですか？西や南の角部屋は素晴らしいかと。

[9348: 匿名さん]

北向きスレ、では暑さ批判対象となる
ダイレクト窓の西や南ですね

[9349: 評判気になるさん]

買うんですか？　駅距離だけが唯一の利点で他がダメでしょ。

[9350: マンション検討中さん]

>>9346 マンション検討中さん
人気のない北東低層をパンダにすれば良かったね