ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9251: 匿名さん]

そもそもよくわからんけど、自分が好きで住みたい物件が、中古市場で値下がりするなんて気にしてないんだけどな。
俺は車も時計も好きなもの買っているから。
そんなこと気にしてさ、よっぽどお金ないのかね？

[9252: 匿名さん]

>>9251 匿名さん

わかる笑
資産価値、資産価値ってウザい。

[9253: 匿名さん]

>>9244 匿名さん
ヴィンテージっていうのは…

>もともと、「当たり年のワイン」を「ヴィンテージ・ワイン」と呼んでいたことに始まり、転じて、名品や、希少品、その当時話題になったアイテムや、年代ものの楽器やカメラなどを「ヴィンテージ」と呼ぶようになりました。

つまり、今回の新築も将来同じようにヴィンテージになるとは限らないからね…w

[9254: 匿名さん]

>>9232 匿名さん
いやーエントランスはスミフに負けてないと思うよ？
お金かかってる感じあるよね
デザインの違いがあるだけだと思う

[9255: マンション検討中さん]

現金買い出来る富裕層なんてひと握り
年収2000万前後のネオパワーカップル程度では資産価値を無視出来ない
更に1500万前後のパワーカップルなら尚更

[9262: 通りがかりさん]

みんな主観でしかコメントしてないよ？？？

[9263: 匿名さん]

>>9261 >>9262 匿名さん
理由を言えないのなら誰も共感できないただのひとりごと。
他の人が納得できるように説明できないなら誰も共感しないよってこと。

わかった？？

ただエントランスが負けてる、勝ってるとか理由を細かく説明できないとか子供かよ

[9264: 匿名さん]

>>9262 通りがかりさん
おれは主観で語るときもきちんと理由を細かく説明するよ？ただ勝ってる負けてるみたいな子供みたいな表現しませんよ？みんなそうじゃないかな？ある程度の理由づけがあって、他の人が納得して、会話が展開する。これがコミュニティというものなんじゃない？？年収ある程度高い方々が集まってるんだから、>>9257みたいな便所の落書きみたいな書き込みはやめよう？って話。

[9265: 匿名さん]

というか掲示板は主観を書く場じゃないの。
相手を納得するために書く必要は無いし、むしろ
皆んなの主観を沢山聞きたいです。
いらないのは主観的な反論。
反論こそ客観的にして。

[9266: 匿名さん]

>>9265 匿名さん
だから書いたよね？ちゃんと見てる？

> いやーエントランスはスミフに負けてないと思うよ？
お金かかってる感じあるよね
デザインの違いがあるだけだと思う

[9267: 匿名さん]

>>9265 匿名さん
反論を客観的に書いたんだから、それを反論で返すならそれこそ客観的に返すべきなんじゃないの？あなたの理論だとそうなるよね？

[9268: 匿名さん]

>>9267 匿名さん

理論的にはそうだね。
でも、それは客観的に書いたと主張しているだけの独りよがりの主観だよ。

[9269: 匿名さん]

だいたい、理由が主観なのに、理由あげたら
主観から客観的になるという主張自体が破綻してる。
理由は主観の正当性を補強するかもしれないが
客観にはならんよ。掲示板は主観で十分だな。

[9271: 検討板ユーザーさん]

角部屋に天カセ3台の部屋があるけど、室外機も3台？
狭いバルコニーが室外機で埋まっちゃうね。

[9272: マンション検討中さん]

>>9240 匿名さん

2割減なら全然アリ

[9273: 検討板ユーザーさん]

>>9271 検討板ユーザーさん
その広さで3台必要ってことはダイレクトウィドウだから相当暑くなるってこと？

[9274: マンション検討中さん]

闇を抱えたクズコメントが増えてきたなw
販売が近くなってきたのを感じるわ

[9275: マンション検討中さん]

パークシティの住民
ブランズ住民

ママ友と仲良くなれるかな。

だってパークシティって３０００万くらいだったよね？シエルは２０００万だっけ。

[9276: マンション掲示板さん]

繰り返しますが築１２年のパークシティに１億出すなら新築のブランズタワー豊洲に１億出すでしょ？ 良いところはららぽーと直結だけ。駅からは遠い。

[9277: 検討板ユーザーさん]

パークシティに限らず、ベイズやスカイズ、豊洲タワーなど80平米台の中古物件は１億超えですよね。これが適正価格か存じ上げませんが、これからの豊洲のスタンダードになっていくんでしょうね。

[9279: 匿名さん]

>>9277
80平米億越えを擦り込んで、ここの優位性をアピールしたいんだろうけど、
そういったのはここの西角高層に匹敵するような条件の良い部屋だけだろｗ
平均値でいうと坪300～330ぐらいだよ。
某大学増築だったりＰＴ晴海への移転の影響なのか、
突発的に坪270ぐらいの余裕で坪300を下回る良質な物件も出てきてるしね。

[9280: 匿名さん]

>>9276 マンション掲示板さん
新築しか考えにないならそれで良し。

ただ、あくまで参考だけど、
築12年の1億@パークシティは築22年（2029年）でも9000万円を維持。
その同じ頃、築8年となるブランズタワー豊洲は8000万円そこそこです。

新築オンリーじゃなければ、共用部の古さが許容ならば、豊洲が好きならば、周辺のタワマンの部屋を購入し、1000万円くらいのフルリフォームをかけて、今年や来年からでも住み始めた方がハッピーな考えもあるってことです。

はやりの主観コメントですが失礼しました。

[9281: 匿名さん]

>>9280 匿名さん
理由がある主観は納得できるよね

[9282: 匿名さん]

>>9279 匿名さん
そうだね、虹橋が見えるか見えないかで億越えできるかどうかは変わってくる
虹橋見えないと億越えの成約はムリで、そのへんの値下げ物件とかの動きを見ててもだいたい坪320?340が妥当かなって感じ。

[9283: 匿名さん]

ブランズは虹橋見えなくても80平米で億越えなの？それだとリセールきつい感あるなぁ、

[9286: 匿名さん]

>>9283 匿名さん
虹橋が見えない部屋ですと、東角のS-85Aタイプであれば7階で9700万円（予定）ですね。

さんざん書き込まれていますが、このマンションにリセールを期待しない方が良いです。

[9287: 匿名さん]

>>9286 匿名さん
80平米で億越えのライン
中古は虹橋が見える部屋がマスト
ブランズは低層で虹橋見えなくても億に迫る

なるほどね
ブランズの虹橋見える部屋はさらにやばそうな気がしますねw

[9288: マンション検討中さん]

南角は7階10200万スタート
西角は虹橋ビューのため11000万スタート
PCTと同じ高層1億と同じ条件になると12000万以上だろう
虹橋ビューで10年で2000万以上は下がる

[9289: 匿名さん]

西は永久眺望を保証されていないから悩ましい。

[9291: 匿名さん]

>>9290 通りがかりさん＝マンション検討中さん
あら？あわてて名前変えるの？
ずるいね…（笑）

全てが中途半端な貴方にお前呼ばわりされるのは正直気分悪いけど、良いマンションが見つかるといいね。
まあ今後とも宜しく。

[9293: 匿名さん]

いくら虹橋が見えても角部屋じゃないとイマイチだよね。

[9297: 匿名さん]

[No.9256から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、複数の投稿を削除しました。管理担当]

[9298: 匿名さん]

昔見ていた郊外物件をふと見返したのだけれど
長谷工の板状マンションでも機械式駐車場は
車幅：1,950mm以内
車重：2,300kg以内
が標準でした

1100戸以上あって、上記に該当する駐車場が110台程度しかない
（ハイルーフに限定すると更に半減）って本気で酷くないですか…？

[9299: 匿名さん]

>>9298 匿名さん
ちなみにどこですか？アメ車じゃなければ、2台分で郊外のマンション買えちゃいます。

[9300: 匿名さん]

日中韓の対立がこのスレで垣間見えてワロタ。