ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9201: 匿名さん]

>>9199 マンション掲示板さん

それらの時代も色々あったねー
スカベイはオリンピックの決定、PHTは豊洲市場問題

スカベイは位置取り的に、豊洲市場問題で資産価値一時的に影響出たと思うが、その後すぐに急反発した。

ここの販売中は何が起きるかな。(完全に野次馬)

[9202: マンション検討中さん]

ここの検討者は、豊洲の住み替えの方が多いとの前評判なのですが、実際はどうなのでしょうか。含み益確定して住み替えしても、管理費などの維持費が高いのでメリットは少なさそう。

[9203: 匿名さん]

>>9202
同区周辺区の新規取得が4～6割、
同エリアからの買い替えが2～3割、
その他で1～3割。

湾岸内（同エリア内）の住み替えが多いんですよ～って住みやすさをアピールする営業もいるけど、
多少の誤差はあっても新規分譲の割合って常にこんなもんだよ。
ここも新たに頭金積み増して買い替える人もいるだろうし、わらしべを諦めて回れ右の人もいる。

[9204: 匿名さん]

>>9201 匿名さん
4丁目のパークタワーは、のらえもんさんの書いた記事で話題になったことがあるし。

[9205: マンション検討中さん]

>>9202 マンション検討中さん

含み益あっても近隣でも数年前の安値で買った層に坪400はキツイ。
かといって都心の金持ちは埋め立て地に下りて来ないし。

[9206: 匿名さん]

近隣タワマンを買った時は坪260、ここ400で140も高い。高くても欲しいと思わせるものがあれば予算的には十分買えるが、建物にデメリットが多いために買い換えたいという気持ちが盛り上がらない。利便性と眺望を兼ね備えた立地は気にいっているのだが。
週末に一応2回目のMR訪問はするが、何か嬉しい誤算でもない限り今のところ撤退の方向かな。

[9207: 匿名さん]

>>9206 匿名さん

東急は坪450になっても良いから凸凹天井と駐車場作り直した方が良いよね

[9208: 匿名さん]

そうなったら人気出ちゃって買えないから、今のままで良いです

[9209: 名無しさん]

豊洲で1番いいマンション！湾岸で買うならこれしかない！

[9210: マンション検討中さん]

1LDKの値下げお願いします！

[9211: 匿名さん]

1LDKの南東は値下げしそう。

[9212: 匿名さん]

南東じゃない、北東だ。

[9213: 匿名さん]

この物件、天井や駐車場、エレベーター、管理費以外にも気になるところがイロイロある。
・バルコニー手摺の大半が透明でないため部屋から眺望が楽しめない。透明ガラスの場合も横方向のサッシ？でガラス面が水平方向に3分割されているので眺望的にマイナス。
・1階メインエントランス入口と歩道の高低差が2mもあり階段を上らなくてはならない。疲れて帰ってきた時、毎回これは鬱陶しい。何のためにシャトルエレベーターがあるのか？
・建物頂部にライトアップはあるのか？少なくとも対岸の晴海3タワーのように大きな面で光るような仕掛けはなさそうなので、夜は地味な外観になりそう。
・近くで見た時に高級感があるか不安。高級マンションは1、2階の壁面に自然石を貼ることで高級感を演出している場合が多いが、ここは基壇部をタイル貼りと緑化壁面としていて高級というよりカジュアルなイメージになりそうな気がする。
・壁面色やバルコニー手摺に変化をつけて凝った外観になっているが、見て本当に美しいと感じられるものになるかどうか？これはできてみないと分からない。
・CGには通常描かれない共用部分の空調室外機はどこに置かれるのか？晴海ドゥトールみたいにむき出しの室外機がそこらじゅうで目につくようなことにならなければ良いが。外から見えないようにするだけでなく、4階の窓から外を見た時にも目に入らないようにして欲しい。

[9214: 匿名さん]

>>9213 匿名さん

真剣に検討されているんですね。
参考になります。

[9215: 匿名さん]

ご情報ありがとうございます。
現在の豊洲の中古マンションと比較して断然いいことが分かりました！
購入したいと思います。

[9216: マンション掲示板さん]

ここを検討されている方へ

豊洲を歩いてみて下さい。

二、三丁目の山の手の街並みは別格。

綺麗なママさんも多いです。

年収も高い。

[9217: 匿名さん]

>>9216 マンション掲示板さん
つまりここは更に上をいくってことですね！ありがとうございます、ますます楽しみになって来ました！

[9218: マンション検討中さん]

>>9217 匿名さん

ここは10年後に坪500は行くよ

[9219: 匿名さん]

フツマンだからね
値上がりするのか疑問だけど、立地が良いんでしょ？
マンション自体に感動があれば良いのだが
坪400だと文句は言えない

[9220: マンション検討中さん]

>>9215 匿名さん

本気で買いたいなら二度とこんな書き込みするな、頭使えよ

[9221: 匿名さん]

>>9220 マンション検討中さん

へ？

[9222: 匿名さん]

立地はいいんじゃない？

[9223: 匿名さん]

>>9215 匿名さん
現在の豊洲の中古マンションと比較してる？
比較すると断然負けるよ？

天井×
駐車場×
エレベーター×
管理費×
バルコニーガラス×
エントランス×
ライトアップ×
分譲時単価×

立地○

[9224: 匿名さん]

>>9223 匿名さん

不動産の価値は立地が9割

[9225: 匿名さん]

>>9223 匿名さん

記載の○×は、具体的どの中古と比較していますか？

[9226: 匿名さん]

>>9216
あれを見て別格と言い切れるのが凄い。
無機質なビル群だし晴海通りで動線は完全に分断されてるし、
地下鉄駅あるあるだと思うけど土地勘なけりゃ豊洲と気づかないまま素通りしちゃう気がする。

もちろん再開発エリアらしく街並みもきれいで歩道も広いし、
住職遊学バランスよく配置されてて暮らしやすいだろうし名実共に人気エリアになったことは事実。
5、6丁目は多少趣も異なってBBQや市場、箱物、イベント広場等、観光色が強くなってきてるね。

[9227: 匿名さん]

>>9223 匿名さん
ググれば分かる時代ですから、ご自分で調べたら？

[9228: 検討中]

豊洲2丁目のマンションから買い替えの目的で真剣に検討中ですが、色々問題点が見えて来て悩んでます。
問題点
共用部
１．郵便屋さんは大きいサイズの非常ELVを使う？；図面を見ると郵便屋さん専用の入り口がない
２．震災の時４階からどう非難する？；およそ1100世代x3人家族の場合3300人が一気に４階からELV４基で非難すると大変と思う
３．Entranceが目立たない？；高級感がなくてイマイチの入り口のデザインですし、緑に隠れているように見える
４．間取りが小さすぎる；プレミア階を除くと全ての階に70㎡以下の小さい間取りが半分以上。
階に27世代ではなくて26世代にしながら70㎡以上の間取りが多いとよかったと思う
間取りを見ると高級マンションよりは普通のマンションのイメージが強い。
５．駐車場の大きさが小さすぎる；豊洲2丁目のマンションに11年間住まいですが、最近駐車場の大きいサイズの区画を多めに拡大しました。このマンションは次代を読めないか、
じゃなければ普通のマンションを高値で売るつもりと思う

[9229: 匿名さん]

>>9228
二丁目ってマンション一つしかないじゃん、いやらしい人だね～
自覚がなければそこは伏せたほうが良かったね。

10年住んだマンションから新築に移るんだから色々勝手が違うのは仕方ない。
特に10年前とは住宅を取り巻く環境が全く異なるからね・・・
例えば同じ予算で豊洲なら100平米でも都心なら60平米、同条件を求めるなら倍額積むしかない。
そこまでして都心に住みたいか？何の為に？って自問自答すれば答えは出るんじゃないの？
買い替えで多少不動産の知識もあるはずなのに、そのレベルの問題で真剣に検討とか甚だ疑わしいわ・・・

パークシティナンバーワンは揺るぎないし、新ビルとも繋がるし、
売るのはもうちょっと先でもいいんじゃない？もったいないんじゃない？って言って欲しかったとか？

[9230: マンション検討中さん]

>>9228 検討中さん

悩む要素があるなら絶対買わないほうが良い。
高い買い物は妥協すべきでない。

[9231: マンション検討中さん]

>>9223 匿名さん
エントランス以外は
判定正解ですね

[9232: 匿名さん]

>>9231 マンション検討中さん

エントランス、間違ってるかな？
例えばスミフと比較すると、あちらに軍配が上がるのは火を見るよりも明らかですが…

[9233: マンション検討中さん]

>>9232 匿名さん

間違ってます。
貴方の感覚って？

[9234: マンション検討中さん]

パークシティは安っぽい共用部（１階等のグランドエントランスを除く）、古めかしい専有部、それでいて80平米で景色の良い部屋は１億が相場です。このマンションを買うならブランズを買います。

[9235: マンション検討中さん]

PC豊洲は当時は素晴らしかったが、今は古さを感じるね w
晴海ドトールへ買い替えた知人がいました

[9236: 匿名さん]

>>9235 マンション検討中さん
PC豊洲のほうがドゥトゥールより明らかにお金掛かってない？？
古さというか、ヴィンテージ感が出てきてる感はしてるけど

[9237: 匿名さん]

>>9234 マンション検討中さん
ここもグランドエントランスを除いたときに安っぽいと言われない？グランドエントランスについてはここもお金かかってるんだし。

[9238: マンション検討中さん]

>>9236 匿名さん
呆れるな、どうやったらそう感じるの？
あり得ない

[9239: 匿名さん]

>>9233 マンション検討中さん
は？
よく分からないけど、、、
何が間違ってる？指摘してくださいよ。

[9240: 匿名さん]

>>9234 マンション検討中さん
パークシティ豊洲の80平米が1億の相場なら、ここは買わない方が良いってことじゃん（笑）

ここの80平米1億の部屋は、10年後には2割減だよ。

[9241: 匿名さん]

PCTを目の敵にする輩がいるけど、何でそんなにムキになるのかな？
永久に勝てないから、もう相手にするなって。

ここは所詮2位以下が確定してるし。
スカベイあたりでも相手してあげなよ。

[9242: 匿名さん]

エントランスならスミフが豪華だよね。
その他、総合的には三井が頭一つ上かな。

両社、東急より格上であることは間違いない。

ほんと、ここの土地は三井にやって欲しかった。
素敵なマンションになったはず。

[9243: マンション検討中さん]

角部屋と梁が四隅にある部屋以外は倍率付きますか？

[9244: 匿名さん]

PCTはやっぱ古さを感じたよ
センチュリーパークタワーもビンテージ言われているけどさ、中は暗いし古さを感じた
やっぱ新築はいいぜー

[9245: 匿名さん]

>>9244 匿名さん
今までの湾岸タワマンとは違って、ブランズタワー豊洲だけは引渡し直後に分譲割れ、1割以上減は確実です。

それでも良い人だけが買えば良いってこと。

[9246: マンション検討中さん]

>>9239 匿名さん

やれやれ、、

[9247: 匿名さん]

それでも良いので買います。

[9248: マンション検討中さん]

>>9245 匿名さん
2割は下がりそう

[9249: 匿名さん]

>>9246 マンション検討中さん
戦意喪失？
こんな中途半端マンションにはお似合いかもね、、、

[9250: 匿名さん]

盛り上がってまいりました！！

[9251: 匿名さん]

そもそもよくわからんけど、自分が好きで住みたい物件が、中古市場で値下がりするなんて気にしてないんだけどな。
俺は車も時計も好きなもの買っているから。
そんなこと気にしてさ、よっぽどお金ないのかね？

[9252: 匿名さん]

>>9251 匿名さん

わかる笑
資産価値、資産価値ってウザい。

[9253: 匿名さん]

>>9244 匿名さん
ヴィンテージっていうのは…

>もともと、「当たり年のワイン」を「ヴィンテージ・ワイン」と呼んでいたことに始まり、転じて、名品や、希少品、その当時話題になったアイテムや、年代ものの楽器やカメラなどを「ヴィンテージ」と呼ぶようになりました。

つまり、今回の新築も将来同じようにヴィンテージになるとは限らないからね…w

[9254: 匿名さん]

>>9232 匿名さん
いやーエントランスはスミフに負けてないと思うよ？
お金かかってる感じあるよね
デザインの違いがあるだけだと思う

[9255: マンション検討中さん]

現金買い出来る富裕層なんてひと握り
年収2000万前後のネオパワーカップル程度では資産価値を無視出来ない
更に1500万前後のパワーカップルなら尚更

[9262: 通りがかりさん]

みんな主観でしかコメントしてないよ？？？

[9263: 匿名さん]

>>9261 >>9262 匿名さん
理由を言えないのなら誰も共感できないただのひとりごと。
他の人が納得できるように説明できないなら誰も共感しないよってこと。

わかった？？

ただエントランスが負けてる、勝ってるとか理由を細かく説明できないとか子供かよ

[9264: 匿名さん]

>>9262 通りがかりさん
おれは主観で語るときもきちんと理由を細かく説明するよ？ただ勝ってる負けてるみたいな子供みたいな表現しませんよ？みんなそうじゃないかな？ある程度の理由づけがあって、他の人が納得して、会話が展開する。これがコミュニティというものなんじゃない？？年収ある程度高い方々が集まってるんだから、>>9257みたいな便所の落書きみたいな書き込みはやめよう？って話。

[9265: 匿名さん]

というか掲示板は主観を書く場じゃないの。
相手を納得するために書く必要は無いし、むしろ
皆んなの主観を沢山聞きたいです。
いらないのは主観的な反論。
反論こそ客観的にして。

[9266: 匿名さん]

>>9265 匿名さん
だから書いたよね？ちゃんと見てる？

> いやーエントランスはスミフに負けてないと思うよ？
お金かかってる感じあるよね
デザインの違いがあるだけだと思う

[9267: 匿名さん]

>>9265 匿名さん
反論を客観的に書いたんだから、それを反論で返すならそれこそ客観的に返すべきなんじゃないの？あなたの理論だとそうなるよね？

[9268: 匿名さん]

>>9267 匿名さん

理論的にはそうだね。
でも、それは客観的に書いたと主張しているだけの独りよがりの主観だよ。

[9269: 匿名さん]

だいたい、理由が主観なのに、理由あげたら
主観から客観的になるという主張自体が破綻してる。
理由は主観の正当性を補強するかもしれないが
客観にはならんよ。掲示板は主観で十分だな。

[9271: 検討板ユーザーさん]

角部屋に天カセ3台の部屋があるけど、室外機も3台？
狭いバルコニーが室外機で埋まっちゃうね。

[9272: マンション検討中さん]

>>9240 匿名さん

2割減なら全然アリ

[9273: 検討板ユーザーさん]

>>9271 検討板ユーザーさん
その広さで3台必要ってことはダイレクトウィドウだから相当暑くなるってこと？

[9274: マンション検討中さん]

闇を抱えたクズコメントが増えてきたなw
販売が近くなってきたのを感じるわ

[9275: マンション検討中さん]

パークシティの住民
ブランズ住民

ママ友と仲良くなれるかな。

だってパークシティって３０００万くらいだったよね？シエルは２０００万だっけ。

[9276: マンション掲示板さん]

繰り返しますが築１２年のパークシティに１億出すなら新築のブランズタワー豊洲に１億出すでしょ？ 良いところはららぽーと直結だけ。駅からは遠い。

[9277: 検討板ユーザーさん]

パークシティに限らず、ベイズやスカイズ、豊洲タワーなど80平米台の中古物件は１億超えですよね。これが適正価格か存じ上げませんが、これからの豊洲のスタンダードになっていくんでしょうね。

[9279: 匿名さん]

>>9277
80平米億越えを擦り込んで、ここの優位性をアピールしたいんだろうけど、
そういったのはここの西角高層に匹敵するような条件の良い部屋だけだろｗ
平均値でいうと坪300～330ぐらいだよ。
某大学増築だったりＰＴ晴海への移転の影響なのか、
突発的に坪270ぐらいの余裕で坪300を下回る良質な物件も出てきてるしね。

[9280: 匿名さん]

>>9276 マンション掲示板さん
新築しか考えにないならそれで良し。

ただ、あくまで参考だけど、
築12年の1億@パークシティは築22年（2029年）でも9000万円を維持。
その同じ頃、築8年となるブランズタワー豊洲は8000万円そこそこです。

新築オンリーじゃなければ、共用部の古さが許容ならば、豊洲が好きならば、周辺のタワマンの部屋を購入し、1000万円くらいのフルリフォームをかけて、今年や来年からでも住み始めた方がハッピーな考えもあるってことです。

はやりの主観コメントですが失礼しました。

[9281: 匿名さん]

>>9280 匿名さん
理由がある主観は納得できるよね

[9282: 匿名さん]

>>9279 匿名さん
そうだね、虹橋が見えるか見えないかで億越えできるかどうかは変わってくる
虹橋見えないと億越えの成約はムリで、そのへんの値下げ物件とかの動きを見ててもだいたい坪320?340が妥当かなって感じ。

[9283: 匿名さん]

ブランズは虹橋見えなくても80平米で億越えなの？それだとリセールきつい感あるなぁ、

[9286: 匿名さん]

>>9283 匿名さん
虹橋が見えない部屋ですと、東角のS-85Aタイプであれば7階で9700万円（予定）ですね。

さんざん書き込まれていますが、このマンションにリセールを期待しない方が良いです。

[9287: 匿名さん]

>>9286 匿名さん
80平米で億越えのライン
中古は虹橋が見える部屋がマスト
ブランズは低層で虹橋見えなくても億に迫る

なるほどね
ブランズの虹橋見える部屋はさらにやばそうな気がしますねw

[9288: マンション検討中さん]

南角は7階10200万スタート
西角は虹橋ビューのため11000万スタート
PCTと同じ高層1億と同じ条件になると12000万以上だろう
虹橋ビューで10年で2000万以上は下がる

[9289: 匿名さん]

西は永久眺望を保証されていないから悩ましい。

[9291: 匿名さん]

>>9290 通りがかりさん＝マンション検討中さん
あら？あわてて名前変えるの？
ずるいね…（笑）

全てが中途半端な貴方にお前呼ばわりされるのは正直気分悪いけど、良いマンションが見つかるといいね。
まあ今後とも宜しく。

[9293: 匿名さん]

いくら虹橋が見えても角部屋じゃないとイマイチだよね。

[9297: 匿名さん]

[No.9256から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、複数の投稿を削除しました。管理担当]

[9298: 匿名さん]

昔見ていた郊外物件をふと見返したのだけれど
長谷工の板状マンションでも機械式駐車場は
車幅：1,950mm以内
車重：2,300kg以内
が標準でした

1100戸以上あって、上記に該当する駐車場が110台程度しかない
（ハイルーフに限定すると更に半減）って本気で酷くないですか…？

[9299: 匿名さん]

>>9298 匿名さん
ちなみにどこですか？アメ車じゃなければ、2台分で郊外のマンション買えちゃいます。

[9300: 匿名さん]

日中韓の対立がこのスレで垣間見えてワロタ。