ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9176: 匿名さん]

ほんと、問題山積みと思っている人たちは参戦しないでほしい…
倍率あげたくない

[9177: マンション検討中さん]

>>9175 マンション検討中さん

この価格帯で抽選って… バブルですよね。

[9178: マンション検討中さん]

>>9176 匿名さん
倍率つかない部屋にすれば絶対買えるからそうしな

[9179: マンション検討中さん]

西角って坪いくら？

[9180: 匿名さん]

>>9179 マンション検討中さん
階数による。

[9181: マンション検討中さん]

>>9180 匿名さん

じゃあ30階

[9182: マンション検討中さん]

>>9179 マンション検討中さん
止めとき、一億するよ

[9183: マンション検討中さん]

このマンションの角の１億は値落ちしないと思います。

[9184: 匿名さん]

それはどうですかね。
周辺マンションと比較される際、構造や管理費、駐車場問題に関しては足枷になるはず。

買いたい人がいなければ、価格は下げ圧力に屈するのが自然。
周辺マンションに対する優位性は、築年数くらいかな。
坪400万維持は厳しいと思います。

[9185: 匿名さん]

>>9184
そんなものは分からない。
都心相場は600とか800だけど、
新たなマーケットやプレイヤーが生まれて坪1000がデフォになれば、
坪600しか出せない実需層は湾岸に流れてくることになる。
もちろん地方のリゾマンは大袈裟でもリーマン震災後みたいに坪200でもいらん！
ってこともあるかもしれん、全ては景気次第。

ただ豊洲の築10年物が坪300～330ぐらいだし、
ここに限った話でもないけど新築プレミアムがエグいことになってはいるよね。
様々な指数やニュースもどんより曇り始めてるし灯りが見えてこない・・・

[9186: 匿名さん]

ここは人気駅近だし良いマンションだと思うけど、
冷静に豊洲エリアでオンリーワン、ナンバーワン要素があるか？と言われると全く思い浮かばない。
もちろん駅距離、開放感、免震内廊下等ハイレベルで安定してはいる、
レーダーチャートだと僅かに3、5を含むオール4のイメージ。
そうなると新築プレミアムが効いてる間はいいけど、結局シエルやパークシティが基準になるよね。

[9187: 評判気になるさん]

それは貴方の基準です。

[9188: 匿名さん]

フツマンの評価は難しい
譲れないことをリストアップしないと

[9189: 評判気になるさん]

甘いね。これまでの中古相場と今後は違うよ。引き渡し後10年で分譲価格から2割減程度のイメージ。

[9190: 匿名さん]

誰にも未来はわからんっつーの

[9191: 匿名さん]

過去を言うなら、豊洲の物件って分譲時に
完売まで結構日にちが掛ってた。駅直結でありながら激安で瞬完だったシエルを除いては。

[9192: 匿名さん]

当初、東急の役員が即完売を目指してるとニュースで言ってたときは凄いマンションが凄い価格で出てくると期待してたんだけどね
個人的な感覚がズレてるだけで実際即完売するのかもしれないけど

[9193: 匿名さん]

免震と言ってもここはコストカット免震

[9194: 匿名さん]

>>9186 匿名さん
同意。
オンリーワンじゃないですよね。。

パビリオンでプレゼン動画を観た後、
「で、立地以外には何が売りなの？」と思ってしまいました。

シエルやパークシティあたりの相場に引っ張られて、少なくとも含み益は出ないなと。

[9195: マンション検討中さん]

シエルタワーやパークシティの中古を実際に内覧されました？？？

[9196: マンション検討中さん]

>>9191 匿名さん
スカベイは瞬殺じゃなかったでしたっけ？

[9197: 匿名さん]

スカイズは10ヶ月。

[9198: 匿名さん]

ベイズは6ヶ月。

[9199: マンション掲示板さん]

スカイズとベイズはかなり足が早かったね。
PHTザレジデンスも、それに比べるとゆるやかだったけど、竣工前には完売？
最近はデベも竣工前完売にこだわらなくなってきてるし、ここの動きは楽しみだねー

[9200: 匿名さん]

>>9195 マンション検討中さん

はい。シエルとパークシティは内覧したことありますよ。

分譲時のまま手付かずの部屋は、さすがにそのまま住めないと思いましたが、築後10年を超えてリフォーム済みの部屋が増えてきた印象ですね。

高止まりした新築だけでなく、中古も選択肢の一つです。

[9201: 匿名さん]

>>9199 マンション掲示板さん

それらの時代も色々あったねー
スカベイはオリンピックの決定、PHTは豊洲市場問題

スカベイは位置取り的に、豊洲市場問題で資産価値一時的に影響出たと思うが、その後すぐに急反発した。

ここの販売中は何が起きるかな。(完全に野次馬)

[9202: マンション検討中さん]

ここの検討者は、豊洲の住み替えの方が多いとの前評判なのですが、実際はどうなのでしょうか。含み益確定して住み替えしても、管理費などの維持費が高いのでメリットは少なさそう。

[9203: 匿名さん]

>>9202
同区周辺区の新規取得が4～6割、
同エリアからの買い替えが2～3割、
その他で1～3割。

湾岸内（同エリア内）の住み替えが多いんですよ～って住みやすさをアピールする営業もいるけど、
多少の誤差はあっても新規分譲の割合って常にこんなもんだよ。
ここも新たに頭金積み増して買い替える人もいるだろうし、わらしべを諦めて回れ右の人もいる。

[9204: 匿名さん]

>>9201 匿名さん
4丁目のパークタワーは、のらえもんさんの書いた記事で話題になったことがあるし。

[9205: マンション検討中さん]

>>9202 マンション検討中さん

含み益あっても近隣でも数年前の安値で買った層に坪400はキツイ。
かといって都心の金持ちは埋め立て地に下りて来ないし。

[9206: 匿名さん]

近隣タワマンを買った時は坪260、ここ400で140も高い。高くても欲しいと思わせるものがあれば予算的には十分買えるが、建物にデメリットが多いために買い換えたいという気持ちが盛り上がらない。利便性と眺望を兼ね備えた立地は気にいっているのだが。
週末に一応2回目のMR訪問はするが、何か嬉しい誤算でもない限り今のところ撤退の方向かな。

[9207: 匿名さん]

>>9206 匿名さん

東急は坪450になっても良いから凸凹天井と駐車場作り直した方が良いよね

[9208: 匿名さん]

そうなったら人気出ちゃって買えないから、今のままで良いです

[9209: 名無しさん]

豊洲で1番いいマンション！湾岸で買うならこれしかない！

[9210: マンション検討中さん]

1LDKの値下げお願いします！

[9211: 匿名さん]

1LDKの南東は値下げしそう。

[9212: 匿名さん]

南東じゃない、北東だ。

[9213: 匿名さん]

この物件、天井や駐車場、エレベーター、管理費以外にも気になるところがイロイロある。
・バルコニー手摺の大半が透明でないため部屋から眺望が楽しめない。透明ガラスの場合も横方向のサッシ？でガラス面が水平方向に3分割されているので眺望的にマイナス。
・1階メインエントランス入口と歩道の高低差が2mもあり階段を上らなくてはならない。疲れて帰ってきた時、毎回これは鬱陶しい。何のためにシャトルエレベーターがあるのか？
・建物頂部にライトアップはあるのか？少なくとも対岸の晴海3タワーのように大きな面で光るような仕掛けはなさそうなので、夜は地味な外観になりそう。
・近くで見た時に高級感があるか不安。高級マンションは1、2階の壁面に自然石を貼ることで高級感を演出している場合が多いが、ここは基壇部をタイル貼りと緑化壁面としていて高級というよりカジュアルなイメージになりそうな気がする。
・壁面色やバルコニー手摺に変化をつけて凝った外観になっているが、見て本当に美しいと感じられるものになるかどうか？これはできてみないと分からない。
・CGには通常描かれない共用部分の空調室外機はどこに置かれるのか？晴海ドゥトールみたいにむき出しの室外機がそこらじゅうで目につくようなことにならなければ良いが。外から見えないようにするだけでなく、4階の窓から外を見た時にも目に入らないようにして欲しい。

[9214: 匿名さん]

>>9213 匿名さん

真剣に検討されているんですね。
参考になります。

[9215: 匿名さん]

ご情報ありがとうございます。
現在の豊洲の中古マンションと比較して断然いいことが分かりました！
購入したいと思います。

[9216: マンション掲示板さん]

ここを検討されている方へ

豊洲を歩いてみて下さい。

二、三丁目の山の手の街並みは別格。

綺麗なママさんも多いです。

年収も高い。

[9217: 匿名さん]

>>9216 マンション掲示板さん
つまりここは更に上をいくってことですね！ありがとうございます、ますます楽しみになって来ました！

[9218: マンション検討中さん]

>>9217 匿名さん

ここは10年後に坪500は行くよ

[9219: 匿名さん]

フツマンだからね
値上がりするのか疑問だけど、立地が良いんでしょ？
マンション自体に感動があれば良いのだが
坪400だと文句は言えない

[9220: マンション検討中さん]

>>9215 匿名さん

本気で買いたいなら二度とこんな書き込みするな、頭使えよ

[9221: 匿名さん]

>>9220 マンション検討中さん

へ？

[9222: 匿名さん]

立地はいいんじゃない？

[9223: 匿名さん]

>>9215 匿名さん
現在の豊洲の中古マンションと比較してる？
比較すると断然負けるよ？

天井×
駐車場×
エレベーター×
管理費×
バルコニーガラス×
エントランス×
ライトアップ×
分譲時単価×

立地○

[9224: 匿名さん]

>>9223 匿名さん

不動産の価値は立地が9割

[9225: 匿名さん]

>>9223 匿名さん

記載の○×は、具体的どの中古と比較していますか？