ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9151: マンション検討中さん]

ここの駐車場はパレット幅1850mmサイズがメインなんですね。
ハイルーフや幅広車両用は数が少ないようです。

1850mmではカイエン、X5はおろかBMW5シリーズも入りません。
アルファードとか乗ってる人も多そうだけどな。
中低層階はみんなクラウンに乗ってろってことかね。

[9152: 匿名さん]

>>9151 マンション検討中さん
都内で自分で車、運転するなら、そちらがお勧め。湾岸だけならSクラスでもO Kだけど、すれ違い、バックなんか大変。

[9153: 匿名さん]

若者の車離れが叫ばれて久しいけど、
庶民の足としての必需品というより嗜好品にシフトしてる印象が大いにあるし、
設置率を2割ぐらいに抑えてでもフルサイズを用意したほうが実態に則してる気はする。
相場は3万前後だと思うけど、4万ぐらい取っても車好きの富裕層は喜んで払うはず。

[9154: 匿名さん]

>>9151
今はN-BOXとか背高の軽が人気だからじゃないでしょうか？

デべは購入層もその辺りを想定してるのかも。

[9155: 匿名さん]

長5050
幅1850

が、メイン駐車場って冷静に考えてやばくない？しかもパレットにレールあり。
正直なんも入んないよ・・。多趣味な層や、富裕層呼ぶつもり無し？

ガチで運転リタイアした高齢者がターゲットなのかな？？

[9156: 匿名さん]

これ買っちゃった、入らないじゃん、どうしよう。。

https://www.audi.co.jp/jp/web/ja/models/q8/q8.html

[9157: マンション検討中さん]

坪400万するマンションの駐車場が軽自動車だらけって、想像したら笑えますね。
ビバホーム駐車場が月極めもやってるから、大型はそこへ入れるしかないのでは。
月2万くらいでしたっけね。でも車庫証明はとれないはず。

[9158: 通りがかりさん]

>>9156 匿名さん
完成までに買い替えをお願いします。
1850はQ5は無理ですが。Q3ならいけます。

[9159: 匿名]

>>9158 通りがかりさん

車はそのままで他のマンション買ってください。

[9160: 匿名さん]

>>9154
色々ズレてるよｗ
一人一台の地方（千葉埼玉も含む）ならいざ知らず、
都内でN-BOXなんかほとんど見掛けないんじゃない？良い車ではあるけどね。
今住んでるマンションも軽区画はずーっと空いてたけど、ようやく組合で区画整理を始めるみたい。

仮に本気でデベが想定してると思ってんだったら完全なリサーチミスだよ、実態が全く分かってないｗ
思考や嗜好のズレは維持管理費設備仕様全てに及ぶから見送ったほうが無難。
単に削りやすいところを削ってるだけだよ、そのしわ寄せがきてるだけ。

[9161: 匿名さん]

余裕がある人の乗りそうな車種で、車幅1850って何があるんだろう？

[9162: 匿名さん]

>>9160
レクサスUX、ぎりNX

[9163: 匿名さん]

駐車場のことまで考えないといけないんですね。マンション選びも大変ですね。

[9164: 匿名さん]

悲しいけど日本の道路は普通車170cm設計なんだよねー。

[9165: 通りがかりさん]

>>9162 匿名さん
それ乗らなきゃダメ？

[9166: 匿名さん]

駐車場台数減らす代わりにカーシェアあれば便利なんだけど。

[9167: マンション検討中さん]

高級車乗りたい方々は他マンションにしましょうよ

[9168: 匿名さん]

>>9166 匿名さん
今はカーシェアぐらい何処でもあるでしょう。

[9169: 匿名さん]

我が家はもっぱら移動は鉄道。週末はもちろん、お正月休みも、G・Wも、お盆休みなども、長期休暇で旅行に行く際には、全て鉄道で移動します。

[9170: 匿名さん]

梁問題
管理費と修繕積立金問題
駐車場問題

問題だらけの中途半端なマンションですね。

ここの土壌って大丈夫なの？
6丁目あたりは汚染土埋め戻し問題がありましたが！？

[9171: マンション検討中さん]

>>9163 匿名さん

車持ちだと、ここに限らず都内のマンションだと当たり前の事ですよ。100%供給はありませんから。

[9172: 検討板ユーザーさん]

物件価格と駐車場サイズが比例してない。

って事で良い？

[9173: マンション検討中さん]

>>9170 匿名さん

大丈夫、な訳ないでしょ！
今更です。埋め立て地ですよ。
問題山積みマンションです！

[9174: マンション検討中さん]

私は買います！

[9175: マンション検討中さん]

>>9174 マンション検討中さん

1期は抽選ですよ

[9176: 匿名さん]

ほんと、問題山積みと思っている人たちは参戦しないでほしい…
倍率あげたくない

[9177: マンション検討中さん]

>>9175 マンション検討中さん

この価格帯で抽選って… バブルですよね。

[9178: マンション検討中さん]

>>9176 匿名さん
倍率つかない部屋にすれば絶対買えるからそうしな

[9179: マンション検討中さん]

西角って坪いくら？

[9180: 匿名さん]

>>9179 マンション検討中さん
階数による。

[9181: マンション検討中さん]

>>9180 匿名さん

じゃあ30階

[9182: マンション検討中さん]

>>9179 マンション検討中さん
止めとき、一億するよ

[9183: マンション検討中さん]

このマンションの角の１億は値落ちしないと思います。

[9184: 匿名さん]

それはどうですかね。
周辺マンションと比較される際、構造や管理費、駐車場問題に関しては足枷になるはず。

買いたい人がいなければ、価格は下げ圧力に屈するのが自然。
周辺マンションに対する優位性は、築年数くらいかな。
坪400万維持は厳しいと思います。

[9185: 匿名さん]

>>9184
そんなものは分からない。
都心相場は600とか800だけど、
新たなマーケットやプレイヤーが生まれて坪1000がデフォになれば、
坪600しか出せない実需層は湾岸に流れてくることになる。
もちろん地方のリゾマンは大袈裟でもリーマン震災後みたいに坪200でもいらん！
ってこともあるかもしれん、全ては景気次第。

ただ豊洲の築10年物が坪300～330ぐらいだし、
ここに限った話でもないけど新築プレミアムがエグいことになってはいるよね。
様々な指数やニュースもどんより曇り始めてるし灯りが見えてこない・・・

[9186: 匿名さん]

ここは人気駅近だし良いマンションだと思うけど、
冷静に豊洲エリアでオンリーワン、ナンバーワン要素があるか？と言われると全く思い浮かばない。
もちろん駅距離、開放感、免震内廊下等ハイレベルで安定してはいる、
レーダーチャートだと僅かに3、5を含むオール4のイメージ。
そうなると新築プレミアムが効いてる間はいいけど、結局シエルやパークシティが基準になるよね。

[9187: 評判気になるさん]

それは貴方の基準です。

[9188: 匿名さん]

フツマンの評価は難しい
譲れないことをリストアップしないと

[9189: 評判気になるさん]

甘いね。これまでの中古相場と今後は違うよ。引き渡し後10年で分譲価格から2割減程度のイメージ。

[9190: 匿名さん]

誰にも未来はわからんっつーの

[9191: 匿名さん]

過去を言うなら、豊洲の物件って分譲時に
完売まで結構日にちが掛ってた。駅直結でありながら激安で瞬完だったシエルを除いては。

[9192: 匿名さん]

当初、東急の役員が即完売を目指してるとニュースで言ってたときは凄いマンションが凄い価格で出てくると期待してたんだけどね
個人的な感覚がズレてるだけで実際即完売するのかもしれないけど

[9193: 匿名さん]

免震と言ってもここはコストカット免震

[9194: 匿名さん]

>>9186 匿名さん
同意。
オンリーワンじゃないですよね。。

パビリオンでプレゼン動画を観た後、
「で、立地以外には何が売りなの？」と思ってしまいました。

シエルやパークシティあたりの相場に引っ張られて、少なくとも含み益は出ないなと。

[9195: マンション検討中さん]

シエルタワーやパークシティの中古を実際に内覧されました？？？

[9196: マンション検討中さん]

>>9191 匿名さん
スカベイは瞬殺じゃなかったでしたっけ？

[9197: 匿名さん]

スカイズは10ヶ月。

[9198: 匿名さん]

ベイズは6ヶ月。

[9199: マンション掲示板さん]

スカイズとベイズはかなり足が早かったね。
PHTザレジデンスも、それに比べるとゆるやかだったけど、竣工前には完売？
最近はデベも竣工前完売にこだわらなくなってきてるし、ここの動きは楽しみだねー

[9200: 匿名さん]

>>9195 マンション検討中さん

はい。シエルとパークシティは内覧したことありますよ。

分譲時のまま手付かずの部屋は、さすがにそのまま住めないと思いましたが、築後10年を超えてリフォーム済みの部屋が増えてきた印象ですね。

高止まりした新築だけでなく、中古も選択肢の一つです。