ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9116: 匿名]

>>9113 匿名さん
西は眺望リスク高いので
私は永久眺望の南を申し込みます

[9117: 匿名さん]

>>9111 匿名さん

修繕積立は貯金だから、いずれにしろ積立を増やしていく必要があって、初期値が変わったのね。
くらいの事だけど、管理費はサービス会社との契約がベースだから何故変わったのかは管理費の方が重要じゃないかな。

[9118: 匿名]

>>9112 匿名さん

一億円出すなら晴海フラッグの角住戸100平米買えますよ！　しかも駐車場確約。ここだと駐車場無しも十分可能性あるしハイルーフはまず当たらないだろうし

[9119: マンション検討中さん]

>>9105 匿名さん
同じく。。。
今時1850とは、頭おかしいと思いました。
10年前に逆戻りかな？

[9120: マンション検討中さん]

>>9102 匿名さん
KTTの1950はフラットパレットなので、待ち状態らしいです。1850は余っているそうですが、、、
今時のクルマで1850ミリってどこの車なんだろ？
5シリーズすら入らないですからね。
1850ミリが大量に余って結果的に駐車場収入が厳しくなったりして。笑
完全に東急のマーケティングミスな気がするんですが。

[9121: 匿名さん]

>>9118 匿名さん

晴海フラッグは全く検討していません。

[9122: 匿名]

>>9120 マンション検討中さん

５月の説明会から始まってここまで問題山積みのマンションって稀ですよね。

[9123: マンション検討中さん]

私も晴海フラッグは見学に行きましたが検討除外としました、共働きで交通アクセスを重視するビジネスマンには厳しいと判断しました。
ブランズタワーは南を希望します。

[9124: 匿名さん]

東急はプラミアム住戸に駐車場の優先権を設定している事も忘れてはいけない。

[9125: マンション検討中さん]

当マンションの角住戸でかつダイレクトウィンドの部屋のみLOW Eの複層ガラスを使っているようです。ベランダのある西角住戸は普通の複層ガラスだそうです。西日の影響はどの程度受けるのでしょうか？灼熱状態となりますか？

[9126: 匿名]

>>9124 匿名さん
3億以上の住戸対象であることも
お忘れなく笑

[9127: 匿名さん]

>>9126

そんなの関係無いよ。
3億払うのは東急に対してであって管理組合ではあるまい。

[9128: 匿名さん]

>>9125 マンション検討中さん
西日は、どのタワマンも似たものじゃない？この夏の暑さを考えると外壁温度は80℃。

[9129: 匿名]

>>9127 匿名さん
文脈理解しろよ、意味わからん

[9130: 匿名]

>>9125 マンション検討中さん
今のマンションも西角で灼熱地獄で
後悔してます。次は南にします。

[9131: マンション検討中さん]

真西じゃなく北西か南西

[9132: 匿名さん]

西角でもダイレクトウィンドウでなくパルコニータイプであれば少しはマシなんですかねぇ。

[9133: 匿名さん]

西角のダイレクトウィンドウ、いくら窓がお利口でも、所詮はガラス。
南西のバルコニーのある部屋を買った方が暮らしやすいと思いますが。

それからバルコニーの庇を計算してあるタワーマンションもあります。南西向きなのに、夏は太陽高度が高いので、西日が室内に30センチ位しか入らないようになっています。
逆に冬場は部屋の奥まで陽が入り暖かいです。
設計にもよります。

[9134: 匿名さん]

>>9129 匿名さん

駐車場は将来的に管理組合が維持費用を出して管理する共用部だって事だよ。
3億だろうが5億だろうがそれは専用部の対価であるべきで共用部に売主が優先権を付けるのは本来の管理組合の権利を、まだ管理組合が発足していないのをいい事に売主が行う行儀の悪い行為って事。

[9135: マンション検討中さん]

>>9133 匿名さん
ブランズタワー豊洲のベランダのある南西角はさほど西日の影響はないですかね？？？

[9136: 匿名]

>>9134 匿名さん
だったらアンタがそれを営業担当者に言ってやれよ

[9137: マンション検討中さん]

>>9135 マンション検討中さん

西日気になるなら、東南角部屋がよろしいかと思います。

[9138: 匿名さん]

>>9090 匿名さん
豊洲に住んで10年くらいだけど、最近の30代前半の共働き世帯は車持ってない人多いよ。

保育園繋がりでパパママの会社名聞いてるけど、世帯年収軽く2千万越えてるのに、要らないし興味ないみたい。反対に45才くらいから上の世代は車持ってる人多い。

そのうち「え！？車持ってるの？ダサ！」って感覚の時代になる予感。

[9139: マンション検討中さん]

角部屋狙いです。抽選当たりますように

[9140: 匿名さん]

>>9135 マンション検討中さん
モデルルームで確認されるといいですね。
バルコニーがあるのとないのとでは大違いです。
プライバシーを守るためにもあった方がいいと思います。カーテンをしていないダイレクトウィンドウの部屋は、照明点灯時は驚くほど他のタワマン高層階から丸見えですので。

[9141: 匿名さん]

>>9136 匿名さん

アホか。言ってやるなら管理職だろ。

[9142: 匿名さん]

東西南北それぞれの角住戸の単価差はプレミアム以外まだ公表されていないですよね？
それにしてもモデルルームのプレミアム部屋は変態間取りでしたね。

[9143: 匿名さん]

>>9138 匿名さん

時代は巡るからまた車がブームになって、若手世代から、15年後、45才にもなって車も無いの？ダサって言われるかも。

[9144: 匿名さん]

車なくても生活できるが、湾岸や都心をフルで楽しむには豊洲でも車は必須だよ。

[9145: マンション検討中さん]

駐車場、プレミアムでも一部住戸にしか優先権ないらしいね。
抽選外れたらどこに停めたらいいんだろ。

[9146: 匿名]

>>9141 匿名さん
では管理職に言ってやれよ、チキン

[9147: 匿名]

>>9138 匿名さん
一億稼いでそのセリフならダサくないですね！

[9148: 匿名さん]

ちょっと前だと民泊や湾岸マンションスレで書かれているサロンなどの書込みってなぜなくなったのだろう？

[9149: 匿名さん]

>>9138
貴方の価値観は理解した。
ただだからといって上の世代や車持ちをダサいと下げる必要がある？
別に車なんかただの足なんだから持ってないことを正当化する必要もないし卑屈になることもない。

[9150: 匿名さん]

>>9148
法整備というかガイドラインが出来上がったからじゃない？
それでも闇民泊は後を絶たないけど、
後は行政への通報を含めて管理組合（住民）が頑張るしかないっていう個別の管理の問題だよね。

[9151: マンション検討中さん]

ここの駐車場はパレット幅1850mmサイズがメインなんですね。
ハイルーフや幅広車両用は数が少ないようです。

1850mmではカイエン、X5はおろかBMW5シリーズも入りません。
アルファードとか乗ってる人も多そうだけどな。
中低層階はみんなクラウンに乗ってろってことかね。

[9152: 匿名さん]

>>9151 マンション検討中さん
都内で自分で車、運転するなら、そちらがお勧め。湾岸だけならSクラスでもO Kだけど、すれ違い、バックなんか大変。

[9153: 匿名さん]

若者の車離れが叫ばれて久しいけど、
庶民の足としての必需品というより嗜好品にシフトしてる印象が大いにあるし、
設置率を2割ぐらいに抑えてでもフルサイズを用意したほうが実態に則してる気はする。
相場は3万前後だと思うけど、4万ぐらい取っても車好きの富裕層は喜んで払うはず。

[9154: 匿名さん]

>>9151
今はN-BOXとか背高の軽が人気だからじゃないでしょうか？

デべは購入層もその辺りを想定してるのかも。

[9155: 匿名さん]

長5050
幅1850

が、メイン駐車場って冷静に考えてやばくない？しかもパレットにレールあり。
正直なんも入んないよ・・。多趣味な層や、富裕層呼ぶつもり無し？

ガチで運転リタイアした高齢者がターゲットなのかな？？

[9156: 匿名さん]

これ買っちゃった、入らないじゃん、どうしよう。。

https://www.audi.co.jp/jp/web/ja/models/q8/q8.html

[9157: マンション検討中さん]

坪400万するマンションの駐車場が軽自動車だらけって、想像したら笑えますね。
ビバホーム駐車場が月極めもやってるから、大型はそこへ入れるしかないのでは。
月2万くらいでしたっけね。でも車庫証明はとれないはず。

[9158: 通りがかりさん]

>>9156 匿名さん
完成までに買い替えをお願いします。
1850はQ5は無理ですが。Q3ならいけます。

[9159: 匿名]

>>9158 通りがかりさん

車はそのままで他のマンション買ってください。

[9160: 匿名さん]

>>9154
色々ズレてるよｗ
一人一台の地方（千葉埼玉も含む）ならいざ知らず、
都内でN-BOXなんかほとんど見掛けないんじゃない？良い車ではあるけどね。
今住んでるマンションも軽区画はずーっと空いてたけど、ようやく組合で区画整理を始めるみたい。

仮に本気でデベが想定してると思ってんだったら完全なリサーチミスだよ、実態が全く分かってないｗ
思考や嗜好のズレは維持管理費設備仕様全てに及ぶから見送ったほうが無難。
単に削りやすいところを削ってるだけだよ、そのしわ寄せがきてるだけ。

[9161: 匿名さん]

余裕がある人の乗りそうな車種で、車幅1850って何があるんだろう？

[9162: 匿名さん]

>>9160
レクサスUX、ぎりNX

[9163: 匿名さん]

駐車場のことまで考えないといけないんですね。マンション選びも大変ですね。

[9164: 匿名さん]

悲しいけど日本の道路は普通車170cm設計なんだよねー。

[9165: 通りがかりさん]

>>9162 匿名さん
それ乗らなきゃダメ？