ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9051: 匿名さん]

イキってる？
逝きってる？

[9052: 匿名]

>>9046 匿名さん

他人を引き合いに出さず
まずは自分が金持ちになってから
偉そうな事言ってくれ
頑張れ！

[9053: マンション検討中さん]

意味のない不毛な非難の応酬はやめたらいかがですか？

[9054: 匿名さん]

武蔵小杉でいいじゃん

[9055: 匿名さん]

まあ湾岸のマンションのスレなんてこんなもんよ。

[9056: 匿名さん]

豊洲のランドマークマンションはここになりそうだね。

[9057: マンション検討中さん]

不毛ではないよ。どんな住民がいるのか、どんな生活が待ち受けるのか、買って後悔しないか、何を捨てて何を取るのか、マンション選びは日々の暮らしに直結するからね。

[9058: マンション検討中さん]

間違いなくランドマークになりますよ！
最強のタワーマンション^ ^

[9059: マンション検討中さん]

確かに最強（管理費の高さが港区をも越える）

[9060: 匿名さん]

何から何まで中途半端なランドマーク（笑）

[9061: 匿名さん]

予算無くてもプレミアムのモデルルームって見せてもらえます？

[9062: マンション検討中さん]

羨ましいのですか？

[9063: 匿名さん]

慌てて管理費を1割下げたようですけど？

素人なので分からないが、固定費を今更下げることは出来ないはずでは？

管理サービス面、つまり人件費を削減したんじゃないかな？

住民にとって何らメリットはありませんが？
(>_<)

[9064: マンション検討中さん]

スーパーはイオンで決まりみたいですね
東雲有明地域は強いらしいです。
ネタは明かせませんが、

[9065: 匿名さん]

>>9064 マンション検討中さん

イオンスタイル

[9066: 匿名さん]

>>9064 マンション検討中さん

ネタ元ね

[9067: マンション検討中さん]

がすてなーには、将来マンション建つ可能性ありますか？建つとしたら、最大でどれくらいの高さになるのでしょう?！？

[9068: 評判気になるさん]

モデルルーム正式オープンして新しい情報は他にありましたか？管理費修繕費値下げ以外で

[9069: 周辺住民さん]

シエルタワーの人かわいそう

[9070: マンション掲示板さん]

>>9046 匿名さん
庶民なのに勘違いして金持ちぶってる田舎出身者が多いのが江東区。

[9071: 匿名さん]

江東区というか湾岸タワマン民では

[9072: マンション検討中さん]

ぶるならぶればいいじゃん、そんなことに目くじら立てても心が貧しくなるだけ。

[9073: 匿名さん]

>>9063 匿名さん
管理の質は2割減みたいです。

[9074: 匿名さん]

>>9064

イオン、といってまいばすけっと
ってことはないでしょうね。

[9075: 匿名さん]

>>9073 匿名さん

何割減ろうが差別的共用部分の維持費用を均等負担するのは納得できない。

[9076: 匿名]

>>9070 マンション掲示板さん

必然的にそういう人種が湾岸に集まってくるが
ここは勘違いレベルだと手が届かない価格だよ

[9077: 匿名さん]

管理費激高、修繕費激安って、ぶっちゃけ終わっとるやん。

中途半端きわまりないね。

[9078: マンション検討中さん]

駐車場代を上げる代わりに管理費を下げるようですよ。

[9079: 匿名]

>>9078 マンション検討中さん
それが本当なら車持ちにしわ寄せが
来ることになるな、、

[9080: 匿名さん]

駐車場収入に頼って皺寄せする…

泣く子も黙る、将来が危ないマンションの典型的な事例でしょ、これ。。。

貴重な情報提供している者を、PCT住民だと勝手に決めつけるシャドーボクサーさん大丈夫？

もっと具体的な情報が欲しいかな？

[9081: 名無しさん]

私はこのマンションを買います。
倍率があがらないことを願うばかり…

[9082: マンション検討中さん]

私はこのマンションを値引きで買います

[9083: 匿名さん]

今日見に行きました。梁と柱が酷すぎる。これだけの大規模でなんでこんなに天井やリビングがボコボコになってしまった理由を知ってる方はいますか？ベイズ、スカイズ、PT晴海を見てこれは皆さんどう思いましたか。。

[9084: 匿名]

>>9080 匿名さん
支離滅裂な内容だなぁ

[9085: マンション検討中さん]

>>9082 マンション検討中さん

いつ頃でしょうか？

[9086: 匿名]

>>9081 名無しさん
是非倍率つかないところに
調整してください！

[9087: 匿名さん]

柱とか梁とかこの程度の普マンなら当たり前だと思わないと
立地が悪いから仕様を良くする努力なんてしなく
て良くなったんだよ豊洲が
東陽町辺りの普マンと同じ感覚だよ
こだわりがあるなら、都心のパークコート買いなさい

[9088: 匿名さん]

小石川も柱と梁すごかったよ…

[9089: マンション検討中さん]

都心のパークコートも最近は…むしろ湾岸タワマンの方が柱が外に出たり梁が少ないイメージなのですが、ここは違うんですね。

[9090: 匿名さん]

ここやっぱり駐車場が貧弱みたいだね。
「全体300台ちょっとしかない駐車場で1950ミリのパレットは100台弱。それ以外は1850ミリ」だって。
価格は高額だけど富裕層向けのマンションでは無いわな。1850ミリの車幅って何の車があるの？

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1163065281846972417

[9091: 匿名さん]

普マンだと思えば腹も立たないでしょ
豊洲に幻想を抱きすぎたんだよ
門前仲町なら そんなもんだろと思うだろ？
豊洲もだんだんと
価格だけ上がって 間取りはゆとりがなくなっていくんじゃないかな
高級路線なら価格が上がるけど、売れるのか？

[9092: 匿名さん]

ここは車無しでも生活していけそうですけどね。どうしても必要な時は近所のニッポンレンタカー。

[9093: 匿名さん]

いいところは無いの？

[9094: 周辺住民さん]

>>9090
メルセデスのＥクラスセダンが1855で車検上1850だからぎり。
クーペだと無理になる。

[9095: 匿名さん]

いつも思うけど駐車場のサイズみんな大きめにしないのは何故？設置コストにそれほど差があるとも思えないから、大は小を兼ねるの考え方にすればいいのに。
それとも小さい車に乗る人からすれば、小さめだが料金が安い駐車場があった方が納得感があるからあえて大小揃えている？

[9096: マンション検討中さん]

100%納得できる住宅に住みたければ自分で建てるしかないですよね。

[9097: 匿名さん]

>>9096 マンション検討中さん
そんな極論言われても何の役にも立たない。

[9098: 匿名]

>>9093 匿名さん
無いよ

[9099: 匿名さん]

>>9095 匿名さん
最近のタワマン購入者の共通の悩みですね。
駐車台数を稼がないといけないのでしょうかね。行政に届けないといけないですし。

建築時期やパーキングの方法によって、かなり状況が変わっているようです。
近隣のマンションではワゴンタイプに乗ってる方も結構いて、すぐそばのオーベルグランディオ ベイフロントは、ワゴンタイプも月2,000円だそうです。
うちのマンションは当初の駐車場設置台数が、希望者に対して多かったので、地下の機械式を撤去して平置きを増やしました。
そうしましたら、スーパーカーやキャンピングカーを入れる方も現れ、重宝にされだしました。

[9100: マンション検討中さん]

>>9090 匿名さん

豊洲民ですが、近隣のタワマンの駐車場は空きがかなりあります。パークタワー晴海ですら空きがありますので、駅近を考慮すると数としては妥当なとこかなと思います。

[9101: 匿名さん]

>>9095
同感！といいたいところだけど、それ言い始めちゃうと天井高5センチぐらいケチんなよ！ってなるし、
結局需要だったりコストだったり最適化の結果じゃないの？
近年は特にコストカット著しいし、しゃーないよね、最終的に不利益を被るのは住民っていう。

[9102: 匿名さん]

>>9094 周辺住民さん
メルセデスに限らずだけど今セダン(クーペもか)が空前のリセール悪だからね、、背高・幅広のRVとかがトレンドだし、そうすると幅1850って本当に限られるなぁ。。

これ結構頭抱えてる人多そう。「車利用しないから関係ないよ」って思ってる人も、将来の空車リスクが孕んでて、1850ってどのマンションも余ってる。KTT(KTTは最大でも1950だけど)もドゥトゥールも。

[9103: 匿名さん]

>>9100 マンション検討中さん
個人的に駐車場はあまり細かく刻まなくて良い。せめて高さで分けて昨今の車肥大化を考え幅は2050で統一。

[9104: 匿名さん]

マンション住民からすれば敷地内スーパーでは無く平置き駐車場にすれば、そこからの収益を特別会計に回せる理想的な姿になるんだけどね。
でもそんな事しても東急にとっては何の利益も無いから、生活支援施設とか、さも住民のためにある施設であるようにしながらその施設を分譲販売し、でも土地の維持管理費用は全住民の負担というスキームにする訳だな。

[9105: 匿名さん]

>>9100 マンション検討中さん
偏りだと思います。ハイルーフなど大きなサイズに集中し、小さいサイズが余る。

ここは300台ちょっとの駐車場のうち、幅1950が100台も無く、残りが1850。

1950でもフラットパレットじゃない此処は自分の車どれも入らないけどね。。

[9106: 匿名さん]

>>9102
そうなんだよな～
湾岸需給を見誤るはずがない、あの三井でさえもPT晴海でもあんな感じだし、
（3～4割の需給は現状合ってる、サイズの問題）
フルサイズを増やしたくない（増やせない）理由があるんだろうね、
結局コストや空間、敷地、設備仕様のバランスで真っ先に切りやすいところなんだと思うよ。
今は分譲時に手放す人も少なくないだろうし、
やっぱり必要になっても困るのは数年後だしデベには関係ないからねｗ
保育園問題と似てて世代や世帯共通の当事者意識も希薄だし、やっぱりカットが楽なんだろうね。
（実際住民の半数は車乗らないし、管理において駐車場≒悪と擦り込まれてる層もいる）

[9107: 匿名さん]

私は先週末にギャラリーに行きました。
いよいよ購入する意思が固まりました。
角住戸はやはり人気が出そうで心配です。

[9108: 匿名]

>>9107 匿名さん
角じゃなくても良い間取りあるから
拘らなければ大丈夫ですよ。
眺望も良いですし。

[9109: 匿名さん]

角部屋の抽選倍率すごそうだよね。

[9110: 匿名さん]

菅さん、新豊洲のチームラボに来てたんだねー。

[9111: 匿名さん]

購入検討者の顔色伺って（ブロガーやマンコミの書き込みを見て？）、管理費と修繕積立金を慌てて下げるのは売主の常套手段？

どう考えても、ランニングコストを低く見せかけて、言わば購入検討者を＂欺く行為＂にしか受け取れないです。

入居後に泣きを見るのは購入者、売主は知らんぷりですよね？

必要経費は当然支払うべきで、本当に必要な金額であれば月5万でも10万でも個人的にはOK。

しかしながら、こうやって恣意的に改正（というか改悪）されたランニングコストの懸念は、払拭できませんし気持ちが悪い。

管理費・修繕積立金の案件で、数年後に管理組合・理事会が揉めることは容易に想像できる。

今の段階で管理費を下げるのは百歩譲って許容しても、修繕積立金を下げるのは悪意しか感じないな。

修繕積立金を下げた妥当性を、売主は説明できないでしょ？
大丈夫かな、このマンション。

[9112: 匿名さん]

>>9109 匿名さん
はい、私も角部屋しか検討していないのですが倍率は上がりそうで心配しています。
皆様はどこ狙いですか？

[9113: 匿名さん]

私も角部屋です。西か南か迷い中です。
当たったらラッキー位の気持ちでいないとですよね。

[9114: 匿名さん]

>>9110 匿名さん
菅直人？

[9115: 匿名さん]

>>9110 匿名さん

新豊洲のチームラボではなく、お台場のチームラボですね。

[9116: 匿名]

>>9113 匿名さん
西は眺望リスク高いので
私は永久眺望の南を申し込みます

[9117: 匿名さん]

>>9111 匿名さん

修繕積立は貯金だから、いずれにしろ積立を増やしていく必要があって、初期値が変わったのね。
くらいの事だけど、管理費はサービス会社との契約がベースだから何故変わったのかは管理費の方が重要じゃないかな。

[9118: 匿名]

>>9112 匿名さん

一億円出すなら晴海フラッグの角住戸100平米買えますよ！　しかも駐車場確約。ここだと駐車場無しも十分可能性あるしハイルーフはまず当たらないだろうし

[9119: マンション検討中さん]

>>9105 匿名さん
同じく。。。
今時1850とは、頭おかしいと思いました。
10年前に逆戻りかな？

[9120: マンション検討中さん]

>>9102 匿名さん
KTTの1950はフラットパレットなので、待ち状態らしいです。1850は余っているそうですが、、、
今時のクルマで1850ミリってどこの車なんだろ？
5シリーズすら入らないですからね。
1850ミリが大量に余って結果的に駐車場収入が厳しくなったりして。笑
完全に東急のマーケティングミスな気がするんですが。

[9121: 匿名さん]

>>9118 匿名さん

晴海フラッグは全く検討していません。

[9122: 匿名]

>>9120 マンション検討中さん

５月の説明会から始まってここまで問題山積みのマンションって稀ですよね。

[9123: マンション検討中さん]

私も晴海フラッグは見学に行きましたが検討除外としました、共働きで交通アクセスを重視するビジネスマンには厳しいと判断しました。
ブランズタワーは南を希望します。

[9124: 匿名さん]

東急はプラミアム住戸に駐車場の優先権を設定している事も忘れてはいけない。

[9125: マンション検討中さん]

当マンションの角住戸でかつダイレクトウィンドの部屋のみLOW Eの複層ガラスを使っているようです。ベランダのある西角住戸は普通の複層ガラスだそうです。西日の影響はどの程度受けるのでしょうか？灼熱状態となりますか？

[9126: 匿名]

>>9124 匿名さん
3億以上の住戸対象であることも
お忘れなく笑

[9127: 匿名さん]

>>9126

そんなの関係無いよ。
3億払うのは東急に対してであって管理組合ではあるまい。

[9128: 匿名さん]

>>9125 マンション検討中さん
西日は、どのタワマンも似たものじゃない？この夏の暑さを考えると外壁温度は80℃。

[9129: 匿名]

>>9127 匿名さん
文脈理解しろよ、意味わからん

[9130: 匿名]

>>9125 マンション検討中さん
今のマンションも西角で灼熱地獄で
後悔してます。次は南にします。

[9131: マンション検討中さん]

真西じゃなく北西か南西

[9132: 匿名さん]

西角でもダイレクトウィンドウでなくパルコニータイプであれば少しはマシなんですかねぇ。

[9133: 匿名さん]

西角のダイレクトウィンドウ、いくら窓がお利口でも、所詮はガラス。
南西のバルコニーのある部屋を買った方が暮らしやすいと思いますが。

それからバルコニーの庇を計算してあるタワーマンションもあります。南西向きなのに、夏は太陽高度が高いので、西日が室内に30センチ位しか入らないようになっています。
逆に冬場は部屋の奥まで陽が入り暖かいです。
設計にもよります。

[9134: 匿名さん]

>>9129 匿名さん

駐車場は将来的に管理組合が維持費用を出して管理する共用部だって事だよ。
3億だろうが5億だろうがそれは専用部の対価であるべきで共用部に売主が優先権を付けるのは本来の管理組合の権利を、まだ管理組合が発足していないのをいい事に売主が行う行儀の悪い行為って事。

[9135: マンション検討中さん]

>>9133 匿名さん
ブランズタワー豊洲のベランダのある南西角はさほど西日の影響はないですかね？？？

[9136: 匿名]

>>9134 匿名さん
だったらアンタがそれを営業担当者に言ってやれよ

[9137: マンション検討中さん]

>>9135 マンション検討中さん

西日気になるなら、東南角部屋がよろしいかと思います。

[9138: 匿名さん]

>>9090 匿名さん
豊洲に住んで10年くらいだけど、最近の30代前半の共働き世帯は車持ってない人多いよ。

保育園繋がりでパパママの会社名聞いてるけど、世帯年収軽く2千万越えてるのに、要らないし興味ないみたい。反対に45才くらいから上の世代は車持ってる人多い。

そのうち「え！？車持ってるの？ダサ！」って感覚の時代になる予感。

[9139: マンション検討中さん]

角部屋狙いです。抽選当たりますように

[9140: 匿名さん]

>>9135 マンション検討中さん
モデルルームで確認されるといいですね。
バルコニーがあるのとないのとでは大違いです。
プライバシーを守るためにもあった方がいいと思います。カーテンをしていないダイレクトウィンドウの部屋は、照明点灯時は驚くほど他のタワマン高層階から丸見えですので。

[9141: 匿名さん]

>>9136 匿名さん

アホか。言ってやるなら管理職だろ。

[9142: 匿名さん]

東西南北それぞれの角住戸の単価差はプレミアム以外まだ公表されていないですよね？
それにしてもモデルルームのプレミアム部屋は変態間取りでしたね。

[9143: 匿名さん]

>>9138 匿名さん

時代は巡るからまた車がブームになって、若手世代から、15年後、45才にもなって車も無いの？ダサって言われるかも。

[9144: 匿名さん]

車なくても生活できるが、湾岸や都心をフルで楽しむには豊洲でも車は必須だよ。

[9145: マンション検討中さん]

駐車場、プレミアムでも一部住戸にしか優先権ないらしいね。
抽選外れたらどこに停めたらいいんだろ。

[9146: 匿名]

>>9141 匿名さん
では管理職に言ってやれよ、チキン

[9147: 匿名]

>>9138 匿名さん
一億稼いでそのセリフならダサくないですね！

[9148: 匿名さん]

ちょっと前だと民泊や湾岸マンションスレで書かれているサロンなどの書込みってなぜなくなったのだろう？

[9149: 匿名さん]

>>9138
貴方の価値観は理解した。
ただだからといって上の世代や車持ちをダサいと下げる必要がある？
別に車なんかただの足なんだから持ってないことを正当化する必要もないし卑屈になることもない。

[9150: 匿名さん]

>>9148
法整備というかガイドラインが出来上がったからじゃない？
それでも闇民泊は後を絶たないけど、
後は行政への通報を含めて管理組合（住民）が頑張るしかないっていう個別の管理の問題だよね。