ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[9001: マンション検討中さん]

>>8999 匿名さん

パークシティ住民の民度を下げるような
書き込みは止めて下さい。
他住民の迷惑ですよ。

[9002: マンション検討中さん]

ブランズよ 2番じゃダメなんですか？

[9003: 匿名さん]

>>8950 匿名さん
タワマンの角部屋って板マンと違って両側に住戸があるのに何故人気なのでしょうか？
多方向への眺望？
採光面が広くなるから？

[9004: マンション検討中さん]

やたらPCTに対抗心燃やす人が2名ほど居ますわ。
坪単価からも豊洲で高い評価を受けてるよん。

[9005: 匿名さん]

>>9004 マンション検討中さん

ここはブランズ豊洲のスレだよ。
ここの検討者からすると
変なPCT賛美者が居ますわ。
って感じだけどな。

[9006: マンション検討中さん]

比較検討は検討板の基本

[9007: マンション検討中さん]

都心は豊洲含めて無い

[9008: 評判気になるさん]

PCT住民結構張り付いてんな、しつけー

[9009: マンション検討中さん]

ここに移り住む時に高く売れないと困るからさ。。。分かるだろ？

[9010: 匿名さん]

殆ど豊洲内からの住み替え
シンボル民、スカベイ民、パークシティ民などリセールで優位に立ちたいのは当たり前

[9011: 評判気になるさん]

坪単価300未満で買った住戸なんで相当高く売らないとここ買えないんですよ！

[9012: 匿名さん]

図書館が入っている豊洲シビックセンターで、江東区水害の展示やっているので、興味ある人は行ってみてね。

[9013: 匿名さん]

洗濯物が干せないバルコニーの使い道って何かあるのかな？
スロップシンクの無いバルコニーってどうやって掃除するのかな？

[9014: 匿名さん]

株価大暴落で、こんな割高物件は見向きもされなくなりそう。

[9015: 匿名さん]

地域ナンバー２以下が確定のマンションが、
地域ナンバー１と比較できるだけマシじゃないですかね？

こちらのモデルルームでは、決して教えてくれないネガティブな事実もあります。

[9016: 匿名さん]

タワマン相場も天井感が見えてきた中、ここの販売状況がどうなるのか気になりますね。

[9017: マンション検討中さん]

中古で満足できるならそれも良し、いずれにしても豊洲で新しいマンションを検討するならばこれしかない訳で…
１０年間は豊洲で大型タワーマンション開発はないのでは？

[9018: マンション検討中さん]

>>9015 匿名さん

PCT住民さん、その事実とやらを教えてください

[9019: マンション検討中さん]

>>9017 マンション検討中さん

豊洲に拘る必要ないよ、近隣の新築や近い将来売り出し予定の物件にしましょうよ、ここでなく。

[9020: マンション検討中さん]

>>9019 マンション検討中さん
豊洲みたいな都心へのアクセスが良くて、水辺があり計画的に作られた街並みのに所在する大型マンションを希望しています。
おススメなエリアはございますか？

[9021: マンション検討中さん]

>>9015 匿名さん
私も知りたいです、ご教授頂けますか？

[9022: 匿名]

>>9021 マンション検討中さん
このPCT住民はこんな低レベルの書き込みする程度なので実際知らないと思いますよ。

[9023: マンション比較中さん]

>>9020

豊洲5丁目や豊洲4丁目は、少なくとも
計画的に作られた街並みとはいえないので別なエリアが良いかと

[9024: 匿名さん]

>>9022 匿名さん
PCT住民とは？
違いますけど、、、
シャドウボクシング、お疲れ様です。。

よいマンションが見つかることを祈念しています！笑

[9025: 匿名さん]

計画的に作られた街並みって自慢になる？
郊外ニュータウンも計画的街並みだけど
今、評価されてるとは言い難いし。
計画的的街並みは全体同時に劣化していくからな。

[9026: 匿名さん]

>>9025 匿名さん
だから企業や大学を誘致したり、電柱を地中化しているのではないでしょうか？

[9027: 匿名]

>>9024 匿名さん

はいはい(笑)、そういうことにしておきます

[9028: 匿名さん]

ツイン、PCT辺りと違い、豊洲の中でもここは駅近なのに静かな住宅地なのがいいね
人混みやゴチャゴチャした所は住みたくない

[9029: マンション検討中さん]

>>9023 マンション比較中さん
おススメはございますか？

[9030: マンション検討中さん]

サッシ高2100は高いですね。
マンマニさんスムログ読んで感動した。

[9031: 匿名さん]

豊洲西側の開発が進んで来て、イメージ的には晴海通りの西側が表豊洲、東側が裏豊洲というイメージになってきました。
西側の方が空が広くて、リゾート的な雰囲気ですしね。

[9032: 匿名さん]

洗濯物が干せないバルコニーってどんな使用用途があるの？エアコンの室外機置き場以外に何かあるのかな？
スロップシンクがないみたいだけど、バルコニーの掃除が大変そう。

[9033: 匿名さん]

>>9002 マンション検討中さん

わろた

[9034: 匿名さん]

武蔵小杉はダメなの？

[9035: マンション検討中さん]

去年豊洲に遊びに行った時、駅前で我が物顔でスマホ見ながら道の真ん中を歩くベビーカーにぶつかられたうえ母親の方に舌打ちされました。豊洲は見栄っ張りな若めのマナーよくない家族がいるイメージ。

[9036: マンション検討中さん]

>>9035 マンション検討中さん

それ、豊洲に限った話ではないと思いますよ。

[9037: 匿名さん]

>>9035 マンション検討中さん

それで思い出しましたが、同じ五丁目シエルタワーの古いスレで
ベビーカー連れの若いママたちがエレベーターに我が物顔で乗るのが不愉快って書いてあったなあ。

[9038: マンション検討中さん]

私は豊洲でそんなぞんざいな扱いを受けた事はないですよ。

[9039: マンション検討中さん]

やはり湾岸タワマンはナシかな。いくら共用部が豪華でも普段すれ違う人達にそんなのが混じってるのはちょっと。

[9040: 評判気になるさん]

>>9036 マンション検討中さん
限らないが含有率は高い。

[9041: 匿名]

>>9039 マンション検討中さん

湾岸タワマンは中途半端に稼ぐ見栄っ張りが多いから仕方ないよ。

[9042: 匿名さん]

>>9032 匿名さん

緊急時避難通路

[9043: マンション検討中さん]

>>9041 匿名さん

>>22848 マンション検討中さん

見栄っ張り楽しいは人生の一部だった
ベイサイドタワー晴海、3年後駅徒歩6分、低層階3ldk坪300程度、新光

[9044: 匿名]

>>9043 マンション検討中さん
日本語で書いて

[9045: 通りがかりさん]

被害者意識 劣等感 渦巻いていますね。
まともにブランズタワー豊洲について話し合いませんか？

[9046: 匿名さん]

豊洲って江東区なのになんでイキってる人がいるの？全然お金持ちのイメージない。
都心3区の内陸の方が普通にマンションも高いし、住んでる人の年収も高いよ。

[9047: マンション検討中さん]

お金持ち云々なんてどうでもいいから！
マンションの話をしましょうよ。

[9048: マンション検討中さん]

2023年春に値引きで買う

[9049: 匿名さん]

>>9046 匿名さん
イキッてる
いただきました

[9050: 匿名さん]

>>9046 匿名さん

確かに湾岸にはイキってる奴は多いが、あんたのコメントも大概だと思うわ笑

[9051: 匿名さん]

イキってる？
逝きってる？

[9052: 匿名]

>>9046 匿名さん

他人を引き合いに出さず
まずは自分が金持ちになってから
偉そうな事言ってくれ
頑張れ！

[9053: マンション検討中さん]

意味のない不毛な非難の応酬はやめたらいかがですか？

[9054: 匿名さん]

武蔵小杉でいいじゃん

[9055: 匿名さん]

まあ湾岸のマンションのスレなんてこんなもんよ。

[9056: 匿名さん]

豊洲のランドマークマンションはここになりそうだね。

[9057: マンション検討中さん]

不毛ではないよ。どんな住民がいるのか、どんな生活が待ち受けるのか、買って後悔しないか、何を捨てて何を取るのか、マンション選びは日々の暮らしに直結するからね。

[9058: マンション検討中さん]

間違いなくランドマークになりますよ！
最強のタワーマンション^ ^

[9059: マンション検討中さん]

確かに最強（管理費の高さが港区をも越える）

[9060: 匿名さん]

何から何まで中途半端なランドマーク（笑）

[9061: 匿名さん]

予算無くてもプレミアムのモデルルームって見せてもらえます？

[9062: マンション検討中さん]

羨ましいのですか？

[9063: 匿名さん]

慌てて管理費を1割下げたようですけど？

素人なので分からないが、固定費を今更下げることは出来ないはずでは？

管理サービス面、つまり人件費を削減したんじゃないかな？

住民にとって何らメリットはありませんが？
(>_<)

[9064: マンション検討中さん]

スーパーはイオンで決まりみたいですね
東雲有明地域は強いらしいです。
ネタは明かせませんが、

[9065: 匿名さん]

>>9064 マンション検討中さん

イオンスタイル

[9066: 匿名さん]

>>9064 マンション検討中さん

ネタ元ね

[9067: マンション検討中さん]

がすてなーには、将来マンション建つ可能性ありますか？建つとしたら、最大でどれくらいの高さになるのでしょう?！？

[9068: 評判気になるさん]

モデルルーム正式オープンして新しい情報は他にありましたか？管理費修繕費値下げ以外で

[9069: 周辺住民さん]

シエルタワーの人かわいそう

[9070: マンション掲示板さん]

>>9046 匿名さん
庶民なのに勘違いして金持ちぶってる田舎出身者が多いのが江東区。

[9071: 匿名さん]

江東区というか湾岸タワマン民では

[9072: マンション検討中さん]

ぶるならぶればいいじゃん、そんなことに目くじら立てても心が貧しくなるだけ。

[9073: 匿名さん]

>>9063 匿名さん
管理の質は2割減みたいです。

[9074: 匿名さん]

>>9064

イオン、といってまいばすけっと
ってことはないでしょうね。

[9075: 匿名さん]

>>9073 匿名さん

何割減ろうが差別的共用部分の維持費用を均等負担するのは納得できない。

[9076: 匿名]

>>9070 マンション掲示板さん

必然的にそういう人種が湾岸に集まってくるが
ここは勘違いレベルだと手が届かない価格だよ

[9077: 匿名さん]

管理費激高、修繕費激安って、ぶっちゃけ終わっとるやん。

中途半端きわまりないね。

[9078: マンション検討中さん]

駐車場代を上げる代わりに管理費を下げるようですよ。

[9079: 匿名]

>>9078 マンション検討中さん
それが本当なら車持ちにしわ寄せが
来ることになるな、、

[9080: 匿名さん]

駐車場収入に頼って皺寄せする…

泣く子も黙る、将来が危ないマンションの典型的な事例でしょ、これ。。。

貴重な情報提供している者を、PCT住民だと勝手に決めつけるシャドーボクサーさん大丈夫？

もっと具体的な情報が欲しいかな？

[9081: 名無しさん]

私はこのマンションを買います。
倍率があがらないことを願うばかり…

[9082: マンション検討中さん]

私はこのマンションを値引きで買います

[9083: 匿名さん]

今日見に行きました。梁と柱が酷すぎる。これだけの大規模でなんでこんなに天井やリビングがボコボコになってしまった理由を知ってる方はいますか？ベイズ、スカイズ、PT晴海を見てこれは皆さんどう思いましたか。。

[9084: 匿名]

>>9080 匿名さん
支離滅裂な内容だなぁ

[9085: マンション検討中さん]

>>9082 マンション検討中さん

いつ頃でしょうか？

[9086: 匿名]

>>9081 名無しさん
是非倍率つかないところに
調整してください！

[9087: 匿名さん]

柱とか梁とかこの程度の普マンなら当たり前だと思わないと
立地が悪いから仕様を良くする努力なんてしなく
て良くなったんだよ豊洲が
東陽町辺りの普マンと同じ感覚だよ
こだわりがあるなら、都心のパークコート買いなさい

[9088: 匿名さん]

小石川も柱と梁すごかったよ…

[9089: マンション検討中さん]

都心のパークコートも最近は…むしろ湾岸タワマンの方が柱が外に出たり梁が少ないイメージなのですが、ここは違うんですね。

[9090: 匿名さん]

ここやっぱり駐車場が貧弱みたいだね。
「全体300台ちょっとしかない駐車場で1950ミリのパレットは100台弱。それ以外は1850ミリ」だって。
価格は高額だけど富裕層向けのマンションでは無いわな。1850ミリの車幅って何の車があるの？

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1163065281846972417

[9091: 匿名さん]

普マンだと思えば腹も立たないでしょ
豊洲に幻想を抱きすぎたんだよ
門前仲町なら そんなもんだろと思うだろ？
豊洲もだんだんと
価格だけ上がって 間取りはゆとりがなくなっていくんじゃないかな
高級路線なら価格が上がるけど、売れるのか？

[9092: 匿名さん]

ここは車無しでも生活していけそうですけどね。どうしても必要な時は近所のニッポンレンタカー。

[9093: 匿名さん]

いいところは無いの？

[9094: 周辺住民さん]

>>9090
メルセデスのＥクラスセダンが1855で車検上1850だからぎり。
クーペだと無理になる。

[9095: 匿名さん]

いつも思うけど駐車場のサイズみんな大きめにしないのは何故？設置コストにそれほど差があるとも思えないから、大は小を兼ねるの考え方にすればいいのに。
それとも小さい車に乗る人からすれば、小さめだが料金が安い駐車場があった方が納得感があるからあえて大小揃えている？

[9096: マンション検討中さん]

100%納得できる住宅に住みたければ自分で建てるしかないですよね。

[9097: 匿名さん]

>>9096 マンション検討中さん
そんな極論言われても何の役にも立たない。

[9098: 匿名]

>>9093 匿名さん
無いよ

[9099: 匿名さん]

>>9095 匿名さん
最近のタワマン購入者の共通の悩みですね。
駐車台数を稼がないといけないのでしょうかね。行政に届けないといけないですし。

建築時期やパーキングの方法によって、かなり状況が変わっているようです。
近隣のマンションではワゴンタイプに乗ってる方も結構いて、すぐそばのオーベルグランディオ ベイフロントは、ワゴンタイプも月2,000円だそうです。
うちのマンションは当初の駐車場設置台数が、希望者に対して多かったので、地下の機械式を撤去して平置きを増やしました。
そうしましたら、スーパーカーやキャンピングカーを入れる方も現れ、重宝にされだしました。

[9100: マンション検討中さん]

>>9090 匿名さん

豊洲民ですが、近隣のタワマンの駐車場は空きがかなりあります。パークタワー晴海ですら空きがありますので、駅近を考慮すると数としては妥当なとこかなと思います。

[9101: 匿名さん]

>>9095
同感！といいたいところだけど、それ言い始めちゃうと天井高5センチぐらいケチんなよ！ってなるし、
結局需要だったりコストだったり最適化の結果じゃないの？
近年は特にコストカット著しいし、しゃーないよね、最終的に不利益を被るのは住民っていう。

[9102: 匿名さん]

>>9094 周辺住民さん
メルセデスに限らずだけど今セダン(クーペもか)が空前のリセール悪だからね、、背高・幅広のRVとかがトレンドだし、そうすると幅1850って本当に限られるなぁ。。

これ結構頭抱えてる人多そう。「車利用しないから関係ないよ」って思ってる人も、将来の空車リスクが孕んでて、1850ってどのマンションも余ってる。KTT(KTTは最大でも1950だけど)もドゥトゥールも。

[9103: 匿名さん]

>>9100 マンション検討中さん
個人的に駐車場はあまり細かく刻まなくて良い。せめて高さで分けて昨今の車肥大化を考え幅は2050で統一。

[9104: 匿名さん]

マンション住民からすれば敷地内スーパーでは無く平置き駐車場にすれば、そこからの収益を特別会計に回せる理想的な姿になるんだけどね。
でもそんな事しても東急にとっては何の利益も無いから、生活支援施設とか、さも住民のためにある施設であるようにしながらその施設を分譲販売し、でも土地の維持管理費用は全住民の負担というスキームにする訳だな。

[9105: 匿名さん]

>>9100 マンション検討中さん
偏りだと思います。ハイルーフなど大きなサイズに集中し、小さいサイズが余る。

ここは300台ちょっとの駐車場のうち、幅1950が100台も無く、残りが1850。

1950でもフラットパレットじゃない此処は自分の車どれも入らないけどね。。

[9106: 匿名さん]

>>9102
そうなんだよな～
湾岸需給を見誤るはずがない、あの三井でさえもPT晴海でもあんな感じだし、
（3～4割の需給は現状合ってる、サイズの問題）
フルサイズを増やしたくない（増やせない）理由があるんだろうね、
結局コストや空間、敷地、設備仕様のバランスで真っ先に切りやすいところなんだと思うよ。
今は分譲時に手放す人も少なくないだろうし、
やっぱり必要になっても困るのは数年後だしデベには関係ないからねｗ
保育園問題と似てて世代や世帯共通の当事者意識も希薄だし、やっぱりカットが楽なんだろうね。
（実際住民の半数は車乗らないし、管理において駐車場≒悪と擦り込まれてる層もいる）

[9107: 匿名さん]

私は先週末にギャラリーに行きました。
いよいよ購入する意思が固まりました。
角住戸はやはり人気が出そうで心配です。

[9108: 匿名]

>>9107 匿名さん
角じゃなくても良い間取りあるから
拘らなければ大丈夫ですよ。
眺望も良いですし。

[9109: 匿名さん]

角部屋の抽選倍率すごそうだよね。

[9110: 匿名さん]

菅さん、新豊洲のチームラボに来てたんだねー。

[9111: 匿名さん]

購入検討者の顔色伺って（ブロガーやマンコミの書き込みを見て？）、管理費と修繕積立金を慌てて下げるのは売主の常套手段？

どう考えても、ランニングコストを低く見せかけて、言わば購入検討者を＂欺く行為＂にしか受け取れないです。

入居後に泣きを見るのは購入者、売主は知らんぷりですよね？

必要経費は当然支払うべきで、本当に必要な金額であれば月5万でも10万でも個人的にはOK。

しかしながら、こうやって恣意的に改正（というか改悪）されたランニングコストの懸念は、払拭できませんし気持ちが悪い。

管理費・修繕積立金の案件で、数年後に管理組合・理事会が揉めることは容易に想像できる。

今の段階で管理費を下げるのは百歩譲って許容しても、修繕積立金を下げるのは悪意しか感じないな。

修繕積立金を下げた妥当性を、売主は説明できないでしょ？
大丈夫かな、このマンション。

[9112: 匿名さん]

>>9109 匿名さん
はい、私も角部屋しか検討していないのですが倍率は上がりそうで心配しています。
皆様はどこ狙いですか？

[9113: 匿名さん]

私も角部屋です。西か南か迷い中です。
当たったらラッキー位の気持ちでいないとですよね。

[9114: 匿名さん]

>>9110 匿名さん
菅直人？

[9115: 匿名さん]

>>9110 匿名さん

新豊洲のチームラボではなく、お台場のチームラボですね。

[9116: 匿名]

>>9113 匿名さん
西は眺望リスク高いので
私は永久眺望の南を申し込みます

[9117: 匿名さん]

>>9111 匿名さん

修繕積立は貯金だから、いずれにしろ積立を増やしていく必要があって、初期値が変わったのね。
くらいの事だけど、管理費はサービス会社との契約がベースだから何故変わったのかは管理費の方が重要じゃないかな。

[9118: 匿名]

>>9112 匿名さん

一億円出すなら晴海フラッグの角住戸100平米買えますよ！　しかも駐車場確約。ここだと駐車場無しも十分可能性あるしハイルーフはまず当たらないだろうし

[9119: マンション検討中さん]

>>9105 匿名さん
同じく。。。
今時1850とは、頭おかしいと思いました。
10年前に逆戻りかな？

[9120: マンション検討中さん]

>>9102 匿名さん
KTTの1950はフラットパレットなので、待ち状態らしいです。1850は余っているそうですが、、、
今時のクルマで1850ミリってどこの車なんだろ？
5シリーズすら入らないですからね。
1850ミリが大量に余って結果的に駐車場収入が厳しくなったりして。笑
完全に東急のマーケティングミスな気がするんですが。

[9121: 匿名さん]

>>9118 匿名さん

晴海フラッグは全く検討していません。

[9122: 匿名]

>>9120 マンション検討中さん

５月の説明会から始まってここまで問題山積みのマンションって稀ですよね。

[9123: マンション検討中さん]

私も晴海フラッグは見学に行きましたが検討除外としました、共働きで交通アクセスを重視するビジネスマンには厳しいと判断しました。
ブランズタワーは南を希望します。

[9124: 匿名さん]

東急はプラミアム住戸に駐車場の優先権を設定している事も忘れてはいけない。

[9125: マンション検討中さん]

当マンションの角住戸でかつダイレクトウィンドの部屋のみLOW Eの複層ガラスを使っているようです。ベランダのある西角住戸は普通の複層ガラスだそうです。西日の影響はどの程度受けるのでしょうか？灼熱状態となりますか？

[9126: 匿名]

>>9124 匿名さん
3億以上の住戸対象であることも
お忘れなく笑

[9127: 匿名さん]

>>9126

そんなの関係無いよ。
3億払うのは東急に対してであって管理組合ではあるまい。

[9128: 匿名さん]

>>9125 マンション検討中さん
西日は、どのタワマンも似たものじゃない？この夏の暑さを考えると外壁温度は80℃。

[9129: 匿名]

>>9127 匿名さん
文脈理解しろよ、意味わからん

[9130: 匿名]

>>9125 マンション検討中さん
今のマンションも西角で灼熱地獄で
後悔してます。次は南にします。

[9131: マンション検討中さん]

真西じゃなく北西か南西

[9132: 匿名さん]

西角でもダイレクトウィンドウでなくパルコニータイプであれば少しはマシなんですかねぇ。

[9133: 匿名さん]

西角のダイレクトウィンドウ、いくら窓がお利口でも、所詮はガラス。
南西のバルコニーのある部屋を買った方が暮らしやすいと思いますが。

それからバルコニーの庇を計算してあるタワーマンションもあります。南西向きなのに、夏は太陽高度が高いので、西日が室内に30センチ位しか入らないようになっています。
逆に冬場は部屋の奥まで陽が入り暖かいです。
設計にもよります。

[9134: 匿名さん]

>>9129 匿名さん

駐車場は将来的に管理組合が維持費用を出して管理する共用部だって事だよ。
3億だろうが5億だろうがそれは専用部の対価であるべきで共用部に売主が優先権を付けるのは本来の管理組合の権利を、まだ管理組合が発足していないのをいい事に売主が行う行儀の悪い行為って事。

[9135: マンション検討中さん]

>>9133 匿名さん
ブランズタワー豊洲のベランダのある南西角はさほど西日の影響はないですかね？？？

[9136: 匿名]

>>9134 匿名さん
だったらアンタがそれを営業担当者に言ってやれよ

[9137: マンション検討中さん]

>>9135 マンション検討中さん

西日気になるなら、東南角部屋がよろしいかと思います。

[9138: 匿名さん]

>>9090 匿名さん
豊洲に住んで10年くらいだけど、最近の30代前半の共働き世帯は車持ってない人多いよ。

保育園繋がりでパパママの会社名聞いてるけど、世帯年収軽く2千万越えてるのに、要らないし興味ないみたい。反対に45才くらいから上の世代は車持ってる人多い。

そのうち「え！？車持ってるの？ダサ！」って感覚の時代になる予感。

[9139: マンション検討中さん]

角部屋狙いです。抽選当たりますように

[9140: 匿名さん]

>>9135 マンション検討中さん
モデルルームで確認されるといいですね。
バルコニーがあるのとないのとでは大違いです。
プライバシーを守るためにもあった方がいいと思います。カーテンをしていないダイレクトウィンドウの部屋は、照明点灯時は驚くほど他のタワマン高層階から丸見えですので。

[9141: 匿名さん]

>>9136 匿名さん

アホか。言ってやるなら管理職だろ。

[9142: 匿名さん]

東西南北それぞれの角住戸の単価差はプレミアム以外まだ公表されていないですよね？
それにしてもモデルルームのプレミアム部屋は変態間取りでしたね。

[9143: 匿名さん]

>>9138 匿名さん

時代は巡るからまた車がブームになって、若手世代から、15年後、45才にもなって車も無いの？ダサって言われるかも。

[9144: 匿名さん]

車なくても生活できるが、湾岸や都心をフルで楽しむには豊洲でも車は必須だよ。

[9145: マンション検討中さん]

駐車場、プレミアムでも一部住戸にしか優先権ないらしいね。
抽選外れたらどこに停めたらいいんだろ。

[9146: 匿名]

>>9141 匿名さん
では管理職に言ってやれよ、チキン

[9147: 匿名]

>>9138 匿名さん
一億稼いでそのセリフならダサくないですね！

[9148: 匿名さん]

ちょっと前だと民泊や湾岸マンションスレで書かれているサロンなどの書込みってなぜなくなったのだろう？

[9149: 匿名さん]

>>9138
貴方の価値観は理解した。
ただだからといって上の世代や車持ちをダサいと下げる必要がある？
別に車なんかただの足なんだから持ってないことを正当化する必要もないし卑屈になることもない。

[9150: 匿名さん]

>>9148
法整備というかガイドラインが出来上がったからじゃない？
それでも闇民泊は後を絶たないけど、
後は行政への通報を含めて管理組合（住民）が頑張るしかないっていう個別の管理の問題だよね。

[9151: マンション検討中さん]

ここの駐車場はパレット幅1850mmサイズがメインなんですね。
ハイルーフや幅広車両用は数が少ないようです。

1850mmではカイエン、X5はおろかBMW5シリーズも入りません。
アルファードとか乗ってる人も多そうだけどな。
中低層階はみんなクラウンに乗ってろってことかね。

[9152: 匿名さん]

>>9151 マンション検討中さん
都内で自分で車、運転するなら、そちらがお勧め。湾岸だけならSクラスでもO Kだけど、すれ違い、バックなんか大変。

[9153: 匿名さん]

若者の車離れが叫ばれて久しいけど、
庶民の足としての必需品というより嗜好品にシフトしてる印象が大いにあるし、
設置率を2割ぐらいに抑えてでもフルサイズを用意したほうが実態に則してる気はする。
相場は3万前後だと思うけど、4万ぐらい取っても車好きの富裕層は喜んで払うはず。

[9154: 匿名さん]

>>9151
今はN-BOXとか背高の軽が人気だからじゃないでしょうか？

デべは購入層もその辺りを想定してるのかも。

[9155: 匿名さん]

長5050
幅1850

が、メイン駐車場って冷静に考えてやばくない？しかもパレットにレールあり。
正直なんも入んないよ・・。多趣味な層や、富裕層呼ぶつもり無し？

ガチで運転リタイアした高齢者がターゲットなのかな？？

[9156: 匿名さん]

これ買っちゃった、入らないじゃん、どうしよう。。

https://www.audi.co.jp/jp/web/ja/models/q8/q8.html

[9157: マンション検討中さん]

坪400万するマンションの駐車場が軽自動車だらけって、想像したら笑えますね。
ビバホーム駐車場が月極めもやってるから、大型はそこへ入れるしかないのでは。
月2万くらいでしたっけね。でも車庫証明はとれないはず。

[9158: 通りがかりさん]

>>9156 匿名さん
完成までに買い替えをお願いします。
1850はQ5は無理ですが。Q3ならいけます。

[9159: 匿名]

>>9158 通りがかりさん

車はそのままで他のマンション買ってください。

[9160: 匿名さん]

>>9154
色々ズレてるよｗ
一人一台の地方（千葉埼玉も含む）ならいざ知らず、
都内でN-BOXなんかほとんど見掛けないんじゃない？良い車ではあるけどね。
今住んでるマンションも軽区画はずーっと空いてたけど、ようやく組合で区画整理を始めるみたい。

仮に本気でデベが想定してると思ってんだったら完全なリサーチミスだよ、実態が全く分かってないｗ
思考や嗜好のズレは維持管理費設備仕様全てに及ぶから見送ったほうが無難。
単に削りやすいところを削ってるだけだよ、そのしわ寄せがきてるだけ。

[9161: 匿名さん]

余裕がある人の乗りそうな車種で、車幅1850って何があるんだろう？

[9162: 匿名さん]

>>9160
レクサスUX、ぎりNX

[9163: 匿名さん]

駐車場のことまで考えないといけないんですね。マンション選びも大変ですね。

[9164: 匿名さん]

悲しいけど日本の道路は普通車170cm設計なんだよねー。

[9165: 通りがかりさん]

>>9162 匿名さん
それ乗らなきゃダメ？

[9166: 匿名さん]

駐車場台数減らす代わりにカーシェアあれば便利なんだけど。

[9167: マンション検討中さん]

高級車乗りたい方々は他マンションにしましょうよ

[9168: 匿名さん]

>>9166 匿名さん
今はカーシェアぐらい何処でもあるでしょう。

[9169: 匿名さん]

我が家はもっぱら移動は鉄道。週末はもちろん、お正月休みも、G・Wも、お盆休みなども、長期休暇で旅行に行く際には、全て鉄道で移動します。

[9170: 匿名さん]

梁問題
管理費と修繕積立金問題
駐車場問題

問題だらけの中途半端なマンションですね。

ここの土壌って大丈夫なの？
6丁目あたりは汚染土埋め戻し問題がありましたが！？

[9171: マンション検討中さん]

>>9163 匿名さん

車持ちだと、ここに限らず都内のマンションだと当たり前の事ですよ。100%供給はありませんから。

[9172: 検討板ユーザーさん]

物件価格と駐車場サイズが比例してない。

って事で良い？

[9173: マンション検討中さん]

>>9170 匿名さん

大丈夫、な訳ないでしょ！
今更です。埋め立て地ですよ。
問題山積みマンションです！

[9174: マンション検討中さん]

私は買います！

[9175: マンション検討中さん]

>>9174 マンション検討中さん

1期は抽選ですよ

[9176: 匿名さん]

ほんと、問題山積みと思っている人たちは参戦しないでほしい…
倍率あげたくない

[9177: マンション検討中さん]

>>9175 マンション検討中さん

この価格帯で抽選って… バブルですよね。

[9178: マンション検討中さん]

>>9176 匿名さん
倍率つかない部屋にすれば絶対買えるからそうしな

[9179: マンション検討中さん]

西角って坪いくら？

[9180: 匿名さん]

>>9179 マンション検討中さん
階数による。

[9181: マンション検討中さん]

>>9180 匿名さん

じゃあ30階

[9182: マンション検討中さん]

>>9179 マンション検討中さん
止めとき、一億するよ

[9183: マンション検討中さん]

このマンションの角の１億は値落ちしないと思います。

[9184: 匿名さん]

それはどうですかね。
周辺マンションと比較される際、構造や管理費、駐車場問題に関しては足枷になるはず。

買いたい人がいなければ、価格は下げ圧力に屈するのが自然。
周辺マンションに対する優位性は、築年数くらいかな。
坪400万維持は厳しいと思います。

[9185: 匿名さん]

>>9184
そんなものは分からない。
都心相場は600とか800だけど、
新たなマーケットやプレイヤーが生まれて坪1000がデフォになれば、
坪600しか出せない実需層は湾岸に流れてくることになる。
もちろん地方のリゾマンは大袈裟でもリーマン震災後みたいに坪200でもいらん！
ってこともあるかもしれん、全ては景気次第。

ただ豊洲の築10年物が坪300～330ぐらいだし、
ここに限った話でもないけど新築プレミアムがエグいことになってはいるよね。
様々な指数やニュースもどんより曇り始めてるし灯りが見えてこない・・・

[9186: 匿名さん]

ここは人気駅近だし良いマンションだと思うけど、
冷静に豊洲エリアでオンリーワン、ナンバーワン要素があるか？と言われると全く思い浮かばない。
もちろん駅距離、開放感、免震内廊下等ハイレベルで安定してはいる、
レーダーチャートだと僅かに3、5を含むオール4のイメージ。
そうなると新築プレミアムが効いてる間はいいけど、結局シエルやパークシティが基準になるよね。

[9187: 評判気になるさん]

それは貴方の基準です。

[9188: 匿名さん]

フツマンの評価は難しい
譲れないことをリストアップしないと

[9189: 評判気になるさん]

甘いね。これまでの中古相場と今後は違うよ。引き渡し後10年で分譲価格から2割減程度のイメージ。

[9190: 匿名さん]

誰にも未来はわからんっつーの

[9191: 匿名さん]

過去を言うなら、豊洲の物件って分譲時に
完売まで結構日にちが掛ってた。駅直結でありながら激安で瞬完だったシエルを除いては。

[9192: 匿名さん]

当初、東急の役員が即完売を目指してるとニュースで言ってたときは凄いマンションが凄い価格で出てくると期待してたんだけどね
個人的な感覚がズレてるだけで実際即完売するのかもしれないけど

[9193: 匿名さん]

免震と言ってもここはコストカット免震

[9194: 匿名さん]

>>9186 匿名さん
同意。
オンリーワンじゃないですよね。。

パビリオンでプレゼン動画を観た後、
「で、立地以外には何が売りなの？」と思ってしまいました。

シエルやパークシティあたりの相場に引っ張られて、少なくとも含み益は出ないなと。

[9195: マンション検討中さん]

シエルタワーやパークシティの中古を実際に内覧されました？？？

[9196: マンション検討中さん]

>>9191 匿名さん
スカベイは瞬殺じゃなかったでしたっけ？

[9197: 匿名さん]

スカイズは10ヶ月。

[9198: 匿名さん]

ベイズは6ヶ月。

[9199: マンション掲示板さん]

スカイズとベイズはかなり足が早かったね。
PHTザレジデンスも、それに比べるとゆるやかだったけど、竣工前には完売？
最近はデベも竣工前完売にこだわらなくなってきてるし、ここの動きは楽しみだねー

[9200: 匿名さん]

>>9195 マンション検討中さん

はい。シエルとパークシティは内覧したことありますよ。

分譲時のまま手付かずの部屋は、さすがにそのまま住めないと思いましたが、築後10年を超えてリフォーム済みの部屋が増えてきた印象ですね。

高止まりした新築だけでなく、中古も選択肢の一つです。