ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[8951: 匿名さん]

>8948 匿名さん
同じ東急で同じ中間免震です

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

[8952: マンション検討中さん]

角部屋は坪10万程度しか盛られてないので買いですよね
特に南西北西角が欲しい

[8953: 匿名さん]

どうせなら更に坪単価50万上げていいから、扁平梁のフラット天井、T2以上のサッシなど、スカベイに匹敵する高級仕様にして欲しかったなぁ。中途半端な高額マンションになってしまったのが残念でならない。

[8954: マンション検討中さん]

>>8952 マンション検討中さん
中部屋角部屋の格差を少なくすることで角部屋のお得感を煽る。上下階も同様。
角部屋や上層階が売れたら、売れなかった中部屋や下層階を値下げして売り切る。
結果、最初に角部屋や上層階を買った人達が割高物件を掴まされる。
どっちにしても割高物件には違いない。

[8955: 匿名さん]

>>8953 匿名さん
そういう人はプレミアか、パークタワー晴海を選べばいいんじゃない？

[8956: マンション検討中さん]

>>8944 マンション検討中さん

視野を広く持って下さい。湾岸に限定しなければ他に選択肢いろいろあるよ。
それでも湾岸に拘るなら中古で
より良い選択肢沢山あるよ

[8957: 匿名さん]

>>8956

中古なら消費税が関係ないし。

[8958: 匿名さん]

>>8954 マンション検討中さん

東急はそこまで計算しないよ
今のまま突っ走る
そんで、低層は完成後に値引

[8959: マンション検討中さん]

>>8958 匿名さん
東急と東建は後半値下げするので
2期以降に様子見て申し込めば
高値掴みしないですみます。
自宅費以外に出費は多々あるので
手堅くやらないと破産します。

[8960: 匿名さん]

売値はそのままでいいです、仕様も諦めます。
管理費だけ値下げしてください。

[8961: マンション検討中さん]

>>8959 マンション検討中さん
定価で1期に4割を売り切り、採算ラインに乗せる
その後2期で一部の不人気低層中部屋を値下げ
定価で買ってくれる有難い富裕層に感謝です
なんせ値引きの原資を確保していただけるのですから

[8962: マンション検討中さん]

不人気北東の低層は2期以降に価格調整だね
南西もワイルドマジックタワマンに怯えて高層に人気集中するため低層は埋まらないでしょ

北西だけは人気あるので今の価格で売り切りかな

[8963: 匿名さん]

一般的に言えば
北西向きって夏暑くて冬寒い、季節の悪いとこ取りですけどね。

[8964: 匿名さん]

眺望良くて安いです。

北西部屋を狙ってる人は多いと営業さんも言ってた。

[8965: マンション検討中さん]

そんな高くするなら他の物件行っちゃうわよ

[8966: 匿名さん]

>>8965 マンション検討中さん

スミフ有明へおいでよ

[8967: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8968: 匿名さん]

>>8966 匿名さん
行くわけねぇだろ

[8969: 匿名さん]

>>8965 マンション検討中さん
行っちゃうね

[8970: 匿名さん]

ネット上では評判が今ひとつのような気がするが、実際蓋を開けてみたときの人気がどうなのか？
下り天井が比較的マシな部屋は限られるし階数まで絞り込んでいる自分にとっては倍率が付くのは避けたいが、不人気物件になって後で値引き販売されるのも困る。

[8971: マンション検討中さん]

本タワーを検討するにあたり低層派ですか？高層派ですか？

[8972: 匿名さん]

>>8971 マンション検討中さん
中層に近い低層派です。近くに建物があまり無いので低層で十分と思っています。

[8973: 匿名さん]

新築なので豊洲物件の中では坪単価が頭一つ抜けているが、管理費も頭三つ抜けていることもあり、いづれ中古市場に出たときがヤバイと予想。
将来的には他のタワーが当物件に引きずられて上がるのか、当物件が他のタワーの価格帯に近づいていくのか。。。後者だとすると築浅中古が出るまで待った方が良さそう。

[8974: 匿名さん]

>>8973 匿名さん
その懸念はあるが、豊洲駅近では最後のタワー物件になりそうだし、2、3丁目のタワー物件とは築年数がだいぶ離れているので中古になっても希少性を保てて価格を維持できるような気もする。
駅近最後のタワーと書いたけど、4丁目の都営建替で生まれる空き地にタワーが建つ可能性ってあるんですかね？敷地もそれほど広いわけではないし、周り板マンばかりの場所だから考えにくいけど。

[8975: 匿名さん]

>>8974 匿名さん
将来的にはメトロコープあたりの建て替えも気になります。

[8976: 匿名さん]

>>8973 匿名さん
地域NO.1物件の座をパークシティから奪わない限り下落は避けられない。

[8977: 匿名さん]

パークシティは駅から直結で虹橋永久眺望
メジャー7で1番のデベ

ここ買うとなると将来売れ残らない間取しか買えない
北東63㎡とか下がり天井が少ない間取

[8978: 匿名さん]

北東69㎡もメニュープランで実質2LDK使いにすればワイドスパンは魅力

[8979: マンション検討中さん]

アーバンドックは何度か見ましたが専有部があまりに古く、その割には３ＬＤＫで１億近くする物件なので検討するのは難しかったです。豊洲駅近くのタワーマンションを見学してみるとブランズタワー豊洲に落ち着いてしまう気がします。

[8980: 匿名さん]

>>8979 マンション検討中さん

その古さというのはリノベで対応出来ない仕様そのものの古さなのですか？

[8981: マンション検討中さん]

百聞は一見にしかずです、是非 中古も見てください。ちなみにリフォームで1000万はかかります、私は萎えました。

[8982: マンション検討中さん]

豊洲タワマンはレベルが低いってこと？

[8983: 匿名さん]

>>8979 マンション検討中さん

専有部のリフォーム経験者ですが、見違えるようになりますよ。
古くなるのはブランズタワー豊洲も同じです。。

共用部も気になるなら、当たり前のことですがそのマンションの修繕積立金の詳細状況を要チェック。

個人的には、ブランズタワー豊洲の今後の修繕積立金の増額が、＂他のタワマンよりも急角度＂になって入居5年、10年後に重くのしかかる気がしてなりません。

デザイン重視の建物なので、修繕のことなんて何ら考慮していないですから。。

[8984: マンション検討中さん]

特別扱いのプレミアム専用エレベーターの管理と修繕費用を、
なぜ全住民で負担しなきゃいけないの？

[8985: 匿名さん]

>8977 匿名さん

パークシティがいつから駅直結になったの？

パークシティの検討スレがまだ板に残ってるから読んでみれば。
仕様が低くて分譲当時では割高と書き込まれてる。

[8986: マンション検討中さん]

>>8985 匿名さん
相場は10年後前と同じ？
今が山頂にいる自覚ある？

[8987: 匿名さん]

ほぼ同時期に同じ三井から売り出されたグローヴの方がPCTより仕様は上との評判だったね。

[8988: マンション検討中さん]

商業ビル→ららぽ→PTCが繋がるんだなこれが

[8989: 匿名さん]

シエルタワーは正に駅直結だけどね。
商業ビル→ららぽ→PCT では無理矢理感がありますね。

[8990: 匿名さん]

未だにシエルは坪単価340万くらいで取引されてる
不動産価値は立地だよな
駅直のシエルと有楽町線まで徒歩5分＋EV乗り換えだけで10分のマンションとは利便性が違う

[8991: マンション検討中さん]

>>8977 匿名さん

駅直結じゃないし、この話題前に出て既に解決済み

[8992: マンション検討中さん]

>>8988 マンション検討中さん
強引なこじつけだな
それ直結と呼ばないよ

[8993: 匿名さん]

下がり天井2100が殆どない部屋に値段が付いてない。
2期に売り出すの？
南東の65Aや北東の60Ｄとか
とくに65A気になる

[8994: 匿名さん]

>>8992 マンション検討中さん

駅直結の定義・解釈は人それぞれですね。

あなたに反論するつもりはありませんが、
個人的には、

1. 雨に濡れることがない
2. 横断歩道などにより、立ち止まる必要がない

したがって、
パークシティ豊洲は駅直結と解釈しても差し支えないと思います。

しばしば、駅徒歩0分とか定義付けされますが、実際に0分ではありませんし。

[8995: 匿名さん]

>>8994 匿名さん

定義解釈が人それぞれの事柄を個人的な解釈で差し支えないとするのは誤解を与えるのでやめた方がいいね。
解釈はできたとしても、一般的に商業施設の中
を渡り歩いて普通に歩くより距離も時間
もかかる動線をもって駅直結とは言わないよね。

[8996: マンション検討中さん]

>>8994 匿名さん
都合の良い解釈だな
無理あると自分で思わないところが痛い

[8997: マンション検討中さん]

ちなみに営業時間外はららぽーと内は歩けません、それにアーバンドック豊洲から駅までは結構歩きますよ。流石に駅直結という宣伝文句は使えないと思います。

[8998: 匿名さん]

自分は駅から距離のあるパークシティが地域NO1物件になるのか理解できないが、中古市場の坪単価を見る限り、世間はパークシティがNO1と今後も考えるんでしょうね。
東急と三井の差？

[8999: 匿名さん]

地域ナンバーワン物件にいくら噛み付いても、その市場価値は変わりません。

地域ナンバーワン物件には永久になれないブランズタワー豊洲の一部検討者が、専有部の仕様やら立地をネタに、パークシティ豊洲を妬むのは致し方ない話ですね。

ここみたいに中途半端なマンションを掴むと、きっと痛い目にあうでしょう…

[9000: マンション検討中さん]

こんな書き込みをしてるようだと地域ナンバーワン物件も格落ちだな。