ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[8936: 匿名さん]

>>8926 マンション検討中さん
江東ナンバーだと何回言えば。

[8937: 匿名さん]

>>8915 マンション検討中さん
PＴＨはもう引き渡しが始まるのに売れ残っていると言うことは、三井にしたら高値設定だったと評価されているんだね。
上蓋被せられた状況で、そのうち投げ売りもあるだろうから観察していきます。

[8938: 匿名さん]

>>8920 マンション検討中さん
その前に、住むならば何線が使いやすいのかが大切です。
本当に検討者さんですか？

[8939: 匿名さん]

>>8937 匿名さん
ここも2年後に同じ事を言われないと良いのですが、、、

[8940: マンション検討中さん]

>>8935 マンション検討中さん
これだけ不評なのに？しかも割高。
駅近のブラス材料が打ち消されてて残念なマンションになってる。

[8941: 匿名さん]

ほんと残念。
もっと値段高くていいから天井なんとかしてほしい。
あとエレベーターね。タクシーで帰ってきたら3回も別々なエレベーターに乗らなきゃならん。
期待してたのになぁ。。

[8942: マンション検討中さん]

家から豊洲ホームまで実質20分以上かかります。

[8943: 匿名さん]

結局不動産は立地・利便性が全て。買い物する店や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔する事もない。

幾ら仕様が良くて、自然があってと気に入り購入しても、周りに何も生活利便施設が無いと、半年もすれば飽きるか生活が嫌になります。駅遠だと夏場・冬場の往来もしんどい。当然売る際も苦労しますし。新築・中古、どっちでも予算や好みで決めれば良いと思いますが、駅遠物件だけは避けた方が良い。

[8944: マンション検討中さん]

都心で街並みのも綺麗で生活にも便利な施設が揃った海沿いのマンションを検討しています、豊洲以外にもしあれば教えて頂きたいですが他にはないですよね…
そうすると仕様等 我慢するポイントがあってもブランズタワー豊洲を選ばざるを得ないんですよ。

[8945: 匿名さん]

>都心で
江東区は都心ではありません
従ってここも当てはまりません

[8946: 匿名さん]

生まれ変わる有明

[8947: 匿名さん]

エントランスホール真ん中にある金色のツララみたいな天井の飾りは地震時に下に落ちて怪我とかしないか心配です

[8948: 匿名さん]

下がり天井や外干し不可は許容しても中間免震は震災時に基礎免震に比べて不安材料
地盤が弱いだけに免震をコストカットしたのは痛い
少しくらい高くなっても仕様を上げて欲しかった人は多いんでないか？
どうせ億部屋を買う富裕層ばかりなんだから

[8949: 匿名さん]

>>8944 マンション検討中さん
わかりますよ
一生懸命自分に言い聞かせているのね

[8950: 匿名さん]

やっぱ角部屋は倍率高いのかなぁ
抽選当たりますように

[8951: 匿名さん]

>8948 匿名さん
同じ東急で同じ中間免震です

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

[8952: マンション検討中さん]

角部屋は坪10万程度しか盛られてないので買いですよね
特に南西北西角が欲しい

[8953: 匿名さん]

どうせなら更に坪単価50万上げていいから、扁平梁のフラット天井、T2以上のサッシなど、スカベイに匹敵する高級仕様にして欲しかったなぁ。中途半端な高額マンションになってしまったのが残念でならない。

[8954: マンション検討中さん]

>>8952 マンション検討中さん
中部屋角部屋の格差を少なくすることで角部屋のお得感を煽る。上下階も同様。
角部屋や上層階が売れたら、売れなかった中部屋や下層階を値下げして売り切る。
結果、最初に角部屋や上層階を買った人達が割高物件を掴まされる。
どっちにしても割高物件には違いない。

[8955: 匿名さん]

>>8953 匿名さん
そういう人はプレミアか、パークタワー晴海を選べばいいんじゃない？

[8956: マンション検討中さん]

>>8944 マンション検討中さん

視野を広く持って下さい。湾岸に限定しなければ他に選択肢いろいろあるよ。
それでも湾岸に拘るなら中古で
より良い選択肢沢山あるよ

[8957: 匿名さん]

>>8956

中古なら消費税が関係ないし。

[8958: 匿名さん]

>>8954 マンション検討中さん

東急はそこまで計算しないよ
今のまま突っ走る
そんで、低層は完成後に値引

[8959: マンション検討中さん]

>>8958 匿名さん
東急と東建は後半値下げするので
2期以降に様子見て申し込めば
高値掴みしないですみます。
自宅費以外に出費は多々あるので
手堅くやらないと破産します。

[8960: 匿名さん]

売値はそのままでいいです、仕様も諦めます。
管理費だけ値下げしてください。

[8961: マンション検討中さん]

>>8959 マンション検討中さん
定価で1期に4割を売り切り、採算ラインに乗せる
その後2期で一部の不人気低層中部屋を値下げ
定価で買ってくれる有難い富裕層に感謝です
なんせ値引きの原資を確保していただけるのですから

[8962: マンション検討中さん]

不人気北東の低層は2期以降に価格調整だね
南西もワイルドマジックタワマンに怯えて高層に人気集中するため低層は埋まらないでしょ

北西だけは人気あるので今の価格で売り切りかな

[8963: 匿名さん]

一般的に言えば
北西向きって夏暑くて冬寒い、季節の悪いとこ取りですけどね。

[8964: 匿名さん]

眺望良くて安いです。

北西部屋を狙ってる人は多いと営業さんも言ってた。

[8965: マンション検討中さん]

そんな高くするなら他の物件行っちゃうわよ

[8966: 匿名さん]

>>8965 マンション検討中さん

スミフ有明へおいでよ

[8967: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8968: 匿名さん]

>>8966 匿名さん
行くわけねぇだろ

[8969: 匿名さん]

>>8965 マンション検討中さん
行っちゃうね

[8970: 匿名さん]

ネット上では評判が今ひとつのような気がするが、実際蓋を開けてみたときの人気がどうなのか？
下り天井が比較的マシな部屋は限られるし階数まで絞り込んでいる自分にとっては倍率が付くのは避けたいが、不人気物件になって後で値引き販売されるのも困る。

[8971: マンション検討中さん]

本タワーを検討するにあたり低層派ですか？高層派ですか？

[8972: 匿名さん]

>>8971 マンション検討中さん
中層に近い低層派です。近くに建物があまり無いので低層で十分と思っています。

[8973: 匿名さん]

新築なので豊洲物件の中では坪単価が頭一つ抜けているが、管理費も頭三つ抜けていることもあり、いづれ中古市場に出たときがヤバイと予想。
将来的には他のタワーが当物件に引きずられて上がるのか、当物件が他のタワーの価格帯に近づいていくのか。。。後者だとすると築浅中古が出るまで待った方が良さそう。

[8974: 匿名さん]

>>8973 匿名さん
その懸念はあるが、豊洲駅近では最後のタワー物件になりそうだし、2、3丁目のタワー物件とは築年数がだいぶ離れているので中古になっても希少性を保てて価格を維持できるような気もする。
駅近最後のタワーと書いたけど、4丁目の都営建替で生まれる空き地にタワーが建つ可能性ってあるんですかね？敷地もそれほど広いわけではないし、周り板マンばかりの場所だから考えにくいけど。

[8975: 匿名さん]

>>8974 匿名さん
将来的にはメトロコープあたりの建て替えも気になります。

[8976: 匿名さん]

>>8973 匿名さん
地域NO.1物件の座をパークシティから奪わない限り下落は避けられない。

[8977: 匿名さん]

パークシティは駅から直結で虹橋永久眺望
メジャー7で1番のデベ

ここ買うとなると将来売れ残らない間取しか買えない
北東63㎡とか下がり天井が少ない間取

[8978: 匿名さん]

北東69㎡もメニュープランで実質2LDK使いにすればワイドスパンは魅力

[8979: マンション検討中さん]

アーバンドックは何度か見ましたが専有部があまりに古く、その割には３ＬＤＫで１億近くする物件なので検討するのは難しかったです。豊洲駅近くのタワーマンションを見学してみるとブランズタワー豊洲に落ち着いてしまう気がします。

[8980: 匿名さん]

>>8979 マンション検討中さん

その古さというのはリノベで対応出来ない仕様そのものの古さなのですか？

[8981: マンション検討中さん]

百聞は一見にしかずです、是非 中古も見てください。ちなみにリフォームで1000万はかかります、私は萎えました。

[8982: マンション検討中さん]

豊洲タワマンはレベルが低いってこと？

[8983: 匿名さん]

>>8979 マンション検討中さん

専有部のリフォーム経験者ですが、見違えるようになりますよ。
古くなるのはブランズタワー豊洲も同じです。。

共用部も気になるなら、当たり前のことですがそのマンションの修繕積立金の詳細状況を要チェック。

個人的には、ブランズタワー豊洲の今後の修繕積立金の増額が、＂他のタワマンよりも急角度＂になって入居5年、10年後に重くのしかかる気がしてなりません。

デザイン重視の建物なので、修繕のことなんて何ら考慮していないですから。。

[8984: マンション検討中さん]

特別扱いのプレミアム専用エレベーターの管理と修繕費用を、
なぜ全住民で負担しなきゃいけないの？

[8985: 匿名さん]

>8977 匿名さん

パークシティがいつから駅直結になったの？

パークシティの検討スレがまだ板に残ってるから読んでみれば。
仕様が低くて分譲当時では割高と書き込まれてる。