ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[8851: マンション検討中さん]

>>8842 マンション検討中さん

はいはい笑

[8852: 匿名さん]

この最高の立地が坪単価360万から買えちゃう？？
瞬間蒸発レベルの安さ

駅無し某タワーは坪単価360万の噂
お買い得は東急さん

[8853: 匿名さん]

>>8852 匿名さん

はいはい、東急営業さん、お疲れさま

[8854: 匿名さん]

>>8842 マンション検討中さん

その例の情報について勘違いしてない？
爆上げはしないよ。

ただ、その情報通りなら今湾岸で投資用物件を買うなら豊洲。
そういう案件ね。

[8855: 匿名さん]

オフィス人口増える→賃貸需要拡大

[8856: 匿名さん]

>>8855 匿名さん

それ、別に未公表情報でも何でもないと思うが？

[8857: 匿名さん]

中古転売ヤー、煽るの好きだねー。
ま、湾岸らしいね。

[8858: マンション検討中さん]

自分で確認したならまだしも、儲けたい欲に目が眩みどこの誰が言ってるかも分からない不確かな情報に踊らされてる人のさぞ多いことだろう。納得のいく判断を。

[8859: 匿名さん]

>>8857 匿名さん

ライバル増えるだろうに、転売ヤーはどうして煽るの？

[8860: 匿名さん]

>>8859 匿名さん
中古を売りたい人でしょ
未公開情報が有ると含みを持たせて、中古を扱う不動産屋や、自身の物件を売りたい人達。

湾岸、特に豊洲から昔からある手法だよね。
マンションマスターもマニアも全部グル。

[8861: 匿名さん]

冷静にみて、こりゃ値上がり間違いなしかなぁと思いますけどね。

[8862: マンション検討中さん]

冷静になれば値上がり間違いなしなんて思わないけどね。

[8863: マンション検討中さん]

バブルの物語。はじけるまでは酔いしれ踊る

[8864: 匿名さん]

>>8863 >>8862
香港みたいに上がり続ける可能性もあるんだよ？

[8865: 匿名さん]

>>8854 匿名さん
ゆりかもめだと良いなぁ

[8866: マンション検討中さん]

＞８８６４
ねーよ、ばーか。　土地の広さがまず違うし、中国に隣接してねーよ、さらに人口減だし。

[8867: マンション検討中さん]

２期値上げ
迷ってる暇はない

[8868: 匿名さん]

>>8864 匿名さん
最近の一連のデモの影響で、値崩れ傾向にあるらしくて、新築も中古も契約者が手を引き始めてるらしい。まあ、俺はデモに関して政治的立場は取らないけどね。

[8869: 匿名さん]

>>8866 マンション検討中さん
中国じゃなくて中国本土ね。

[8870: マンション検討中さん]

>>8867 マンション検討中さん

>>8867 マンション検討中さん
昨日も営業に再確認したが
二期値上げは無い。煽らなくても
焦らなくても大丈夫ですよ。
勝どき東もあらるから様子みて
二期以降で考えてます。

[8871: 匿名さん]

勝どき東は駅直結の中央区だからここよりさらに坪50は高いでしょうね

[8872: マンション検討中さん]

>>8871 匿名さん
それなりの価値があれば高くても
問題ないのでは

[8873: 匿名さん]

>>8870 マンション検討中さん

値上げどころか値下げしやきゃ売れないと思いますよ。
晴海フラッグ以外はどこも売れていないようですね。
慌てて買う必要はありませんね。
私も様子見です。

[8874: 匿名さん]

立地最高だよ！爆売れ確実

１期から500部屋くらいいく

[8875: マンション検討中さん]

シティタワー武蔵小山並みの失敗マンションになると予想。
豊洲なんて中古相場坪300万位なのに、プレミアム乗せてもここの値段のバリューは見いだせないわ。

[8876: 匿名さん]

>8867
そうだね！
迷わず見送りで
4ボール押し出し！

[8877: 通りがかりさん]

今後の大型タワーマンションの管理費は当物件並みになるのでしょうか？

[8878: マンション検討中さん]

パンダ部屋ないし、金がない人はお断り感が強いね
その割に専有部と構造に不満多数

それでも1100組に選ばれたら完売

[8879: 匿名さん]

>>8874 匿名さん

あなた誰？

[8880: マンション検討中さん]

>>8874 匿名さん

目的は何？　

[8881: マンション検討中さん]

>>8871 匿名さん
勝どき東は中央区アドレスかつ駅直結だから不動産価値を占める立地条件で坪単価50万は高いだろう
まして、三井主導のマンションだから期待したい

[8882: マンション検討中さん]

北東眺望悪いと言われてるが実はそこまで悪くもない。良くもないけど

[8883: 匿名さん]

>>8881 マンション検討中さん

70m2でプラス1,000万ですね
晴海フラッグタワーがどう差別化してくるかも楽しみ

[8884: 匿名さん]

>>8882 マンション検討中さん

北西には勝てない

[8885: 匿名さん]

東急は方角と階差での単価差が小さいけど三井はどうかな？
北向き低層は坪単価360万あるよ
投資家大量参戦

[8886: マンション検討中さん]

今後の大型タワーマンションの管理費の単価は当物件並みになるのでしょうか？

[8887: マンション検討中さん]

なるわけないだろ。東急がぼった食ってるだけ。価格に見合うサービスがあるわけでもなし。
ただの人件費高騰という言い分。理事会で管理を日本ハウジングとかに変えちゃえばいいｗ

[8888: 匿名さん]

>>8887 マンション検討中さん

人件費というより、プレミアム用やシャトル用のエレベーターの多さとか、敷地全体の維持費用形態が管理費を押し上げてように思う。

[8889: 匿名さん]

来年春には北仲のキャンセル住戸の再販があります。
三井は10%から15%は乗っけてまとめて売る可能性が有りますが、立地の良さと元々が激安のため待つ価値が有ります

[8890: 匿名さん]

北仲は立地、眺望、横浜の将来性ともに抜群の資産性
坪単価400万で買う価値ありますよ

[8891: 匿名さん]

北仲は抜けのある間取りは上層階だけで
中層以下は四方とも囲まれマンションなんだよね

[8892: マンションマニアさん]

ここ買う予定の人いたら、永住予定ですか？

[8893: 匿名さん]

荷物を持っている時にエレベーターの乗り換えはかなり面倒です。
やはり実物を見てみないと踏ん切りがつかない。

[8894: マンション検討中さん]

シャトルエレベーターが４台というのは心配です、グランドホールから一階まで階段で降りる選択肢はないですかね？？？

[8895: 検討板ユーザーさん]

>>8894 マンション検討中さん

別に個人の自由だから構わないよ。

[8896: 匿名さん]

シャトルは290部屋に1基
朝は大行列やわ

階段で降りる 導線次第かな

[8897: 検討板ユーザーさん]

>>8889 匿名さん
この辺りは大きな更地がたくさんあって、超高層ビルがどこに建ってもおかしくない。老朽化した建物も画地が大きいから、建て替え時はタワーの確率高いですね。

[8898: 匿名さん]

北仲は駅直結だから濡れずにホームへ
これは地上を歩いて4分とは違う点

[8899: マンション検討中さん]

エスカレーターをつけてくれていれば良かったのに…健康を考えてたまには階段使おうかな。
屋上をオープンにして庭園にしなかったのは何故ですかね？勿体ないと思うのですが。

[8900: 匿名さん]

最上階のプレミア部屋を買う人達が
自分たちの頭の上を歩かれるのを嫌がるからでは？

[8901: 匿名さん]

>>8899 マンション検討中さん
花火とか屋上から見たかった

[8902: 匿名さん]

ロイヤルのMRは下がり天井気にならなかったけど、プレミアムはどーなんだろ？

[8903: 匿名さん]

4階から1階へ階段で降りるの、結構大変だよ。
1?3階は通常階より階高がだいぶ大きいから、通常階でいうと大体6フロア下りるのと同じくらいある。
建物の北側立面図を見れば分かる。

[8904: マンション検討中さん]

最高倍率5-6倍、平均倍率1.5倍と予想

[8905: 匿名さん]

もっと人気部屋は集中するわよ
下がり天井2100を避けたいから南東や北東は特定間取りに集まる

[8906: 匿名さん]

今のままの値付けだと45階庶民フロアは安くて人気になるよ
1LDKで5階と45階のグロス差は600万、2LDKで700万、3LDKで800万程度
低層だと北西、南東の眺望は意外といいな
南西は45階など超高層一択

[8907: マンション検討中さん]

じゃあ最高倍率10倍、平均1.5倍

[8908: マンション検討中さん]

久しぶりにモデルルーム行ったけど断念しましま
さすがにあの管理費はつらいので

[8909: 匿名さん]

>>8908 マンション検討中さん
北仲のキャンセル部屋へようこそ

[8910: 匿名さん]

>>8909 匿名さん

こんな宣伝しかできない無様な物件としか。

[8911: マンション検討中さん]

2600から2100への強烈な下がり天井しか買えない時代に突入した
小石川も酷かったけど、東急はそれを軽く超越した

[8912: 匿名さん]

>>8911 マンション検討中さん
バブル前のマンションがそんな感じ。

[8913: マンション検討中さん]

ダウンライトは真下を照らす
2100に設置すると距離が近くて眩しいよ
2600に設置すると影になり照らし具合が微妙になる

[8914: 匿名さん]

PTHのグレードの高さは今時としては別格
北方角3LDK6000万は最高やったわ

[8915: マンション検討中さん]

>>8914 匿名さん

皆さん、まだまだPTH売れ残りあるから
そっちにしましょう！

[8916: 匿名さん]

駅遠の不便な物件はきつい。
エレベーター乗換回数とは比較にならないよ。

[8917: 匿名さん]

8916ですが、機種変したら初心者マークついてしまった。

[8918: 匿名さん]

>>8913 マンション検討中さん
単にルーメン落とせば良いだけかと

[8919: 匿名]

>>8914 匿名さん

角じゃなく、低層中住戸だろ
寝言は寝て言え

[8920: マンション検討中さん]

晴海の中古や新築マンションは様々見ましたが、やはり駅から離れすぎ… 駅からの距離を重視そるならブランズタワー豊洲以外ないですよね。
色々不満が沢山あるんですが当物件に落ち着きそうです…

[8921: マンション検討中さん]

>>8920 マンション検討中さん
自分住所のアドレスは江東区、かなりのデメリット。

[8922: マンション検討中さん]

>>8921 マンション検討中さん
確かに。皆さん晴海フラッグへ！

[8923: マンション検討中さん]

BRTに近いよねPTH
新橋まで10分

[8924: 匿名さん]

>>8923 マンション検討中さん

売れ残っているからとはいえ、PTHの購入者はしつこいぞ
ブランズのスレで宣伝しても、駅遠バス物件を買う気は毛頭ないからね

[8925: 匿名さん]

>>8921 マンション検討中さん

品川ナンバー？

[8926: マンション検討中さん]

足立ナンバーだよ

[8927: マンション検討中さん]

足立だけは勘弁して
立地さえ良ければ上物が酷くても売れる前例を豊洲で作る？

[8928: マンション検討中さん]

>>8927 マンション検討中さん

晴海フラッグなら品川ナンバー！
皆さん、晴海にしよう！
PTH在庫や地所の中古も沢山あるよ

[8929: 匿名さん]

ここに住む頃には江東ナンバーでしょ。
まぁ、あっちに流れてくれるぶんには構わないけど。

[8930: マンション検討中さん]

>>8928 マンション検討中さん

マジでみんな晴海に流れて欲しい
ブランズ登録入らず値引き横行したら良い

[8931: マンション検討中さん]

>>8929 匿名さん
江東ナンバーも足立ナンバーもメクソハナクソ。晴海にしましょう！

[8932: 匿名さん]

東急は売れ残れば値引きするデベ

賢い人は値引き購入

[8933: マンション検討中さん]

某さいたまのブランズタワーは500もお得に買えたよ
ちなみに、これは正しい情報なので

[8934: マンション検討中さん]

まちの中、足立ナンバーのフェラーリ、どう思う？5000万の新車なら、足立ナンバーつけるとおそらく1/10価値しかない！

[8935: マンション検討中さん]

いずれにせよ東京湾岸で最大級のタワーマンションで豊洲駅近に惹かれて順調に売れていくのではないでしょうか？
特に角住戸は高倍率の争いになりそうですよね。

[8936: 匿名さん]

>>8926 マンション検討中さん
江東ナンバーだと何回言えば。

[8937: 匿名さん]

>>8915 マンション検討中さん
PＴＨはもう引き渡しが始まるのに売れ残っていると言うことは、三井にしたら高値設定だったと評価されているんだね。
上蓋被せられた状況で、そのうち投げ売りもあるだろうから観察していきます。

[8938: 匿名さん]

>>8920 マンション検討中さん
その前に、住むならば何線が使いやすいのかが大切です。
本当に検討者さんですか？

[8939: 匿名さん]

>>8937 匿名さん
ここも2年後に同じ事を言われないと良いのですが、、、

[8940: マンション検討中さん]

>>8935 マンション検討中さん
これだけ不評なのに？しかも割高。
駅近のブラス材料が打ち消されてて残念なマンションになってる。

[8941: 匿名さん]

ほんと残念。
もっと値段高くていいから天井なんとかしてほしい。
あとエレベーターね。タクシーで帰ってきたら3回も別々なエレベーターに乗らなきゃならん。
期待してたのになぁ。。

[8942: マンション検討中さん]

家から豊洲ホームまで実質20分以上かかります。

[8943: 匿名さん]

結局不動産は立地・利便性が全て。買い物する店や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔する事もない。

幾ら仕様が良くて、自然があってと気に入り購入しても、周りに何も生活利便施設が無いと、半年もすれば飽きるか生活が嫌になります。駅遠だと夏場・冬場の往来もしんどい。当然売る際も苦労しますし。新築・中古、どっちでも予算や好みで決めれば良いと思いますが、駅遠物件だけは避けた方が良い。

[8944: マンション検討中さん]

都心で街並みのも綺麗で生活にも便利な施設が揃った海沿いのマンションを検討しています、豊洲以外にもしあれば教えて頂きたいですが他にはないですよね…
そうすると仕様等 我慢するポイントがあってもブランズタワー豊洲を選ばざるを得ないんですよ。

[8945: 匿名さん]

>都心で
江東区は都心ではありません
従ってここも当てはまりません

[8946: 匿名さん]

生まれ変わる有明

[8947: 匿名さん]

エントランスホール真ん中にある金色のツララみたいな天井の飾りは地震時に下に落ちて怪我とかしないか心配です

[8948: 匿名さん]

下がり天井や外干し不可は許容しても中間免震は震災時に基礎免震に比べて不安材料
地盤が弱いだけに免震をコストカットしたのは痛い
少しくらい高くなっても仕様を上げて欲しかった人は多いんでないか？
どうせ億部屋を買う富裕層ばかりなんだから

[8949: 匿名さん]

>>8944 マンション検討中さん
わかりますよ
一生懸命自分に言い聞かせているのね

[8950: 匿名さん]

やっぱ角部屋は倍率高いのかなぁ
抽選当たりますように