ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[8801: 匿名さん]

>>8792 マンション検討中さん
46階階段にセキュリティが無かったら入れちゃうよね？
朝なんかEVに誰かしら人がいるんだから紛れ込める

[8802: マンコミュファンさん]

>>8801 匿名さん

階段登るの悲しくない？

[8803: 匿名さん]

45階に住んでプレミアム侵入出来ないと３３階まで朝は各駅EVでイライラだな
45階に住むメリットは庶民フロア最高層だけ？
引っ越しの挨拶は上下横部屋なんだけど上だけ挨拶出来ないな

[8804: 匿名さん]

空中族やってるんで、現在は新築タワマン４棟目だが
引越の挨拶を自分から行った事はないよ。
逆に挨拶に来る人も滅多にいない。
今のタワマンも、片側のお隣さんしか挨拶に来なかった。それで済んでる。

江東区に住んだことはまだ無いからここは知らないけど。

[8805: 匿名さん]

>>8794 匿名さん
ＰＨＴてどこだっけ？

[8806: 匿名さん]

>>8786 匿名さん

年収5000万とか人口の何パーセントなのよ
2000越えたらさすがに節税するでしょ

[8807: マンション検討中さん]

>>8805 匿名さん

パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[8808: 口コミ知りたいさん]

ここより戦わせたら強そうなタワマンって有りますかね？

[8809: 匿名さん]

TTTとWCT

[8810: 匿名さん]

豊洲付近でWCTというと
Wコンフォートタワー
のことなんだが
分かってる？

[8811: マンション検討中さん]

ワールドシティタワーズだったら安すぎて話にならん。
棟によっては中庭しか見えないクソ眺望もあるし、ありゃ団地だな。
ブランズは管理費なんとかしないと売れないだろ。

[8812: 匿名さん]

湾岸戦争と言われたあの頃はどのタワマンも安かったね、、

[8813: マンション検討中さん]

マンションマスターが爆弾情報を持って購入を決めたマンションだよ
マンマニも参戦する
北西一択の争奪戦

[8814: 匿名さん]

>>8813 マンション検討中さん
情報わからんのに踊ろされるな
ア ホ

[8815: マンション検討中さん]

>>8813 マンション検討中さん

時限爆弾ってなんだよ
ア ホ

[8816: 匿名さん]

>>8813 マンション検討中さん
それ奴らの常套手段だよ。
煽って煽って、で、結局誰も買わない。

のらえもんのパークタワーがいい例。

[8817: 匿名さん]

>>8816 匿名さん
そうそう。周りのブロガーもそれっぽい雰囲気出してね。

[8818: マンション検討中さん]

マンションマスターはハルミフラッグに落選したらしい
ブランズはガチ買いに来る

マンマニは投資目的

[8819: 匿名さん]

自分もおそらくマンションマスターと同じ情報持ってるけど、確かに豊洲に賃貸用に一軒買うのは良いと思う。

ブランズじゃなくても良いかな。中古で十分。

ただし、地下鉄ではないよ。

[8820: 匿名さん]

>>8819 匿名さん

地下鉄来る来るとか含めて…もうそういうのは良いよ。さもリアリティあるかの様な含みを持たせて、核心は何も言わない。で、煽る。毎回これだよね転売ヤーは。

[8821: 匿名さん]

豊洲シンボル中古を坪単価265万で購入して賃貸で運用しよっかな

[8822: 匿名さん]

>>8820 匿名さん

そう言いつつ気になるんでしょ？
大丈夫。今年中には分かる事だから

[8823: マンション検討中さん]

江東区役所が豊洲に移転する

[8824: マンション検討中さん]

豊洲から日本橋に通勤船が出る

[8825: 匿名さん]

豊洲に小池百合子が引越し

[8826: 匿名さん]

マンマニの記事をよく読めば答えがのっている。豊住線着工は確実なんだろきっと。濁してるだけで情報もってるに決まってる。じゃなきゃできるはずなんて書けないだろ。

[8827: 匿名さん]

>>8826 匿名さん

空気読めって
ブロガーさん

[8828: 匿名]

>>8826 匿名さん
まーた貴方達お得意の煽り？もうそういうのはウンザリよ。みんな気付いてるから。

[8829: 匿名さん]

豊洲住吉線はできないってことなんだよね？
できるなら買うけど

[8830: マンション検討中さん]

今買わないと2期値上げだよ

[8831: マンコミュファンさん]

>>8830 マンション検討中さん

じゃあ一期で買わなきゃ。

[8832: 匿名さん]

北西は2期値上げあるかもしれない
要望書の集まりが凄いっす

[8833: 匿名さん]

>>8832 匿名さん

要望書の受付開始は9月上旬からですよ。

[8834: 匿名さん]

はやくも牽制球が投げられちゃった
どう考えても価格と眺望でコスパ高いのは北西
間取り重視派は北東と南東
金持ちは北西南西角

[8835: マンション検討中さん]

>>8830 マンション検討中さん

担当者に確認した際は値上げないとの回答だったの焦る必要ないよ

[8836: 匿名さん]

>>8832 匿名さん
ぷぷ！ダサい

[8837: マンション検討中さん]

豊洲でこの管理費を受け入れられる人がどれだけいるかな。

[8838: 匿名さん]

>>8831 マンコミュファンさん

慌てなくても大丈夫
そんなに売れはしない
むしろ第一期で慌てて買って、その後の売れ残りを下げられる方が心配

[8839: 匿名さん]

>>8838 匿名さん

マジメか

[8840: 匿名さん]

値上がりの可能性のが高いだろ。

[8841: 匿名さん]

豊洲はどんどん値上がりするでしょう。

[8842: マンション検討中さん]

例の爆上げ情報を掴んでいる人は買うよ
今買わないと手が届かない価格まで上がるから
マジで

[8843: マンション検討中さん]

豊洲が3Aに並ぶ日は近い

[8844: 匿名さん]

>>8842 マンション検討中さん

なに煽ってるのよ。
ブランズは豊洲近隣からの買い替えが殆ど、
すでに豊洲に住んでいるから、無理に高値のブランズを買わなくてもいいのよ。

[8845: 匿名さん]

煽っているのは、夏休み中のプランズの営業さんだよ
自宅で書き込みお疲れさん

[8846: マンション検討中さん]

不動産は立地
眺望なんかオマケ
乳白色バルコニー？ 下がり天井？ 外干し不可？
EV不足&最大2回乗り換え？
そんなの資産価値に大した影響なし
立地と外観なんだよ

[8847: 匿名さん]

3Ｔ知らないの？ 3Aは羽田新ルート終わったよ
豊洲、東京、築地

[8848: 匿名さん]

>>8846 マンション検討中さん

資産価値には影響しないかもしれないが
生活環境が悪いと資産価値以前の問題なんだよ。

[8849: 匿名さん]

小学校病院スーパー近接
開放感のある土地
環境良いよ？

[8850: 匿名さん]

>>8849 匿名さん
様々な癒しの花々が皆様方をお迎えしています。

[8851: マンション検討中さん]

>>8842 マンション検討中さん

はいはい笑

[8852: 匿名さん]

この最高の立地が坪単価360万から買えちゃう？？
瞬間蒸発レベルの安さ

駅無し某タワーは坪単価360万の噂
お買い得は東急さん

[8853: 匿名さん]

>>8852 匿名さん

はいはい、東急営業さん、お疲れさま

[8854: 匿名さん]

>>8842 マンション検討中さん

その例の情報について勘違いしてない？
爆上げはしないよ。

ただ、その情報通りなら今湾岸で投資用物件を買うなら豊洲。
そういう案件ね。

[8855: 匿名さん]

オフィス人口増える→賃貸需要拡大

[8856: 匿名さん]

>>8855 匿名さん

それ、別に未公表情報でも何でもないと思うが？

[8857: 匿名さん]

中古転売ヤー、煽るの好きだねー。
ま、湾岸らしいね。

[8858: マンション検討中さん]

自分で確認したならまだしも、儲けたい欲に目が眩みどこの誰が言ってるかも分からない不確かな情報に踊らされてる人のさぞ多いことだろう。納得のいく判断を。

[8859: 匿名さん]

>>8857 匿名さん

ライバル増えるだろうに、転売ヤーはどうして煽るの？

[8860: 匿名さん]

>>8859 匿名さん
中古を売りたい人でしょ
未公開情報が有ると含みを持たせて、中古を扱う不動産屋や、自身の物件を売りたい人達。

湾岸、特に豊洲から昔からある手法だよね。
マンションマスターもマニアも全部グル。

[8861: 匿名さん]

冷静にみて、こりゃ値上がり間違いなしかなぁと思いますけどね。

[8862: マンション検討中さん]

冷静になれば値上がり間違いなしなんて思わないけどね。

[8863: マンション検討中さん]

バブルの物語。はじけるまでは酔いしれ踊る

[8864: 匿名さん]

>>8863 >>8862
香港みたいに上がり続ける可能性もあるんだよ？

[8865: 匿名さん]

>>8854 匿名さん
ゆりかもめだと良いなぁ

[8866: マンション検討中さん]

＞８８６４
ねーよ、ばーか。　土地の広さがまず違うし、中国に隣接してねーよ、さらに人口減だし。

[8867: マンション検討中さん]

２期値上げ
迷ってる暇はない

[8868: 匿名さん]

>>8864 匿名さん
最近の一連のデモの影響で、値崩れ傾向にあるらしくて、新築も中古も契約者が手を引き始めてるらしい。まあ、俺はデモに関して政治的立場は取らないけどね。

[8869: 匿名さん]

>>8866 マンション検討中さん
中国じゃなくて中国本土ね。

[8870: マンション検討中さん]

>>8867 マンション検討中さん

>>8867 マンション検討中さん
昨日も営業に再確認したが
二期値上げは無い。煽らなくても
焦らなくても大丈夫ですよ。
勝どき東もあらるから様子みて
二期以降で考えてます。

[8871: 匿名さん]

勝どき東は駅直結の中央区だからここよりさらに坪50は高いでしょうね

[8872: マンション検討中さん]

>>8871 匿名さん
それなりの価値があれば高くても
問題ないのでは

[8873: 匿名さん]

>>8870 マンション検討中さん

値上げどころか値下げしやきゃ売れないと思いますよ。
晴海フラッグ以外はどこも売れていないようですね。
慌てて買う必要はありませんね。
私も様子見です。

[8874: 匿名さん]

立地最高だよ！爆売れ確実

１期から500部屋くらいいく

[8875: マンション検討中さん]

シティタワー武蔵小山並みの失敗マンションになると予想。
豊洲なんて中古相場坪300万位なのに、プレミアム乗せてもここの値段のバリューは見いだせないわ。

[8876: 匿名さん]

>8867
そうだね！
迷わず見送りで
4ボール押し出し！

[8877: 通りがかりさん]

今後の大型タワーマンションの管理費は当物件並みになるのでしょうか？

[8878: マンション検討中さん]

パンダ部屋ないし、金がない人はお断り感が強いね
その割に専有部と構造に不満多数

それでも1100組に選ばれたら完売

[8879: 匿名さん]

>>8874 匿名さん

あなた誰？

[8880: マンション検討中さん]

>>8874 匿名さん

目的は何？　

[8881: マンション検討中さん]

>>8871 匿名さん
勝どき東は中央区アドレスかつ駅直結だから不動産価値を占める立地条件で坪単価50万は高いだろう
まして、三井主導のマンションだから期待したい

[8882: マンション検討中さん]

北東眺望悪いと言われてるが実はそこまで悪くもない。良くもないけど

[8883: 匿名さん]

>>8881 マンション検討中さん

70m2でプラス1,000万ですね
晴海フラッグタワーがどう差別化してくるかも楽しみ

[8884: 匿名さん]

>>8882 マンション検討中さん

北西には勝てない

[8885: 匿名さん]

東急は方角と階差での単価差が小さいけど三井はどうかな？
北向き低層は坪単価360万あるよ
投資家大量参戦

[8886: マンション検討中さん]

今後の大型タワーマンションの管理費の単価は当物件並みになるのでしょうか？

[8887: マンション検討中さん]

なるわけないだろ。東急がぼった食ってるだけ。価格に見合うサービスがあるわけでもなし。
ただの人件費高騰という言い分。理事会で管理を日本ハウジングとかに変えちゃえばいいｗ

[8888: 匿名さん]

>>8887 マンション検討中さん

人件費というより、プレミアム用やシャトル用のエレベーターの多さとか、敷地全体の維持費用形態が管理費を押し上げてように思う。

[8889: 匿名さん]

来年春には北仲のキャンセル住戸の再販があります。
三井は10%から15%は乗っけてまとめて売る可能性が有りますが、立地の良さと元々が激安のため待つ価値が有ります

[8890: 匿名さん]

北仲は立地、眺望、横浜の将来性ともに抜群の資産性
坪単価400万で買う価値ありますよ

[8891: 匿名さん]

北仲は抜けのある間取りは上層階だけで
中層以下は四方とも囲まれマンションなんだよね

[8892: マンションマニアさん]

ここ買う予定の人いたら、永住予定ですか？

[8893: 匿名さん]

荷物を持っている時にエレベーターの乗り換えはかなり面倒です。
やはり実物を見てみないと踏ん切りがつかない。

[8894: マンション検討中さん]

シャトルエレベーターが４台というのは心配です、グランドホールから一階まで階段で降りる選択肢はないですかね？？？

[8895: 検討板ユーザーさん]

>>8894 マンション検討中さん

別に個人の自由だから構わないよ。

[8896: 匿名さん]

シャトルは290部屋に1基
朝は大行列やわ

階段で降りる 導線次第かな

[8897: 検討板ユーザーさん]

>>8889 匿名さん
この辺りは大きな更地がたくさんあって、超高層ビルがどこに建ってもおかしくない。老朽化した建物も画地が大きいから、建て替え時はタワーの確率高いですね。

[8898: 匿名さん]

北仲は駅直結だから濡れずにホームへ
これは地上を歩いて4分とは違う点

[8899: マンション検討中さん]

エスカレーターをつけてくれていれば良かったのに…健康を考えてたまには階段使おうかな。
屋上をオープンにして庭園にしなかったのは何故ですかね？勿体ないと思うのですが。

[8900: 匿名さん]

最上階のプレミア部屋を買う人達が
自分たちの頭の上を歩かれるのを嫌がるからでは？

[8901: 匿名さん]

>>8899 マンション検討中さん
花火とか屋上から見たかった

[8902: 匿名さん]

ロイヤルのMRは下がり天井気にならなかったけど、プレミアムはどーなんだろ？

[8903: 匿名さん]

4階から1階へ階段で降りるの、結構大変だよ。
1?3階は通常階より階高がだいぶ大きいから、通常階でいうと大体6フロア下りるのと同じくらいある。
建物の北側立面図を見れば分かる。

[8904: マンション検討中さん]

最高倍率5-6倍、平均倍率1.5倍と予想

[8905: 匿名さん]

もっと人気部屋は集中するわよ
下がり天井2100を避けたいから南東や北東は特定間取りに集まる

[8906: 匿名さん]

今のままの値付けだと45階庶民フロアは安くて人気になるよ
1LDKで5階と45階のグロス差は600万、2LDKで700万、3LDKで800万程度
低層だと北西、南東の眺望は意外といいな
南西は45階など超高層一択

[8907: マンション検討中さん]

じゃあ最高倍率10倍、平均1.5倍

[8908: マンション検討中さん]

久しぶりにモデルルーム行ったけど断念しましま
さすがにあの管理費はつらいので

[8909: 匿名さん]

>>8908 マンション検討中さん
北仲のキャンセル部屋へようこそ

[8910: 匿名さん]

>>8909 匿名さん

こんな宣伝しかできない無様な物件としか。

[8911: マンション検討中さん]

2600から2100への強烈な下がり天井しか買えない時代に突入した
小石川も酷かったけど、東急はそれを軽く超越した

[8912: 匿名さん]

>>8911 マンション検討中さん
バブル前のマンションがそんな感じ。

[8913: マンション検討中さん]

ダウンライトは真下を照らす
2100に設置すると距離が近くて眩しいよ
2600に設置すると影になり照らし具合が微妙になる

[8914: 匿名さん]

PTHのグレードの高さは今時としては別格
北方角3LDK6000万は最高やったわ

[8915: マンション検討中さん]

>>8914 匿名さん

皆さん、まだまだPTH売れ残りあるから
そっちにしましょう！

[8916: 匿名さん]

駅遠の不便な物件はきつい。
エレベーター乗換回数とは比較にならないよ。

[8917: 匿名さん]

8916ですが、機種変したら初心者マークついてしまった。

[8918: 匿名さん]

>>8913 マンション検討中さん
単にルーメン落とせば良いだけかと

[8919: 匿名]

>>8914 匿名さん

角じゃなく、低層中住戸だろ
寝言は寝て言え

[8920: マンション検討中さん]

晴海の中古や新築マンションは様々見ましたが、やはり駅から離れすぎ… 駅からの距離を重視そるならブランズタワー豊洲以外ないですよね。
色々不満が沢山あるんですが当物件に落ち着きそうです…

[8921: マンション検討中さん]

>>8920 マンション検討中さん
自分住所のアドレスは江東区、かなりのデメリット。

[8922: マンション検討中さん]

>>8921 マンション検討中さん
確かに。皆さん晴海フラッグへ！

[8923: マンション検討中さん]

BRTに近いよねPTH
新橋まで10分

[8924: 匿名さん]

>>8923 マンション検討中さん

売れ残っているからとはいえ、PTHの購入者はしつこいぞ
ブランズのスレで宣伝しても、駅遠バス物件を買う気は毛頭ないからね

[8925: 匿名さん]

>>8921 マンション検討中さん

品川ナンバー？

[8926: マンション検討中さん]

足立ナンバーだよ

[8927: マンション検討中さん]

足立だけは勘弁して
立地さえ良ければ上物が酷くても売れる前例を豊洲で作る？

[8928: マンション検討中さん]

>>8927 マンション検討中さん

晴海フラッグなら品川ナンバー！
皆さん、晴海にしよう！
PTH在庫や地所の中古も沢山あるよ

[8929: 匿名さん]

ここに住む頃には江東ナンバーでしょ。
まぁ、あっちに流れてくれるぶんには構わないけど。

[8930: マンション検討中さん]

>>8928 マンション検討中さん

マジでみんな晴海に流れて欲しい
ブランズ登録入らず値引き横行したら良い

[8931: マンション検討中さん]

>>8929 匿名さん
江東ナンバーも足立ナンバーもメクソハナクソ。晴海にしましょう！

[8932: 匿名さん]

東急は売れ残れば値引きするデベ

賢い人は値引き購入

[8933: マンション検討中さん]

某さいたまのブランズタワーは500もお得に買えたよ
ちなみに、これは正しい情報なので

[8934: マンション検討中さん]

まちの中、足立ナンバーのフェラーリ、どう思う？5000万の新車なら、足立ナンバーつけるとおそらく1/10価値しかない！

[8935: マンション検討中さん]

いずれにせよ東京湾岸で最大級のタワーマンションで豊洲駅近に惹かれて順調に売れていくのではないでしょうか？
特に角住戸は高倍率の争いになりそうですよね。

[8936: 匿名さん]

>>8926 マンション検討中さん
江東ナンバーだと何回言えば。

[8937: 匿名さん]

>>8915 マンション検討中さん
PＴＨはもう引き渡しが始まるのに売れ残っていると言うことは、三井にしたら高値設定だったと評価されているんだね。
上蓋被せられた状況で、そのうち投げ売りもあるだろうから観察していきます。

[8938: 匿名さん]

>>8920 マンション検討中さん
その前に、住むならば何線が使いやすいのかが大切です。
本当に検討者さんですか？

[8939: 匿名さん]

>>8937 匿名さん
ここも2年後に同じ事を言われないと良いのですが、、、

[8940: マンション検討中さん]

>>8935 マンション検討中さん
これだけ不評なのに？しかも割高。
駅近のブラス材料が打ち消されてて残念なマンションになってる。

[8941: 匿名さん]

ほんと残念。
もっと値段高くていいから天井なんとかしてほしい。
あとエレベーターね。タクシーで帰ってきたら3回も別々なエレベーターに乗らなきゃならん。
期待してたのになぁ。。

[8942: マンション検討中さん]

家から豊洲ホームまで実質20分以上かかります。

[8943: 匿名さん]

結局不動産は立地・利便性が全て。買い物する店や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔する事もない。

幾ら仕様が良くて、自然があってと気に入り購入しても、周りに何も生活利便施設が無いと、半年もすれば飽きるか生活が嫌になります。駅遠だと夏場・冬場の往来もしんどい。当然売る際も苦労しますし。新築・中古、どっちでも予算や好みで決めれば良いと思いますが、駅遠物件だけは避けた方が良い。

[8944: マンション検討中さん]

都心で街並みのも綺麗で生活にも便利な施設が揃った海沿いのマンションを検討しています、豊洲以外にもしあれば教えて頂きたいですが他にはないですよね…
そうすると仕様等 我慢するポイントがあってもブランズタワー豊洲を選ばざるを得ないんですよ。

[8945: 匿名さん]

>都心で
江東区は都心ではありません
従ってここも当てはまりません

[8946: 匿名さん]

生まれ変わる有明

[8947: 匿名さん]

エントランスホール真ん中にある金色のツララみたいな天井の飾りは地震時に下に落ちて怪我とかしないか心配です

[8948: 匿名さん]

下がり天井や外干し不可は許容しても中間免震は震災時に基礎免震に比べて不安材料
地盤が弱いだけに免震をコストカットしたのは痛い
少しくらい高くなっても仕様を上げて欲しかった人は多いんでないか？
どうせ億部屋を買う富裕層ばかりなんだから

[8949: 匿名さん]

>>8944 マンション検討中さん
わかりますよ
一生懸命自分に言い聞かせているのね

[8950: 匿名さん]

やっぱ角部屋は倍率高いのかなぁ
抽選当たりますように

[8951: 匿名さん]

>8948 匿名さん
同じ東急で同じ中間免震です

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

[8952: マンション検討中さん]

角部屋は坪10万程度しか盛られてないので買いですよね
特に南西北西角が欲しい

[8953: 匿名さん]

どうせなら更に坪単価50万上げていいから、扁平梁のフラット天井、T2以上のサッシなど、スカベイに匹敵する高級仕様にして欲しかったなぁ。中途半端な高額マンションになってしまったのが残念でならない。

[8954: マンション検討中さん]

>>8952 マンション検討中さん
中部屋角部屋の格差を少なくすることで角部屋のお得感を煽る。上下階も同様。
角部屋や上層階が売れたら、売れなかった中部屋や下層階を値下げして売り切る。
結果、最初に角部屋や上層階を買った人達が割高物件を掴まされる。
どっちにしても割高物件には違いない。

[8955: 匿名さん]

>>8953 匿名さん
そういう人はプレミアか、パークタワー晴海を選べばいいんじゃない？

[8956: マンション検討中さん]

>>8944 マンション検討中さん

視野を広く持って下さい。湾岸に限定しなければ他に選択肢いろいろあるよ。
それでも湾岸に拘るなら中古で
より良い選択肢沢山あるよ

[8957: 匿名さん]

>>8956

中古なら消費税が関係ないし。

[8958: 匿名さん]

>>8954 マンション検討中さん

東急はそこまで計算しないよ
今のまま突っ走る
そんで、低層は完成後に値引

[8959: マンション検討中さん]

>>8958 匿名さん
東急と東建は後半値下げするので
2期以降に様子見て申し込めば
高値掴みしないですみます。
自宅費以外に出費は多々あるので
手堅くやらないと破産します。

[8960: 匿名さん]

売値はそのままでいいです、仕様も諦めます。
管理費だけ値下げしてください。

[8961: マンション検討中さん]

>>8959 マンション検討中さん
定価で1期に4割を売り切り、採算ラインに乗せる
その後2期で一部の不人気低層中部屋を値下げ
定価で買ってくれる有難い富裕層に感謝です
なんせ値引きの原資を確保していただけるのですから

[8962: マンション検討中さん]

不人気北東の低層は2期以降に価格調整だね
南西もワイルドマジックタワマンに怯えて高層に人気集中するため低層は埋まらないでしょ

北西だけは人気あるので今の価格で売り切りかな

[8963: 匿名さん]

一般的に言えば
北西向きって夏暑くて冬寒い、季節の悪いとこ取りですけどね。

[8964: 匿名さん]

眺望良くて安いです。

北西部屋を狙ってる人は多いと営業さんも言ってた。

[8965: マンション検討中さん]

そんな高くするなら他の物件行っちゃうわよ

[8966: 匿名さん]

>>8965 マンション検討中さん

スミフ有明へおいでよ

[8967: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8968: 匿名さん]

>>8966 匿名さん
行くわけねぇだろ

[8969: 匿名さん]

>>8965 マンション検討中さん
行っちゃうね

[8970: 匿名さん]

ネット上では評判が今ひとつのような気がするが、実際蓋を開けてみたときの人気がどうなのか？
下り天井が比較的マシな部屋は限られるし階数まで絞り込んでいる自分にとっては倍率が付くのは避けたいが、不人気物件になって後で値引き販売されるのも困る。

[8971: マンション検討中さん]

本タワーを検討するにあたり低層派ですか？高層派ですか？

[8972: 匿名さん]

>>8971 マンション検討中さん
中層に近い低層派です。近くに建物があまり無いので低層で十分と思っています。

[8973: 匿名さん]

新築なので豊洲物件の中では坪単価が頭一つ抜けているが、管理費も頭三つ抜けていることもあり、いづれ中古市場に出たときがヤバイと予想。
将来的には他のタワーが当物件に引きずられて上がるのか、当物件が他のタワーの価格帯に近づいていくのか。。。後者だとすると築浅中古が出るまで待った方が良さそう。

[8974: 匿名さん]

>>8973 匿名さん
その懸念はあるが、豊洲駅近では最後のタワー物件になりそうだし、2、3丁目のタワー物件とは築年数がだいぶ離れているので中古になっても希少性を保てて価格を維持できるような気もする。
駅近最後のタワーと書いたけど、4丁目の都営建替で生まれる空き地にタワーが建つ可能性ってあるんですかね？敷地もそれほど広いわけではないし、周り板マンばかりの場所だから考えにくいけど。

[8975: 匿名さん]

>>8974 匿名さん
将来的にはメトロコープあたりの建て替えも気になります。

[8976: 匿名さん]

>>8973 匿名さん
地域NO.1物件の座をパークシティから奪わない限り下落は避けられない。

[8977: 匿名さん]

パークシティは駅から直結で虹橋永久眺望
メジャー7で1番のデベ

ここ買うとなると将来売れ残らない間取しか買えない
北東63㎡とか下がり天井が少ない間取

[8978: 匿名さん]

北東69㎡もメニュープランで実質2LDK使いにすればワイドスパンは魅力

[8979: マンション検討中さん]

アーバンドックは何度か見ましたが専有部があまりに古く、その割には３ＬＤＫで１億近くする物件なので検討するのは難しかったです。豊洲駅近くのタワーマンションを見学してみるとブランズタワー豊洲に落ち着いてしまう気がします。

[8980: 匿名さん]

>>8979 マンション検討中さん

その古さというのはリノベで対応出来ない仕様そのものの古さなのですか？

[8981: マンション検討中さん]

百聞は一見にしかずです、是非 中古も見てください。ちなみにリフォームで1000万はかかります、私は萎えました。

[8982: マンション検討中さん]

豊洲タワマンはレベルが低いってこと？

[8983: 匿名さん]

>>8979 マンション検討中さん

専有部のリフォーム経験者ですが、見違えるようになりますよ。
古くなるのはブランズタワー豊洲も同じです。。

共用部も気になるなら、当たり前のことですがそのマンションの修繕積立金の詳細状況を要チェック。

個人的には、ブランズタワー豊洲の今後の修繕積立金の増額が、＂他のタワマンよりも急角度＂になって入居5年、10年後に重くのしかかる気がしてなりません。

デザイン重視の建物なので、修繕のことなんて何ら考慮していないですから。。

[8984: マンション検討中さん]

特別扱いのプレミアム専用エレベーターの管理と修繕費用を、
なぜ全住民で負担しなきゃいけないの？

[8985: 匿名さん]

>8977 匿名さん

パークシティがいつから駅直結になったの？

パークシティの検討スレがまだ板に残ってるから読んでみれば。
仕様が低くて分譲当時では割高と書き込まれてる。

[8986: マンション検討中さん]

>>8985 匿名さん
相場は10年後前と同じ？
今が山頂にいる自覚ある？

[8987: 匿名さん]

ほぼ同時期に同じ三井から売り出されたグローヴの方がPCTより仕様は上との評判だったね。

[8988: マンション検討中さん]

商業ビル→ららぽ→PTCが繋がるんだなこれが

[8989: 匿名さん]

シエルタワーは正に駅直結だけどね。
商業ビル→ららぽ→PCT では無理矢理感がありますね。

[8990: 匿名さん]

未だにシエルは坪単価340万くらいで取引されてる
不動産価値は立地だよな
駅直のシエルと有楽町線まで徒歩5分＋EV乗り換えだけで10分のマンションとは利便性が違う

[8991: マンション検討中さん]

>>8977 匿名さん

駅直結じゃないし、この話題前に出て既に解決済み

[8992: マンション検討中さん]

>>8988 マンション検討中さん
強引なこじつけだな
それ直結と呼ばないよ

[8993: 匿名さん]

下がり天井2100が殆どない部屋に値段が付いてない。
2期に売り出すの？
南東の65Aや北東の60Ｄとか
とくに65A気になる

[8994: 匿名さん]

>>8992 マンション検討中さん

駅直結の定義・解釈は人それぞれですね。

あなたに反論するつもりはありませんが、
個人的には、

1. 雨に濡れることがない
2. 横断歩道などにより、立ち止まる必要がない

したがって、
パークシティ豊洲は駅直結と解釈しても差し支えないと思います。

しばしば、駅徒歩0分とか定義付けされますが、実際に0分ではありませんし。

[8995: 匿名さん]

>>8994 匿名さん

定義解釈が人それぞれの事柄を個人的な解釈で差し支えないとするのは誤解を与えるのでやめた方がいいね。
解釈はできたとしても、一般的に商業施設の中
を渡り歩いて普通に歩くより距離も時間
もかかる動線をもって駅直結とは言わないよね。

[8996: マンション検討中さん]

>>8994 匿名さん
都合の良い解釈だな
無理あると自分で思わないところが痛い

[8997: マンション検討中さん]

ちなみに営業時間外はららぽーと内は歩けません、それにアーバンドック豊洲から駅までは結構歩きますよ。流石に駅直結という宣伝文句は使えないと思います。

[8998: 匿名さん]

自分は駅から距離のあるパークシティが地域NO1物件になるのか理解できないが、中古市場の坪単価を見る限り、世間はパークシティがNO1と今後も考えるんでしょうね。
東急と三井の差？

[8999: 匿名さん]

地域ナンバーワン物件にいくら噛み付いても、その市場価値は変わりません。

地域ナンバーワン物件には永久になれないブランズタワー豊洲の一部検討者が、専有部の仕様やら立地をネタに、パークシティ豊洲を妬むのは致し方ない話ですね。

ここみたいに中途半端なマンションを掴むと、きっと痛い目にあうでしょう…

[9000: マンション検討中さん]

こんな書き込みをしてるようだと地域ナンバーワン物件も格落ちだな。