ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[8801: 匿名さん]

>>8792 マンション検討中さん
46階階段にセキュリティが無かったら入れちゃうよね？
朝なんかEVに誰かしら人がいるんだから紛れ込める

[8802: マンコミュファンさん]

>>8801 匿名さん

階段登るの悲しくない？

[8803: 匿名さん]

45階に住んでプレミアム侵入出来ないと３３階まで朝は各駅EVでイライラだな
45階に住むメリットは庶民フロア最高層だけ？
引っ越しの挨拶は上下横部屋なんだけど上だけ挨拶出来ないな

[8804: 匿名さん]

空中族やってるんで、現在は新築タワマン４棟目だが
引越の挨拶を自分から行った事はないよ。
逆に挨拶に来る人も滅多にいない。
今のタワマンも、片側のお隣さんしか挨拶に来なかった。それで済んでる。

江東区に住んだことはまだ無いからここは知らないけど。

[8805: 匿名さん]

>>8794 匿名さん
ＰＨＴてどこだっけ？

[8806: 匿名さん]

>>8786 匿名さん

年収5000万とか人口の何パーセントなのよ
2000越えたらさすがに節税するでしょ

[8807: マンション検討中さん]

>>8805 匿名さん

パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[8808: 口コミ知りたいさん]

ここより戦わせたら強そうなタワマンって有りますかね？

[8809: 匿名さん]

TTTとWCT

[8810: 匿名さん]

豊洲付近でWCTというと
Wコンフォートタワー
のことなんだが
分かってる？

[8811: マンション検討中さん]

ワールドシティタワーズだったら安すぎて話にならん。
棟によっては中庭しか見えないクソ眺望もあるし、ありゃ団地だな。
ブランズは管理費なんとかしないと売れないだろ。

[8812: 匿名さん]

湾岸戦争と言われたあの頃はどのタワマンも安かったね、、

[8813: マンション検討中さん]

マンションマスターが爆弾情報を持って購入を決めたマンションだよ
マンマニも参戦する
北西一択の争奪戦

[8814: 匿名さん]

>>8813 マンション検討中さん
情報わからんのに踊ろされるな
ア ホ

[8815: マンション検討中さん]

>>8813 マンション検討中さん

時限爆弾ってなんだよ
ア ホ

[8816: 匿名さん]

>>8813 マンション検討中さん
それ奴らの常套手段だよ。
煽って煽って、で、結局誰も買わない。

のらえもんのパークタワーがいい例。

[8817: 匿名さん]

>>8816 匿名さん
そうそう。周りのブロガーもそれっぽい雰囲気出してね。

[8818: マンション検討中さん]

マンションマスターはハルミフラッグに落選したらしい
ブランズはガチ買いに来る

マンマニは投資目的

[8819: 匿名さん]

自分もおそらくマンションマスターと同じ情報持ってるけど、確かに豊洲に賃貸用に一軒買うのは良いと思う。

ブランズじゃなくても良いかな。中古で十分。

ただし、地下鉄ではないよ。

[8820: 匿名さん]

>>8819 匿名さん

地下鉄来る来るとか含めて…もうそういうのは良いよ。さもリアリティあるかの様な含みを持たせて、核心は何も言わない。で、煽る。毎回これだよね転売ヤーは。

[8821: 匿名さん]

豊洲シンボル中古を坪単価265万で購入して賃貸で運用しよっかな

[8822: 匿名さん]

>>8820 匿名さん

そう言いつつ気になるんでしょ？
大丈夫。今年中には分かる事だから

[8823: マンション検討中さん]

江東区役所が豊洲に移転する

[8824: マンション検討中さん]

豊洲から日本橋に通勤船が出る

[8825: 匿名さん]

豊洲に小池百合子が引越し

[8826: 匿名さん]

マンマニの記事をよく読めば答えがのっている。豊住線着工は確実なんだろきっと。濁してるだけで情報もってるに決まってる。じゃなきゃできるはずなんて書けないだろ。

[8827: 匿名さん]

>>8826 匿名さん

空気読めって
ブロガーさん

[8828: 匿名]

>>8826 匿名さん
まーた貴方達お得意の煽り？もうそういうのはウンザリよ。みんな気付いてるから。

[8829: 匿名さん]

豊洲住吉線はできないってことなんだよね？
できるなら買うけど

[8830: マンション検討中さん]

今買わないと2期値上げだよ

[8831: マンコミュファンさん]

>>8830 マンション検討中さん

じゃあ一期で買わなきゃ。

[8832: 匿名さん]

北西は2期値上げあるかもしれない
要望書の集まりが凄いっす

[8833: 匿名さん]

>>8832 匿名さん

要望書の受付開始は9月上旬からですよ。

[8834: 匿名さん]

はやくも牽制球が投げられちゃった
どう考えても価格と眺望でコスパ高いのは北西
間取り重視派は北東と南東
金持ちは北西南西角

[8835: マンション検討中さん]

>>8830 マンション検討中さん

担当者に確認した際は値上げないとの回答だったの焦る必要ないよ

[8836: 匿名さん]

>>8832 匿名さん
ぷぷ！ダサい

[8837: マンション検討中さん]

豊洲でこの管理費を受け入れられる人がどれだけいるかな。

[8838: 匿名さん]

>>8831 マンコミュファンさん

慌てなくても大丈夫
そんなに売れはしない
むしろ第一期で慌てて買って、その後の売れ残りを下げられる方が心配

[8839: 匿名さん]

>>8838 匿名さん

マジメか

[8840: 匿名さん]

値上がりの可能性のが高いだろ。

[8841: 匿名さん]

豊洲はどんどん値上がりするでしょう。

[8842: マンション検討中さん]

例の爆上げ情報を掴んでいる人は買うよ
今買わないと手が届かない価格まで上がるから
マジで

[8843: マンション検討中さん]

豊洲が3Aに並ぶ日は近い

[8844: 匿名さん]

>>8842 マンション検討中さん

なに煽ってるのよ。
ブランズは豊洲近隣からの買い替えが殆ど、
すでに豊洲に住んでいるから、無理に高値のブランズを買わなくてもいいのよ。

[8845: 匿名さん]

煽っているのは、夏休み中のプランズの営業さんだよ
自宅で書き込みお疲れさん

[8846: マンション検討中さん]

不動産は立地
眺望なんかオマケ
乳白色バルコニー？ 下がり天井？ 外干し不可？
EV不足&最大2回乗り換え？
そんなの資産価値に大した影響なし
立地と外観なんだよ

[8847: 匿名さん]

3Ｔ知らないの？ 3Aは羽田新ルート終わったよ
豊洲、東京、築地

[8848: 匿名さん]

>>8846 マンション検討中さん

資産価値には影響しないかもしれないが
生活環境が悪いと資産価値以前の問題なんだよ。

[8849: 匿名さん]

小学校病院スーパー近接
開放感のある土地
環境良いよ？

[8850: 匿名さん]

>>8849 匿名さん
様々な癒しの花々が皆様方をお迎えしています。

[8851: マンション検討中さん]

>>8842 マンション検討中さん

はいはい笑

[8852: 匿名さん]

この最高の立地が坪単価360万から買えちゃう？？
瞬間蒸発レベルの安さ

駅無し某タワーは坪単価360万の噂
お買い得は東急さん

[8853: 匿名さん]

>>8852 匿名さん

はいはい、東急営業さん、お疲れさま

[8854: 匿名さん]

>>8842 マンション検討中さん

その例の情報について勘違いしてない？
爆上げはしないよ。

ただ、その情報通りなら今湾岸で投資用物件を買うなら豊洲。
そういう案件ね。

[8855: 匿名さん]

オフィス人口増える→賃貸需要拡大

[8856: 匿名さん]

>>8855 匿名さん

それ、別に未公表情報でも何でもないと思うが？

[8857: 匿名さん]

中古転売ヤー、煽るの好きだねー。
ま、湾岸らしいね。

[8858: マンション検討中さん]

自分で確認したならまだしも、儲けたい欲に目が眩みどこの誰が言ってるかも分からない不確かな情報に踊らされてる人のさぞ多いことだろう。納得のいく判断を。

[8859: 匿名さん]

>>8857 匿名さん

ライバル増えるだろうに、転売ヤーはどうして煽るの？

[8860: 匿名さん]

>>8859 匿名さん
中古を売りたい人でしょ
未公開情報が有ると含みを持たせて、中古を扱う不動産屋や、自身の物件を売りたい人達。

湾岸、特に豊洲から昔からある手法だよね。
マンションマスターもマニアも全部グル。

[8861: 匿名さん]

冷静にみて、こりゃ値上がり間違いなしかなぁと思いますけどね。

[8862: マンション検討中さん]

冷静になれば値上がり間違いなしなんて思わないけどね。

[8863: マンション検討中さん]

バブルの物語。はじけるまでは酔いしれ踊る

[8864: 匿名さん]

>>8863 >>8862
香港みたいに上がり続ける可能性もあるんだよ？

[8865: 匿名さん]

>>8854 匿名さん
ゆりかもめだと良いなぁ

[8866: マンション検討中さん]

＞８８６４
ねーよ、ばーか。　土地の広さがまず違うし、中国に隣接してねーよ、さらに人口減だし。

[8867: マンション検討中さん]

２期値上げ
迷ってる暇はない

[8868: 匿名さん]

>>8864 匿名さん
最近の一連のデモの影響で、値崩れ傾向にあるらしくて、新築も中古も契約者が手を引き始めてるらしい。まあ、俺はデモに関して政治的立場は取らないけどね。

[8869: 匿名さん]

>>8866 マンション検討中さん
中国じゃなくて中国本土ね。

[8870: マンション検討中さん]

>>8867 マンション検討中さん

>>8867 マンション検討中さん
昨日も営業に再確認したが
二期値上げは無い。煽らなくても
焦らなくても大丈夫ですよ。
勝どき東もあらるから様子みて
二期以降で考えてます。

[8871: 匿名さん]

勝どき東は駅直結の中央区だからここよりさらに坪50は高いでしょうね

[8872: マンション検討中さん]

>>8871 匿名さん
それなりの価値があれば高くても
問題ないのでは

[8873: 匿名さん]

>>8870 マンション検討中さん

値上げどころか値下げしやきゃ売れないと思いますよ。
晴海フラッグ以外はどこも売れていないようですね。
慌てて買う必要はありませんね。
私も様子見です。

[8874: 匿名さん]

立地最高だよ！爆売れ確実

１期から500部屋くらいいく

[8875: マンション検討中さん]

シティタワー武蔵小山並みの失敗マンションになると予想。
豊洲なんて中古相場坪300万位なのに、プレミアム乗せてもここの値段のバリューは見いだせないわ。

[8876: 匿名さん]

>8867
そうだね！
迷わず見送りで
4ボール押し出し！

[8877: 通りがかりさん]

今後の大型タワーマンションの管理費は当物件並みになるのでしょうか？

[8878: マンション検討中さん]

パンダ部屋ないし、金がない人はお断り感が強いね
その割に専有部と構造に不満多数

それでも1100組に選ばれたら完売

[8879: 匿名さん]

>>8874 匿名さん

あなた誰？

[8880: マンション検討中さん]

>>8874 匿名さん

目的は何？　

[8881: マンション検討中さん]

>>8871 匿名さん
勝どき東は中央区アドレスかつ駅直結だから不動産価値を占める立地条件で坪単価50万は高いだろう
まして、三井主導のマンションだから期待したい

[8882: マンション検討中さん]

北東眺望悪いと言われてるが実はそこまで悪くもない。良くもないけど

[8883: 匿名さん]

>>8881 マンション検討中さん

70m2でプラス1,000万ですね
晴海フラッグタワーがどう差別化してくるかも楽しみ

[8884: 匿名さん]

>>8882 マンション検討中さん

北西には勝てない

[8885: 匿名さん]

東急は方角と階差での単価差が小さいけど三井はどうかな？
北向き低層は坪単価360万あるよ
投資家大量参戦

[8886: マンション検討中さん]

今後の大型タワーマンションの管理費の単価は当物件並みになるのでしょうか？

[8887: マンション検討中さん]

なるわけないだろ。東急がぼった食ってるだけ。価格に見合うサービスがあるわけでもなし。
ただの人件費高騰という言い分。理事会で管理を日本ハウジングとかに変えちゃえばいいｗ

[8888: 匿名さん]

>>8887 マンション検討中さん

人件費というより、プレミアム用やシャトル用のエレベーターの多さとか、敷地全体の維持費用形態が管理費を押し上げてように思う。

[8889: 匿名さん]

来年春には北仲のキャンセル住戸の再販があります。
三井は10%から15%は乗っけてまとめて売る可能性が有りますが、立地の良さと元々が激安のため待つ価値が有ります

[8890: 匿名さん]

北仲は立地、眺望、横浜の将来性ともに抜群の資産性
坪単価400万で買う価値ありますよ

[8891: 匿名さん]

北仲は抜けのある間取りは上層階だけで
中層以下は四方とも囲まれマンションなんだよね

[8892: マンションマニアさん]

ここ買う予定の人いたら、永住予定ですか？

[8893: 匿名さん]

荷物を持っている時にエレベーターの乗り換えはかなり面倒です。
やはり実物を見てみないと踏ん切りがつかない。

[8894: マンション検討中さん]

シャトルエレベーターが４台というのは心配です、グランドホールから一階まで階段で降りる選択肢はないですかね？？？

[8895: 検討板ユーザーさん]

>>8894 マンション検討中さん

別に個人の自由だから構わないよ。

[8896: 匿名さん]

シャトルは290部屋に1基
朝は大行列やわ

階段で降りる 導線次第かな

[8897: 検討板ユーザーさん]

>>8889 匿名さん
この辺りは大きな更地がたくさんあって、超高層ビルがどこに建ってもおかしくない。老朽化した建物も画地が大きいから、建て替え時はタワーの確率高いですね。

[8898: 匿名さん]

北仲は駅直結だから濡れずにホームへ
これは地上を歩いて4分とは違う点

[8899: マンション検討中さん]

エスカレーターをつけてくれていれば良かったのに…健康を考えてたまには階段使おうかな。
屋上をオープンにして庭園にしなかったのは何故ですかね？勿体ないと思うのですが。

[8900: 匿名さん]

最上階のプレミア部屋を買う人達が
自分たちの頭の上を歩かれるのを嫌がるからでは？