ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[8776: 匿名さん]

>>8766
論点ずれてるよ・・・
料金が異なればサービスも異なるのは当たり前。
同じ料金でサービスが異なってるから異を唱えてる（個人的にはどうでもいいけど明らかに変）。
しかも富裕層に対する忖度というより庶民も富裕層も得しない、いたずらに対立を煽る愚策。
ちなみに部屋代金と管理費は全くの別物だから同列には語れないよ。

どういう経緯でこうなったのか詳しく聞いてみたいけど、どうせ大した理由じゃないだろうねｗ
変更の余地があるなら今からでも遅くはないと思うけどなー
逆に振り切って上層フロアのほとんどを東急系列の役員にあてがって、
究極の我田引水ってのを見てみたい気もしないでもないｗ

[8777: 匿名さん]

突拍子もないねー
言っていることが、子供みたいだよ

[8778: マンション検討中さん]

まあ共用部分である設備をこれだけ差別化させちゃダメだよね。
高額プレミアム住戸のセールスはしやすくはなるだろうけど
下層住戸の購入意欲をドン引きさせる効果もまた絶大だよ。

[8779: 匿名さん]

この際だからゲストルーム他も差別化して欲しい。
プレミアムフロア全体に対してゲストルーム一戸割り当て、しかもプレミアム仕様。
下界ではゲストルーム二戸を奪い合い、もちろん同一料金。

[8780: マンション検討中さん]

>>8776 匿名さん

不満な奴らは検討から外せばいいだけの話。

[8781: マンション検討中さん]

>>8780

不満だけど検討者としては何故このような設計にしたか理由を知りたいな。
理由によっては許容できるかもしれないし。

[8782: 匿名さん]

>>8781 マンション検討中さん

ここに書き込みしても理由は誰も分かりません。
東急上層部に直接抗議して下さい。

[8783: 匿名さん]

>>8780
超々不満というかEV占有で均一料金とか前代未聞で戸惑ってるけど、
豊洲駅5分は超々満足だから迷ってるんです、検討中なんです、ダメ？

[8784: 匿名さん]

プレミアムフロアを買えば解決

[8785: 匿名さん]

45階に住んで階段で46階に上がってプレミアム専用EVに乗ろうかな

[8786: 匿名さん]

>>8784 匿名さん

2億出せないの分かってて意地悪ちゃん
年収5000万ないと手が出せません

[8787: EVマン]

北西の中高層でガラス手摺の部屋は人気になりますな
19階か33階がガラス手摺であれば妥協できる
せっかく高い維持費払うんだから朝と日中でEVを使い分ける

[8788: 匿名さん]

>>8783
駅徒歩5分のPHT買えば解決

[8789: 匿名さん]

PHT買うぐらいならPCTでしょう

[8790: 匿名さん]

>>8785
難民対策の為にプレミアムフロアは警備員常駐させたりして（笑）
もちろん通常の管理費内で賄います、特別料金は頂きません

[8791: マンション検討中さん]

>>8783 匿名さん
ダメ

[8792: マンション検討中さん]

>>8785 匿名さん

庶民は入れない世界です

[8793: マンション検討中さん]

>>8786 匿名さん

年収5千はありますが5億部屋検討してます。
そこは結構気に入ってます。

[8794: 匿名さん]

>>8788 匿名さん

そのPHTの沢山の住民がブランズのモデルルームに来てるらしい。
高値で買ったもののブランズに見下ろされて眺望ゼロになるのが悔しいらしい。

[8795: 匿名さん]

>>8785 匿名さん

多分できませんよ。階段でもプレミアム階に入るにはセンサーのついた部屋の鍵がないと非常扉が開きません。

[8796: 匿名さん]

>8795

住民同士でお宅訪問するときどうするのかな。

王様部屋と下々の民は交流さえできない？

[8797: 匿名さん]

>>8796 匿名さん

タワー住んだことないの？
庶民はプレミアム階には自分の鍵では入れません。
プレミアムに住むお友達を作って招待してもらいましょう。

[8798: 匿名さん]

>>8796
ケースバイケースだけど、
複数回セキュリティチェックのところは自分の階と共有階しかボタン押せない。
違う階に行こうと思ったら1階で呼び鈴押して解除してもらうしかない、若しくは非常階段。
ウチの場合は非常階段はセキュリティの不安定な1～2階は解除方式で、それ以外は往来自由。
緊急時は防災センターで一括解除。
ここはどうだか知らないけどプレミアムオブプレミアムだからガタイの良い警備員が仁王立ちしてるかもｗ

[8799: マンション検討中さん]

>>8794 匿名さん
PHTは高値の分譲価格から上がってないので
売却益が殆どなくてそこからの住み替えは難しいでしょ。売って残債ゼロにしようにもまだ5年経過してないから税金的にも厳しいよ

[8800: 匿名さん]

>>8799 マンション検討中さん

それに、ブランズができたら、中古価格も一番打撃を受けるだろう

[8801: 匿名さん]

>>8792 マンション検討中さん
46階階段にセキュリティが無かったら入れちゃうよね？
朝なんかEVに誰かしら人がいるんだから紛れ込める

[8802: マンコミュファンさん]

>>8801 匿名さん

階段登るの悲しくない？

[8803: 匿名さん]

45階に住んでプレミアム侵入出来ないと３３階まで朝は各駅EVでイライラだな
45階に住むメリットは庶民フロア最高層だけ？
引っ越しの挨拶は上下横部屋なんだけど上だけ挨拶出来ないな

[8804: 匿名さん]

空中族やってるんで、現在は新築タワマン４棟目だが
引越の挨拶を自分から行った事はないよ。
逆に挨拶に来る人も滅多にいない。
今のタワマンも、片側のお隣さんしか挨拶に来なかった。それで済んでる。

江東区に住んだことはまだ無いからここは知らないけど。

[8805: 匿名さん]

>>8794 匿名さん
ＰＨＴてどこだっけ？

[8806: 匿名さん]

>>8786 匿名さん

年収5000万とか人口の何パーセントなのよ
2000越えたらさすがに節税するでしょ

[8807: マンション検討中さん]

>>8805 匿名さん

パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[8808: 口コミ知りたいさん]

ここより戦わせたら強そうなタワマンって有りますかね？

[8809: 匿名さん]

TTTとWCT

[8810: 匿名さん]

豊洲付近でWCTというと
Wコンフォートタワー
のことなんだが
分かってる？

[8811: マンション検討中さん]

ワールドシティタワーズだったら安すぎて話にならん。
棟によっては中庭しか見えないクソ眺望もあるし、ありゃ団地だな。
ブランズは管理費なんとかしないと売れないだろ。

[8812: 匿名さん]

湾岸戦争と言われたあの頃はどのタワマンも安かったね、、

[8813: マンション検討中さん]

マンションマスターが爆弾情報を持って購入を決めたマンションだよ
マンマニも参戦する
北西一択の争奪戦

[8814: 匿名さん]

>>8813 マンション検討中さん
情報わからんのに踊ろされるな
ア ホ

[8815: マンション検討中さん]

>>8813 マンション検討中さん

時限爆弾ってなんだよ
ア ホ

[8816: 匿名さん]

>>8813 マンション検討中さん
それ奴らの常套手段だよ。
煽って煽って、で、結局誰も買わない。

のらえもんのパークタワーがいい例。

[8817: 匿名さん]

>>8816 匿名さん
そうそう。周りのブロガーもそれっぽい雰囲気出してね。

[8818: マンション検討中さん]

マンションマスターはハルミフラッグに落選したらしい
ブランズはガチ買いに来る

マンマニは投資目的

[8819: 匿名さん]

自分もおそらくマンションマスターと同じ情報持ってるけど、確かに豊洲に賃貸用に一軒買うのは良いと思う。

ブランズじゃなくても良いかな。中古で十分。

ただし、地下鉄ではないよ。

[8820: 匿名さん]

>>8819 匿名さん

地下鉄来る来るとか含めて…もうそういうのは良いよ。さもリアリティあるかの様な含みを持たせて、核心は何も言わない。で、煽る。毎回これだよね転売ヤーは。

[8821: 匿名さん]

豊洲シンボル中古を坪単価265万で購入して賃貸で運用しよっかな

[8822: 匿名さん]

>>8820 匿名さん

そう言いつつ気になるんでしょ？
大丈夫。今年中には分かる事だから

[8823: マンション検討中さん]

江東区役所が豊洲に移転する

[8824: マンション検討中さん]

豊洲から日本橋に通勤船が出る

[8825: 匿名さん]

豊洲に小池百合子が引越し

[8826: 匿名さん]

マンマニの記事をよく読めば答えがのっている。豊住線着工は確実なんだろきっと。濁してるだけで情報もってるに決まってる。じゃなきゃできるはずなんて書けないだろ。

[8827: 匿名さん]

>>8826 匿名さん

空気読めって
ブロガーさん

[8828: 匿名]

>>8826 匿名さん
まーた貴方達お得意の煽り？もうそういうのはウンザリよ。みんな気付いてるから。

[8829: 匿名さん]

豊洲住吉線はできないってことなんだよね？
できるなら買うけど

[8830: マンション検討中さん]

今買わないと2期値上げだよ

[8831: マンコミュファンさん]

>>8830 マンション検討中さん

じゃあ一期で買わなきゃ。

[8832: 匿名さん]

北西は2期値上げあるかもしれない
要望書の集まりが凄いっす

[8833: 匿名さん]

>>8832 匿名さん

要望書の受付開始は9月上旬からですよ。

[8834: 匿名さん]

はやくも牽制球が投げられちゃった
どう考えても価格と眺望でコスパ高いのは北西
間取り重視派は北東と南東
金持ちは北西南西角

[8835: マンション検討中さん]

>>8830 マンション検討中さん

担当者に確認した際は値上げないとの回答だったの焦る必要ないよ

[8836: 匿名さん]

>>8832 匿名さん
ぷぷ！ダサい

[8837: マンション検討中さん]

豊洲でこの管理費を受け入れられる人がどれだけいるかな。

[8838: 匿名さん]

>>8831 マンコミュファンさん

慌てなくても大丈夫
そんなに売れはしない
むしろ第一期で慌てて買って、その後の売れ残りを下げられる方が心配

[8839: 匿名さん]

>>8838 匿名さん

マジメか

[8840: 匿名さん]

値上がりの可能性のが高いだろ。

[8841: 匿名さん]

豊洲はどんどん値上がりするでしょう。

[8842: マンション検討中さん]

例の爆上げ情報を掴んでいる人は買うよ
今買わないと手が届かない価格まで上がるから
マジで

[8843: マンション検討中さん]

豊洲が3Aに並ぶ日は近い

[8844: 匿名さん]

>>8842 マンション検討中さん

なに煽ってるのよ。
ブランズは豊洲近隣からの買い替えが殆ど、
すでに豊洲に住んでいるから、無理に高値のブランズを買わなくてもいいのよ。

[8845: 匿名さん]

煽っているのは、夏休み中のプランズの営業さんだよ
自宅で書き込みお疲れさん

[8846: マンション検討中さん]

不動産は立地
眺望なんかオマケ
乳白色バルコニー？ 下がり天井？ 外干し不可？
EV不足&最大2回乗り換え？
そんなの資産価値に大した影響なし
立地と外観なんだよ

[8847: 匿名さん]

3Ｔ知らないの？ 3Aは羽田新ルート終わったよ
豊洲、東京、築地

[8848: 匿名さん]

>>8846 マンション検討中さん

資産価値には影響しないかもしれないが
生活環境が悪いと資産価値以前の問題なんだよ。

[8849: 匿名さん]

小学校病院スーパー近接
開放感のある土地
環境良いよ？

[8850: 匿名さん]

>>8849 匿名さん
様々な癒しの花々が皆様方をお迎えしています。

[8851: マンション検討中さん]

>>8842 マンション検討中さん

はいはい笑

[8852: 匿名さん]

この最高の立地が坪単価360万から買えちゃう？？
瞬間蒸発レベルの安さ

駅無し某タワーは坪単価360万の噂
お買い得は東急さん

[8853: 匿名さん]

>>8852 匿名さん

はいはい、東急営業さん、お疲れさま

[8854: 匿名さん]

>>8842 マンション検討中さん

その例の情報について勘違いしてない？
爆上げはしないよ。

ただ、その情報通りなら今湾岸で投資用物件を買うなら豊洲。
そういう案件ね。

[8855: 匿名さん]

オフィス人口増える→賃貸需要拡大

[8856: 匿名さん]

>>8855 匿名さん

それ、別に未公表情報でも何でもないと思うが？

[8857: 匿名さん]

中古転売ヤー、煽るの好きだねー。
ま、湾岸らしいね。

[8858: マンション検討中さん]

自分で確認したならまだしも、儲けたい欲に目が眩みどこの誰が言ってるかも分からない不確かな情報に踊らされてる人のさぞ多いことだろう。納得のいく判断を。

[8859: 匿名さん]

>>8857 匿名さん

ライバル増えるだろうに、転売ヤーはどうして煽るの？

[8860: 匿名さん]

>>8859 匿名さん
中古を売りたい人でしょ
未公開情報が有ると含みを持たせて、中古を扱う不動産屋や、自身の物件を売りたい人達。

湾岸、特に豊洲から昔からある手法だよね。
マンションマスターもマニアも全部グル。

[8861: 匿名さん]

冷静にみて、こりゃ値上がり間違いなしかなぁと思いますけどね。

[8862: マンション検討中さん]

冷静になれば値上がり間違いなしなんて思わないけどね。

[8863: マンション検討中さん]

バブルの物語。はじけるまでは酔いしれ踊る

[8864: 匿名さん]

>>8863 >>8862
香港みたいに上がり続ける可能性もあるんだよ？

[8865: 匿名さん]

>>8854 匿名さん
ゆりかもめだと良いなぁ

[8866: マンション検討中さん]

＞８８６４
ねーよ、ばーか。　土地の広さがまず違うし、中国に隣接してねーよ、さらに人口減だし。

[8867: マンション検討中さん]

２期値上げ
迷ってる暇はない

[8868: 匿名さん]

>>8864 匿名さん
最近の一連のデモの影響で、値崩れ傾向にあるらしくて、新築も中古も契約者が手を引き始めてるらしい。まあ、俺はデモに関して政治的立場は取らないけどね。

[8869: 匿名さん]

>>8866 マンション検討中さん
中国じゃなくて中国本土ね。

[8870: マンション検討中さん]

>>8867 マンション検討中さん

>>8867 マンション検討中さん
昨日も営業に再確認したが
二期値上げは無い。煽らなくても
焦らなくても大丈夫ですよ。
勝どき東もあらるから様子みて
二期以降で考えてます。

[8871: 匿名さん]

勝どき東は駅直結の中央区だからここよりさらに坪50は高いでしょうね

[8872: マンション検討中さん]

>>8871 匿名さん
それなりの価値があれば高くても
問題ないのでは

[8873: 匿名さん]

>>8870 マンション検討中さん

値上げどころか値下げしやきゃ売れないと思いますよ。
晴海フラッグ以外はどこも売れていないようですね。
慌てて買う必要はありませんね。
私も様子見です。

[8874: 匿名さん]

立地最高だよ！爆売れ確実

１期から500部屋くらいいく

[8875: マンション検討中さん]

シティタワー武蔵小山並みの失敗マンションになると予想。
豊洲なんて中古相場坪300万位なのに、プレミアム乗せてもここの値段のバリューは見いだせないわ。