ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[8715: 匿名さん]

>どのエリアも

来年３月に飛行機が低空で飛び始めるエリア
は果たしてどうなるかだけどね

[8716: 匿名さん]

ハルミ落ちたからこっち買おうかな。

[8717: マンション検討中さん]

>>8716 匿名さん

広さ3分の2になるよ

[8718: 匿名さん]

>>8717 マンション検討中さん
どっちにしろ投資用だから構わないよ

[8719: マンション検討中さん]

北西の低層はマンマニ御一行が法人など複数名義で大量参戦するって
また、投資家にさらわれてしまう

[8720: 匿名さん]

>>8714 匿名さん

そのまま上がっていきそうな気もする

[8721: 検討板ユーザーさん]

>>8720 匿名さん

ほんとそれ。
豊洲が高級住宅街になりますね。

[8722: マンション検討中さん]

すみません。エレベーター乗り換え最大３回の意味が良く分かりません。
出入り口、駐輪場、駐車場は同じエレベーターなので、
専有部行きエレベーターと2種類なので、
基本1回、外から自転車で来ても2回ではないでしょうか。

[8723: マンション検討中さん]

エレベータを3回乗る乗換があるという事でしょ。

[8724: 匿名さん]

>>8723 マンション検討中さん

えっ…

[8725: 匿名さん]

>>8722 マンション検討中さん

外から自転車専用にのって駐輪
駐輪場からロビー行き
ロビーから自宅の三回ですかね

[8726: 匿名さん]

>>8722 マンション検討中さん

あなたの認識でいいと思いますよ。最大3回乗る→最大2回の乗り換え

[8727: マンション検討中さん]

晴海がパンダとは言え人気となると豊洲もそれなりに売れて行きそうやな

[8728: 匿名さん]

>>8727 マンション検討中さん
投資家は注目してるやろ

[8729: 匿名さん]

晴海は完売せず。人気があったのはパンダだけという惨状。

[8730: マンション検討中さん]

>>8729 匿名さん

そうなん？

[8731: 匿名さん]

ブランズのパンダはどこですか？

[8732: マンション検討中さん]

ここ値段が高い上に管理費も高くて、賃貸に出そうものなら麻布六本木青山クラスになってしまうんじゃないか。

[8733: マンション検討中さん]

>>8731 匿名さん

北西低層

[8734: 匿名さん]

>>8731 匿名さん
北東低層

[8735: 匿名さん]

断然パンダは北西
北東は眺望最悪

[8736: 匿名さん]

そもそもこのマンションにパンダは無いと思うけど…

[8737: マンション検討中さん]

無知ですみません。
パンダ とは何ですか？

[8738: 匿名さん]

客寄せ部屋。条件の劣るところを思い切った価格で出す。

[8739: 匿名さん]

>>8737
動物のパンダと似た意味。
意味は見世物とか目玉とか大人気とか客寄せとか囮用とか色々。
分譲マンションに置き換えると例えばメインの価格帯は6000万だけど、
広告用に4980万みたいなのがパンダ部屋。
そういうのはもちろん条件もそれなりではあるけど、
稀に前建てや諸条件が変わらないで4階4600万、3階4500万、2階3980万！
みたいな超お買い得も存在する、当然人気殺到。
値頃感のある人気部屋をパンダと表現することもあれば、
最低価格最低単価の部屋をパンダと言うこともある。

[8740: 匿名さん]

パンダとは、客寄せパンダの意味。チラシや広告などに最安値として記載することで、パンダを見るかのように人が集まります。
我々のようなプロの業者が使う隠語でしたが、最近では素人が使うようになりました。
宅建士より

[8741: マンション検討中さん]

皆様、ありがとうございます。勉強になりました。

[8742: 匿名さん]

なぜコアラ部屋はないんですか？

[8743: 匿名さん]

5から45階はエレベーターとゴミ置場の位置が真反対なのですね。いま住んでいるところは、エレベーターとゴミ置場が近いので、出かけるついでにゴミを捨てて行けて便利なのですが、ここはゴミ置場の並びのお部屋じゃないと、動線に無駄ができそう…
一方プレミアフロアはエレベーターとゴミ置場が近くて、その意味でも優遇されているのですね…

[8744: マンション検討中さん]

シャトルエレベータからフロアエレベータの乗換の距離も最も近く優遇されてる訳だな。

[8745: マンション検討中さん]

>>8743 匿名さん

資本主義国は金持ちが優遇されるんですよ

[8746: 匿名さん]

プレミアフロアの皆様が快適に過ごせるように動線も設計され、一基あたりの住戸数が圧倒的に少ない高性能のプレミアフロア専用エレベーターも、下々の者は使うことができずにぎゅうぎゅうのエレベーターしか使えないのにプレミアフロアの皆様のために管理費をお支払いし….なんだか＊＊＊の遠吠えのようですが、気分がよくありません。

[8747: 匿名さん]

>>8742 匿名さん
パンダは人集め出来るけど、コアラだと人が集まらないでしょ。

[8748: マンション検討中さん]

ここの場合、入場料が高すぎてそもそもの客が来ない可能性も・・・

[8749: 匿名さん]

エレベーターの優遇に関して東急はどんな見解なのか、
正直、聞いてみたい。
タワーマンションのエレベーターは最も維持管理費が
かかるって事を設計者は理解していたのかな。
低層レジデンスと同じ感覚で設計しちゃったような
気がして仕方ない。

[8750: マンション検討中さん]

>>8746 匿名さん
ですよね！
皆さん、ここ止めて他買いましょうよ。

[8752: 匿名さん]

無いなぁ。長期戦にならざるを得ない。

[8753: 匿名さん]

東急はいっつも長期戦だよ。即完した物件は一度もない。

[8754: 匿名さん]

プレミアム住戸の方々のおかげで、下層階は安く買うことができます。

[8755: マンション検討中さん]

月の固定費が高すぎだよ。どれだけ受け入れられるか、一期が見物。

[8756: マンション検討中さん]

>>8754

もしプレミア住民がそんな主張したとたん管理組合は崩壊だろうな。

[8757: マンション検討中さん]

>>8756 マンション検討中さん
一般フロアで永住は有り得ない
高い管理費修繕費を死ぬまでプレミアムのために払い続ける

[8758: マンション検討中さん]

今住んでいる豊洲のタワマンでもほとんどエレベーターで住民に会わないので、ここも大差ないと思ってたのですが、そんなに違うのでしょうか。

[8759: マンション検討中さん]

130部屋に1基

朝は乗れないよ

[8760: 匿名さん]

>>8754 匿名さん
安く(東急の無謀な仕入による豊洲史上最高価格＆替えの効かないハード面コストカット付きで)買える

[8761: 匿名さん]

プレミアムがあるから一般が安く買えるにしても
それは東急の販売の売上金の話しであって
利便性が極端に違う共用部分の維持費の負担割合とは
次元の違う話だよ。

[8762: マンション検討中さん]

割り切れれば北西5階 坪単価365万は価格維持率に期待出来る
同時吸排が無くてもEV不足を気にしないで階段で降りるだけ
EVはシャトル1回だけ乗ればいい
眺望は公園越しでなかなかグッド
維持費が高いなら狭いが60㎡部屋にすれば月3.5万だけ
グロス6600万

[8763: 匿名さん]

でも下層階には価格メリットが消費者に十分あるわけじゃん
安く買えるんだから、文句言うなよw

[8764: マンション掲示板さん]

そもそもだけど、同時給排ってリフォーム後付け出来ないものなのかい？出来るならその金額はどれくらいだい？それ次第で何階以上狙うか決まる。後付できるような（わざわざしないけど）設備ならこだわる必要も無いかと思うのだが。