ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[8651: 匿名さん]

湾岸でタワマンなのに、乳白色で空しか見えないのでは意味ないよ

[8652: 匿名さん]

>>8624 マンション掲示板さん

いや余裕であったやんww

[8653: 匿名さん]

>>8629 マンション検討中さん
有名になる前から結構女の子たくさん撮ってたよ

[8654: 匿名さん]

東急不動産ってタワマン作ったことないんだっけ？

板状マンション専用デベロッパーがよく知らないタワーマンションに手を出すとこうなる感があり過ぎて

[8655: マンション検討中さん]

>>8651 匿名さん

眺望良しといわれるスカイズはほぼ乳白色、
慣れたらなんてことは無い

[8656: 匿名さん]

>>8654 匿名さん

二子玉ライズのタワマンは東急

[8657: マンション検討中さん]

>>8654 匿名さん

ブランズタワー南千住も

[8658: マンション検討中さん]

みなとみらいにもブランズタワーありますね。

[8659: 匿名さん]

豊洲にあるよ
キャナルワーフタワーズ
三井より早かったはす

[8660: 匿名さん]

人災か？
責任者は首が飛ぶのでは？

[8661: マンション検討中さん]

マンマニ最新記事出ました

北西低層推しでした
同時吸排無しや下がり天井には触れず
単純に坪単価が安くて眺望が低層でも良いという評価
投資目線かな

[8662: マンション検討中さん]

>>8661 マンション検討中さん
> 同時吸排無しや下がり天井には触れず

この辺は第一弾で触れてたからね。愛がないタワーだから、自己居住としての目線より投資目線に切り替えたんだろう。

[8663: マンション検討中さん]

>>8660 匿名さん
首飛ぶどころか売れたら表彰もんでしょ。たぶん売れると思うけど。

[8664: 匿名さん]

自分もとりあえずここと晴海フラグ、それぞれ狙いは定めたが、晴海フラグはホンマ人気偏りすぎや笑

多分ここも相当偏りが出るな。

大型マンションはマンション全体で当たり外れを語る時代から、１つのマンションの中で当たり外れの間取りを選び抜く時代やな。勿論以前からそうだが、より極端になってきた。

[8665: マンション検討中さん]

そして修繕積立不足にまっしぐら

[8666: マンション検討中さん]

確かにここも人気が偏る
梁が真ん中にない部屋かつ透明ガラスバルコニー部屋に集中します
1LDKとか40B一択です

梁が真ん中にあるが眺望良くて安い北西の透明ガラス部屋も人気偏ります
プレミアムは金持ちの考える事は分からないが王権支配が出来るため人気は出るかな

[8667: マンション検討中さん]

修繕費の上がり具合はどんな感じなんだろうね。最初は115として。

[8668: 匿名さん]

しつこいようだけど眺望は大事だよ
自分も気持ちいいし、売りやすい
マンマニさんも記事に眺望がいい部屋選んでるでしょ

[8669: マンション検討中さん]

>>8668 匿名さん

了解、次。

[8670: 匿名さん]

晴海フラッグとココって全然タイプが違うから競合しないと思ってたが、結局両方とも真剣に検討している自分がいる。
フラッグの最安単価クラスの3LDK87平米とここの2LDK57平米が同じくらいの価格なのよね。
我ながら支離滅裂だと思うけど、明日フラッグ外れたら今度はコッチに登録かな。

[8671: 匿名さん]

ここはいくら駅近と言えども駐車場が貧弱過ぎるよね。

この価格出せる人は所有車もそれなりの大きさや車種でしょう。

個人的にこの辺の規格儲けるぐらいなら大きいのでサイズ絞って欲しかった。

全長：5050mm　全幅：1850mm　全高：1500mm　総重量：2000Kg

全長：5050mm　全幅：1850mm　全高：1800mm　総重量：2000Kg

https://manmani.net/?p=26059

[8672: マンション検討中さん]

>>8670 匿名さん

6C87Bの18回はお買い得
安かろう悪かろうではなく条件は良いです
当選を願ってます

[8673: 匿名さん]

>>8671 匿名さん
わいのX7は入らんから、スミフ有明3タワーやな。
ベンテイガ、ウルスもダメ、下手したらカイエンもダメなんじゃ？各サイズどれぐらい割当てかにもよるけど、KTT同様小さいサイズは埋まらず此処も慢性的に空きになるよ。

[8674: 匿名さん]

>>8671 匿名さん
平置き除いて幅が最大でも1950mmは小さいね。この辺りだとRVや趣味車など幅が大きい車に乗ってる人も多いからね。パレットのレール有無にもよるけど。

[8675: マンション検討中さん]

平置き区画はプレミアム部屋の優先権付き？

[8676: 周辺住民さん]

＞＞8675 マンション検討中さん
プレミアム部屋の中の値段の高い部屋に優先権です。

[8677: マンション検討中さん]

>>8675 マンション検討中さん
プレミアでも3億以上じゃないと回ってこないよ

[8678: 匿名さん]

住民全員で平等に維持管理費用を負担する共用部分を、
販促目的でロイヤルカスタマーに優先権を付与するのは
筋のいい話じゃないね。
まあ、同じく平等であるべき共用部の一部エレベーター
を構造的に特別待遇するのと比べれば可愛いもんだけど。

[8679: 匿名さん]

ロイヤルカスタマー？
上層3階の部屋を買う人達のことを指してるなら、それは誤用かなと…

それにしても過疎化が進みそうですね、このMS。

[8680: 匿名さん]

正しくない平等、正しい不平等ってあるからね～

専用機はいいとして、料金同じとか最大の愚策だろ。
下で支える庶民は納得しないし、逆に倍取ってもプレミアム層は文句言わない。

管理費月1万円で各駅EVと、管理費10万になっちゃうけど超高速専用EV、どっち選ぶ？
って言ったらほんど後者じゃねーの？

何で対立を煽るというか組合運営にしこりを残すようなことやるのかね？アフォじゃねーの？
これで最上階に東急系列の社長さんが住んでたら最高だねｗ

[8681: 匿名さん]

あれ？
3億以上というから最上階のロイヤルの客に優先権という事で無いの。

[8682: 匿名さん]

駐車場は抽選になるだろうけど外れたらどうしたらいいのか？
こんな高くて不平等な管理費を払い続けるバカらしさ。
選ぶのに苦労する間取りの悪さ。
2年前から期待して待っていたのに、出てくる出てくる悪い情報。
価格は仕方ないとしても価格に伴わない中身。
無理して買う必要はないような気がしてきた。

[8683: 匿名さん]

合理的な理由があれば差別では無く区別だからね。
共用部分も区別して個々に費用負担するのであれば
どれだけ豪華にしても何の文句も出ないのにね。

[8684: マンション検討中さん]

管理費で破産するマンション。

[8685: 匿名さん]

共用部の豪華さを競った時代は終わり、徐々に簡素でシンプルな共用部が人気になっていくでしょう。時代の流れを見りゃ当たり前だけど。

[8686: 匿名さん]

若者は合理的 見栄張りのために高い管理費は払いたくないのが多数派
今の若者が10年後に世の中を動かす

共用部が豪華で専有部が残念なタワマン
共用部が地味で専有部が充実したタワマン

どっちを購入するかな？

[8687: マンション掲示板さん]

>>8682 匿名さん
そうそう。
5050×1850×1500×2tのサイズは確実に空くね。各サイズの割当てが知りたい。

[8688: 匿名さん]

昭和のバブル世代が高齢化して見栄張り族が消費の主役から退いたら不動産に求める価値も次世代の基準に移行する
駅近ニーズは合理的な考えの極致だよね

なんでEV最大3回乗り換え？合理的じゃない ×
外干し禁止→風呂場乾燥機でいいや ○
下り天井2100 圧迫感や梁が邪魔だけど、その分だけ安くしてくれるなら買うよ

[8689: 匿名さん]

個人的には、透明ガラスなら外干し禁止も
受けいれるが、乳白色ガラスで外干し禁止は
合理的理由が無いので我慢できない。

[8690: マンション検討中さん]

>>8682 匿名さん

絶好買うなよ

[8691: 匿名さん]

同じマンションで決まった管理費払っているのに、ガラスによって外干しできたりできなかったりするのは合理的と言えるかどうか？

[8692: 匿名さん]

外観がイマイチのタワマンで人気あるやつなんかある？人間なんか虚栄心の塊だから、友人や愛人を連れてきた時に外観や共有部を見せて、「すげー。」と言われたることに満足感を感じるものじゃない？

[8693: 匿名さん]

>>8691 匿名さん

江東区は景観の観点で洗濯物を干す時はくもりガラスにするように指導しているから合理的理由はあると思うけどな。

[8694: マンション掲示板さん]

「愛が、長続きするタワー」ってなかなか意味深なポエムでしたね。仕様、管理費、柱位置、外干し禁止などを、知れば知るほどこのポエムの奥深さを感じるようになりました（白目）

[8695: 匿名さん]

>>8692 匿名さん

シエルタワー

[8696: 匿名さん]

単に豊洲に住みたいだけなら中古にしな。
坪300～320ぐらいで落ち着いてるし（厳密には築20年超坪200～好条件タワマン坪400超様々）、
1.2～1.3倍払ってまで住むほどの物件でもねーよ。

ただ大規模人気駅近物件の近年の過剰人気を鑑みると、
ここもボチボチ売れていくだろうし、腹が決まってる人だけが買えばいい。

[8697: 匿名さん]

>>8695 匿名さん

シエルは管理費も安い

[8698: 匿名さん]

何だかんだPCTが最強ってことですね。
（PCTを筆頭に周辺相場は上昇し、BTTはいずれ2位集団に落ち着く）
BTTには結構期待していたのに複雑な心境です。。

新築は諦めて、視野を広げて湾岸中古物件を探すことにします。。。

[8699: 匿名さん]

PCTは立地環境は良いのは認めるが、ブランズより築15年も古いし、専有部の仕様も団地並み。今さらPCTを高値で買う気にはなれない。

[8700: マンション検討中さん]

株価は大暴落！

[8701: 匿名さん]

>>8700 マンション検討中さん

>>8699 匿名さん
専有部の仕様なら自分で変更・更新できますよ。ファミリータイプなら1000万も出せば激変します。
ランニングコスト（管理費、駐車場）も、BTTに比べるとPCTはかなり安いです。

何を重視するかですね。

[8702: マンション検討中さん]

>>8701 匿名さん
1000万円出して中古リノベしても
ここ買うより安上がりでコスパ良いね。
3年近く待たずに直ぐ入居できるし抽選の心配も無い

[8703: 匿名さん]

外廊下はちょっと…

[8704: 匿名さん]

>>8702 マンション検討中さん

エントランスホールからの豪華なエレベーター、降りると別世界、団地並みのエレベーターホール、外廊下に面する格子の窓枠、、、
無いわ。

[8705: マンション検討中さん]

>>8704 匿名さん
自宅に入れば廊下のことは忘れるというか
気にかけないよ。贅沢言ったらきりない。
中古にして老後資金貯めとけ

[8706: 匿名さん]

外廊下は無理

[8707: 匿名さん]

>>8703 匿名さん
B棟にすればええやん

[8708: 口コミ知りたいさん]

豊洲から視野を広げるのです
一生豊洲で暮らすのですか？

[8709: マンション検討中さん]

>>8708 口コミ知りたいさん

おっしゃる通り。他にたくさん良いエリアあります！

[8710: 匿名さん]

>>8709 マンション検討中さん
豊洲から世界へという事ですね！賛成！

[8711: 匿名さん]

TOYOSU100のいいね
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/toyosu100/

100個全部紹介されました
あなたのいいねがたくさんあるなら豊洲も良いのでは

[8712: 匿名さん]

>>8711
豊洲限定ってことでもないし、もう無茶苦茶だなｗ
担当も最後は吐きながら絞り出したんじゃね？

寝る前に私の好きなところを10個言え！っつって、
愛が長続きしなかった芸能人誰だっけ？

[8713: 匿名さん]

ブランズ買わなかったときの選択肢は豊洲の中古じゃなくて他エリアの新築か築浅です。

[8714: 匿名さん]

>>8713 匿名さん

どのエリアも高止まりしてるけどね。、、
どのエリアも高値掴み。、、

[8715: 匿名さん]

>どのエリアも

来年３月に飛行機が低空で飛び始めるエリア
は果たしてどうなるかだけどね

[8716: 匿名さん]

ハルミ落ちたからこっち買おうかな。

[8717: マンション検討中さん]

>>8716 匿名さん

広さ3分の2になるよ

[8718: 匿名さん]

>>8717 マンション検討中さん
どっちにしろ投資用だから構わないよ

[8719: マンション検討中さん]

北西の低層はマンマニ御一行が法人など複数名義で大量参戦するって
また、投資家にさらわれてしまう

[8720: 匿名さん]

>>8714 匿名さん

そのまま上がっていきそうな気もする

[8721: 検討板ユーザーさん]

>>8720 匿名さん

ほんとそれ。
豊洲が高級住宅街になりますね。

[8722: マンション検討中さん]

すみません。エレベーター乗り換え最大３回の意味が良く分かりません。
出入り口、駐輪場、駐車場は同じエレベーターなので、
専有部行きエレベーターと2種類なので、
基本1回、外から自転車で来ても2回ではないでしょうか。

[8723: マンション検討中さん]

エレベータを3回乗る乗換があるという事でしょ。

[8724: 匿名さん]

>>8723 マンション検討中さん

えっ…

[8725: 匿名さん]

>>8722 マンション検討中さん

外から自転車専用にのって駐輪
駐輪場からロビー行き
ロビーから自宅の三回ですかね

[8726: 匿名さん]

>>8722 マンション検討中さん

あなたの認識でいいと思いますよ。最大3回乗る→最大2回の乗り換え

[8727: マンション検討中さん]

晴海がパンダとは言え人気となると豊洲もそれなりに売れて行きそうやな

[8728: 匿名さん]

>>8727 マンション検討中さん
投資家は注目してるやろ

[8729: 匿名さん]

晴海は完売せず。人気があったのはパンダだけという惨状。

[8730: マンション検討中さん]

>>8729 匿名さん

そうなん？

[8731: 匿名さん]

ブランズのパンダはどこですか？

[8732: マンション検討中さん]

ここ値段が高い上に管理費も高くて、賃貸に出そうものなら麻布六本木青山クラスになってしまうんじゃないか。

[8733: マンション検討中さん]

>>8731 匿名さん

北西低層

[8734: 匿名さん]

>>8731 匿名さん
北東低層

[8735: 匿名さん]

断然パンダは北西
北東は眺望最悪

[8736: 匿名さん]

そもそもこのマンションにパンダは無いと思うけど…

[8737: マンション検討中さん]

無知ですみません。
パンダ とは何ですか？

[8738: 匿名さん]

客寄せ部屋。条件の劣るところを思い切った価格で出す。

[8739: 匿名さん]

>>8737
動物のパンダと似た意味。
意味は見世物とか目玉とか大人気とか客寄せとか囮用とか色々。
分譲マンションに置き換えると例えばメインの価格帯は6000万だけど、
広告用に4980万みたいなのがパンダ部屋。
そういうのはもちろん条件もそれなりではあるけど、
稀に前建てや諸条件が変わらないで4階4600万、3階4500万、2階3980万！
みたいな超お買い得も存在する、当然人気殺到。
値頃感のある人気部屋をパンダと表現することもあれば、
最低価格最低単価の部屋をパンダと言うこともある。

[8740: 匿名さん]

パンダとは、客寄せパンダの意味。チラシや広告などに最安値として記載することで、パンダを見るかのように人が集まります。
我々のようなプロの業者が使う隠語でしたが、最近では素人が使うようになりました。
宅建士より

[8741: マンション検討中さん]

皆様、ありがとうございます。勉強になりました。

[8742: 匿名さん]

なぜコアラ部屋はないんですか？

[8743: 匿名さん]

5から45階はエレベーターとゴミ置場の位置が真反対なのですね。いま住んでいるところは、エレベーターとゴミ置場が近いので、出かけるついでにゴミを捨てて行けて便利なのですが、ここはゴミ置場の並びのお部屋じゃないと、動線に無駄ができそう…
一方プレミアフロアはエレベーターとゴミ置場が近くて、その意味でも優遇されているのですね…

[8744: マンション検討中さん]

シャトルエレベータからフロアエレベータの乗換の距離も最も近く優遇されてる訳だな。

[8745: マンション検討中さん]

>>8743 匿名さん

資本主義国は金持ちが優遇されるんですよ

[8746: 匿名さん]

プレミアフロアの皆様が快適に過ごせるように動線も設計され、一基あたりの住戸数が圧倒的に少ない高性能のプレミアフロア専用エレベーターも、下々の者は使うことができずにぎゅうぎゅうのエレベーターしか使えないのにプレミアフロアの皆様のために管理費をお支払いし….なんだか＊＊＊の遠吠えのようですが、気分がよくありません。

[8747: 匿名さん]

>>8742 匿名さん
パンダは人集め出来るけど、コアラだと人が集まらないでしょ。

[8748: マンション検討中さん]

ここの場合、入場料が高すぎてそもそもの客が来ない可能性も・・・

[8749: 匿名さん]

エレベーターの優遇に関して東急はどんな見解なのか、
正直、聞いてみたい。
タワーマンションのエレベーターは最も維持管理費が
かかるって事を設計者は理解していたのかな。
低層レジデンスと同じ感覚で設計しちゃったような
気がして仕方ない。

[8750: マンション検討中さん]

>>8746 匿名さん
ですよね！
皆さん、ここ止めて他買いましょうよ。