ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[8615: 匿名さん]

>>8614 匿名さん
考え方がセコくて卑しいんだよ。
そんな考えの奴と同じマンションに住みたくないわ。

無理すんなって、もっと見合った物件見つけな。

[8616: マンション検討中さん]

何でプレミア階とそれ以外を別棟として、棟の共用部分、全体の共用部分として管理費を個別に計算しなかったのかな。そうすれば何の問題も無かったのに。

[8617: 匿名さん]

>>8615 匿名さん

金持ちさんは定価でRPを購入下さい
私は貧乏なのでセコく値引き購入します
4年後によろしく

[8618: 買い替え検討中さん]

下がり天井だらけで諦めるつもりで再度MRいったら、メニュープランが結構まともで再度検討に。といいつつ、帰宅してこのスレ見るとやっぱり萎えますなぁ。
管理費平米４４４円はホントですよ。駐車場はサイズで前後しますが、だいたい３００００円前後でした。タワーパーキングより高い（笑）

[8619: マンション検討中さん]

マンマニもフラッグ落選時の参戦を表明！

[8620: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんの言う狙い目住戸ってどこだろうね。

[8621: 匿名さん]

>>8619 マンション検討中さん

マンマニさんは投資目的かなー
理由はサッシ高にこだわるため本人は住まないからです
投資で儲かる部屋ってあるかな？

[8622: マンション検討中さん]

>>8620 検討板ユーザーさん

北東の60-Dじゃない

[8623: 匿名さん]

マンマニ、マンマスが参戦すると欲しい部屋が買いづらくなりそうで少し悲しい…

[8624: マンション掲示板さん]

前から住んでいる豊洲民とここを買える豊洲民で格差半端ないな。
格差が無いのが豊洲だったのに格差がある街になりそうだな。

[8625: 匿名さん]

>>8623 匿名さん
彼らが持ち上げた時点でもう止めた方が懸命ですよ。

[8626: 匿名さん]

でも欲しいから。
今、賃貸だし。

[8627: マンション検討中さん]

即転や賃貸運用で儲かるの？

北西で下り天井がマシな間取りがあれば買ったけど、そんな部屋ある？

[8628: 匿名さん]

おすすめの部屋は、ここで聞いても教えてもらえないかと。

[8629: マンション検討中さん]

[暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8630: マンション掲示板さん]

豊洲民の財布じゃ買えないね。

[8631: マンション検討中さん]

>>8627 マンション検討中さん

無いです。

[8632: マンション検討中さん]

>>8630 マンション掲示板さん
今の住まい売って大きな売却益出たとしても
豊洲民でここ買える人はごく僅か。
かといって都心の買えるレベルの人が
埋め立て地に引っ越さないでしょう

[8633: 匿名さん]

買う買わないは別に現地に来て、楽しんで下さい。今日はヨットの練習の様子が見れます。

[8634: マンション検討中さん]

プレミアムフロア1階分に最も維持費のかかる超高層エレベーターを1台を割り当てるという超格差設計により管理費が超破格の444円/m2になったとしか思えないな。

[8635: 匿名さん]

>>8634 マンション検討中さん

プレミアムフロア買う人が管理費が普通のフロアと同じという少しだけランニングコスト安いからって購入動機になるのかな？
庶民は管理費少し高いだけで、この有様だけど。

[8636: マンション検討中さん]

フロア専用のエレベーターがあるという事が購入動機になるでしょうね。まあ、損する側と違って得する側は金銭面の優遇分は気にしないね。

[8637: 高級マンションマニア]

にわかに管理費論争が勃発してますね。
対立を煽る投稿も散見されますが、
デベロッパーがプレミアム、ロイヤルフロア
の販売から必要な利益を確保しているお陰で
一般フロアの価格は抑えられている訳ですし、
実は共存共栄の関係にあるのではないでしょうか。

THE COURT神宮外苑のように管理組合まで
分けるのも有りかもしれませんね。
ブランズタワー豊洲になぞらえると、
一般(地権者)フロア、ロイヤルフロア、天上界の
三層構造でエレベーターホールも分かれていますが、特段不満の声はない気がします。

[8638: マンション検討中さん]

プレミアムのおかげて一般フロアの価格がおさえられてるような胡散臭いマンションは絶対やだ。とても真っ当な管理組合になるとは思えない。

[8639: マンション検討中さん]

一般フロアさえ豊洲最高価格
東急が三井と競り合って土地を高値掴みしたツケです

[8640: マンション検討中さん]

まともな間取りと眺望を両立出来る部屋が南東に1つしかない
それも眺望は北西 南西に劣る
価格は南に盛られてるので坪単価430万

[8641: マンション検討中さん]

南向き部屋の坪400万から440万出せば北仲のキャンセル部屋が余裕で買えてしまう
売り切れたがプラウドタワー東池袋もコスギサードの最上階も買えた
ここから坪50万以上出せば白金ザスカイパンダ部屋や東急芝浦も勝どき東も買える

専有部の不満を感じてる層には様々な選択肢がある

[8642: 匿名さん]

東急不動産さん、本当にこんな物件を建てたくて三井に競り勝つ高額でこの土地を抑えたかったのか、意図がよく分からんですね…

[8643: マンション掲示板さん]

東急がというより、坪400万くらいで売るにはこの仕様が限界だったのでしょう。東急が暴利を得られる事業じゃないですから、新築マンションは。
今時点でこの状況では新築マンション価格はまだまだ上がるということかな。

[8644: マンション検討中さん]

>>8642 匿名さん
貴重な立地を汚してしまった
ワイルドマジック跡地は三井に計画してもらいたい

[8645: マンション検討中さん]

一般人には豊洲すら買えない時代へ

[8646: マンション検討中さん]

>>8644 マンション検討中さん


三井三井って言うけど、三井も色々問題を起こしているよね。
豊洲には三井のタワマンが数棟あるけど、成功例失敗例それぞれあるよね。
三井だからといってこの土地に建てるタワマンが仕様が高くて価格が安いものができるとは言えないよ。

[8647: マンション検討中さん]

愛とはなにか考えらせられるタワー

[8648: マンション検討中さん]

>>8647 マンション検討中さん
汝、隣人(プレミアフロア住民)を
愛せよ、という事

[8649: 匿名さん]

眺望がなくなる乳白色のほうが問題だろ

[8650: マンション検討中さん]

外干し禁止なのに乳白色多数は致命的ではない

EV1基130部屋以上が深刻

[8651: 匿名さん]

湾岸でタワマンなのに、乳白色で空しか見えないのでは意味ないよ

[8652: 匿名さん]

>>8624 マンション掲示板さん

いや余裕であったやんww

[8653: 匿名さん]

>>8629 マンション検討中さん
有名になる前から結構女の子たくさん撮ってたよ

[8654: 匿名さん]

東急不動産ってタワマン作ったことないんだっけ？

板状マンション専用デベロッパーがよく知らないタワーマンションに手を出すとこうなる感があり過ぎて

[8655: マンション検討中さん]

>>8651 匿名さん

眺望良しといわれるスカイズはほぼ乳白色、
慣れたらなんてことは無い

[8656: 匿名さん]

>>8654 匿名さん

二子玉ライズのタワマンは東急

[8657: マンション検討中さん]

>>8654 匿名さん

ブランズタワー南千住も

[8658: マンション検討中さん]

みなとみらいにもブランズタワーありますね。

[8659: 匿名さん]

豊洲にあるよ
キャナルワーフタワーズ
三井より早かったはす

[8660: 匿名さん]

人災か？
責任者は首が飛ぶのでは？

[8661: マンション検討中さん]

マンマニ最新記事出ました

北西低層推しでした
同時吸排無しや下がり天井には触れず
単純に坪単価が安くて眺望が低層でも良いという評価
投資目線かな

[8662: マンション検討中さん]

>>8661 マンション検討中さん
> 同時吸排無しや下がり天井には触れず

この辺は第一弾で触れてたからね。愛がないタワーだから、自己居住としての目線より投資目線に切り替えたんだろう。

[8663: マンション検討中さん]

>>8660 匿名さん
首飛ぶどころか売れたら表彰もんでしょ。たぶん売れると思うけど。

[8664: 匿名さん]

自分もとりあえずここと晴海フラグ、それぞれ狙いは定めたが、晴海フラグはホンマ人気偏りすぎや笑

多分ここも相当偏りが出るな。

大型マンションはマンション全体で当たり外れを語る時代から、１つのマンションの中で当たり外れの間取りを選び抜く時代やな。勿論以前からそうだが、より極端になってきた。