ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[8601: マンション検討中さん]

一般フロア=庶民と一纏めにされてる書き込み多いが一億数千万の住戸購入しても
同じカテゴリーにされてしまうんだなぁ
悲しい、、

[8602: 匿名さん]

そりゃそうよ
1億台の部屋なんか東急様から見たら庶民扱い

[8603: 匿名さん]

世帯年収3000万以下は庶民扱い

その程度で特別扱いされたけりゃ他に行くしかない

[8604: マンション検討中さん]

>>8565 評判気になるさん

そもそも、星さんはいまや顔出し実名ブロガーだからね。まともな顧客管理してるデベならすぐマンマニと気づくはず。そして、スター営業マンを彼につけるだろう。ブロガーの影響力は計り知れないからね。

[8605: マンション検討中さん]

マンマスが申し込み宣言してるな

[8606: マンション検討中さん]

>>8605 マンション検討中さん
転売ヤー？

[8607: マンション検討中さん]

>>8602 匿名さん

会社としてはそうかもだけど、東急社員で1億超の物件買える人もいなそうw

[8608: マンション検討中さん]

>>8572
>プレミアム特権の剥奪は規約上不可能

そんな事は無いと思うよ。
法律はマンションの住民は互いに平等であることを前提に多数者の論理で少数者の権利を奪う事はできないという趣旨。
最初から特別な権利を持っている人からその権利を無くすことはイーブンな関係になる訳で、特別の影響を及ぼすことに該当しないという解釈が妥当。

[8609: マンション検討中さん]

>>8603 匿名さん
有り難うございます。貴方と同レベルに扱われるのは耐えられないのでプレミア買うことにします。

[8610: 評判気になるさん]

それ晴海フラッグでしょ。ここじゃないよ。

[8611: 匿名さん]

プレミアム特権の問題は難しいかな。

区分所有法で管理費の負担は持ち分割合に応じてってなってる。持ち分割合って専有面積の比率なんだよな。

対抗策とは王様部屋があるようなマンションは買わないことくらいか。下々の民は搾取される。

[8612: 評判気になるさん]

画像見ました。私が思っていた人とは違うので別人でした。

[8613: 匿名さん]

>>8610 評判気になるさん

いや、マンションマスターは両方買う
フラッグはシービレ、ブランズ豊洲は？？
多分南東で梁が端にある60Dとかだと思う

[8614: 匿名さん]

>>8611 匿名さん

そう！王様特権の剥奪が無理な場合は買わないか、完成後に値引き購入のどちらかにする
東京は値引き可能なデベだし、その頃は勝どき東やフラッグタワーと競合して失速してるからサービスあると見てる

[8615: 匿名さん]

>>8614 匿名さん
考え方がセコくて卑しいんだよ。
そんな考えの奴と同じマンションに住みたくないわ。

無理すんなって、もっと見合った物件見つけな。

[8616: マンション検討中さん]

何でプレミア階とそれ以外を別棟として、棟の共用部分、全体の共用部分として管理費を個別に計算しなかったのかな。そうすれば何の問題も無かったのに。

[8617: 匿名さん]

>>8615 匿名さん

金持ちさんは定価でRPを購入下さい
私は貧乏なのでセコく値引き購入します
4年後によろしく

[8618: 買い替え検討中さん]

下がり天井だらけで諦めるつもりで再度MRいったら、メニュープランが結構まともで再度検討に。といいつつ、帰宅してこのスレ見るとやっぱり萎えますなぁ。
管理費平米４４４円はホントですよ。駐車場はサイズで前後しますが、だいたい３００００円前後でした。タワーパーキングより高い（笑）

[8619: マンション検討中さん]

マンマニもフラッグ落選時の参戦を表明！

[8620: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんの言う狙い目住戸ってどこだろうね。

[8621: 匿名さん]

>>8619 マンション検討中さん

マンマニさんは投資目的かなー
理由はサッシ高にこだわるため本人は住まないからです
投資で儲かる部屋ってあるかな？

[8622: マンション検討中さん]

>>8620 検討板ユーザーさん

北東の60-Dじゃない

[8623: 匿名さん]

マンマニ、マンマスが参戦すると欲しい部屋が買いづらくなりそうで少し悲しい…

[8624: マンション掲示板さん]

前から住んでいる豊洲民とここを買える豊洲民で格差半端ないな。
格差が無いのが豊洲だったのに格差がある街になりそうだな。

[8625: 匿名さん]

>>8623 匿名さん
彼らが持ち上げた時点でもう止めた方が懸命ですよ。

[8626: 匿名さん]

でも欲しいから。
今、賃貸だし。

[8627: マンション検討中さん]

即転や賃貸運用で儲かるの？

北西で下り天井がマシな間取りがあれば買ったけど、そんな部屋ある？

[8628: 匿名さん]

おすすめの部屋は、ここで聞いても教えてもらえないかと。

[8629: マンション検討中さん]

[暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8630: マンション掲示板さん]

豊洲民の財布じゃ買えないね。

[8631: マンション検討中さん]

>>8627 マンション検討中さん

無いです。

[8632: マンション検討中さん]

>>8630 マンション掲示板さん
今の住まい売って大きな売却益出たとしても
豊洲民でここ買える人はごく僅か。
かといって都心の買えるレベルの人が
埋め立て地に引っ越さないでしょう

[8633: 匿名さん]

買う買わないは別に現地に来て、楽しんで下さい。今日はヨットの練習の様子が見れます。

[8634: マンション検討中さん]

プレミアムフロア1階分に最も維持費のかかる超高層エレベーターを1台を割り当てるという超格差設計により管理費が超破格の444円/m2になったとしか思えないな。

[8635: 匿名さん]

>>8634 マンション検討中さん

プレミアムフロア買う人が管理費が普通のフロアと同じという少しだけランニングコスト安いからって購入動機になるのかな？
庶民は管理費少し高いだけで、この有様だけど。

[8636: マンション検討中さん]

フロア専用のエレベーターがあるという事が購入動機になるでしょうね。まあ、損する側と違って得する側は金銭面の優遇分は気にしないね。

[8637: 高級マンションマニア]

にわかに管理費論争が勃発してますね。
対立を煽る投稿も散見されますが、
デベロッパーがプレミアム、ロイヤルフロア
の販売から必要な利益を確保しているお陰で
一般フロアの価格は抑えられている訳ですし、
実は共存共栄の関係にあるのではないでしょうか。

THE COURT神宮外苑のように管理組合まで
分けるのも有りかもしれませんね。
ブランズタワー豊洲になぞらえると、
一般(地権者)フロア、ロイヤルフロア、天上界の
三層構造でエレベーターホールも分かれていますが、特段不満の声はない気がします。

[8638: マンション検討中さん]

プレミアムのおかげて一般フロアの価格がおさえられてるような胡散臭いマンションは絶対やだ。とても真っ当な管理組合になるとは思えない。

[8639: マンション検討中さん]

一般フロアさえ豊洲最高価格
東急が三井と競り合って土地を高値掴みしたツケです

[8640: マンション検討中さん]

まともな間取りと眺望を両立出来る部屋が南東に1つしかない
それも眺望は北西 南西に劣る
価格は南に盛られてるので坪単価430万

[8641: マンション検討中さん]

南向き部屋の坪400万から440万出せば北仲のキャンセル部屋が余裕で買えてしまう
売り切れたがプラウドタワー東池袋もコスギサードの最上階も買えた
ここから坪50万以上出せば白金ザスカイパンダ部屋や東急芝浦も勝どき東も買える

専有部の不満を感じてる層には様々な選択肢がある

[8642: 匿名さん]

東急不動産さん、本当にこんな物件を建てたくて三井に競り勝つ高額でこの土地を抑えたかったのか、意図がよく分からんですね…

[8643: マンション掲示板さん]

東急がというより、坪400万くらいで売るにはこの仕様が限界だったのでしょう。東急が暴利を得られる事業じゃないですから、新築マンションは。
今時点でこの状況では新築マンション価格はまだまだ上がるということかな。

[8644: マンション検討中さん]

>>8642 匿名さん
貴重な立地を汚してしまった
ワイルドマジック跡地は三井に計画してもらいたい

[8645: マンション検討中さん]

一般人には豊洲すら買えない時代へ

[8646: マンション検討中さん]

>>8644 マンション検討中さん


三井三井って言うけど、三井も色々問題を起こしているよね。
豊洲には三井のタワマンが数棟あるけど、成功例失敗例それぞれあるよね。
三井だからといってこの土地に建てるタワマンが仕様が高くて価格が安いものができるとは言えないよ。

[8647: マンション検討中さん]

愛とはなにか考えらせられるタワー

[8648: マンション検討中さん]

>>8647 マンション検討中さん
汝、隣人(プレミアフロア住民)を
愛せよ、という事

[8649: 匿名さん]

眺望がなくなる乳白色のほうが問題だろ

[8650: マンション検討中さん]

外干し禁止なのに乳白色多数は致命的ではない

EV1基130部屋以上が深刻

[8651: 匿名さん]

湾岸でタワマンなのに、乳白色で空しか見えないのでは意味ないよ

[8652: 匿名さん]

>>8624 マンション掲示板さん

いや余裕であったやんww

[8653: 匿名さん]

>>8629 マンション検討中さん
有名になる前から結構女の子たくさん撮ってたよ

[8654: 匿名さん]

東急不動産ってタワマン作ったことないんだっけ？

板状マンション専用デベロッパーがよく知らないタワーマンションに手を出すとこうなる感があり過ぎて

[8655: マンション検討中さん]

>>8651 匿名さん

眺望良しといわれるスカイズはほぼ乳白色、
慣れたらなんてことは無い

[8656: 匿名さん]

>>8654 匿名さん

二子玉ライズのタワマンは東急

[8657: マンション検討中さん]

>>8654 匿名さん

ブランズタワー南千住も

[8658: マンション検討中さん]

みなとみらいにもブランズタワーありますね。

[8659: 匿名さん]

豊洲にあるよ
キャナルワーフタワーズ
三井より早かったはす

[8660: 匿名さん]

人災か？
責任者は首が飛ぶのでは？

[8661: マンション検討中さん]

マンマニ最新記事出ました

北西低層推しでした
同時吸排無しや下がり天井には触れず
単純に坪単価が安くて眺望が低層でも良いという評価
投資目線かな

[8662: マンション検討中さん]

>>8661 マンション検討中さん
> 同時吸排無しや下がり天井には触れず

この辺は第一弾で触れてたからね。愛がないタワーだから、自己居住としての目線より投資目線に切り替えたんだろう。

[8663: マンション検討中さん]

>>8660 匿名さん
首飛ぶどころか売れたら表彰もんでしょ。たぶん売れると思うけど。

[8664: 匿名さん]

自分もとりあえずここと晴海フラグ、それぞれ狙いは定めたが、晴海フラグはホンマ人気偏りすぎや笑

多分ここも相当偏りが出るな。

大型マンションはマンション全体で当たり外れを語る時代から、１つのマンションの中で当たり外れの間取りを選び抜く時代やな。勿論以前からそうだが、より極端になってきた。

[8665: マンション検討中さん]

そして修繕積立不足にまっしぐら

[8666: マンション検討中さん]

確かにここも人気が偏る
梁が真ん中にない部屋かつ透明ガラスバルコニー部屋に集中します
1LDKとか40B一択です

梁が真ん中にあるが眺望良くて安い北西の透明ガラス部屋も人気偏ります
プレミアムは金持ちの考える事は分からないが王権支配が出来るため人気は出るかな

[8667: マンション検討中さん]

修繕費の上がり具合はどんな感じなんだろうね。最初は115として。

[8668: 匿名さん]

しつこいようだけど眺望は大事だよ
自分も気持ちいいし、売りやすい
マンマニさんも記事に眺望がいい部屋選んでるでしょ

[8669: マンション検討中さん]

>>8668 匿名さん

了解、次。

[8670: 匿名さん]

晴海フラッグとココって全然タイプが違うから競合しないと思ってたが、結局両方とも真剣に検討している自分がいる。
フラッグの最安単価クラスの3LDK87平米とここの2LDK57平米が同じくらいの価格なのよね。
我ながら支離滅裂だと思うけど、明日フラッグ外れたら今度はコッチに登録かな。

[8671: 匿名さん]

ここはいくら駅近と言えども駐車場が貧弱過ぎるよね。

この価格出せる人は所有車もそれなりの大きさや車種でしょう。

個人的にこの辺の規格儲けるぐらいなら大きいのでサイズ絞って欲しかった。

全長：5050mm　全幅：1850mm　全高：1500mm　総重量：2000Kg

全長：5050mm　全幅：1850mm　全高：1800mm　総重量：2000Kg

https://manmani.net/?p=26059

[8672: マンション検討中さん]

>>8670 匿名さん

6C87Bの18回はお買い得
安かろう悪かろうではなく条件は良いです
当選を願ってます

[8673: 匿名さん]

>>8671 匿名さん
わいのX7は入らんから、スミフ有明3タワーやな。
ベンテイガ、ウルスもダメ、下手したらカイエンもダメなんじゃ？各サイズどれぐらい割当てかにもよるけど、KTT同様小さいサイズは埋まらず此処も慢性的に空きになるよ。

[8674: 匿名さん]

>>8671 匿名さん
平置き除いて幅が最大でも1950mmは小さいね。この辺りだとRVや趣味車など幅が大きい車に乗ってる人も多いからね。パレットのレール有無にもよるけど。

[8675: マンション検討中さん]

平置き区画はプレミアム部屋の優先権付き？

[8676: 周辺住民さん]

＞＞8675 マンション検討中さん
プレミアム部屋の中の値段の高い部屋に優先権です。

[8677: マンション検討中さん]

>>8675 マンション検討中さん
プレミアでも3億以上じゃないと回ってこないよ

[8678: 匿名さん]

住民全員で平等に維持管理費用を負担する共用部分を、
販促目的でロイヤルカスタマーに優先権を付与するのは
筋のいい話じゃないね。
まあ、同じく平等であるべき共用部の一部エレベーター
を構造的に特別待遇するのと比べれば可愛いもんだけど。

[8679: 匿名さん]

ロイヤルカスタマー？
上層3階の部屋を買う人達のことを指してるなら、それは誤用かなと…

それにしても過疎化が進みそうですね、このMS。

[8680: 匿名さん]

正しくない平等、正しい不平等ってあるからね～

専用機はいいとして、料金同じとか最大の愚策だろ。
下で支える庶民は納得しないし、逆に倍取ってもプレミアム層は文句言わない。

管理費月1万円で各駅EVと、管理費10万になっちゃうけど超高速専用EV、どっち選ぶ？
って言ったらほんど後者じゃねーの？

何で対立を煽るというか組合運営にしこりを残すようなことやるのかね？アフォじゃねーの？
これで最上階に東急系列の社長さんが住んでたら最高だねｗ

[8681: 匿名さん]

あれ？
3億以上というから最上階のロイヤルの客に優先権という事で無いの。

[8682: 匿名さん]

駐車場は抽選になるだろうけど外れたらどうしたらいいのか？
こんな高くて不平等な管理費を払い続けるバカらしさ。
選ぶのに苦労する間取りの悪さ。
2年前から期待して待っていたのに、出てくる出てくる悪い情報。
価格は仕方ないとしても価格に伴わない中身。
無理して買う必要はないような気がしてきた。

[8683: 匿名さん]

合理的な理由があれば差別では無く区別だからね。
共用部分も区別して個々に費用負担するのであれば
どれだけ豪華にしても何の文句も出ないのにね。

[8684: マンション検討中さん]

管理費で破産するマンション。

[8685: 匿名さん]

共用部の豪華さを競った時代は終わり、徐々に簡素でシンプルな共用部が人気になっていくでしょう。時代の流れを見りゃ当たり前だけど。

[8686: 匿名さん]

若者は合理的 見栄張りのために高い管理費は払いたくないのが多数派
今の若者が10年後に世の中を動かす

共用部が豪華で専有部が残念なタワマン
共用部が地味で専有部が充実したタワマン

どっちを購入するかな？

[8687: マンション掲示板さん]

>>8682 匿名さん
そうそう。
5050×1850×1500×2tのサイズは確実に空くね。各サイズの割当てが知りたい。

[8688: 匿名さん]

昭和のバブル世代が高齢化して見栄張り族が消費の主役から退いたら不動産に求める価値も次世代の基準に移行する
駅近ニーズは合理的な考えの極致だよね

なんでEV最大3回乗り換え？合理的じゃない ×
外干し禁止→風呂場乾燥機でいいや ○
下り天井2100 圧迫感や梁が邪魔だけど、その分だけ安くしてくれるなら買うよ

[8689: 匿名さん]

個人的には、透明ガラスなら外干し禁止も
受けいれるが、乳白色ガラスで外干し禁止は
合理的理由が無いので我慢できない。

[8690: マンション検討中さん]

>>8682 匿名さん

絶好買うなよ

[8691: 匿名さん]

同じマンションで決まった管理費払っているのに、ガラスによって外干しできたりできなかったりするのは合理的と言えるかどうか？

[8692: 匿名さん]

外観がイマイチのタワマンで人気あるやつなんかある？人間なんか虚栄心の塊だから、友人や愛人を連れてきた時に外観や共有部を見せて、「すげー。」と言われたることに満足感を感じるものじゃない？

[8693: 匿名さん]

>>8691 匿名さん

江東区は景観の観点で洗濯物を干す時はくもりガラスにするように指導しているから合理的理由はあると思うけどな。

[8694: マンション掲示板さん]

「愛が、長続きするタワー」ってなかなか意味深なポエムでしたね。仕様、管理費、柱位置、外干し禁止などを、知れば知るほどこのポエムの奥深さを感じるようになりました（白目）

[8695: 匿名さん]

>>8692 匿名さん

シエルタワー

[8696: 匿名さん]

単に豊洲に住みたいだけなら中古にしな。
坪300～320ぐらいで落ち着いてるし（厳密には築20年超坪200～好条件タワマン坪400超様々）、
1.2～1.3倍払ってまで住むほどの物件でもねーよ。

ただ大規模人気駅近物件の近年の過剰人気を鑑みると、
ここもボチボチ売れていくだろうし、腹が決まってる人だけが買えばいい。

[8697: 匿名さん]

>>8695 匿名さん

シエルは管理費も安い

[8698: 匿名さん]

何だかんだPCTが最強ってことですね。
（PCTを筆頭に周辺相場は上昇し、BTTはいずれ2位集団に落ち着く）
BTTには結構期待していたのに複雑な心境です。。

新築は諦めて、視野を広げて湾岸中古物件を探すことにします。。。

[8699: 匿名さん]

PCTは立地環境は良いのは認めるが、ブランズより築15年も古いし、専有部の仕様も団地並み。今さらPCTを高値で買う気にはなれない。

[8700: マンション検討中さん]

株価は大暴落！

[8701: 匿名さん]

>>8700 マンション検討中さん

>>8699 匿名さん
専有部の仕様なら自分で変更・更新できますよ。ファミリータイプなら1000万も出せば激変します。
ランニングコスト（管理費、駐車場）も、BTTに比べるとPCTはかなり安いです。

何を重視するかですね。

[8702: マンション検討中さん]

>>8701 匿名さん
1000万円出して中古リノベしても
ここ買うより安上がりでコスパ良いね。
3年近く待たずに直ぐ入居できるし抽選の心配も無い

[8703: 匿名さん]

外廊下はちょっと…

[8704: 匿名さん]

>>8702 マンション検討中さん

エントランスホールからの豪華なエレベーター、降りると別世界、団地並みのエレベーターホール、外廊下に面する格子の窓枠、、、
無いわ。

[8705: マンション検討中さん]

>>8704 匿名さん
自宅に入れば廊下のことは忘れるというか
気にかけないよ。贅沢言ったらきりない。
中古にして老後資金貯めとけ

[8706: 匿名さん]

外廊下は無理

[8707: 匿名さん]

>>8703 匿名さん
B棟にすればええやん

[8708: 口コミ知りたいさん]

豊洲から視野を広げるのです
一生豊洲で暮らすのですか？

[8709: マンション検討中さん]

>>8708 口コミ知りたいさん

おっしゃる通り。他にたくさん良いエリアあります！

[8710: 匿名さん]

>>8709 マンション検討中さん
豊洲から世界へという事ですね！賛成！

[8711: 匿名さん]

TOYOSU100のいいね
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/toyosu100/

100個全部紹介されました
あなたのいいねがたくさんあるなら豊洲も良いのでは

[8712: 匿名さん]

>>8711
豊洲限定ってことでもないし、もう無茶苦茶だなｗ
担当も最後は吐きながら絞り出したんじゃね？

寝る前に私の好きなところを10個言え！っつって、
愛が長続きしなかった芸能人誰だっけ？

[8713: 匿名さん]

ブランズ買わなかったときの選択肢は豊洲の中古じゃなくて他エリアの新築か築浅です。

[8714: 匿名さん]

>>8713 匿名さん

どのエリアも高止まりしてるけどね。、、
どのエリアも高値掴み。、、

[8715: 匿名さん]

>どのエリアも

来年３月に飛行機が低空で飛び始めるエリア
は果たしてどうなるかだけどね

[8716: 匿名さん]

ハルミ落ちたからこっち買おうかな。

[8717: マンション検討中さん]

>>8716 匿名さん

広さ3分の2になるよ

[8718: 匿名さん]

>>8717 マンション検討中さん
どっちにしろ投資用だから構わないよ

[8719: マンション検討中さん]

北西の低層はマンマニ御一行が法人など複数名義で大量参戦するって
また、投資家にさらわれてしまう

[8720: 匿名さん]

>>8714 匿名さん

そのまま上がっていきそうな気もする

[8721: 検討板ユーザーさん]

>>8720 匿名さん

ほんとそれ。
豊洲が高級住宅街になりますね。

[8722: マンション検討中さん]

すみません。エレベーター乗り換え最大３回の意味が良く分かりません。
出入り口、駐輪場、駐車場は同じエレベーターなので、
専有部行きエレベーターと2種類なので、
基本1回、外から自転車で来ても2回ではないでしょうか。

[8723: マンション検討中さん]

エレベータを3回乗る乗換があるという事でしょ。

[8724: 匿名さん]

>>8723 マンション検討中さん

えっ…

[8725: 匿名さん]

>>8722 マンション検討中さん

外から自転車専用にのって駐輪
駐輪場からロビー行き
ロビーから自宅の三回ですかね

[8726: 匿名さん]

>>8722 マンション検討中さん

あなたの認識でいいと思いますよ。最大3回乗る→最大2回の乗り換え

[8727: マンション検討中さん]

晴海がパンダとは言え人気となると豊洲もそれなりに売れて行きそうやな

[8728: 匿名さん]

>>8727 マンション検討中さん
投資家は注目してるやろ

[8729: 匿名さん]

晴海は完売せず。人気があったのはパンダだけという惨状。

[8730: マンション検討中さん]

>>8729 匿名さん

そうなん？

[8731: 匿名さん]

ブランズのパンダはどこですか？

[8732: マンション検討中さん]

ここ値段が高い上に管理費も高くて、賃貸に出そうものなら麻布六本木青山クラスになってしまうんじゃないか。

[8733: マンション検討中さん]

>>8731 匿名さん

北西低層

[8734: 匿名さん]

>>8731 匿名さん
北東低層

[8735: 匿名さん]

断然パンダは北西
北東は眺望最悪

[8736: 匿名さん]

そもそもこのマンションにパンダは無いと思うけど…

[8737: マンション検討中さん]

無知ですみません。
パンダ とは何ですか？

[8738: 匿名さん]

客寄せ部屋。条件の劣るところを思い切った価格で出す。

[8739: 匿名さん]

>>8737
動物のパンダと似た意味。
意味は見世物とか目玉とか大人気とか客寄せとか囮用とか色々。
分譲マンションに置き換えると例えばメインの価格帯は6000万だけど、
広告用に4980万みたいなのがパンダ部屋。
そういうのはもちろん条件もそれなりではあるけど、
稀に前建てや諸条件が変わらないで4階4600万、3階4500万、2階3980万！
みたいな超お買い得も存在する、当然人気殺到。
値頃感のある人気部屋をパンダと表現することもあれば、
最低価格最低単価の部屋をパンダと言うこともある。

[8740: 匿名さん]

パンダとは、客寄せパンダの意味。チラシや広告などに最安値として記載することで、パンダを見るかのように人が集まります。
我々のようなプロの業者が使う隠語でしたが、最近では素人が使うようになりました。
宅建士より

[8741: マンション検討中さん]

皆様、ありがとうございます。勉強になりました。

[8742: 匿名さん]

なぜコアラ部屋はないんですか？

[8743: 匿名さん]

5から45階はエレベーターとゴミ置場の位置が真反対なのですね。いま住んでいるところは、エレベーターとゴミ置場が近いので、出かけるついでにゴミを捨てて行けて便利なのですが、ここはゴミ置場の並びのお部屋じゃないと、動線に無駄ができそう…
一方プレミアフロアはエレベーターとゴミ置場が近くて、その意味でも優遇されているのですね…

[8744: マンション検討中さん]

シャトルエレベータからフロアエレベータの乗換の距離も最も近く優遇されてる訳だな。

[8745: マンション検討中さん]

>>8743 匿名さん

資本主義国は金持ちが優遇されるんですよ

[8746: 匿名さん]

プレミアフロアの皆様が快適に過ごせるように動線も設計され、一基あたりの住戸数が圧倒的に少ない高性能のプレミアフロア専用エレベーターも、下々の者は使うことができずにぎゅうぎゅうのエレベーターしか使えないのにプレミアフロアの皆様のために管理費をお支払いし….なんだか＊＊＊の遠吠えのようですが、気分がよくありません。

[8747: 匿名さん]

>>8742 匿名さん
パンダは人集め出来るけど、コアラだと人が集まらないでしょ。

[8748: マンション検討中さん]

ここの場合、入場料が高すぎてそもそもの客が来ない可能性も・・・

[8749: 匿名さん]

エレベーターの優遇に関して東急はどんな見解なのか、
正直、聞いてみたい。
タワーマンションのエレベーターは最も維持管理費が
かかるって事を設計者は理解していたのかな。
低層レジデンスと同じ感覚で設計しちゃったような
気がして仕方ない。

[8750: マンション検討中さん]

>>8746 匿名さん
ですよね！
皆さん、ここ止めて他買いましょうよ。

[8752: 匿名さん]

無いなぁ。長期戦にならざるを得ない。

[8753: 匿名さん]

東急はいっつも長期戦だよ。即完した物件は一度もない。

[8754: 匿名さん]

プレミアム住戸の方々のおかげで、下層階は安く買うことができます。

[8755: マンション検討中さん]

月の固定費が高すぎだよ。どれだけ受け入れられるか、一期が見物。

[8756: マンション検討中さん]

>>8754

もしプレミア住民がそんな主張したとたん管理組合は崩壊だろうな。

[8757: マンション検討中さん]

>>8756 マンション検討中さん
一般フロアで永住は有り得ない
高い管理費修繕費を死ぬまでプレミアムのために払い続ける

[8758: マンション検討中さん]

今住んでいる豊洲のタワマンでもほとんどエレベーターで住民に会わないので、ここも大差ないと思ってたのですが、そんなに違うのでしょうか。

[8759: マンション検討中さん]

130部屋に1基

朝は乗れないよ

[8760: 匿名さん]

>>8754 匿名さん
安く(東急の無謀な仕入による豊洲史上最高価格＆替えの効かないハード面コストカット付きで)買える

[8761: 匿名さん]

プレミアムがあるから一般が安く買えるにしても
それは東急の販売の売上金の話しであって
利便性が極端に違う共用部分の維持費の負担割合とは
次元の違う話だよ。

[8762: マンション検討中さん]

割り切れれば北西5階 坪単価365万は価格維持率に期待出来る
同時吸排が無くてもEV不足を気にしないで階段で降りるだけ
EVはシャトル1回だけ乗ればいい
眺望は公園越しでなかなかグッド
維持費が高いなら狭いが60㎡部屋にすれば月3.5万だけ
グロス6600万

[8763: 匿名さん]

でも下層階には価格メリットが消費者に十分あるわけじゃん
安く買えるんだから、文句言うなよw

[8764: マンション掲示板さん]

そもそもだけど、同時給排ってリフォーム後付け出来ないものなのかい？出来るならその金額はどれくらいだい？それ次第で何階以上狙うか決まる。後付できるような（わざわざしないけど）設備ならこだわる必要も無いかと思うのだが。

[8765: マンション検討中さん]

>>8763 匿名さん

かっこつけながら

北西5階を狙っている

[8766: 匿名さん]

億ションの部屋と7千万前後の部屋が同じ条件のはずないだろ。
それはシティホテルでもそうだろ？　エントランスの前に車を堂々と置けるのはスィートの客。
嫌なら買わない。そしてここに二度と見にこないこと。
なんか勘違いな人多いな、豊洲は。

[8767: 匿名さん]

いや、投資で北東狙いだね。
ちなみに住んているのは、港区の某パークマンションな。w

[8768: マンション検討中さん]

>>8767 匿名さん

俺も住居用に買おうかと思ったが、投資用にしようかなww

[8769: マンション検討中さん]

>>8763

そうかな？逆じゃない。
下層階が売れ残り、プレミアムが全部売れるのでは。
そうであれば価格メリットはプレミアムにあるという事になるぞ。

[8770: 匿名さん]

実需と投資でふた部屋申し込むよ

北西60㎡5階と6階ね

[8771: マンション検討中さん]

>>8764 マンション掲示板さん

どこから吸気するつもりなんだ、お前は。
躯体に穴を開ける覚悟ならどうぞ。

[8772: 匿名さん]

15階以上を買うしかないか
19階北西60㎡も欲しい

[8773: マンション検討中さん]

>>8766
えらく論点ずらししてるね。
このマンションの本質的な問題点を指摘されてあせってるのかな。
ここが賃貸マンションならシティホテルの例も納得いくけど。

[8774: マンコミュファンさん]

1階差20万円だったっけ？価格の歪みもなくあえて低層選ぶ理由は見当たらない気がする。細かいグロス気にするなら低層。余裕があるならもちろん高層狙ったほうがいいね。

[8775: マンション検討中さん]

でも30階変わると600万。
その残予算でハワイのダイヤモンドヘッドビューホテルに毎年宿泊というライフスタイルもいい。

[8776: 匿名さん]

>>8766
論点ずれてるよ・・・
料金が異なればサービスも異なるのは当たり前。
同じ料金でサービスが異なってるから異を唱えてる（個人的にはどうでもいいけど明らかに変）。
しかも富裕層に対する忖度というより庶民も富裕層も得しない、いたずらに対立を煽る愚策。
ちなみに部屋代金と管理費は全くの別物だから同列には語れないよ。

どういう経緯でこうなったのか詳しく聞いてみたいけど、どうせ大した理由じゃないだろうねｗ
変更の余地があるなら今からでも遅くはないと思うけどなー
逆に振り切って上層フロアのほとんどを東急系列の役員にあてがって、
究極の我田引水ってのを見てみたい気もしないでもないｗ

[8777: 匿名さん]

突拍子もないねー
言っていることが、子供みたいだよ

[8778: マンション検討中さん]

まあ共用部分である設備をこれだけ差別化させちゃダメだよね。
高額プレミアム住戸のセールスはしやすくはなるだろうけど
下層住戸の購入意欲をドン引きさせる効果もまた絶大だよ。

[8779: 匿名さん]

この際だからゲストルーム他も差別化して欲しい。
プレミアムフロア全体に対してゲストルーム一戸割り当て、しかもプレミアム仕様。
下界ではゲストルーム二戸を奪い合い、もちろん同一料金。

[8780: マンション検討中さん]

>>8776 匿名さん

不満な奴らは検討から外せばいいだけの話。

[8781: マンション検討中さん]

>>8780

不満だけど検討者としては何故このような設計にしたか理由を知りたいな。
理由によっては許容できるかもしれないし。

[8782: 匿名さん]

>>8781 マンション検討中さん

ここに書き込みしても理由は誰も分かりません。
東急上層部に直接抗議して下さい。

[8783: 匿名さん]

>>8780
超々不満というかEV占有で均一料金とか前代未聞で戸惑ってるけど、
豊洲駅5分は超々満足だから迷ってるんです、検討中なんです、ダメ？

[8784: 匿名さん]

プレミアムフロアを買えば解決

[8785: 匿名さん]

45階に住んで階段で46階に上がってプレミアム専用EVに乗ろうかな

[8786: 匿名さん]

>>8784 匿名さん

2億出せないの分かってて意地悪ちゃん
年収5000万ないと手が出せません

[8787: EVマン]

北西の中高層でガラス手摺の部屋は人気になりますな
19階か33階がガラス手摺であれば妥協できる
せっかく高い維持費払うんだから朝と日中でEVを使い分ける

[8788: 匿名さん]

>>8783
駅徒歩5分のPHT買えば解決

[8789: 匿名さん]

PHT買うぐらいならPCTでしょう

[8790: 匿名さん]

>>8785
難民対策の為にプレミアムフロアは警備員常駐させたりして（笑）
もちろん通常の管理費内で賄います、特別料金は頂きません

[8791: マンション検討中さん]

>>8783 匿名さん
ダメ

[8792: マンション検討中さん]

>>8785 匿名さん

庶民は入れない世界です

[8793: マンション検討中さん]

>>8786 匿名さん

年収5千はありますが5億部屋検討してます。
そこは結構気に入ってます。

[8794: 匿名さん]

>>8788 匿名さん

そのPHTの沢山の住民がブランズのモデルルームに来てるらしい。
高値で買ったもののブランズに見下ろされて眺望ゼロになるのが悔しいらしい。

[8795: 匿名さん]

>>8785 匿名さん

多分できませんよ。階段でもプレミアム階に入るにはセンサーのついた部屋の鍵がないと非常扉が開きません。

[8796: 匿名さん]

>8795

住民同士でお宅訪問するときどうするのかな。

王様部屋と下々の民は交流さえできない？

[8797: 匿名さん]

>>8796 匿名さん

タワー住んだことないの？
庶民はプレミアム階には自分の鍵では入れません。
プレミアムに住むお友達を作って招待してもらいましょう。

[8798: 匿名さん]

>>8796
ケースバイケースだけど、
複数回セキュリティチェックのところは自分の階と共有階しかボタン押せない。
違う階に行こうと思ったら1階で呼び鈴押して解除してもらうしかない、若しくは非常階段。
ウチの場合は非常階段はセキュリティの不安定な1～2階は解除方式で、それ以外は往来自由。
緊急時は防災センターで一括解除。
ここはどうだか知らないけどプレミアムオブプレミアムだからガタイの良い警備員が仁王立ちしてるかもｗ

[8799: マンション検討中さん]

>>8794 匿名さん
PHTは高値の分譲価格から上がってないので
売却益が殆どなくてそこからの住み替えは難しいでしょ。売って残債ゼロにしようにもまだ5年経過してないから税金的にも厳しいよ

[8800: 匿名さん]

>>8799 マンション検討中さん

それに、ブランズができたら、中古価格も一番打撃を受けるだろう