ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[8551: 住民板ユーザーさん1]

管理費だけで平米444円って本当ですか？

[8552: マンション検討中さん]

まだ最終決定では無いと言っていましだが、管理費単価444前後である事に間違いないです。
最上階も同じ単価です。
エレベーターに関して利便性と機能性に大きな差をつけていながら同じ割合で共用部分の管理費用を負担するという事は到底納得できる事項では無いと思います。
このような紛争の種をかかえたマンションには住めない。
というのが今日の正直な感想でした。

[8553: 匿名さん]

>>8552 マンション検討中さん
というかプチ富裕層狙いの物件だと思うが。

[8554: 匿名さん]

管理費単価：444円/月/㎡
修繕積立金単価：115円/月/㎡

[8555: マンション検討中さん]

>>8554 匿名さん

どこからの情報ですか？

[8556: マンション検討中さん]

＞８５５５　マンマ二にツイートみろよかば！！

[8557: 検討板ユーザーさん]

月島MTGが333だったから、共有施設あるからこんなもんじゃない？

[8558: マンション検討中さん]

客を喰いものにするタワー

[8559: 匿名さん]

どういうつもりで人生最後の引越しにしようとか言ってるんでしょうか、老後は恐ろしくて住めません。

[8560: マンション検討中さん]

>>8556 マンション検討中さん

まだ東急からは管理費の詳細は出ていないはず、
マンマニは何処から仕入れた情報なのかな？
いちブロガーの呟きを本気にするの？

[8561: マンション検討中さん]

>>8560 マンション検討中さん

かば！

[8562: マンション掲示板さん]

管理費ごときでそんな騒ぐことですか？
管理費安い方が不安です。

豊洲に高級マンションが要らないってことかな？

[8563: 匿名さん]

高級なサービスが何もないのにやたら高いので
はあ？
ってなってるだけ。

パークコート浜離宮みたいに来訪者にコンシェルジュが毎回ICカードキー渡すような設定でもないのに

[8564: マンション検討中さん]

高級サービスの対価としての管理費であれば何の問題ないけど、
不便なシャトルEVやプレミアムの人だけの贅沢仕様EVが
管理費を高くしている様なので騒がれてるのでは。

[8565: 評判気になるさん]

マンマニは今日モデルルームに行ってたはず。実物見た事ないがおそらく13時スタートの会に
雰囲気的にそれらしい男性1名で比較的若いのがいたから彼かも。彼らブロガーは売主に身柄を明かしたうえで訪問してるでしょうかね？　それとも買うふりして情報だけ取って流してるのか？　後者だとしたら担当営業さんはたまったもんじゃないね。

[8566: 匿名さん]

>>8554 匿名さん
管理修繕費のランニングコストは月560円/㎡か。。

[8567: 匿名さん]

東急物件は空気読めない物件ばっかりだよ。

ターゲットの年齢層も各エリアで年配寄り。
この辺りの若い世帯は眼中無いと思う。

[8568: 匿名さん]

>>8562 マンション掲示板さん
そうそう。貧乏臭くてケチな奴ほど管理費ガァー、修繕費ガァーと騒ぐよね。

不足して将来破綻するよりは、よっぽど良いよ。無駄に高ければ、管理組合に声上げてコスト削減すれば良い訳だし。

何でもかんでも安ければ良いというものではない。質の良い生活を送りたければね。そこ気にするなら、板マンや賃貸に住めば？

[8569: 匿名さん]

パークタワー晴海も1000戸売り切りそうだから、ここも売れるんじゃない？

[8570: マンション検討中さん]

いや、ネット代込みの維持費は577円
修繕費は115円とタワマンにしては安い
これは初期が安く設定され過ぎてて要注意
一時金で高めに別途徴収されるか、後からの値上がり幅が大きくなると覚悟した方がよい
ちなみに、周辺の豪華高層タワマンの修繕費は300円くらい
ブランズは将来的に過去最高を記録してもおかしくない

[8571: マンション検討中さん]

無駄に高い訳では無く、EVが沢山必要になる設計のせいで高い訳だからコスト削減で何とかなるもんでも無いよ。EVの乗換は質の良い生活どころか質を落とす設計だしな。

[8572: マンション検討中さん]

デベを擁護する勘違いマンが多いよね

費用負担に見合ったサービスがありますか？
一般フロアは乗り換え最大3回は同じだけど、1基135部屋のEVって湾岸タワマンで他にある？
朝乗れないの続出よ
プレミアムは圧倒的なサービス差を付けて快適なのに負担は同じ

がりべんさんによるとプレミアム特権の剥奪は規約上不可能だってさ
買った時に高い金出したとかトンチンカンな人もいるが、金を払った相手はデベで管理組合には落ちないよね？
損するのはいつの時代も一般住民
住民間の亀裂が間違いなく入るマンションだよ

[8573: 匿名さん]

ここに対してずっと羨望の眼差しを抱いていたので、経済的に買えない俺は、BTT竣工後は自分の部屋の窓から見えるBTTをオカズにして、自分がBTT住民だと妄想しながらオナろうかとずっと待ちわびていたが、みんながここをクソクソネガるから、オカズとしての魅力もあなた方のせいで激減orz どうしてくれるんだよ…

[8574: マンション検討中さん]

ちなみにプレミアフロアーは1基あたり16部屋だよ。こんなEVって湾岸タワマンである？

[8575: 匿名さん]

なんでプレミアム専用のエレベーター作ったの？
50階建てだからか？
プレミアム専用じゃなければ、混雑緩和できるのに

[8576: 匿名さん]

管理費、はプレミアムが割高になってるんですか？
割高にしないで平等な平米単価だと
プレミアム以外の部屋が割損ですよね。

[8577: 匿名さん]

>>8568みたいに金に無頓着だと気にならなくていいよね。本当に金がある層はATM手数料すら払わないから無駄金を使うことなく、だからこそ金持ちになれる。

安けりゃいいもんではないのは同意だが、享受出来ない高層階専用のサービスに対して何で負担しないといけないのか。何ら合理的な理由なく理不尽なコストだからここまで言われてるのに、これを擁護するのは高層階購入検討層か東急側の人間以外には有り得ない。

[8578: 匿名さん]

>>8572 マンション検討中さん
だったら高い部屋買えば解決する話。
雑魚は文句ばっか一丁前に垂れ流して、徳だけを得ようとする。浅はか。

金で解決するんだから、問題でもなんでもない。

[8579: マンション検討中さん]

高い方が安心とかいう方へ

豪華な共用部を維持するのに必要な修繕費が㎡115円ってむしろ足りないんでないの？
後から急激に上がりませんか？？
プレミアムフロアだけ快適にする高い維持費を不便を強いられる一般フロアが均等負担

修繕費が足りない事はダンマリですか？

[8580: マンション検討中さん]

>>8578 匿名さん
これがプレミアムフロアを買う人の本音
特権を得ながら一般フロアの庶民に均等に負担を強いるセコイ金持ちの発想

こうなったらボイコットだよ
一般フロア検討者が全員で均等負担なら登録しませんと言えば焦るのはデベとプレミアム
これからが長い戦いの始まり
一般を軽視すれば東急は売れず追い込まれるだけ

特別優遇して欲しい韓国プレミアムと日本庶民の戦い

[8581: 匿名さん]

>>8579 マンション検討中さん
修繕費が足りなくなる様であれば、将来的にわたって段階的にでも値上げすれば良いだけ。

んな、当たり前の事も分からんか？

[8582: マンション掲示板さん]

>>8579 マンション検討中さん

数年で売るから、修繕費は安いほうがいいね。

[8583: 匿名さん]

>>8580 マンション検討中さん
別に均等負担から変わってもなんら問題はない。

雑魚はガタガタ煩いな。

[8584: 匿名さん]

>>8576 匿名さん

平等に面積比例の管理費になっていますよ。
最上階の王室フロアも専有部面積 x444円。
6階くらいの低層平民フロアも専有部面積 x444円。

[8585: 匿名さん]

>>8583 匿名さん
アンタ煩いな

[8586: 匿名さん]

このタワマンの顛末が見えてきた
外干し禁止なのにデザイン重視のため透明ガラス少ないとか点の話しすぎてあまりにも理不尽が溢れ過ぎて検討者大量脱落

完成後に大量在庫抱えて一般フロアの不人気部屋は値引き処分
一般はいま飛びつかない方がいい
金が余っていてどうしても欲しい部屋と階がピンポイントにある人だけ買えばいい
ダイワハウスみたいに後から値下げしても既存購入者まで下げてくれないデベだから

[8587: 匿名さん]

エレベーターを使用するのは、住人だけじゃないからね
維持管理する上で、業者も使うわけなんで
俺は駐車場も共用施設使わない派だけど、管理会社へ文句言ったことない
平等で全然良い

[8588: 匿名さん]

プレミアムフロア検討者が既得権を守ろうと必死
そんなに金あるんなら多めに払ってやろうか？くらい冗談でも余裕かまして下さいよ
金持ちなんでしょ？
ビンボーな庶民に食いかかる必要ある？

[8589: マンション検討中さん]

管理費高いとわめいている人達は、ここではなくブランズの営業マンに抗議したら？
ここで喚いても何の解決策にもならないよ。

[8590: 匿名さん]

管理費ネット込462円
修繕費115円 不足のため大幅値上げ有り

577円スタート→900円超は15年以内にやってくる？
リセール時に細かく見られてビックリされて買い手見つからず

庶民は金に余裕がないので細かい部分まで精査するもの

[8591: 匿名さん]

>>8590 匿名さん
東雲の物件で凄い高い物件あるねー、湯沢のリゾマン並み。

[8592: 匿名さん]

近年、新築物件が出る度に毎度同じ様なリアクションを見るけど、ねぇねぇ学習しないの？？

安い訳がないと思わないの？

[8593: 匿名さん]

>>8592 匿名さん
きっと来年、2年後には普通に感じてるよね。
フラッグでも売り出し前は高い、高いとネガが暴れ回ってたけど、蓋開けたらね。

[8594: 匿名さん]

>>8592 匿名さん
ここに居る人達は時が数年前から止まってしまってるんだろうね。

世の流れについて来れず、取り残されてしまった残念な方々。

[8595: マンション検討中さん]

高い安いは部屋の価格ではなくランニングコストなんだけど
それも一般フロア1基135部屋なんて鬼設定のタワマンは湾岸でありますか？
鬼設定なのに1基16部屋で特別セキュリティが導入されているプレミアム分まで均等負担だから荒れてるの！
一般135部屋、プレミアム16部屋のような極端な差があるタワマンはありますか？
最大3回もEV乗り換えあって、管理費444円もするタワマンあるかい？
そこに回答しないで過去から学んでないって日本語になってない
その過去のタワマン達でこんな酷い設定は有りましたか？
過去からお答え下さい

[8596: マンション検討中さん]

>>8587
使わなくても使う権利があれば平等でいいけど
同じ維持費負担で130戸に1台かたや16戸に1台というのは平等？
駐車場は料金あるから別だけどね。

[8597: マンション検討中さん]

>>8580 マンション検討中さん
だったら買わなければ良い。
他を探せ

[8598: マンション検討中さん]

>>8593 匿名さん
フラッグは良心的
東急以上の豪華な共用施設に最高の眺望
管理費は東急より150円安い
設備グレードも板状としては高い
サッシ高は2200で東急2100より高く目立った下り天井もない
価格は坪単価100万安く、駅遠はBRTか都バスで解決
時差出勤で混雑対策は問題なし

[8599: マンション検討中さん]

>>8598 マンション検討中さん

みんな晴海フラッグへGO!

[8600: 匿名さん]

晴海フラッグとかマジで勘弁。

[8601: マンション検討中さん]

一般フロア=庶民と一纏めにされてる書き込み多いが一億数千万の住戸購入しても
同じカテゴリーにされてしまうんだなぁ
悲しい、、

[8602: 匿名さん]

そりゃそうよ
1億台の部屋なんか東急様から見たら庶民扱い

[8603: 匿名さん]

世帯年収3000万以下は庶民扱い

その程度で特別扱いされたけりゃ他に行くしかない

[8604: マンション検討中さん]

>>8565 評判気になるさん

そもそも、星さんはいまや顔出し実名ブロガーだからね。まともな顧客管理してるデベならすぐマンマニと気づくはず。そして、スター営業マンを彼につけるだろう。ブロガーの影響力は計り知れないからね。

[8605: マンション検討中さん]

マンマスが申し込み宣言してるな

[8606: マンション検討中さん]

>>8605 マンション検討中さん
転売ヤー？

[8607: マンション検討中さん]

>>8602 匿名さん

会社としてはそうかもだけど、東急社員で1億超の物件買える人もいなそうw

[8608: マンション検討中さん]

>>8572
>プレミアム特権の剥奪は規約上不可能

そんな事は無いと思うよ。
法律はマンションの住民は互いに平等であることを前提に多数者の論理で少数者の権利を奪う事はできないという趣旨。
最初から特別な権利を持っている人からその権利を無くすことはイーブンな関係になる訳で、特別の影響を及ぼすことに該当しないという解釈が妥当。

[8609: マンション検討中さん]

>>8603 匿名さん
有り難うございます。貴方と同レベルに扱われるのは耐えられないのでプレミア買うことにします。

[8610: 評判気になるさん]

それ晴海フラッグでしょ。ここじゃないよ。

[8611: 匿名さん]

プレミアム特権の問題は難しいかな。

区分所有法で管理費の負担は持ち分割合に応じてってなってる。持ち分割合って専有面積の比率なんだよな。

対抗策とは王様部屋があるようなマンションは買わないことくらいか。下々の民は搾取される。

[8612: 評判気になるさん]

画像見ました。私が思っていた人とは違うので別人でした。

[8613: 匿名さん]

>>8610 評判気になるさん

いや、マンションマスターは両方買う
フラッグはシービレ、ブランズ豊洲は？？
多分南東で梁が端にある60Dとかだと思う

[8614: 匿名さん]

>>8611 匿名さん

そう！王様特権の剥奪が無理な場合は買わないか、完成後に値引き購入のどちらかにする
東京は値引き可能なデベだし、その頃は勝どき東やフラッグタワーと競合して失速してるからサービスあると見てる

[8615: 匿名さん]

>>8614 匿名さん
考え方がセコくて卑しいんだよ。
そんな考えの奴と同じマンションに住みたくないわ。

無理すんなって、もっと見合った物件見つけな。

[8616: マンション検討中さん]

何でプレミア階とそれ以外を別棟として、棟の共用部分、全体の共用部分として管理費を個別に計算しなかったのかな。そうすれば何の問題も無かったのに。

[8617: 匿名さん]

>>8615 匿名さん

金持ちさんは定価でRPを購入下さい
私は貧乏なのでセコく値引き購入します
4年後によろしく

[8618: 買い替え検討中さん]

下がり天井だらけで諦めるつもりで再度MRいったら、メニュープランが結構まともで再度検討に。といいつつ、帰宅してこのスレ見るとやっぱり萎えますなぁ。
管理費平米４４４円はホントですよ。駐車場はサイズで前後しますが、だいたい３００００円前後でした。タワーパーキングより高い（笑）

[8619: マンション検討中さん]

マンマニもフラッグ落選時の参戦を表明！

[8620: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんの言う狙い目住戸ってどこだろうね。

[8621: 匿名さん]

>>8619 マンション検討中さん

マンマニさんは投資目的かなー
理由はサッシ高にこだわるため本人は住まないからです
投資で儲かる部屋ってあるかな？

[8622: マンション検討中さん]

>>8620 検討板ユーザーさん

北東の60-Dじゃない

[8623: 匿名さん]

マンマニ、マンマスが参戦すると欲しい部屋が買いづらくなりそうで少し悲しい…

[8624: マンション掲示板さん]

前から住んでいる豊洲民とここを買える豊洲民で格差半端ないな。
格差が無いのが豊洲だったのに格差がある街になりそうだな。

[8625: 匿名さん]

>>8623 匿名さん
彼らが持ち上げた時点でもう止めた方が懸命ですよ。

[8626: 匿名さん]

でも欲しいから。
今、賃貸だし。

[8627: マンション検討中さん]

即転や賃貸運用で儲かるの？

北西で下り天井がマシな間取りがあれば買ったけど、そんな部屋ある？

[8628: 匿名さん]

おすすめの部屋は、ここで聞いても教えてもらえないかと。

[8629: マンション検討中さん]

[暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8630: マンション掲示板さん]

豊洲民の財布じゃ買えないね。

[8631: マンション検討中さん]

>>8627 マンション検討中さん

無いです。

[8632: マンション検討中さん]

>>8630 マンション掲示板さん
今の住まい売って大きな売却益出たとしても
豊洲民でここ買える人はごく僅か。
かといって都心の買えるレベルの人が
埋め立て地に引っ越さないでしょう

[8633: 匿名さん]

買う買わないは別に現地に来て、楽しんで下さい。今日はヨットの練習の様子が見れます。

[8634: マンション検討中さん]

プレミアムフロア1階分に最も維持費のかかる超高層エレベーターを1台を割り当てるという超格差設計により管理費が超破格の444円/m2になったとしか思えないな。

[8635: 匿名さん]

>>8634 マンション検討中さん

プレミアムフロア買う人が管理費が普通のフロアと同じという少しだけランニングコスト安いからって購入動機になるのかな？
庶民は管理費少し高いだけで、この有様だけど。

[8636: マンション検討中さん]

フロア専用のエレベーターがあるという事が購入動機になるでしょうね。まあ、損する側と違って得する側は金銭面の優遇分は気にしないね。

[8637: 高級マンションマニア]

にわかに管理費論争が勃発してますね。
対立を煽る投稿も散見されますが、
デベロッパーがプレミアム、ロイヤルフロア
の販売から必要な利益を確保しているお陰で
一般フロアの価格は抑えられている訳ですし、
実は共存共栄の関係にあるのではないでしょうか。

THE COURT神宮外苑のように管理組合まで
分けるのも有りかもしれませんね。
ブランズタワー豊洲になぞらえると、
一般(地権者)フロア、ロイヤルフロア、天上界の
三層構造でエレベーターホールも分かれていますが、特段不満の声はない気がします。

[8638: マンション検討中さん]

プレミアムのおかげて一般フロアの価格がおさえられてるような胡散臭いマンションは絶対やだ。とても真っ当な管理組合になるとは思えない。

[8639: マンション検討中さん]

一般フロアさえ豊洲最高価格
東急が三井と競り合って土地を高値掴みしたツケです

[8640: マンション検討中さん]

まともな間取りと眺望を両立出来る部屋が南東に1つしかない
それも眺望は北西 南西に劣る
価格は南に盛られてるので坪単価430万

[8641: マンション検討中さん]

南向き部屋の坪400万から440万出せば北仲のキャンセル部屋が余裕で買えてしまう
売り切れたがプラウドタワー東池袋もコスギサードの最上階も買えた
ここから坪50万以上出せば白金ザスカイパンダ部屋や東急芝浦も勝どき東も買える

専有部の不満を感じてる層には様々な選択肢がある

[8642: 匿名さん]

東急不動産さん、本当にこんな物件を建てたくて三井に競り勝つ高額でこの土地を抑えたかったのか、意図がよく分からんですね…

[8643: マンション掲示板さん]

東急がというより、坪400万くらいで売るにはこの仕様が限界だったのでしょう。東急が暴利を得られる事業じゃないですから、新築マンションは。
今時点でこの状況では新築マンション価格はまだまだ上がるということかな。

[8644: マンション検討中さん]

>>8642 匿名さん
貴重な立地を汚してしまった
ワイルドマジック跡地は三井に計画してもらいたい

[8645: マンション検討中さん]

一般人には豊洲すら買えない時代へ

[8646: マンション検討中さん]

>>8644 マンション検討中さん


三井三井って言うけど、三井も色々問題を起こしているよね。
豊洲には三井のタワマンが数棟あるけど、成功例失敗例それぞれあるよね。
三井だからといってこの土地に建てるタワマンが仕様が高くて価格が安いものができるとは言えないよ。

[8647: マンション検討中さん]

愛とはなにか考えらせられるタワー

[8648: マンション検討中さん]

>>8647 マンション検討中さん
汝、隣人(プレミアフロア住民)を
愛せよ、という事

[8649: 匿名さん]

眺望がなくなる乳白色のほうが問題だろ

[8650: マンション検討中さん]

外干し禁止なのに乳白色多数は致命的ではない

EV1基130部屋以上が深刻