ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[8474: マンコミュファンさん]

>>8473 匿名さん

ここが三井の月島と販売時期をずらしたと言われてましたね。資産価値で月島と比較すると豊洲はおとるからね。
住みやすさは人それぞれだけど。

[8475: マンション検討中]

本当のお金持ちがMR見てゲンナリして検討をやめたんじゃないですか。私も図面見て止めました。

[8476: 匿名さん]

>>8471 マンション検討中さん

検討されている部屋はプレミアムですか？

[8477: マンション検討中さん]

>>8473 匿名さん

まだ間に合うよ、さっきメルマガ届いた。
三井月島は割安で損しない。

[8478: マンション検討中さん]

>>8476 匿名さん
はい、プレミアム以外はコスパ悪く買う気にならないです。

[8479: 匿名さん]

>>8478 マンション検討中さん

プレミアム希望の人には肩書きがついた東急さんが対応するんですね。勿論そうでしょうね。

私はこれからモデルルームに行きますが、プレミアムはいい間取りがありましたか？
下り天井はどうでしょうか？

[8480: マンション検討中さん]

>>8477 マンション検討中さん

パチンコ屋ともんじゃ直結は無理

[8481: 匿名さん]

>>8480 マンション検討中さん
直結ではないですが。
タイプが違いすぎるので比較検討する人は少ないでしょうね。

[8482: マンション検討中さん]

>>8481 匿名さん

地権者が多いのもデメリット

[8483: マンション検討中さん]

三井月島は74㎡が坪単価375万で販売中

資産維持率はブランズより上

[8484: マンション検討中さん]

ここに出てくる月島って
かまって欲しいのがありありで品が無さ過ぎ

[8485: マンション検討中さん]

三井月島375万→10年後価値360万

東急豊洲390万→10年後価値340万

[8486: 匿名さん]

MTG担当者より

[8488: 匿名さん]

月島の話は他でやってくれ

[8489: マンション検討中さん]

そうだ！
豊洲の中古と比較して

シンボルは坪265万で買えるんだ

[8490: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8491: マンション掲示板さん]

やはり不動産は立地なのか。
豊洲３丁目方面は入口近いけど、地下歩くからホームまで遠いよね。
ここは地下鉄は乗りやすいね。

[8492: 匿名さん]

五丁目で１番地下鉄乗りやすいマンションは、シエルですけど。

[8493: 匿名さん]

駅直が最高の立派だよ

[8494: 匿名さん]

月島も良いし、豊洲も良い。

同じ湾岸エリアで、隣駅。住宅価格の上下は一連托生。
互いに発展すれば互いにメリットあり。

湾岸エリア内を敵視する人って本当に視野が狭いとおもうわ。

[8495: マンション検討中さん]

別に月島を敵視している訳ではなく、何の脈略も無い自己チュー月島自慢がうざいだけだと思うが。

[8496: 匿名さん]

>>8495 マンション検討中さん

今回の流れは知らんけど、マンコミュに時々現れる他エリア批判厨の一般的な話ね。

湾岸全体の発展が自分たちの不動産価値向上に繋がる事を理解してない人がいるとしたら
勿体ない話だからね笑

まあ極一部の人間の話だ

[8497: マンション検討中さん]

>>8493 匿名さん
駅徒歩5分以上は無理だがシエルに住みたいと思わない

[8498: 検討板ユーザーさん]

期待してたのに、ちょっと残念なマンション。

[8499: 匿名さん]

>>8497 マンション検討中さん

でも、貴方が今住んでいるマンションよりはシエルの方がいいかな

[8500: 匿名さん]

立地がいいだけに、みんな期待値が高かったんだね。
青い鳥症候群みたいなもの。

[8501: マンション検討中さん]

>>8499 匿名さん

このマンションもそうだが
貴方も残念な人だな

[8502: マンション検討中さん]

江東区アドレス以外、良いタワーと思います

[8503: マンション検討中さん]

>>8502 マンション検討中さん
それ言ったらおしまい。でもアドレスは自分が思う以上に影響力ある。

[8504: 匿名さん]

>>8494 匿名さん
いいね！

[8505: 匿名さん]

>>8497 マンション検討中さん
シエルは駅直なのにパークシティより安いという。よっぽど建物が悪いんだろうねw

[8506: 匿名さん]

>>8505 匿名さん
悪いは失礼だったかな。PCTが良すぎた、で良いか。ここは立地や共用部はバランス良いけど、専有部分は結構問題あるね。

[8507: マンション掲示板さん]

価格だけでなく、管理費ムッチャ高いね。。。

まあこんだけ共用あると仕方ないのかな。

見送らせていただきます。

[8508: 検討板ユーザーさん]

>>8507 マンション掲示板さん

管理費いくらでしたか？？

[8509: マンション掲示板さん]

消費税増税と人件費上昇おりこんでるから、今までのマンションより高くなって当然

[8510: 匿名さん]

>>8505 匿名さん

豪華なエントランスや共用部は、シエルはPCTに到底及ばないが、専有部は同じレベルだよ。

[8511: 評判気になるさん]

>>8508 検討板ユーザーさん
管理費300円/㎡ぐらいでしょ。
別に普通かと。

[8512: マンション検討中さん]

>>8506 匿名さん

PCTよりかはブランズの専有部分がかなり上だよw

[8513: マンション検討中さん]

>>8507 マンション掲示板さん

管理費まだ正式発表されてないでしょ。
早くても明日から分かるんじゃない？

[8514: マンション検討中さん]

管理費350円修繕費220円スタート
15年後に足して970円かな

[8515: マンション検討中さん]

ダウンライトは下がり天井に付けられますか？
2600→2100は灯りが横に行き渡らず影ができるのが心配

[8516: 匿名さん]

湾岸タワーマンション管理費安いランキングを作成しました。
　

[8517: マンション検討中さん]

>>8516 匿名さん

ガリ勉さん、お疲れさまです！

[8518: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[8519: 匿名さん]

爺さん　誤爆か　しっかりしてよ

[8520: マンション検討中さん]

管理費って、年々上がってきてますが、なんで上がるんですか？維持費、人件費高騰っていっても、10年前のマンションでも、同じように上がってなきゃおかしいはずですよね？

[8521: マンション検討中さん]

>>8520 マンション検討中さん

昔に設定された管理費は全て値上げされてるとは限らないからね
相見積もりとか手段がある
だから、最近の心配に高い管理費を乗っけてる

[8522: マンション検討中さん]

>>8516 匿名さん

ブランズは管理費で2番目に高い価格を設定しそう
これに25基のEVの修繕がのしかかる
不安しかありません

[8523: 匿名さん]

管理費は上がらないよ
上がるのは、修繕するための修繕費